NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2014 Settore residenziale. PAVIA a cura dell Ufficio Statistiche e Studi
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1 NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2014 Settore residenziale a cura dell Ufficio Statistiche e Studi data di pubblicazione: 28 novembre 2014 periodo di riferimento: primo semestre 2014
2 Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2014 Provincia di - Settore residenziale a cura dell Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.omise@agenziaentrate.it Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
3 Indice 1 Introduzione Mercato regionale Mercato provinciale Note metodologiche Introduzione Nel 2013 l'osservatorio del Mercato Immobiliare ha avviato il processo di revisione generale delle zone OMI, che si concluderà nel 2 semestre È, quindi, ancora in corso il consolidamento delle banche dati territoriali relative alle quotazioni e alle compravendite. Per tali motivi, la presente Nota Territoriale, relativa al 1 semestre 2014, è stata redatta in forma ridotta. Nella presente edizione non sono riportati dati relativi alle quotazioni immobiliari e sono analizzati i volumi di compravendita per i soli ambiti regionale e provinciale. 1
4 2 Mercato regionale Tabella 1: e variazioni % Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Var % Var % Var % Province I sem Quota % I sem Quota % I sem Quota % I sem I sem I sem 2014 Italia 2014 Italia 2013 Italia 2014 / I 2014 / I 2014 / I sem 2013 sem 2013 sem 2013 Bergamo ,0% 2,04% 565 4,9% 0,78% ,4% 2,71% Brescia ,0% 2,15% 771 6,4% 1,06% ,3% 2,74% Como ,3% 1,11% 331-6,1% 0,46% ,8% 1,46% Cremona ,5% 0,63% 310 3,0% 0,43% ,6% 0,74% Lecco ,5% 0,60% ,0% 0,26% ,0% 0,78% Lodi 842-0,1% 0,41% ,5% 0,27% 642-4,3% 0,48% Mantova ,1% 0,56% 180-8,9% 0,25% 988-3,1% 0,73% Milano ,5% 7,81% ,2% 11,14% ,1% 6,02% Monza ,7% 1,62% 517-1,3% 0,71% ,4% 2,11% Pavia ,0% 1,03% 427 2,4% 0,59% ,7% 1,26% Sondrio 655-3,4% 0,32% 89 0,5% 0,12% 565-4,0% 0,42% Varese ,3% 1,64% ,3% 0,46% ,4% 2,28% Totale Lombardia ,6% 19,91% ,6% 16,52% ,9% 21,73% Totale Italia ,2% 100% ,6% 100% ,5% 100% Figura 1: Distribuzione I semestre 2014 per provincia 5,2% 1,6% 8,3% 10,2% 2,8% 10,8% 8,1% 5,6% 3,2% 3,0% 2,0% 39,2% BERGAMO BRESCIA COMO CREMONA LECCO LODI MILANO MONZA MANTOVA SONDRIO VARESE 2
5 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi ,9 116,5 114,4 109, ,9 107, , ,9 110,4 112,5 108,6 105,2 98,9 100,5 93,9 91,1 91,2 Italia Lombardia Capoluoghi Non capoluoghi 105,1 105,0 99,3 82,2 77,9 91,2 86,2 87,9 82,6 75,3 74,4 74,9 74,6 74,3 73,6 73,9 73,8 71,8 72,2 72,8 71,8 71,6 70,8 71,6 71,2 69,5 71,1 65,5 60,0 58,0 56,8 55,5 55,7 53,0 50,9 50,8 49,4 47,4 48,749,8 47,3 47,0 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 II_11 I_12 II_12 I_13 II_13 I_14 3
