Assicuriamo la casa dei vostri sogni.

Transcript

1 Assicuriamo la casa dei vostri sogni.

2

3 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 3 Finanziamento...4 Copertura assicurativa...9 Ammortamento diretto o indiretto La fase della costruzione o dell acquisto Restauro, modifiche o risanamento Dopo la costruzione o l acquisto della casa...15 La vostra sicurezza ci sta a cuore Per rendere più scorrevole il testo, abbiamo mantenuto al maschile tutti i riferimenti a persone. Ovviamente tali riferimenti valgono anche al femminile. Vi ringraziamo per la comprensione. La Svizzera è nota come il paese dei locatari. Ma per molti il desiderio più ambito è la casa di proprietà. La realizzazione di questo sogno è un passo così azzardato? Non sarà che molti non sanno come iniziare? Con il presente opuscolo intendiamo illustrare come valutare al meglio un progetto, quando è sostenibile e quando non lo è. Soprattutto vorremmo infondere fiducia, perché spesso bastano le informazioni corrette per portare a termine con successo l impresa dell acquisto della casa di proprietà. Nelle prossime pagine troverete tutte le domande e le risposte importanti relative alla costruzione, all acquisto, al finanziamento e all assicurazione degli immobili. Per discutere di questi argomenti vi raccomandiamo di rivolgervi al vostro consulente della Basilese Assicurazioni o della Baloise Bank SoBa. Non indugiate a mettervi in contatto con noi.vi accompagneremo lungo il percorso della realizzazione della vostra casa di proprietà. La sicurezza della vostra propria casa ci staacuore. Ciò si esprime ad esempio attraverso una consulenza finanziaria e previdenziale completa interessanti modelli ipotecari prestazioni assicurative in tema di edificazione ed abitazione Potete trovare ulteriori consigli sulla sicurezzada pagina 18 o visitando il sito

4 4 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Finanziamento Prima si sogna, ma poi ci si chiede: quanto costa la realizzazione? Esaminando attentamente le possibilità di finanziamento, si trovano più risposte di quanto si creda. Quanto può costare al mese la mia casa? Regola primaria: gli oneri complessivi (interessi ipotecari, ammortamento, spese accessorie) non devono superare un terzo del vostro reddito mensile netto. Come posso finanziare l acquisto della mia casa? Di solito l acquisto di un abitazione è finanziato da mezzi propri e da capitale di terzi. A titolo indicativo potete adottare la seguente regola: 80% ipoteche/capitale di terzi, 20% mezzi propri I mezzi propri possono essere costituiti dai vostri risparmi, p. es. averi di risparmio, azioni, fondi, obbligazioni o crediti del pilastro 3a, oppure da valori di riscatto di assicurazioni sulla vita, capitali previdenziali e averi su conti di libero passaggio. Tutti i fondi messi a disposizione da terzi rientrano nel capitale di terzi. Quanto denaro posso ricevere dalla mia assicurazione o dalla mia banca? Quando si parla di ipoteche si distingue tra ipoteca di 1 rango e ipoteca di 2 rango. La prima copre il 65 % del valore venale elaseconda il 15%. L ipoteca di2 rango viene ammortizzata, quindi restituita. La durata del rimborso varia individualmente. La questione se e fino a che punto è opportuno ammortizzare l ipoteca dipende dalla vostra situazione personale e deve essere valutata tenendo conto anche dell aspetto fiscale. Quali tipi di finanziamento mi offre la Basilese/Baloise Bank SoBa? Per il finanziamento di nuove costruzioni, ristrutturazioni e ampliamenti offriamo il credito di costruzione, col quale potete pagare le vostre fatture in corso. L ammontare del credito dipende dai costi d investimento della costruzione e dai mezzi propri esistenti. Al termine della costruzione e con la presentazione della fattura finale, il credito di costruzione si trasforma (consolida) nell ipoteca da voi prescelta. Il credito di costruzione viene garantito con cartelle ipotecarie sull immobile da finanziare. Per il finanziamento potete scegliere tra i seguenti due modelli di ipoteche: Disponete di un certo margine di azione finanziaria e desiderate mantenere la flessibilità? Finanziamo la vostra proprietà d abitazione con un ipoteca variabile una normale forma di finanziamento con tasso d interesse variabile, che si basa sulle condizioni del mercato dei capitali e può variare a breve termine: con questa soluzione potete trarre completo vantaggio dalle riduzioni dei tassi, ma dovete anche sostenerne il rialzo. Desiderate escludere completamente il rischio delle oscillazioni dei tassi per un determinato periodo? Stipulate un ipoteca a tasso fisso, che prevede un tasso d interesse fisso, che non subisce variazioni fino a una determinata scadenza, indipendentemente dalle variazioni che si possono verificare sul mercato monetario e dei capitali. Al raggiungimento di tale scadenza, provvederemo a stabilire il nuovo tasso d interesse sulla base delle condizioni di mercato aggiornate. Oppure avete la possibilità di trasformare tale ipoteca in un ipoteca con tasso variabile. Consultate a questo proposito il capitolo «Ammortamento diretto o indiretto».

