COMUNE DI APRILIA (Latina)

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1 COMUNE DI APRILIA (Latina) CAPITOLATO PER LA REALIZZAZIONE DI FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE Ubicazione Cantiere: Aprilia - Via Clitunno Committente: Arca SRL Imprese Esecutrici: Elleffe SRL Direttore di Cantiere: Geom. Luca Falco

2 OGGETTO E TIPOLOGIA DELLA COSTRUZIONE: Il presente documento ha per oggetto tutti i lavori, le opere, le forniture necessarie all edificazione di un fabbricato con otto appartamenti per civile abitazione, da realizzare su un area di nuova Lottizzazione, posta nel Comune di Aprilia in via Clitunno. Il fabbricato, nonche le sistemazioni esterne pertinenti, trovano riscontro nelle tavole di progetto, quanto in oggetto risulta autorizzato con Concessione Edilizia. A tali elaborati, si rimanda anche per ciò che riguarda i vari livelli di calpestio, le altezze utili degli ambienti, la forma e le dimensioni dell edificio e le sistemazioni esterne. Resta inteso che quanto sopra potra essere variato in corso d opera, qual ora se ne presenti la necessita tecnica e motivata dalla D.L., previo insindacabile consenso della ARCA S.R.L. in quanto proprietaria, sempre che dette modifiche non alterino sostanzialmente la consistenza, la superficie, la disposizione delle unita immobiliari in oggetto. L immobile è così costituito: - piano interrato: adibito ad autorimessa con n. 9 box auto. - piano terra: adibito ad uso residenziale (n 2 alloggi con giardini ed aree pavimentate) - primo piano: adibito ad uso residenziale (n 3 alloggi con terrazze) - secondo piano: adibito ad uso residenziale (n 3 alloggi con terrazze) - terzo piano/sottotetto: adibito a locali tecnici - spazi condominiali ( Androne d ingresso pianerottoli ascensore rampa e spazi di manovra garage) L immobile viene edificato all interno di un comparto di nuova lottizzazione in prossimità di un importante arteria di collegamento con la città e saranno forniti tutti i servizi e le infrastrutture primarie ( parcheggi, marciapiedi, aree verdi). ELENCO DELLE OPERE E CONDIZIONI: Art. 1 STRUTTURE Art. 2 TAMPONATURE E TRAMEZZATURE Art. 3 ISOLANTI TERMICI Art. 4 IMPERMEABILIZZAZIONI Art. 5 PAVIMENTI Art. 6 RIVESTIMENTI Art. 7 SERRAMENTI Art. 8 OPERE IN FERRO Art. 9 TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Art.10 SCARICHI POZZETTI E FOGNATURE Art.11 SISTEMAZIONI ESTERNE Art.12 IMPIANTO IDRICO SANITARIO Art.13 IMPIANTO RISCALDAMENTO Art.14 IMPIANTO ELETTRICO CITOFONICO E TV Art.15 ASCENSORE Art.16 COLLAUDI Art.17 CONSEGNA DEL BENE ED ULTIMAZIONE LAVORI Art.18 ONERI A CARICO DELL IMPRESA Art.19 EVENTUALI MIGLIORIE O RICHIESTA DI LAVORI AGGIUNTIVI