6 3 Mercato provinciale Figura 3: Macroaree provinciali Pavia Tabella 2: e variazioni % - macroaree provinciali Macroaree provinciali I sem 2014 Var % I sem 2014 / I sem 2013 Quota % Provincia Lomellina 541-7,9% 25,43% Oltrepò 510 0,1% 23,98% Pavese 649 9,7% 30,51% Pavia 427 2,4% 20,07% Pavia ,0% 100,00% 4
7 Figura 4: Numero indice dal I semestre ,3 135,0 121,4 120,7 113,5 121,0 115,7 104,7 105,4 115,6 114,4 108,3 103,3 109,5 107,7 109,2 102,6 98,5 94,6 99,6 94,5 93,3 87,1 85,2 88,3 90,2 75,3 72,9 71,2 77,6 69,7 66,9 66,9 Resto provincia Pavia 45,9 44,1 39,9 I_04II_04I_05II_05I_06II_06I_07II_07I_08II_08I_09II_09I_10II_10I_11II_11I_12II_12I_13II_13I_14 36,3 89,2 84,1 40,2 Figura 5: Distribuzione I semestre 2014 per macroaree provinciali 20,1% 25,4% 30,5% 24,0% Lomellina Oltrepò Pavese Pavia 5
8 Figura 6: Distribuzione I semestre 2014 per comuni 6
9 Tabella 3: e variazioni % - macroarea Lomellina Comune I sem 2014 Var % I sem 2014 / I sem 2013 Quota % Provincia ALAGNA 1-89,3% 0,02% ALBONESE 2 100,0% 0,09% SUARDI 3 150,0% 0,12% BORGO SAN SIRO 1-63,1% 0,06% BREME 0-100,0% 0,00% CANDIA LOMELLINA 3 20,0% 0,14% CASSOLNOVO 26 67,0% 1,24% CASTELLO D`AGOGNA 4 100,0% 0,19% CASTELNOVETTO 2-50,0% 0,07% CERETTO LOMELLINA 0 0,0% 0,00% CERGNAGO 2-33,3% 0,09% CILAVEGNA 10-43,3% 0,49% CONFIENZA 6 nd 0,26% COZZO 1-11,0% 0,04% DORNO 13 8,3% 0,61% FERRERA ERBOGNONE 3-50,0% 0,12% FRASCAROLO 3-33,3% 0,14% GALLIAVOLA 1 0,0% 0,05% GAMBARANA 1 0,0% 0,05% GAMBOLO 28-20,5% 1,29% GARLASCO 27-48,7% 1,25% GRAVELLONA 8-36,5% 0,39% GROPELLO CAIROLI 12 41,2% 0,56% LANGOSCO 4 0,0% 0,20% LOMELLO 4-42,9% 0,19% MEDE 18-33,5% 0,82% MEZZANA BIGLI 2-25,1% 0,09% MORTARA 63 8,0% 2,94% NICORVO 0-100,0% 0,00% OLEVANO DI LOMELLINA 3-27,8% 0,14% OTTOBIANO 3-20,0% 0,15% PALESTRO 5-50,0% 0,21% PARONA 6 9,1% 0,28% PIEVE ALBIGNOLA 1-60,0% 0,05% PIEVE DEL CAIRO 4-22,2% 0,16% ROBBIO 19 22,8% 0,89% ROSASCO 0-100,0% 0,00% SAN GIORGIO LOMELLINA 3-50,0% 0,14% SANNAZZARO DE` BURGONDI 8-20,0% 0,38% SANT`ANGELO LOMELLINA 3 50,0% 0,14% SARTIRANA LOMELLINA 6 12,2% 0,29% SCALDASOLE 3 200,0% 0,14% SEMIANA 0 0,0% 0,00% TORRE B CASTELLARO 1 0,0% 0,05% TROMELLO 10-30,3% 0,49% VALEGGIO 0-100,0% 0,00% VALLE LOMELLINA 4 61,4% 0,18% VELEZZO LOMELLINA 0 0,0% 0,00% VIGEVANO 216 2,5% 10,15% VILLABISCOSSI 0 0,0% 0,00% ZEME 2-28,2% 0,08% LOMELLINA 541-7,9% 25,43% 7
10 Tabella 4: e variazioni % - macroarea Oltrepò Comune I sem 2014 Var % I sem 2014 / I sem 2013 Quota % Provincia ALBAREDO ARNABOLDI 0-100,0% 0,00% ARENA PO 3 0,0% 0,16% BAGNARIA 1-87,8% 0,02% BARBIANELLO 2 198,5% 0,09% BASTIDA DE DOSSI 0 0,0% 0,00% BASTIDA PANCARANA 2-66,7% 0,07% BORGO PRIOLO 3 0,0% 0,14% BORGORATTO MORMOROLO 5 11,1% 0,23% BOSNASCO 1 0,0% 0,05% BRALLO DI PREGOLA 0-100,0% 0,00% BRESSANA BOTTARONE 10 8,6% 0,46% BRONI 30-4,0% 1,41% LUNGAVILLA 3-79,8% 0,13% CALVIGNANO 1 0,0% 0,05% CAMPOSPINOSO 1-74,0% 0,05% CANEVINO 2 0,0% 0,09% CANNETO PAVESE 4 89,6% 0,19% CASANOVA