5 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 5

6 6 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Chi è il mio interlocutore presso l assicurazione per le domande relative alle ipoteche? Per eventuali delucidazioni preliminari, il vostro consulente della Basilese resta sempre la prima persona di riferimento. La Baloise Bank SoBa si occupa della valutazione e della gestione delle istanze di ipoteche. Baloise Bank SoBa Centro crediti Casella postale 4002 Basilea Telefono Chi è il mio interlocutore presso la banca? Le persone di riferimento sono i consulenti presso le succursali bancarie o la Baloise Service Line al numero telefonico Dove posso trovare del capitale supplementare (aiuti finanziari, mezzi propri)? Per l acquisto o la costruzione di un abitazione per uso proprio si possono impiegare i capitali del 2 pilastro (cassa pensione) e della previdenza vincolata del 3 pilastro (pilastro 3a). Con questo tipo di finanziamento è anche possibile rimborsare un prestito ipotecario esistente o acquisire certificati di quota ad una cooperativa di costruzioni d abitazioni. Questi fondi si possono sia riscuotere che costituire in pegno. Nel 2 pilastro (cassa pensione) una parte della prestazione d uscita può essere riscossa in contanti. Attenzione, però: questa prestazione è soggetta all imposta sul reddito, e l avere prelevato riduce la vostra copertura assicurativa, il che significa una riduzione della rendita di vecchiaia e, a seconda del regolamento della vostra cassa pensione, una diminuzione della rendita d invalidità e della protezione per i vostri superstiti in caso di decesso. Questa lacuna dovrebbe essere compensata con un assicurazione privata. Per informazioni dettagliate sulle condizioni per il vostro caso specifico, mettetevi in contatto con la vostra cassa pensione. Anche l importo prelevato dal 3 pilastro vincolato è imponibile. Se desiderate inoltre disporre del vostro capitale previdenziale accumulato presso una compagnia d assicurazione, nella maggior parte dei casi non avete altra scelta che ricorrere al riscatto della polizza. Questo non è solo finanziariamente svantaggioso, ma causa la mancanza della copertura assicurativa. Quindi spesso è preferibile costituire in pegno i fondi previdenziali del 2 e del 3 pilastro invece di prelevarli anticipatamente. Inoltre in molti casi, la costituzione in pegno si rivela più interessante anche dal punto di vista fiscale. Last but not least: potete anche provare acercare ifondi all internodella vostra sferaprivata,per esempiocon donazioni oanticipi sulla quota ereditaria.

7 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 7 Posso permettermi di acquistare una proprietà d abitazione? Esempio Costi di costruzione A B C Cifre personali Spese d acquisto, risp. valore venale o spese d investimento previste, terreno incluso Finanziamento Mezzi propri (min. 20%) Ipoteca di 1 grado 65% Ipoteca di 2 grado 15% Totale mezzi finanziari Onere finanziario p. a. Interesse ipoteca di 1 grado 3% Interesse ipoteca di 2 grado 4% Più margine di rischio 1% Ammortamento annuo (1 % del debito) Spese accessorie (1 % del valore d investimento) Eventuale canone del diritto di superficie 7700 Totale onere Calcolo della sostenibilità Reddito netto (senza utili ottenuti finora con i mezzi propri impiegati per l acquisto) Onere finanziario nel primo anno Onere finanziario in percentuale del reddito 27,7% 31,5% 38,6 % Risultato sostenibile appena sostenibile non sostenibile Per calcoli individuali, utilizzare il calcolatore di ipoteche su

