La soluzione informatica per il riordino, la gestione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare.

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Raimonda Graziano
8 anni fa
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1 La soluzione informatica per il riordino, la gestione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare. OSAnet srl - Via Morgioni San Gregorio di Catania (CT) Tel / Fax osanet@osanetonline.it

OSAnet srl - Via Morgioni 104 95027 San Gregorio di Catania (CT)

3 Premessa Secondo quanto dispone l'art. 58 della legge 25 giugno 2008 n 112, le Regioni, le Province, i Comuni e gli altri Enti Locali devono provvedere ad attivare le procedure di ricognizione del loro patrimonio immobiliare, sulla base della documentazione presente negli archivi e negli uffici, individuando un elenco di immobili (terreni, fabbricati) suscettibili di valorizzazione e/o dismissione. La ratio della norma è quella della valorizzazione del patrimonio immobiliare attraverso l'analisi dettagliata dell'entità dei singoli beni, un inventario dinamico che permette non soltanto il censimento degli immobili ma anche un lavoro di riordino orientato alla riscossione di tributi, canoni e quant'altro dovuto ma non preteso, spesso a causa della difficoltà di rintracciare sul cartaceo, i riferimenti del bene. In questo modo le casse delle nostre PP.AA. possono, attraverso l'utilizzo di questo strumento snello ed intuitivo, essere costantemente rimpinguate da quel monitoraggio che diversamente risulta farraginoso con la conseguenza principale di penalizzare le proprie spettanze. rappresentato dalla completezza delle informazioni amministrativo-contabili ed al miglioramento della gestione finanziaria degli Enti. L'importanza che riveste attualmente la materia del censimento e valorizzazione dei beni immobili, è sostenuta anche dall'attuale obbligo di comunicare annualmente sull'apposito portale del Ministero dell'economie e delle Finanze, i dati immobiliare di proprietà delle P.A (ex art. 2 comma 222 LF 2010 Conto del Patrimonio della P.A. a valore di mercato). La carta d'identità di ogni singolo bene censito nell'interezza dei suoi dati economico-patrimoniali, rappresenta quella fase propedeutica e normativamente obbligatoria, della redazione del piano delle alienazioni da allegare al bilancio di previsione. La creazione di un sistema informatizzato per la gestione delle informazioni censite, permette anche un controllo gestionale del patrimonio, il cui valore aggiunto è

della documentazione presente negli archivi e negli uffici, individuando un elenco di immobili (terreni, fabbricati) suscettibili di valorizzazione e/o dismissione.

4 Obiettivi, finalità e a Chi si rivolge. Per quanto in premessa indicato, nasce la piattaforma telematica Web-based OSAIMM, per il censimento e la gestione del patrimonio immobiliare. OSAIMM si prefigge l'obiettivo di gestire efficacemente il patrimonio immobiliare, di vitale esigenza in tutte le realtà pubbliche in quanto incide in maniera significativa sul risultato economico, permettendo di programmare in tempi adeguati le operazioni relative al patrimonio, in ottemperanza alle normative vigenti. OSAIMM è studiato per soddisfare le esigenze di più aree operative nella procedura di amministrazione dei beni immobili, indispensabile per mettere in relazione tutti gli Operatori, che a vario titolo, sono coinvolti nelle diverse fasi del processo di data mining. Vantaggi OSAIMM permette di: Gestire tutti i processi immobiliari (gestionali, amministrativi e contabili); Gestire ed archiviare tutta la documentazione inerente gli immobili (certificazioni ed autorizzazioni, planimetrie, etc.); Ottimizzare l'utilizzo dei beni (conservazione e valorizzazione); Facilitare lo scambio delle informazioni tra le varie aree (amministrativa, tecnica, finanziaria, etc); Creare automaticamente un file MS Excel (o su stampa) propedeutico per l'inserimento obbligatorio sul portale del MEF, (ex art. 2 comma 222 LF 2010 Conto del Patrimonio della P.A. a valore di mercato). La semplicità di gestione abbinata alla completezza delle informazioni e delle funzionalità rende la piattaforma davvero unica, bilanciando correttamente il rapporto qualità/prezzo. OSAIMM è presente sul MEPA CONSIP (bando ICT2009).

permettendo di programmare in tempi adeguati le operazioni relative al patrimonio, in ottemperanza alle normative vigenti.