3 Art. 1 STRUTTURE Sia le strutture verticali che le orizzontali sono eseguite in cemento armato, confezionato e dosato con granulometrie di inerti e cemento tali da ottenere una categoria di resistenza corrispondente al progetto depositato presso il Genio Civile. Tali strutture sono progettate ed eseguite nel rispetto delle norme vigenti in materia di antisismica e di prevenzione dagli incendi. Fondazioni: in cemento armato con armatura metallica. Strutture portanti dalle fondazioni alla copertura: telai di pilastri e travi di cemento armato; Solai di copertura delle autorimesse: con doppia soletta in cemento armato resistenti al fuoco; Solai dei piani tipo: realizzati a struttura mista costituita da elementi in laterizio e travetti prefabbricati in C.A. ( con fondello dei travetti in laterizio ) e soletta superiore in calcestruzzo dello spessore minimo di cm. 4, con armatura di ripartizione; Balconi: con superficie di intradosso trattata a faccia vista e parapetti in cortina; Muri perimetrali dei piani interrati e di contenimento della terra: pareti in cemento armato impermeabilizzate sul lato controterra. Pareti vano ascensore e pareti vani scala: parte gettate in opera, parte in muratura. Art. 2 TAMPONATURE ESTERNE ED INTERNE Tamponature esterne Fodera esterna: Come da disegni di progetto in parte realizzata in muratura a mattoni di cortina a faccia vista di cm (di primaria ditta nazionale) ed in parte di muratura di mattoni laterizi forati rifiniti con strato di intonaco cementizio; Intercapedine: coibentazione termica costituita da materiale isolante a norma di legge sul contenimento energetico e secondo le prescrizioni del progetto termico redatto da un tecnico competente incaricato dalla società. Controfodera interna: in muratura di mattoni laterizi forati finito sulla superficie interna da uno strato di intonaco a base cementizia. Murature varie

4 Pareti divisorie interne dei soggiorni e delle camere: in muratura di mattoni laterizi forati finite con intonaci a base cementizia; Pareti dei bagni e delle cucine: in muratura di mattoni laterizi forati finite con intonaci a base cementizia; Pareti divisorie tra appartamenti: doppia parete a forati intonacati con interposto pannello di isolamento acustico e termico. Art. 3 ISOLAMENTI Solai di copertura: solai di calpestio del primo piano abitabile e balconi o terrazzi su vani abitati: massetti coibentanti di spessore adeguato. Art. 4 IMPERMEABILIZZAZIONI Coperture volumi tecnici: Impermeabilizzazione realizzata con due strati sovrapposti di guaina bituminosa in poliestere ( 4mm) dei quali la superiore del tipo autoprotetto in scaglie di ardesia e con risvolti verticali; Balconi: impermeabilizzazione realizzata con strato di guaina bituminosa in poliestere ( 4mm) con risvolti verticali; Pareti di cemento armato controterra: Posa di uno strato di guaina realizzata su previo strato di primer e protezione con telo di plastica pesante ; Solai di copertura delle autorimesse e dei vani abitati: Posa sui massetti delle pendenze di doppia guaina bituminosa in poliestere (4mm) con strato di scorrimento in polietilene a protezione dalla sovrastante pavimentazione. Art. 5 PAVIMENTI Soggiorni e camere: gres porcellanato o parquet zone notte (da considerarsi a parte la sola fornitura del legno), a scelta dell acquirente su campionatura della società venditrice; Cucine: gres porcellanato o piastrelle in ceramica monocottura cm 30/30 come da campionature visionabili presso le nostre sedi;

5 Bagni: gres porcellanato o piastrelle in ceramica monocottura come da campionature visionabili presso le nostre sedi; Atri di ingresso e scale: pavimentazione in marmo nazionale o altro materiale in clinker / gres o lapideo con alta resistenza all usura da calpestio ed antiscivolo; Terrazzi ad uso esclusivo e balconi: piastrelle in clinker ceramico o gres porcellanato antigelivo su massetto di sabbia e cemento con giunti di frazionamento; Autorimesse: pavimentazione industriale trattata superficialmente con indurente alla polvere di quarzo, con giunti di frazionamento. Art. 6 RIVESTIMENTI Bagni: piastrelle di ceramica smaltata 20/20 ( circa h 2,00 ) come da campionature visionabili presso le nostre sedi; Cucine: piastrelle di ceramica smaltata 20 x 20 ( circa h 2,00 ) come da campionature visionabili presso le nostre sedi; Soggiorni e camere: zoccolino battiscopa perimetrale in funzione della pavimentazione. Art. 7 SERRAMENTI Serramenti interni Porte di accesso alle unità immobiliari: Portoncino ad un anta da cm 90 x 210, del tipo blindato mediante telaio e lamiere in acciaio 18/10 con rostri sul lato cerniere, rivestiti con pannelli impiallacciati, dotati di spioncino ad occhio di bue e serratura con cilindro europeo; Porte interne: con ante tamburate con spessore battente mm. 40, maniglie satinate; incluso sistema di porta scorrevole ove previsto sul disegno.

