REGOLAMENTO COMUNALE PER LA CONCESSIONE DI CONTRIBUTI IN CONTO INTERESSI SUI MUTUI PER L ACQUISTO DELLA PRIMA CASA A FAVORE DI NUOVI NUCLEI FAMILIARI.

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1 Comune di Imola Provincia di Bologna Via Mazzini n Imola Tel Fax REGOLAMENTO COMUNALE PER LA CONCESSIONE DI CONTRIBUTI IN CONTO INTERESSI SUI MUTUI PER L ACQUISTO DELLA PRIMA CASA A FAVORE DI NUOVI NUCLEI FAMILIARI. - Approvato con delibera C.C. n. 299 del , esecutiva;

2 I N D I C E Art. 1 Intervento Comunale Pag. 3 Art. 2 Ambito dell intervento Pag. 3 Art. 3 Definizione dei nuclei aventi diritto e requisiti per l accesso Pag. 3 Art. 4 Condizioni da rispettare Pag. 4 Art. 5 Tasso di interesse e misura dell agevolazione Pag. 5 Art. 6 Mutui Pag. 5 Art. 7 Estinzione anticipata Pag. 5 Art. 8 Presentazione delle domande per richiesta contributo Pag. 6 Art. 9 Perdita dei benefici Pag. 6 Art. 10 Rinuncia Pag. 6 2

3 Art.1 Intervento Comunale Il Comune di Imola, per agevolare i nuclei familiari di nuova formazione, intende favorire l acquisto della prima casa concedendo contributi in conto interessi sui mutui contratti con gli Istituti di Credito che si convenzioneranno con l Ente, per le finalità e secondo le modalità contenute nel presente regolamento. Art. 2 Ambito dell intervento Sono soggetti a contribuzione la nuova costruzione e l acquisto di alloggi per la prima casa. Gli immobili oggetto di finanziamento devono essere ubicati nel territorio comunale e non devono avere ai fini catastali caratteristiche di lusso, ovvero essere appartenenti alle categorie A/1e A/8. Non possono accedere a queste agevolazioni gli alloggi al servizio delle attività produttive (agricole, artigianali, industriali, commerciali). Art. 3 Definizione dei nuclei aventi diritto e requisiti per l accesso: a) definizione dei nuclei aventi diritto -i nuclei familiari costituiti dai coniugi e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi e degli affiliati con loro conviventi; -i nuclei familiari in via di costituzione, con vincolo di formazione del nucleo entro e non oltre il termine di 12 mesi dalla data di emissione del bando. -i nuclei familiari fondati sulla stabile convivenza more uxorio, nonché i nuclei di persone anche non legate dal vincolo di parentela o affinità qualora la convivenza abbia caratteristiche di stabilità e sia finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale. Tale forma di convivenza, deve, ai fini dell inclusione economica e normativa del nucleo, essere stata instaurata almeno due anni prima della data di presentazione della domanda di contributo ed essere comprovata mediante dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà; b) requisiti per l accesso: 1) residenza anagrafica, ai sensi della normativa vigente, nel Comune di Imola. 2) che i soggetti beneficiari e nessuno dei membri del nucleo familiare deve essere titolare del diritto di proprietà, di usufrutto, di uso o di abitazione, su di un alloggio nel Comune di Imola, relativa Provincia e anche in comuni contermini la cui rendita catastale rivalutata sia superiore a 2 volte la tariffa della categoria A/2 classe I, calcolata negli ambiti comunali suddetti, considerando la zona censuaria più bassa. Qualora sia inesistente la categoria A/2, la tariffa va riferita alla categoria immediatamente superiore. Fatto salvo quanto previsto al punto precedente, il nucleo familiare avente diritto non deve essere titolare, anche pro quota, di diritto di proprietà, usufrutto, uso od 3

4 abitazione su uno o più alloggi ubicati in qualsiasi località, la cui rendita catastale complessiva rivalutata sia superiore a 3,5 volte la tariffa della categoria A/2 classe I del Comune al quale si presenta la domanda, considerando la zona censuaria più bassa. Qualora sia inesistente la categoria A/2, la tariffa va riferita alla categoria immediatamente inferiore. Si considera infine non idoneo l alloggio che risulti fatiscente da certificato di non abitabilità rilasciato dal Comune o che non consenta l accesso e/o l agibilità interna ad uno o più componenti il nucleo familiare del titolare, che siano affetti da un handicap con problemi di deambulazione ovvero abbiano un grado di invalidità pari o superiore al 66%; 3) che non abbiano ottenuto essi stessi, o i membri del loro nucleo familiare, la proprietà o l assegnazione in proprietà, anche con patto di futura vendita, di un alloggio costruito a totale carico, o con il concorso, o con il contributo, o con il finanziamento agevolato in qualsiasi forma concessi dello Stato o della Regione o del Comune, salvo quanto disposto dalle specifiche disposizioni in materia. 4) che non abbiano ottenuto essi stessi, o i membri del loro nucleo familiare, la proprietà di un alloggio in forza di leggi che consentano l alienazione del patrimonio E.R.P. 5) che le situazione economica familiare, calcolato ai sensi del D.Lgs. 31/3/98 n. 109 e successive modifiche e integrazioni, non superi il valore ISEE (Indicatore Situazione Economica Equivalente) di ,00. Per i nuclei in fase di costituzione l Amministrazione comunale procederà alla determinazione del reddito adottando gli stessi criteri previsti dall ISEE. 6) che non abbiano avuto in proprietà alloggi idonei negli ultimi 5 anni. 7) Che la somma delle età dei componenti maggiorenni del nucleo familiare non sia superiore ai 70 (settanta) anni ed età di un componente non superiore ai 40 (quaranta) anni, alla data della presentazione della domanda. Art. 4 Condizioni da rispettare Il nucleo familiare titolare del contributo dovrà risiedere nell alloggio interessato dal mutuo entro sei mesi dall acquisto e/o dal certificato di abitabilità. L alloggio interessato dal mutuo dovrà risultare occupato dai titolari per tutta la durata dell agevolazione comunale. Il contratto del mutuo dovrà essere stipulato con atto notarile entro 15 mesi dalla data di ammissione della domanda da parte della banca. L eventuale richiesta di proroga e/o deroga alle condizioni di cui sopra dovranno essere presentate preventivamente al Comune di Imola che valuterà la richiesta dandone informazione all interessato e alla banca. 4