8 8 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Quali documenti devotenere pronti per il colloquio con la Basilese/Baloise Bank SoBa in relazione al finanziamento? Per clienti nuovi Copia di un documento d identità valido (carta d identità/passaporto/patente) Attestato di esecuzione Inoltre per proprietà per piani Copia atto costitutivo delle proprietà per piani Copia del regolamento della proprietà per piani Calcolo della superficie abitabile netta (copie progetti) Per credito ipotecario Copia attestazione di salario o dichiarazione delle imposte Copia estratto del registro fondiario Copia assicurazione stabile Originale polizza dell assicurazione stabile (solo cantoni GE, TI, VS, AI) Copia piano di situazione Foto dell immobile Copia planimetrie e progetti di costruzione Stima esterna (se presente) Copia contratto di compravendita/bozza (solo per acquisto) Titoli di debito/obbligazioni ipotecarie (se presenti) Copiaattestato dellacassa pensione(per eventualeprelievoanticipato) Copia contratto di diritto di superficie (solo per diritto di superficie) Elenco degli affittuari/canoni di locazione (per oggetti affittati) Copia autorizzazione all acquisto (per stranieri/secondo la normativa cantonale) Inoltre per crediti di costruzione Copia della autorizzazione di costruzione Copia assicurazione lavori di costruzione Copia descrizione della costruzione Copia preventivo (definitivo) Capitolato delle opere Contratto di amministrazione fiduciaria della costruzione Copia contratto con appaltatore generale (se preparato dall appaltatore generale) Allegati per pegno manuale Polizza assicurazione sulla vita Polizza assicurazione in caso di decesso Polizza previdenziale vincolata Elenco crediti di conto corrente, titoli

9 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 9 Copertura assicurativa Il pagamento di interessi ipotecari e l ammortamento delle ipoteche sono oneri finanziari, che in genere si protraggono per alcune decine di anni. Avete mai pensato a cosa potrebbe succedere in caso di una vostra incapacità di guadagno o del vostro decesso? La vostra famiglia potrà sostenere i debiti o dovrebbe abbandonare la casa? Come posso assicurare la proprietà d abitazione alla mia famiglia? In caso di incapacità di guadagno o di decesso prematuro viene a mancare un reddito che serve alla copertura dell onere finanziario. Le assicurazioni sociali offrono un risarcimento parziale. Tuttavia, le rendite del 1 e del 2 pilastro non corrispondono mai al reddito precedente. Per assicurare un ulteriore necessità in caso di incapacità di guadagno, si può ricorrere alla rendita d incapacità di guadagno. Alla scadenza del termine d attesa prescelto, la rendita assicurata viene pagata. In questo modo è possibile continuare a pagare gli interessi ipotecari e le rate di ammortamento. Di norma, il creditore ipotecario pretende la costituzione in pegno di un assicurazione in caso di decesso come copertura per l ipoteca di 2 grado. Si consiglia comunque di assicurare anche una parte dell ipoteca di 1 grado in caso di decesso prematuro e quindi di ridurre il carico di debito per i superstiti. Invece di un assicurazione di puro rischio può risultare interessante, da un punto di vista fiscale, assicurare l ipoteca con un assicurazione a formazione di capitale. Ovviamente è possibile anche combinare le due assicurazioni. Vi forniamo ulteriori informazioni alla pagina 11. Tenete presente anche il partner non attivo. Se viene a mancare la sua capacità lavorativa, spesso si può contare solo su rendite del 1 pilastro, che non sono sufficienti per pagare un eventuale aiuto per il lavoro casalingo e in famiglia. Per questo motivo, si consiglia di stipulare anche per la casalinga o il casalingo un assicurazione in caso di incapacità di guadagno o di decesso.