LONATI 3 200,0% 0,14% CASATISMA 1-50,0% 0,05% CASEI GEROLA 8 54,7% 0,38% CASTANA 5 150,0% 0,23% CASTEGGIO 25-19,4% 1,15% CASTELLETTO BRANDUZZO 7 nd 0,33% CECIMA 0 0,0% 0,00% CERVESINA 0-100,0% 0,00% CIGOGNOLA 2-75,0% 0,08% CODEVILLA 5 25,0% 0,23% CORANA 3 200,0% 0,14% CORNALE 3 200,0% 0,14% CORVINO SAN QUIRICO 0-100,0% 0,00% FORTUNAGO 1 0,0% 0,05% GODIASCO 20 30,1% 0,95% GOLFERENZO 4 100,0% 0,19% LIRIO 1 0,0% 0,05% MENCONICO 2 94,2% 0,09% MEZZANINO 4 0,0% 0,16% MONTALTO PAVESE 2-52,9% 0,09% MONTEBELLO BATTAGLIA 6-38,9% 0,26% MONTECALVO VERSIGGIA 2 77,0% 0,08% MONTESCANO 1-66,7% 0,05% MONTESEGALE 3 nd 0,15% MONTU BECCARIA 8 14,3% 0,38% MORNICO LOSANA 1 0,0% 0,05% OLIVA GESSI 0-100,0% 0,00% PANCARANA 4 nd 0,19% PIETRA DE GIORGI 2-66,7% 0,09% PINAROLO PO 2-54,8% 0,09% PIZZALE 4 33,3% 0,19% PONTE NIZZA 5 nd 0,23% PORTALBERA 6 0,0% 0,28% REA 2 100,0% 0,09% REDAVALLE 3 50,0% 0,14% RETORBIDO ,0% 0,70% RIVANAZZANO 22-24,7% 1,04% ROBECCO PAVESE 0 0,0% 0,00% ROCCA DE GIORGI 0 0,0% 0,00% 8
11 Comune I sem 2014 Var % I sem 2014 / I sem 2013 Quota % Provincia ROCCA SUSELLA 1 0,0% 0,05% ROMAGNESE 3-47,8% 0,14% ROVESCALA 0-100,0% 0,00% RUINO 0-100,0% 0,00% SAN CIPRIANO PO 1 0,0% 0,05% SAN DAMIANO AL COLLE 1 49,3% 0,05% SANTA GIULETTA 5 77,7% 0,25% S.MARGHERITA STAFFORA 5 nd 0,23% S.MARIA DELLA VERSA 7 14,6% 0,31% SILVANO PIETRA 2 0,0% 0,09% STRADELLA 40-11,7% 1,89% TORRAZZA COSTE 8 114,3% 0,35% TORRICELLA VERZATE 3 0,0% 0,14% VAL DI NIZZA 1-75,6% 0,05% VALVERDE 3 0,0% 0,14% VARZI 6-53,8% 0,28% VERRETTO 1 0,0% 0,05% VERRUA PO 8-2,1% 0,37% VOGHERA 166 1,8% 7,82% VOLPARA 1-50,0% 0,05% ZAVATTARELLO 1 0,0% 0,05% ZENEVREDO 0-100,0% 0,00% OLTREPÒ 510 0,1% 23,98% 9
12 Tabella 5: e variazioni % - macroarea Pavese Comune I sem 2014 Var % I sem 2014 / I sem 2013 Quota % Provincia ALBUZZANO 11 11,0% 0,52% BADIA PAVESE 1-50,0% 0,05% BASCAPE 5 0,0% 0,22% BATTUDA 1-33,3% 0,05% BELGIOIOSO 25 19,1% 1,16% BEREGUARDO ,0% 0,85% BORGARELLO 16 96,1% 0,75% BORNASCO 9 38,5% 0,42% CARBONARA AL TICINO ,4% 0,48% CURA CARPIGNANO 40 24,5% 1,88% CASORATE PRIMO 62 70,8% 2,89% CAVA MANARA 27 6,5% 1,27% CERANOVA 13 13,6% 0,59% CERTOSA DI 23-19,7% 1,07% CHIGNOLO PO 14 40,0% 0,66% COPIANO 6 175,0% 0,26% CORTEOLONA 4 33,3% 0,19% COSTA DEI NOBILI 4 nd 0,19% FILIGHERA 2-40,0% 0,07% GENZONE 1 0,0% 0,05% GERENZAGO 6 35,8% 0,29% GIUSSAGO 14-39,9% 0,65% SIZIANO 17-28,8% 0,78% INVERNO E MONTELEONE 8 108,3% 0,39% LANDRIANO 30 14,7% 1,40% LARDIRAGO 6 50,0% 0,28% LINAROLO 10 25,0% 0,47% MAGHERNO 11 11,2% 0,50% MARCIGNAGO 14 12,0% 0,66% MARZANO 4-46,7% 0,19% MEZZANA RABATTONE 0 0,0% 0,00% MIRADOLO TERME 15 17,6% 0,71% MONTICELLI PAVESE 3 151,0% 0,12% PIEVE PORTO MORONE 7-33,4% 0,34% ROGNANO 1-71,4% 0,05% RONCARO 10 11,8% 0,45% SAN GENESIO ED UNITI 14 20,7% 0,65% SAN MARTINO SICCOMARIO 45 37,9% 2,11% S.CRISTINA E BISSONE 4 8,3% 0,20% S.ALESSIO CON VIALONE 1-83,3% 0,05% TRAVACO