1) Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?

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1 1) Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico? A) Il valore del fondo comprese le scorte B) Il valore del fondo senza le scorte C) Il valore del fondo comprese le scorte vive, ma non le scorte morte e i prodotti aziendali conservati per un futuro reimpiego 2) Fertilità, giacitura, altitudine, esposizione dei terreni e conformazione sono condizioni influenti sul valore dei fondi rustici, a quale categoria di caratteristiche appartengono? A) Caratteristiche intrinseche B) Caratteristiche estrinseche C) Caratteristiche ambientali 3) In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico? A) Nella valutazione immediata del fondo senza ricorrere a elaborazioni e calcoli specifici B) Nella valutazione del fondo considerando valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite C) Nella capitalizzazione del Bf medio, costante e illimitato ritraibile dal fondo in condizioni ordinarie 4) Quale indennità dovrà corrispondere il proprietario di un fondo rustico affittato, in caso di miglioramento eseguito dall affittuario? A) Un indennità pari al migliorato B) Un indennità pari alla minor somma fra lo speso e il migliorato C) Un indennità pari allo speso 5) In base a quale criterio viene effettuata la ripartizione delle spese nei consorzi di bonifica e di miglioramento? A) In base alla grandezza fisica dei fondi B) In base al capitale fondiario dei fondi C) In base al beneficio che i fondi traggono dall esistenza del consorzio 219

2 6) Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica parametrica di un fondo rustico? A) Sia parametri tecnici che economici B) Solo parametri tecnici C) Solo parametri economici 7) Su quali ipotesi si basa la determinazione del Bf attraverso il bilancio aziendale? A) Sull ipotesi che l azienda agraria sia concessa in affitto B) Sull ipotesi che l azienda agraria sia gravata da un usufrutto C) Sull ipotesi che l azienda agraria sia condotta direttamente dal proprietario 8) Come si stimano i prodotti di scorta di un azienda agraria che non hanno mercato? A) Si ricorre al valore di surrogazione B) Si ricorre al valore complementare C) Si ricorre al valore di trasformazione 9) Quali spese devono essere considerate nella stima dei frutti pendenti con il procedimento dei redditi futuri? A) Le spese sostenute durante tutto il processo produttivo B) Le spese sostenute fino al momento della stima C) Le spese che dovranno ancora essere sostenute per portare a termine il processo produttivo 10) È richiesta la stima di un fabbricato civile in condizioni non ordinarie per la presenza di impianti insufficienti, un mutuo fondiario, spese straordinarie di manutenzione. Tali caratteristiche sono degli scomodi. B) Vero C) Sono scomodi solo le spese straordinarie 11) Il Bf di un fabbricato civile, cioè il reddito capitalizzabile, rappresenta il reddito ritraibile attraverso la locazione. B) Vero C) Vero solo se il fabbricante è effettivamente locato 12) Come si determina il valore ordinario di mercato di un fabbricato civile attraverso la stima sintetica parametrica? A) Risolvendo la formula Vo = Bf/r B) Risolvendo la proporzione Vx : px = SP : Sp C) Ricorrendo a valori di mercato precedentemente attribuiti al fabbricato in questione 13) Come si calcola l indice di utilizzazione o rapporto di copertura di un area edificabile? A) Facendo il rapporto tra la cubatura edificabile e la superficie totale dell area B) Facendo il rapporto fra il volume dell edificio e la superficie totale dell area C) Facendo il rapporto fra la superficie copribile e la superficie totale dell area 14) Quando è obbligatoria la formazione di un regolamento condominiale? A) Quando i condomini sono più di dieci B) Quando i condomini sono meno di dieci C) Quando i condomini nominano un amministratore 15) Il diritto di sopraelevazione di un condominio può essere esercitato in qualsiasi momento purché la sopraelevazione sia tecnicamente attuabile. A) Vero B) Vero purché venga corrisposta ai condomini un indennità di sopraelevazione C) Falso 16) In quale caso si ricorre al computo metrico estimativo? A) Per determinare il più probabile valore di trasformazione di un fabbricato per via analitica B) Per determinare il più probabile valore di mercato di un fabbricato per via sintetica C) Per determinare il più probabile valore di costruzione o di ricostruzione di un fabbricato per via analitica