10 10 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Ammortamento diretto o indiretto Le quattro mura di proprietà permettono di risparmiare una bella somma di denaro se si sfruttano sapientemente le agevolazioni fiscali. L ammortamento indiretto offre la possibilità di ammortizzare la vostra proprietà d abitazione in modo da sfruttare le agevolazioni fiscali e mantenendo una copertura previdenziale ottimale. Come posso risparmiare sulle tasse con la proprietà d abitazione? Nella maggior parte dei casi, con l acquisto della proprietà d abitazione si riduce il carico fiscale, sebbene con il valore locativo aumenti il reddito imponibile. Il proprietario della proprietà d abitazione può dedurre dal reddito imponibile gli interessi ipotecari e le spese di mantenimento. Ecco come si presenta la dichiarazione dei redditi di un proprietario della proprietà d abitazione: reddito imponibile prima dell acquisto + valore locativo interessi ipotecari spese di mantenimento + valore locativo interessi ipotecari = reddito imponibile dopo l acquisto reddito imponibileprima dell acquisto mantenimento vantaggio fiscale reddito imponibiledopo l acquisto Finché gli interessi ipotecari e le spese di mantenimento superano il valore locativo, è possibile beneficiare di un reddito imponibile ridotto.

11 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 11 In che modo i miei ammortamenti mi permettono di risparmiare denaro? Più un ipoteca viene ammortizzata, più gli interessi ipotecari diminuiscono. Questo significa però anche che si possono effettuare minori detrazioni dal reddito imponibile e aumenta in corrispondenza il carico fiscale, fatto che azzera il vantaggio dei minori interessi ipotecari. + valore locativo interessi ipotecari mantenimento svantaggio fiscale reddito imponibileprima dell acquisto reddito imponibiledopo l acquisto Di norma, il creditore ipotecario pretende l ammortamento dell ipoteca di 2 grado. Affinché l ammortamento eilpagamento degli interessi ipotecari sianoassicurati anche in caso di lunga malattia,diinfortunioodidecessoprematuro, ènecessaria lacostituzione inpegno di una corrispondente assicurazionedirischio. In luogo dell ammortamento diretto esiste anche la possibilità di investire i pagamenti dell ammortamento in un assicurazione a formazione di capitale. In questo modo si risparmiano indirettamente i soldi per l ammortamento dell ipoteca esipuò continuare agoderedelle deduzionifiscalipiù elevate. Durantelavaliditàdella polizza esiste la coperturaassicurativa in caso di decesso prematuro; il pagamento del premio è garantito,graziealla liberazione dal pagamento dei premi, anchein caso di incapacità di guadagno. Alla scadenza viene pagata la somma d assicurazione incluse le eccedenze, e in tal modo vieneammortizzatoildebitoipotecario. L ammortamento indiretto può anche essere realizzato con un conto del pilastro 3a. Iversamenti inconto possono essere dedotti dal reddito imponibile fino al tetto massimo consentito ai sensi della legge. Al pagamento viene applicato un tasso ridotto. Il conto 3a non offre tuttavia nessuna copertura assicurativa.è consigliabile stipulare in aggiunta un assicurazione di rischio. L ammortamento indiretto è tanto più interessante, quanto più alto è il reddito imponibile e quindi l aliquota marginale dell imposizione. Ovviamente èpossibile ammortizzare indirettamente anche una parte dell ipoteca di1 grado, in modo da dover pagare, ad esempio, meno interessi ipotecari dopo il pensionamento.