5 Caratteristiche e Funzioni OSAIMM si compone di un modulo base e di 4 sottomoduli così composti: Modulo Base Gestione Anagrafica - Classificazione dei beni immobili secondo parametri differenti. Si cita, a titolo di esempio, una classificazione in base all'ubicazione dell'immobile su aree industriali, residenziali, storiche, demaniali ecc..; o in categorie: edifici, impianti, unità abitative e non, terreni e frazionamenti. - Scheda dati identificativi del bene immobile: atti descrittivi e di provenienza, catastali, tecnici, contabili e finanziari. La scheda conterrà anche informazioni sulla destinazione d'uso, sull'attuale utilizzo, sul valore di mercato, sui vincoli e destinazioni del PRG. - Modulo per il calcolo del Valore commerciale dell'immobile sulla base di parametri da definire per l'attribuzione del corretto valore. Modulo Gestione Allegati OSAIMM consente di gestire un archivio di documenti associati ai vari immobili. Sarà quindi possibile archiviare e, in un secondo momento, ricercare, visualizzare e stampare tutti i documenti relativi ad una determinata unità immobiliare (planimetria, disegni, immagini, documenti, certificazioni e autorizzazioni). E' possibile gestire, inoltre, documenti in tutti i diversi formati comunemente utilizzati: Word, Excel,PowerPoint, PDF, etc. Modulo Gestione Contratti OSAIMM consente la gestione di tutti i contratti di locazione relativi agli Immobili attraverso: - Scheda contratto - contiene le informazioni riguardanti il tipo di contratto in essere (locazione, affitto d'azienda, comodato, ecc.) in modalità attiva e passiva, gli intestatari del contratto, il periodo di validità con gestione automatica delle scadenze, condizioni di pagamento, etc; Sarà inoltre possibile gestire anche tutti gli altri tipi di contratto eventualmente in essere nell'edificio: guardiani, pulizie, facchinaggio, etc.; - Archivio storico documenti - contiene gli elenchi suddivisi per anno dei documenti relativi alla gestione del contratto (stipula o chiusura, disdette, proroghe, rinnovi, cessioni, sublocazioni etc.).

.; o in categorie: edifici, impianti, unità abitative e non, terreni e frazionamenti.

6 Modulo Manutenzione Ordinaria-Straordinaria OSAIMM consente di controllare e pianificare gli interventi, di ordinaria e straordinaria manutenzione, da effettuare. Segue dal punto di vista tecnico e amministrativo le riparazioni effettuate, evidenziando anche possibili incrementi di valore del bene. Per ogni evento pianificato ed eseguito è possibile descrivere le varie attività, le ditte etc. Modulo Gestione Amministrativo-Contabile Consente la registrazione dei costi previsti e sostenuti per gli immobili durante l'esercizio, delle spese relative agli adempimenti fiscali (IMU, imposta di registro). E' possibile inoltre gestire le informazioni relative ai contratti delle varie utenze (elettricità, gas, acqua, telefonia). Grazie alla tracciabilità di tutte le spese sarà possibile avere un quadro generale dei costi di esercizio, mantenimento, manutenzione e tasse da versare, al fine di ottimizzare la gestione del patrimonio immobiliare. Report e Stampe Le ricerca delle schede dei beni immobili è effettuata mediante moduli implementati con opportune chiavi che realizzano sistemi semplici ed avanzati da utilizzare in base ai parametri di interesse. Oltre ad ottenere il report dettagli della scheda, sono ammesse ricerche per produrre altri report di elenchi ordinati secondo le diverse caratteristiche dei beni immobili. La stampa di tutti i report è personalizzata con l'intestazione dell'ente. Un potente tool di personalizzazione dei report rende OSAIMM adattabile a qualsiasi esigenza di rappresentazione dell'output dei dati. È possibile, inoltre, creare e/o personalizzare qualsiasi stampe tabellare. Caratteristiche Tecniche Il software è scritto in linguaggio PHP ed utilizza MySql come database per la memorizzazione dei dati. Per la sua installazione occorre un dominio anche di III livello ed un'area web su un server del quale sono garantite le performance di efficienza e sicurezza. Il suo utilizzo non richiede un particolare equipaggiamento hardware e software ma un semplice web browser e gli applicativi più comuni per la consultazione dei documenti allegati.

Per ogni evento pianificato ed eseguito è possibile descrivere le varie attività, le ditte etc.

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