SICCOMARIO 25 89,3% 1,19% SAN ZENONE AL PO 0-100,0% 0,00% SOMMO 4 75,0% 0,16% SPESSA 2 33,3% 0,09% TORRE D`ARESE 3 6,8% 0,13% TORRE DEI NEGRI 0 0,0% 0,00% TORRE D`ISOLA 13-30,2% 0,59% TORREVECCHIA PIA 8 14,1% 0,35% TRIVOLZIO 22 53,6% 1,01% TROVO 1-85,0% 0,05% VALLE SALIMBENE 1-80,8% 0,05% VELLEZZO BELLINI 12-17,9% 0,54% VIDIGULFO 22-41,2% 1,05% VILLANOVA D`ARDENGHI 1-50,0% 0,02% VILLANTERIO 9-35,2% 0,42% VISTARINO 2 100,0% 0,09% ZECCONE 7 16,7% 0,33% ZERBO 1 0,0% 0,05% ZERBOLO 5-60,4% 0,25% ZINASCO 6-14,3% 0,28% PAVESE 649 9,7% 30,51% 10
13 4 Note metodologiche Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note. I criteri metodologici utilizzati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali SETTORE RESIDENZIALE (Categoria catastale) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 (Descrizione) Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici. Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale Monolocali fino a 2,5 vani catastali Piccola Medio piccola Media Grande da 3 e fino a 4 vani catastali da 4,5 e fino a 5 vani catastali da 5,5 e fino a 7 vani catastali maggiore di 7 vani catastali Esistono unità, sia per lo stock sia per il, per le quali non è disponibile l informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione. Glossario Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del sono riportati nelle tabelle approssimati all unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all unità dei valori non arrotondati. 11
14 Indice delle figure Figura 1: Distribuzione I semestre 2014 per provincia... 2 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi... 3 Figura 3: Macroaree provinciali Pavia... 4 Figura 4: Numero indice dal I semestre Figura 5: Distribuzione I semestre 2014 per macroaree provinciali... 5 Figura 6: Distribuzione I semestre 2014 per comuni... 6 Indice delle tabelle Tabella 1: e variazioni %... 2 Tabella 2: e variazioni % - macroaree provinciali... 4 Tabella 3: e variazioni % - macroarea Lomellina... 7 Tabella 4: e variazioni % - macroarea Oltrepò... 8 Tabella 5: e variazioni % - macroarea Pavese
comuni inferiori ai abitanti 84 comuni tra e abitanti 83 comuni tra e abitanti 19 comuni superiori 15.
Le dimensioni dei comuni in provincia di Pavia comuni inferiori ai 1.000 84 comuni tra 1.001 e 5.000 83 comuni tra 5.001 e 15.000 19 comuni superiori 15.000 4 190 inferiori ai 1.000 1. Rocca de' Giorgi
Valori Agricoli Medi della provincia. Annualità 2015
REGIONE AGRARIA N : 1 REGIONE AGRARIA N : 2 ALTO STAFFORA Comuni di: BAGNARIA, BRALLO DI PREGOLA, MENCONICO, ROMAGNESE, SANTA MARGHERITA STAFFORA, VAL DI NIZZA, VALVERDE, VARZI, ZAVATTARELLO COLLINE SETTENTRIONALI
Due Valli Pubblicità S.r.l. - Via Leutelmonte 7-25040 Esine (BS) fax 0364-46135 - e-mail: info@duevallipubblicita.it - www.duevallipubblicita.
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