12 12 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. La fase della costruzione o dell acquisto Avete trovato il terreno dove costruire, i finanziamenti sono assicurati e l architetto è stato scelto. Adesso si parte! Attenzione, però: in mezzo a tutta questa euforia non dovete dimenticare di assicurare bene il vostro progetto. Infatti, in veste di committente siete esposti a determinati rischi. In che modo pago le varie fatture durante la fase di costruzione? Se non comprate un immobile esistente, ma fate costruire la vostra casa, allora vi serve un credito di costruzione, che viene tenuto in forma di conto corrente. Consultate a questo proposito il capitolo «Finanziamento». Come mi proteggo durante la fase di costruzione? Il vostro notevole investimento finanziario merita la copertura dei rischi tecnici di ogni tipo. Le assicurazioni di costruzione (responsabilità civile del committente e assicurazione lavori di costruzione) sono state ideate proprio perché possiate mantenere entro i limiti prefissi il budget per la costruzione anche in caso di imprevisti! Perché concludere un assicurazione lavori di costruzione? L assicurazione lavori di costruzione copre tutte le persone coinvolte nei lavori di costruzione contro le conseguenze finanziarie derivanti da danneggiamenti, imprevisti e improvvisi, al progetto edile. I danni come il crollo della fossa per le fondazioni, un danneggiamento causato da errori di progettazione, negligenza o persino dolo da parte dei dipendenti dell impresa edile o da terzi possono mettere in pericolo il proseguimento deilavori.è in questi casi che l assicurazione lavori di costruzione vi copre contro le conseguenze finanziarie. Cosa copre l assicurazione lavori di costruzione? Sono assicurate le prestazioni già fornite, come i materiali edili, lo scavo, i lavori del costruttore e degli artigiani, gli onorari. Si possono includere nell assicurazione diverse spese come il ripristino degli scavi originariamente previsti e del terreno, la ricostruzione delle impalcature, il rimborso deidanni causati al proprio edificio già esistente. Perché stipulare un assicurazione responsabilità civile del committente? Durante ilavori dicostruzione possono verificarsi degli incidenti che provocano danni a terzi e non al vostro edificio. L assicurazione responsabilità civile del committente copre le pretese finanziarie avanzate ai sensi delle disposizioni di legge sulla responsabilità civile nei confronti del committente per lesionicorporeeodanni materiali. Si consiglia di stipulare un assicurazione responsabilità civile del committente prima che inizino i lavori. Gli errori di progettazione, ladirezione incompetente dei lavori ol esecuzione non accurata degli stessi possono causare danni a terzi,e potreste essere chiamati a rispondere di questi danni. Inoltre, siete veramente sicuri che ilvostro partner, ad es. l architetto o l impresa di costruzione, sia assicurato per la responsabilità civile? L assicurazione responsabilità civile del committente serve proprio quando siete chiamati a rispondere davanti alla legge. Cosa copre l assicurazione responsabilità civile del committente? Qualora la responsabilità civile del committente sia coinvolta, sono coperti i seguenti danni causati a terzi: Danni materiali Ripristino dell edificio di terzi e dell area circostante nello stato in cui erano prima del danno. Lesioni corporali Spese di guarigione, perdita di guadagno, eventuali spese processuali, ecc. Danni patrimoniali Abitazione sostitutiva durante i lavori di ripristino all edificio danneggiato; spese di trasloco.

13 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 13 Quale soluzione è in grado di offrirmi la Basilese in questo campo? Che si tratti di una casa monofamiliare o di un condominio, le assicurazioni costruzioni della Basilese vi offrono una copertura ottimale. Non è rilevante, in questo contesto, se si tratta di una nuova costruzione, di una modifica, di un restauro o di lavori di montaggio legati al vostro progetto di costruzione. La formula assicurativa viene studiata su misura in base alle vostre esigenze. Se stipulate un assicurazione lavori di costruzione insieme ad un assicurazione responsabilità civile del committente, usufruite di una riduzione sul premio. E in fatto di assicurazioni avete costruito le fondamenta più importanti per la vostra casa.

14 14 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Restauro, modifiche o risanamento Non tutti costruiscono una casa nuova di zecca. Spesso si acquistano o si ereditano edifici vecchi, che nella maggior parte dei casi hanno bisogno di una bella risistemata. A volte i nuovi proprietari desiderano apportare delle modifiche all immobile acquistato. Vi diamo qualche suggerimento affinché tutto fili liscio come l olio anche in questi casi. Cos è particolarmente importante in caso di restauri/ modifiche/risanamenti? Descrizione dettagliata del progetto Preventivo calcolato nei minimi dettagli Verifica del credito di costruzione Un architetto per i lavori di una certa portata Per restauri/modifiche/risanamenti all immobile è necessaria un autorizzazione? Per i lavori di restauro che non modificano l edificio ed il suo utilizzo, di solito non è necessario inoltrare una domanda di costruzione. Per tutte le modifiche edili che interessano elementi portanti, facciate e tetti occorre richiedere un autorizzazione. Potete informarvi sulle formalità necessarie presso le autorità competenti del vostro comune di residenza. Devo assicurarmi anche in questo caso? Modifiche edili e restauri nascondono rischi simili a quelli legati alla costruzione di un nuovo edificio. Per questo motivo vi consigliamo di stipulare un assicurazione lavori di costruzione anche per questo tipo di progetto. Come posso finanziare i restauri, le modifiche o il risanamento? Potete chiedere un credito di costruzione oppure l aumento dell ipoteca. Entrambe le soluzioni sono possibili. Siamo a vostra disposizione per offrirvi la nostra consulenza rispetto alla soluzione più vantaggiosa per voi.