5 Art. 5 Tasso di interesse e misura dell agevolazione Il Comune di Imola interverrà con scadenza semestrale al 30/06 al 30/12 con una agevolazione a favore del mutuatario nel pagamento degli interessi, accollandosi, per la durata di cinque anni, una quota che abbatte il tasso globale percentuale (o tasso base) di 1,5 punti percentuali, in maniera tale da assicurare pari benefici, indipendentemente dalla durata dei mutui stessi. In deroga a quanto previsto dal primo comma del presente articolo gli interessi di preammortamento saranno a totale carico della parte mutuataria, senza contributo del Comune di Imola. Art. 6 Mutui L Amministrazione Comunale predisporrà, d intesa con gli Istituti di Credito interessati, uno schema di mutuo contenente gli elementi e le condizioni essenziali sottoriporati: a) ammortamento nel termine massimo di 20 (venti) anni mediante il pagamento di rate semestrali posticipate, comprensive di quota capitale e di quota interesse. Gli eventuali interessi di preammortamento saranno computati allo stesso tasso globale del mutuo con inizio il giorno di stipula del mutuo e con le modalità di pagamento previste dal precedente articolo. b) Le spese di sopralluogo, gli oneri fiscali e la parcella notarile restano a carico della parte mutuataria c) L importo del mutuo, oggetto della agevolazione, non potrà superare il limite massimo di ,00. In caso di acquisto, farà fede per la determinazione del limite massimo, l importo risultante dal rogito notarile. d) I mutui dovranno essere garantiti da ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di finanziamento e fruiranno del trattamento tributario previsto dal DPR 29/9/73 n. 601 e successive modifiche Al momento della stipula del mutuo l immobile da ipotecare dovrà essere assicurato contro i rischi dell incendio, caduta fulmine e scoppio di gas per un massimale adeguato al valore di mercato e la polizza relativa sarà vincolata a favore della Banca per tutta la durata del finanziamento. Art. 7 Estinzione anticipata E facoltà della parte mutuataria di estinguere anticipatamente il mutuo. Qualora l immobile dovesse venire alienato durante il periodo d ammortamento del mutuo l operazione dovrà essere estinta. Nei contratti di mutuo la Banca potrà inserire una clausola per regolare il tasso di ammortamento nel caso in cui nel corso dell ammortamento venisse a mancare il contributo in conto interessi da parte del Comune per fatto indipendente dalla volontà e dai requisiti della parte mutuataria. 5

6 Art. 8 Presentazione delle domande per richiesta contributo I richiedenti, entro la data stabilita dalla Giunta Comunale nel corso dell anno precedente, dovranno presentare domanda, da inviare per conoscenza anche al Sindaco del Comune di Imola, direttamente agli istituti di credito convenzionati indicando, in forma di autocertificazione, le generalità, il recapito e dichiarando contestualmente per se stessi e per i componenti del proprio nucleo familiare il possesso dei requisiti richiesti dall art. 3. L Istituto di Credito successivamente invierà al Comune di Imola la copia delle domande ricevute per il preventivo parere di competenza Art. 9 Perdita dei benefici Il mancato rispetto da parte del mutuatario delle condizioni previste dal presente regolamento determinerà la perdita di tutti i benefici usufruiti e da usufruire in relazione al finanziamento ricevuto, ed in particolare: -cessazione del pagamento, da parte del Comune di Imola, della quota corrispondente al contributo annuale sul tasso di interesse globale; -diritto del Comune di Imola di ottenere dal mutuatario il rimborso per le quote di contributo già versate per il titolo di cui sopra; -facoltà della Banca, da inserire eventualmente nel contratto di mutuo, di pretendere il pagamento della differenza fra il tasso di interesse concesso e quello previsto per le operazioni di normale finanziamento da parte della banca a decorrere dal momento in cui il Comune di Imola cesserà il pagamento del contributo in conto interessi. Art. 10 Rinuncia Nel caso di rinuncia a seguito di domanda ammessa in graduatoria o mancato rispetto delle condizioni per il perfezionamento dell ammissione a contributo, l agevolazione potrà essere concessa al primo nucleo avente diritto inserita in graduatoria qualora sussistano ancora le condizioni previste dal presente regolamento. 6

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