6 Serramenti esterni Finestre e portefinestre degli appartamenti: serramenti con telai maestri e ante in PVC, ante mobili in PVC, vetrocamera, cerniere e maniglie satinate; Avvolgibili: in PVC ( con rullo motorizzato e comandi esterni a richiesta da considerarsi a parte) Porta dei box: basculante, in lamiera zincata (motorizzato radiocomandata a richiesta da considerarsi a parte). Art. 8 OPERE IN FERRO Pre-zincate e fabbricato; verniciate in abbinamento con le colorazioni appartenenti al Art. 9 TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Le tinteggiature interne sono eseguite con idropitture traspiranti di colore bianco o comunque colori chiari, date a più mani. Quelle esterne, relative alle parti intonacate, sono eseguite con pittura tipo quarzo elastomerico, colori a scelta della società. Art. 10 SCARICHI POZZETTI E FOGNATURE Gli scarichi orizzontali e verticali che dai servizi igienici conducono alle fogne, saranno in PVC, poste sotto traccia o nei relativi cavedi. Tutti gli scarichi saranno poi collegati alla rete fognaria comunale ed allacciati attraverso la via d accesso alle unità abitative.

7 Art. 11 SISTEMAZIONI ESTERNE Le stesse interesseranno l area esterna come da progetto, compreso la piantumazione di alberi scelti dalla committenza, e come meglio di seguito descritto: Realizzazione di muretti di recinzione perimetrale con sovrastante recinzione in ferro Zincato e verniciato ( disegno scelto dalla società). Cancelletto per ingresso pedonale all androne condominiale in ferro Zincato e verniciato ( disegno scelto dalla società) Cancello ingresso garage in ferro Zincato e verniciato ( disegno scelto dalla società) Cassette postali di tipo portariviste Apparecchio videocitofonico Installazione di fioriere nelle terrazze come da progetto con terriccio e tubo di drenaggio acqua Vaschetta lavatoio in balcone integrata in apposita nicchia esterna. Realizzazione di nicchia in balcone per eventuale alloggiamenti di macchine per la climatizzazione. Art. 12 IMPIANTO IDRICO SANITARIO Apparecchi sanitari: in vetrochina bianca e rubinetteria monocomando di primarie marche nazionali; Cassette di scarico: da incasso di tipo Gheberit Vasche : previste nei bagni principali, di primaria marca nazionale, in vetroresina colore bianco, dimensione variabile in funzione del bagno. Art. 13 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO Impianto di riscaldamento: autonomo per singolo appartamento, con caldaia ad accensione elettronica con bollitore in acciaio inox, installate all esterno con produzione di acqua calda sanitaria, tubazioni in rame coibentate e radiatori in alluminio; nel bagno principale in luogo dei radiatori sono previsti termoarredi;