15 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 15 Dopo la costruzione o l acquisto della casa Ora tutto è pronto: potete entrare nella vostra casa! Il vostro sogno è divenuto realtà. Affinché tutto resti perfetto come ora, tuttavia, vale la pena di porsi alcune domande. Chiarite tutte le eventuali questioni per tempo, in modo da vivere tranquilli a lungo. Come sono assicurato nella nuova casa? Siamo sufficientemente assicurati nella nuova casa? Abbiamo bisogno di adattare la nostra situazione previdenziale? Nei seguenti capitoli illustreremo i tipi di assicurazione che dovreste esaminare attentamente al più presto. Anche su questo tema saremo lieti di aiutarvi personalmente. In ogni caso, un colloquio con il vostro consulente è comunque consigliabile: è in grado di elaborare una soluzione ottimale per qualsiasi questione assicurativa riguardante la vostra nuova casa. Se ad esempio qualcosa appartenente all immobile, o collocata all interno di esso, va in frantumi, come vetri, lucernari, lavabi o collettori solari, l assicurazione rottura vetri si occuperà del risarcimento danni. Se ad esempio non tollerate più le immissioni provenienti dal terreno del vicino (come fumo, odori, ecc.), se il vostro edificio perde valore perché è stata progettata la costruzione di un autostrada nelle vicinanze o se non siete d accordo con l istanza di costruzione presentata dal vostro vicino, per questi e molti altri casi avete bisogno di un assicurazione protezione giuridica stabile. Perché stipulare un assicurazione stabile? Se ad esempio un incendio, una tempesta, un inondazione o una valangadanneggiano il vostro immobile, con un assicurazione contro gli incendi e danni della natura siete ben protetti. Se ad esempio uno scarico otturato o una rottura delle tubature provocano un inondazione, o se l acqua prodotta dal fondersi della neve s infiltra all interno della casa, l assicurazione contro i danni delle acque vi paga le spese per riparare i danni all immobile. Se ad esempio un vostro amico scivola mentre cammina sulla vostra strada privata coperta di neve, se il serbatoio del gasolio perde e l olio finisce nell acqua potabile o se una tegola del vostro tetto cade sul veicolo del vicino, le spese da sostenere possono essere ingenti. E in questi casi è l assicurazione responsabilità civile stabile ad assumersi le spese. Perché per legge è il proprietario ad essere responsabile dei danni causati dalla mancanza di manutenzione o dallo stato carente di un edificio. Se ad esempio qualcuno penetra nel vostro immobile, l assicurazione furto copre le spese per le prime misure d emergenza e per riparare in seguito i danni all immobile.

