Villa Caffarelli. e) Un piccolo annesso agricolo è autorizzabile, da ricostruire nella zona orto. 800 metri quadrati ad uso orto.

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1 Villa Caffarelli La Villa Caffarelli nasce alla fine dell 800 come residenza estiva dei Duchi Caffarelli nei pressi del Passo della Consuma ( Foto 1) e del parco di Vallombrosa, dove personalità di spicco amavano soggiornare per le vacanze. E situata a circa 25 km da Firenze e la fermata del pullman si trova a 150 metri circa di distanza; il treno molto comodo che da Pontassieve porta a Firenze, dista pochi chilometri ed ha una frequenza di partenza ogni 25 minuti circa. La struttura si compone di quattro piani di 410 metri quadrati l uno, di cui uno parzialmente semi interrato ad uso ristorante e gli altri tre piani ad uso residenziale; la Superficie Utile Lorda della Villa è quindi di metri quadrati a cui si devono aggiungere le seguenti cubature: a) Una torre d'avvistamento a forma ottagonale già restaurata al grezzo; SUL (= Superficie Utile Lorda) circa 40 metri quadrati ( vedi foto 2 ) b) Due fabbricati rurali ( denominati metati, ovvero essiccatoi per le castagne ) per una SUL totale di circa 40 mq, soppalcabili con altezza di I 2 metati sono da ricostruire per intero, ma la ricostruzione è già stata autorizzata sia dalla Soprintendenza che dal Comune. (foto 3) c) Un aumento di volume per un locale di 200 metri quadrati ad uso didattico, conferenze e riunioni, è già stato deliberato dal Comune ed è da costruire per intero restano solo da concordare con l'ufficio tecnico del Comune la forma ed il posizionamento. (immagine 4) d) Una piscina con superficie d acqua di 110 metri quadrati, e con la copertura telescopica a vetro per poterla utilizzare anche durante la stagione invernale, esposta a sud, per una superficie di circa 200 mq, la cui costruzione è già stata autorizzata sia dalla Soprintendenza che dal Comune. (foto 5) e) Un piccolo annesso agricolo è autorizzabile, da ricostruire nella zona orto Il terreno circa 6,5 ettari piantumato a bosco. 800 metri quadrati ad uso orto. Il resede intorno alla casa è di circa 2800 metri quadrati. Attualmente è in avviamento una azienda agricola di apicoltura con 85 arnie già presenti per produrre miele di castagno e mille fiori. La Villa Caffarelli, essendo stata utilizzata come struttura turistico ricettiva, è già a norma per quanto riguarda l impiantistica, l accesso per le persone diversamente abili ( è stato installato un ascensore e ad ogni piano sono presenti bagni per disabili ); possono essere ospitate attualmente

2 a dormire fino a 24 persone. E stato ottenuto il permesso dai Vigili del fuoco per ospitare fino a 49 persone, dopo che saranno state eseguite alcune opere ai fini della sicurezza, alcune delle quali sono in via di realizzazione. Al piano Nobile, a cui si accede dalla scalinata frontale ( foto 6), si trova un ampio salone polifunzionale di 110 metri quadrati, ( foto 7 ) adatto per conferenze, feste, dimostrazioni, è interamente restaurato, ha un imponente caminetto, soffitto a travi ed un parquet in essenza pregiata. A fianco del salone è posta un'altra saletta polifunzionale più piccola. Ai piani superiori si trovano le camere da letto ( foto 10 ), tutte dotate di servizio igienico privato L impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia da cal/h ed è a combustibili ecologici da fonte rinnovabile ( pellet, legno, nocciolino di ulivo ) e l impianto è settorializzato con termostati sui quattro piani ed elettrovalvole telecomandabili anche a distanza da computer tramite rete internet. Il complesso cucina ristorante ( foto 9-10 ) è dimensionato ed autorizzato per ospitare fino a 100 persone contemporaneamente. La struttura è provvista di impianto di allarme a doppio sensore e collegata alla centrale dei Vigili Giurati con duplice impianto Cancello di ingresso motorizzato. E' stato ottenuto un permesso per la messa in opera a terra di 20kw di pannelli fotovoltaici e di pannelli per un impianto solare termico sulla copertura dell'edificio. Attualmente è in esecuzione il restauro della copertura per aumentarne l isolamento termico. L allargamento delle finestre all ultimo piano ed una terrazza a tasca sono due opzioni possibili già autorizzate. Documentazzione fotografica: 1) Foto storiche della fine ottocento primi del novecento con i Duchi Caffarelli

3 2) Torre ottagonale restaurata al grezzo

4 3) Esempio di un metato fotografato nella zona e che è stato preso come riferimento per la ricostruzione dei metati da riedificare interamente, ( già autorizzati ) 4) E stato autorizzato dal Comune un aumento di volume per un locale di 200 metri quadrati ad uso didattico, conferenze e riunioni ed è da interamente da costruire; restano solo da concordare con l'ufficio tecnico del Comune la forma ed il posizionamento. Qui di seguito una possibile proposta di posizionamento e forma ( sulla destra del fabbricato ), per ottenere anche una terrazza sovrastante la nuova volumetria.

5 5) Rendering della piscina con superficie d acqua di 110 mq, con copertura telescopica a vetro, esposta a sud, per una superficie di circa 200 mq; la costruzione è già stata autorizzata sia dalla Soprintendenza che dal Comune e deve essere realizzata per intero. Le immagini qui sotto sono un rendering ( fotomontaggio ) Rendering della vista dal cancello di ingresso in cui si nota che la piscina ( e quindi i suoi occupanti ) non sono visibili.

6 6) Scalinata frontale 7) Salone polifunzionale per conferenze, feste, dimostrazioni, interamente restaurato, con un imponente caminetto, ( a cui è stato applicato un termo camino che volendo riscalda tutto il salone tramite 6 fan coil (ventilconvettori ), soffitto a travi ed un parquet in essenza pregiata.

7 8) Sale da pranzo

8 9) Cucina

9 10) Salette e camere

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11 11) Esterno

12 Le radure nel bosco adiacenti alla Villa consentono attività di gruppo

13 La posizione dominante della Villa permette una vista gradevole sulle colline del chianti