8 Impianto di condizionamento: predisposizione per tutte le camere, con tubazioni in rame coibentate per i fluidi frigoriferi ed in PVC pesante per lo scarico della condensa; Impianto gas: elettrovalvola di intercettazione e rilevatore fuga gas metano; Art. 14 IMPIANTO ELETTRICO CITOFONICO E TV L impianto elettrico è realizzato a regola d arte a norma del D.Lgs. 37/2008, sottotraccia e sfilabile. Scala: quadro di servizio per controllo dei circuiti luce scala, androne e portico ( comandata ad orologi elettrici e relais crepuscolari ), luce di emergenza, luce e f. m. ascensore, videocitofono, amplificatore TV; vano scala, corridoi comuni ed androne: corredati da lampade fluorescenti a basso consumo da 2 x 20W e 2 x 36W, con reattori rifusati; porticati: plafoniere come sopra ma del tipo stagno; box e cantine: corpo illuminante con lampada ad incandescenza 1 x 40W per ogni box auto collegato al contatore dell appartamento di pertinenza; autorimesse: plafoniere con lampade 1 x 36W. Per ogni appartamento: quadro composto da un interruttore differenziale, tre interruttori magneto termici,; impianto telefonico con predisposizione di una presa nel soggiorno e nelle camere da letto; impianto videocitofonico: di tipo digitale a display con portiere elettrico al cancello esterno; impianto TV centralizzato con una presa in ogni stanza e ricezione satellitare nel solo soggiorno; lampada d emergenza; tubazioni sottotraccia inclusi contatti alle finstre e scatole per sola predisposizione impianto di allarme;

9 LOCALE GARAGE: APPARECCHI PREVISTI: BOX N. 1 interruttore semplice per punto luce N. 1 presa APPARTAMENTO - TIPO: APPARECCHI PREVISTI: ANGOLO COTTURA N. 1 interruttore semplice per punto luce per cappa N. 5 prese SOGGIORNO N. 1 interruttore semplice per punto luce N. 1 interruttore per luce esterna N. 2 prese N. 3 prese ( Tv telefono satellite) BAGNO N. 2 punto luce N. 2 interruttori semplici per punto luce N. 1 presa DISIMPEGNO N. 1 interruttore semplice per punto luce N. 1 presa CAMERA MATRIMONIALE N. 2 interruttori deviati per punto luce N. 1 interruttore per luce esterna N. 2 prese lato letto N. 3 prese ( Tv telefono satellite) CAMERA LETTO N. 2 interruttori deviati per punto luce N. 1 presa lato letto N. 1 presa ( Tv)

10 Art. 15 ASCENSORE Ascensore rispondenti alle direttive europee, di primaria marca, con le seguenti caratteristiche: A servire dal piano interrato al piano sottotetto Comando ai piani, bottoneria con chiamata occupato/presente Dispositivo per il ritorno automatico della cabina al piano più basso per mancanza di corrente Art. 1 6 COLLAUDI I collaudi delle strutture e degli impianti avverranno nei termini voluti dalla legge e prima della consegna delle chiavi con rilascio del Certificato di Conformità degli impianti ai sensi del D.Lgs. 37/2008. Art. 17 CONSEGNA DEL BENE ED ULTIMAZIONE DEI LAVORI Alla consegna dei beni verrà effettuato, in tutti gli ambienti, la verifica in ogni sua parte, dal responsabile della Società Arca SRL onde accertare se il bene è completamente finito, non presenti vizi o difetti. A verifica eseguita verrà redatto un verbale di consegna del bene. Art. 18 ONERI A CARICO DELL IMPRESA Nella conduzione dei lavori si impegna altresì a rispettare tutte le norme di Sicurezza ed Antinfortunistiche ai sensi del D. Lgs. 81/2008 ( aggiornato al D.Lgs 106/2009).

11 Art. 19 EVENTUALI MIGLIORIE O RICHIESTA LAVORI AGGIUNTIVI Eventuali migliorie ( richieste dall acquirente) di qualsiasi genere o natura saranno fornite esclusivamente dalla Società Arca Srl, in nessun caso l acquirente potrà fornire direttamente o indirettamente materiali o prestazioni d opera atte al completamento dell immobile. Per eventuali lavori aggiuntivi e non contemplati nel presente capitolato (richiesti dall acquirente) verranno valutati con apposito preventivo, redatto con l applicazione delle tariffe dei Prezziari della Regione Lazio. Letto approvato e sottoscritto L acquirente Società ARCA Srl Geom. Luca Falco