16 16 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. Com è strutturata l assicurazione incendio per stabili in Svizzera? Ogni cantonehauna suaregolamentazionespecifica in merito. Sulla cartina sottostante potete vedere a colpo d occhio se e presso chi dovete o potete assicurare il vostro immobile contro i danni provocati da incendi e da eventi naturali. Quale soluzione assicurativa è in grado di offrirmi la Basilese in questo contesto? Possiamo assicurare il vostro immobile in base alle vostre esigenze contro incendi/eventi naturali, danni delle acque, pretese di risarcimento coperte da responsabilità civile, furto con azione di violenza, rottura vetri o controversie legali. Naturalmentepotete includere altrioggetti e altri danni.il collaboratore del nostro servizio esterno, che vi segue, vi aiuterà a strutturare in modo ottimale la vostra copertura assicurativa individuale. Grazie a questa consulenza personale e gratuita, sarà possibile anche eliminare eventuali doppie assicurazioni, come un assicurazione economia domestica. È obbligatorio assicurarsi presso l assicurazione stabile cantonale Il vostro edificio deve essere imperativamente assicurato presso l assicurazione cantonale contro i danni causati da incendi e eventi naturali. Assicurarsi non è obbligatorio ed è possibile presso qualsiasi compagnia Potete assicurare il vostro immobile contro i danni causati da incendi e eventi naturali. Siete voi a scegliere liberamente l assicuratore. Di quali vantaggi e risparmi posso usufruire con un assicurazione stabile della Basilese? L assicurazione stabile della Basilese si può strutturare esattamente in base alle vostre esigenze. Siete voi a decidere qualiprestazioni vi occorrono, qualivolete includerenell assicurazione e a quanto deve ammontare la franchigia. In questo modo potete anche influire sull entità dei premi. Potete evitare eventuali sovrapposizioni con altre assicurazioni. Nel vostro contratto sono riportate tutte le inclusioni ed esclusioni, e quindi non dovete aspettarvi brutte sorprese. Potete risparmiare grazie al ribasso di durata o al ribasso di combinazione. Siamo reperibili 24 ore su 24 e, in caso di emergenza, p. es. se si allaga la vostra cantina, organizziamo i soccorsi immediati necessari: telefono Assicurarsi è obbligatorio, ma presso qualsiasi compagnia Dovete assicurare il vostro immobile contro i danni causati da incendi e eventi naturali, ma potete scegliere liberamente l assicuratore. Informatevi presso il vostro comune di residenza o il vostro consulente.

17 Assicuriamo la casa dei vostri sogni. 17 Perché stipulare un assicurazione mobilia domestica? L assicurazione mobilia domestica copre tutti gli oggetti mobili che non appartengono alla casa stessa e che vengono traslocati al momento di lasciare la casa o l appartamento, contro i danni causati da incendi/eventi naturali, i furti, i danni delle acque e la rottura di vetri. Perché stipulare un assicurazione responsabilità civile privata? Perché vi offre una protezione finanziaria contro i pericoli della vita quotidiana. Questa soluzione vi assicura privatamente in tutto il mondo come membro di una famiglia, atleta, detentore di animali o locatario. L assicuratore copre le pretese di risarcimento da parte di terzi per lesioni corporali o danni materiali. In caso di lesioni corporali l assicurazione responsabilità civile privata copre non solo l assistenza sanitaria, bensì l intero danno, tra cui eventuali indennità d invalidità o una perdita di guadagno. Oltre alle lesioni corporali sono assicurati anche i danni materiali. La protezione assicurativa si estende anche agli oggetti che avete in custodia. Di quali vantaggi e risparmi posso usufruire con l assicurazione economia domestica della Basilese? Siete voi a decidere quali prestazioni vi occorrono, quali volete includere nell assicurazione e a quanto deve ammontare la franchigia. In questo modo potete anche influire sull entità dei premi. Come proprietario, potete ridurre il premio escludendo i danni del locatario dall assicurazione responsabilità civile privata e, per contro, includere il rischio della responsabilità civile stabile pagando un leggero supplemento di premio. Si possono evitare eventuali sovrapposizioni con altre assicurazioni, come l assicurazione stabile. Nel vostro contratto sono riportate tutte le inclusioni ed esclusioni, quindi non dovete aspettarvi brutte sorprese. Potete risparmiare grazie al ribasso di durata o al ribasso di combinazione. Siamo reperibili 24 ore su 24 e, in caso di emergenza, p. es. se si allaga la vostra cantina, organizziamo i soccorsi immediati necessari: telefono Perché stipulare un assicurazione protezione giuridica privata? Avere ragione e ottenere giustizia non è la stessa cosa. Con l inclusione della protezione giuridica privata siete sicuri che la vostra assicurazione s impegna a tutelare i vostri interessi ad esempio, se siete coinvolti in controversie contrattuali o se le prestazioni durante le vacanze non si sono rivelate conformi alla vostra prenotazione facendosi carico delle eventuali spese per un avvocato, per una procedura giudiziaria o amministrativa. Quale soluzione può offrirmi la Basilese? L assicurazione economia domestica della Basilese, che si compone tra l altro di un assicurazione mobilia domestica e responsabilità civile privata vi offre una copertura di base combinata. Voi decidete di assicurare soltanto ciò che desiderate, né più né meno. Richiedete una consulenza competente.