3 17) In caso di danno subìto da un bene assicurato, l indennizzo può essere superiore al danno reale? A) Sì B) No C) Sì, purché il bene sia andato completamente distrutto 18) Quando si ha risarcimento di un danno causato da un sinistro? A) Sempre B) Solo se esiste un contratto di assicurazione C) Solo se il danno consiste in un danno finanziario o lucro cessante 19) Per quali motivi può verificarsi l espropriazione? A) Per motivi di pubblico e generale interesse B) Per motivi di interesse pubblico o privato C) Per la realizzazione di opere consortili 20) Come si determina l indennità per espropriazione totale in base alla legge 2359/1865? A) L indennità deve essere pari al giusto prezzo che l immobile avrebbe avuto in una libera contrattazione di compravendita B) L indennità deve essere calcolata in base ai valori agricoli medi dei terreni C) L indennità deve essere pari alla media fra il valore venale dell area e il suo reddito dominicale 21) In quale modo la parte residua di un fondo può trarre vantaggio da un espropriazione parziale? A) Il vantaggio può derivare della corresponsione dell indennità di esproprio B) Il vantaggio può derivare dalla realizzazione dell opera di pubblica utilità C) Il vantaggio può derivare dalla retrocessione dell immobile espropriato 22) Quanto può durare il diritto d usufrutto? A) Per un tempo illimitato B) Trent anni se l usufruttuario è una persona fisica, mentre se l usufruttuario è una persona giuridica avrà durata pari alla vita del titolare C) Trent anni se l usufruttuario è una persona giuridica, mentre avrà durata pari alla vita dell usufruttuario se questo è una persona fisica 23) Il diritto di usufrutto può estinguersi oltre che per scandenza dei termini anche per altre cause, fra cui la prescrizione. Che cosa si intende per prescrizione? A) Il totale perimento della cosa su cui grava l usufrutto B) La riunione in una stessa persona della figura dell usufruttuario e del nudo proprietario C) Il non uso per venti anni del diritto di usufrutto 24) Che diritto acquisisce l usufruttuario che esegue dei miglioramenti sulla cosa su cui esercita il diritto d usufrutto? A) Acquisisce il diritto a un indennità per i miglioramenti fatti e presenti al momento della restituzione della cosa B) Acquisisce il diritto a locare i beni su cui esercita il diritto di usufrutto C) Acquisisce il diritto di ipotecare il proprio diritto di usufrutto 25) Il valore di mercato del fondo gravato da servitù deve essere calcolato al lordo delle imposte e di altri eventuali carichi. B) Vero C) Vero solo se la servitù è temporanea 26) In caso di successione testamentaria, come può essere la chiamata a succedere? A) Esclusivamente a titolo universale B) A titolo universale o a titolo particolare C) Esclusivamente a titolo particolare 27) Si ha successione legittima quando la chiamata a succedere avviene in forza di legge. A) Vero purché non sia presente un testamento valido B) Falso C) Vero purché non vengano lese le quote di legittima 28) Di che tipo è il Catasto terreni italiano? A) Geometrico, particellare, probatorio, per qualità, classi e tariffe B) Descrittivo, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe C) Geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe

4 29) In quale fase dell attività del Catasto siamo attualmente? A) Formazione B) Conservazione C) Attivazione 30) Il reddito dominicale è il reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali, riferito a una determinata epoca censuaria. B) Vero purché sia al lordo delle imposte C) Vero purché sia al netto delle imposte 35) Qual è l unità di consistenza catastale per gli immobili del Gruppo A? A) Il vano utile B) Il metro quadrato C) Il metro cubo 36) Il quale caso è necessaria la presentazione dei Modelli 13 TP/A e 98/SPC? A) Per la dichiarazione di immobili urbani di nuova costruzione B) Per la presentazione della domanda di volture C) Per la denuncia di variazione 31) In che cosa consiste la conservazione del catasto? A) Consiste nel tenere aggiornati i documenti catastali B) Consiste nel conservare presso l Ufficio tecnico erariale di ogni capoluogo di Provincia gli atti fondamentali C) Consiste nel rendere operante il Catasto 32) Cos è la voltura catastale? A) Un insieme di atti e operazioni che evidenzia la divisione di una particella in più particelle subalterne B) Un insieme di atti e operazioni che evidenzia la variazione nel possesso in seguito a compravendita, successione ecc. C) Un insieme di atti e operazioni che viene effettuato quando la superficie catastale di una particella è diversa da quella reale 33) Che cosa è un unità immobiliare urbana? A) Un fabbricato o parte di fabbricato, o insieme di fabbricati appartenente a uno stesso proprietario e, nello stato in cui si trova, capace di produrre un reddito proprio B) Un fabbricato o parte di fabbricato, o insieme di fabbricati esclusivamente a destinazione abitativa di tipo privato C) Un fabbricato o parte di fabbricato, o insieme di fabbricati esclusivamente a destinazione pubblica o di interesse collettivo 34) Com è denominato il reddito imponibile dei fabbricati urbani? A) Reddito nominale B) Rendita urbana C) Rendita catastale

5 Risposte commentate 1. Risposta esatta: B Per valore di fondo rustico a cancello aperto si intende il valore del solo capitale fondiario, cioè della terra nuda, dei fabbricati rurali, delle piante arboree e di tutti i capitali stabilmente investiti sul fondo. 2. Risposta esatta: A Le caratteristiche intrinseche sono quelle proprie del fondo, relative alle sue specifiche condizioni, mentre le caratteristiche estrinseche e ambientali sono proprie della zona in cui il fondo è locatizzato, per esempio presenza di infrastrutture, distanza dai mercati e dai centri abitati, ecc. 3. Risposta esatta: C Per stima analitica si intende proprio la stima per capitalizzazione dei redditi che il fondo è in grado di fornire, mentre la risposta A fa riferimento alla stima a vista e la risposta D alla stima storica. 4. Risposta esatta: A In base alla legge 203/1982, l affittuario ha diritto a un indennità per i miglioramenti eseguiti sul fondo pari al miglioramento, cioè all aumento di valore del fondo al momento della restituzione dello stesso. 5. Risposta esatta: C L art. 860 del Codice Civile stabilisce che le spese necessarie per esecuzione, manutenzione ed esercizio delle opere consorziali devono essere ripartite in ragione del beneficio che ciascun fondo trae dall opera di bonifica o miglioramento. 6. Risposta esatta: A È possibile rilevare sia parametri tecnici (per esempio la superficie) sia economici (per esempio il Reddito dominicale, il canone d affitto) proporzionali ai valori di mercato dei fondi. 7. Risposta esatta: C Nel caso di un azienda agraria condotta dal proprietario, il Bf viene calcolato con la seguente equazione Bf = Plv (Q+Imp+Sv+Sa+St+I) che è l equazione del bilancio estimativo aziendale. 8. Risposta esatta: A Attraverso il valore di surrogazione è possibile stimare un bene che non ha mercato in base al prezzo di mercato di un altro bene simile. 9. Risposta esatta: C Il procedimento dei redditi futuri permette di stimare i frutti pendenti calcolando la differenza fra il valore di mercato dei prodotti ottenibili dalla coltura e le spese che dovranno ancora essere sostenute per portare a termine il processo produttivo. 10. Risposta esatta: A Le caratteristiche sopra elencate sono stimabili e danno quindi origine a detrazioni, mentre gli scomodi sono qualità non valutabili, ma che influiscono comunque sul valore del bene. 11. Risposta esatta: B Un fabbricato civile può fornire un reddito al proprietario esclusivamente attraverso la locazione. 12. Risposta esatta: B Risolvendo la proporzione Vx : px = SP : Sp si ottiene Vx = (SP/Sp)-px che è la formula per determinare il valore ordinario di mercato di un bene attraverso la stima sintetica parametrica. 13. Risposta esatta: C Per calcolare l indice di utilizzazione bisogna risolvere la seguente formula Iu = Superficie copribile/superficie totale, mentre le altre due risposte fanno riferimento rispettivamente all indice di edificabilità e alla densità fondiaria di cubatura. 14. Risposta esatta: A L art del Codice Civile stabilisce che il regolamento condominiale è obbligatorio quando il numero dei condomini è superiore a dieci. 15. Risposta esatta: C Il diritto di sopraelevazione può essere esercitato quando la sopraelevazione non solo è tecnicamente attuabile, ma anche giuridicamente possibile ed economicamente conveniente. 16. Risposta esatta: C Il computo metrico consiste nell analizzare tutti i lavori occorrenti per la costruzione o la ricostruzione di un fabbricato

