STEFANO RAMBALDI CANONE CONCORDATO. CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA Bologna, 27 marzo 2015

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1 STEFANO RAMBALDI CANONE CONCORDATO CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA Bologna, 27 marzo 2015

2 CANONE CONCORDATO 2

3 ANDARE AL LINK All interno si trova il testo integrale dell accordo e tutti gli allegati oltre alla planimetria interattiva delle zone e tutte le istruzioni utili all uso 3

4 Dalla visura planimetriche Allacciata alla rete elettrica Non applicare per piani seminterrati a meno di area esclusiva Solo con conformità e per impianti con contabilizzazione di calorie tipologia A/1-A/2-A/3-A/7-A/8-A/9 autorimessa singola posto auto esclusivo accatastato Pt, Pr, 1 e 2 piano o superiori con ascensore riscaldamento autonomo, o con contacalorie, o a pavimento porta blindata, o sistema di allarme o cancello e doppi vetri condizionamento area verde condominiale area verde esclusiva doppio servizio interventi di risparmio energetico cantina o soffitta cortile con possibilità di parcheggio in area condominiale balcone o terrazza o lastrico solare di pertinenza esclusiva costruzione post 1985 Porta blindata o allarme o cancelletto doppi vetri su almeno l 80% finestre Impianto fisso su almeno il 50% dei vani utili Area accessibile Massimo 90 Kwh/mq desunta da Certificazione Energetica 4

5 La Superficie Convenzionale si calcola : Superficie Calpestabile + ingombro dei muri interni NON ENTRANO NEL CALCOLO: Muri Esterni, Muri di confine, Metratura degli accessori (cantina,balconi, terrazzi ), vani o porzioni di vano con altezza inferiore a 1,60 metri VANNO AGGIUNTI: 50% della metratura utile dell autorimessa, 20 % del posto auto di proprietà ed esclusivo se locati con appartamento Tolleranza: + /- 5% della metratura ottenuta 5

6 Una volta individuata l area omogenea di appartenenza dell unità immobiliare, occorre valutare la composizione che si esprime in termine di vani utili. La composizione da considerare è data dal numero dei vani abitabili: camere, soggiorno, studi, sala da pranzo, soppalco, con almeno un altezza di 1,60 mq purché regolarmente accatastato abitabile (per vano abitabile si intende qualsiasi vano di almeno 9 mq con adeguata finestratura con esclusione, quindi, di bagno ed altri accessori). 6

7 Una volta individuati la zona, la fascia ed il numero dei vani dell Unità Immobiliare moltiplicare la Superficie Convenzionale per valore Minimo e Massimo e dividere per 12. Si otterrà così il range di valori di canone mensile. Per poter usare il valore Massimo della fascia Massima occorre la presenza di 9 elementi parametrali 7

8 Immobili di cui all art. 1 comma 2 lettera A 431 /98 (vincolati od accatastati A/1, A/8, A/9 ) oltre agli A/7 Per applicare il massimo arredo completo per la fruizione normale del bene, se K non arredata nessuna percentuale di aumento Applicato Massimo Caratteristiche 8% Immobile di pregio 13% Arredato 3% Durata del contratto 4 anni 6% Durata del contratto 5 anni 10% Durata del contratto 6 anni 5% Recesso del conduttore 5% Deposito cauzionale 5% Qualità energetica TOTALE Dal 3% al 10 % a seconda della durata del contratto Da documentare alla stipula del contratto consegnando copia del documento di qualificazione energetica. Classi A-B-C-D. 8

9 Caratteristiche Caratteristiche 65 mq. SUPERFICIE APPARTAMENTO A ZONA 12 mq. SUPERFICIE AUTORIMESSA 3 VANI 71 mq. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7 ELEMENTI PARAMETRALI 384,34 CANONE MINIMO 58,00 TARIFFA MINIMA 589,77 CANONE MASSIMO 89,00 TARIFFA MASSIMA Maggiorazioni 580,00 CANONE APPLICATO 7% ARREDI 5% RECESSO 3 MESI 12% TOTALE 9

10 L esempio di calcolo del canone concordato è stato effettuato in base all accordo Territoriale vigente per il Comune di Bologna. L accordo di riferimento è quello del comune di Bologna depositato in data 23 Giugno 2014 presso la Segreteria Generale del Comune di Bologna siglato dalle organizzazioni provinciali dei proprietari e degli inquilini. 10

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