6 17. Risposta esatta: B Il Codice Civile vieta la corresponsione di un indennizzo superiore al danno reale. 18. Risposta esatta: B Il sinistro è un fatto fortuito e inevitabile, pertanto il diritto al risarcimento si ha solo se esiste un contratto di assicurazione. 19. Risposta esatta: A In Italia l espropriazione può verificarsi solo per un interesse pubblico legalmente accertato. 20. Risposta esatta: A L art. 39 della legge 2359/1865 stabilisce che l indennità per espropriazione totale deve essere pari al giusto prezzo che avrebbe avuto l immobile in una libera contrattazione di compravendita. 21. Risposta esatta: B Perché la realizzazione dell opera di pubblica utilità può favorire una più rapida comunicazione con i mercati se l opera è una strada, o consentire la coltivazione di colture più redditizie se l opera permette l irrigazione ecc. 22. Risposta esatta: C L art. 979 del Codice Civile stabilisce che se l usufruttuario è una persona fisica la durata dell usufrutto non può superare quella della vita del titolare, se è una persona giuridica la sua durata non può essere superiore a trent anni. 23. Risposta esatta: C Fra le cause di estinzione del diritto di usufrutto vi è la prescrizione per non uso del diritto per venti anni. 24. Risposta esatta: A L art. 985 del Codice Civile stabilisce che l usufruttuario ha diritto a un indennità per i miglioramenti da lui eseguiti e presenti al momento della restituzione della cosa. 25. Risposta esatta: B Perché la servitù non determina trasferimento di proprietà del fondo, quindi il proprietario, pur non disponendo più del bene, continua a pagare le relative imposte e altri eventuali carichi. 26. Risposta esatta: B Le due chiamate possono coesistere, chi viene chiamato a titolo universale viene detto erede, chi viene chiamato a titolo particolare viene detto legatario. 27. Risposta esatta: A In mancanza di un testamento valido, la successione è regolata dalla legge e viene detta legittima. 28. Risposta esatta: C I terreni sono rappresentati in una mappa ottenuta con rilievi topografici, le rilevazioni evidenziano le singole particelle, delle quali il Catasto non fornisce la prova giuridica della proprietà e che vengono distinte in unità omogenee per qualità di coltura, per classe di produttività e per i redditi imponibili. 29. Risposta esatta: B L impianto del Catasto è passato attraverso le fasi di formazione, pubblicazione e attivazione, passando poi alla fase di conservazione, attualmente in corso. 30. Risposta esatta: B Il Reddito dominicale è il reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali e al lordo delle imposte, riferito a una determinata epoca censuaria. 31. Risposta esatta: A La conservazione ha per scopo l evidenziazione delle variazioni soggettive e oggettive. 32. Risposta esatta: B Con la voltura catastale vengono evidenziate variazioni che avvengono nel possesso. 33. Risposta esatta: A La legislazione catastale ha stabilito che si considera unità immobiliare urbana un fabbricato o parte di fabbricato, o insieme di fabbricati appartenente a uno stesso proprietario e, nello stato in cui si trova, capace di produrre un reddito proprio

7 34. Risposta esatta: C Per rendita catastale si intende il reddito ordinario, annuo, mediante ritraibili dall unità immobiliare, al netto delle spese di riparazione, di manutenzione e di ogni altra spesa e perdita eventuale, al lordo delle imposte e contributi di ogni genere, riferito a una determinata epoca censuaria. 35. Risposta esatta: A Il metro quadrato è l unità di misura della consistenza degli immobili del Gruppo C e il metro cubo per gli immobili del Gruppo B. 36. Risposta esatta: A La domanda di voltura viene presentata compilando il Modello 13 TP/A se si tratta di un terreno e compilando il modello 98/SCP se l oggetto è un edificio. 230