AREE PIP STICCIANO SCALO

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1 Settore 4 Servizi Tecnici e al Patrimonio OGGETTO: Determinazione quantità, qualità e prezzo di cessione aree ex art. 14 L. 131/1983 Anno In base alla rilevazione del valore attuale dei terreni di proprietà destinati ai fini di cui alle Leggi n. 167 del , n. 865 del e n. 457 del e successive modifiche ed integrazioni, si determinano per l anno 2013 i prezzi di cessione per le aree e fabbricati da destinare alla residenza e alle attività produttive. Il prezzo di cessione di tali aree, storicamente è sempre stato determinato adeguando il prezzo del terreno di anno in anno sulla base di un semplice aggiornamento in base all indice ISTAT. In molti casi, dato l enorme lasso di tempo trascorso dall acquisto da parte del comune di tali aree, i prezzi così come sopra determinati, risultavano di gran lunga inferiori rispetto al reale prezzo di mercato, pertanto con deliberazione n. 12 del , il Consiglio Comunale ha stabilito di rideterminare l adeguamento del costo di cessione dei residui lotti destinati alle aree PEEP e PIP, sulla base di una stima che tenesse conto, oltre che del costo storico di acquisto del terreno e del costo degli oneri di urbanizzazione anche della loro rivalutazione, facendo riferimento all attuale valore di mercato dei terreni. Da un censimento delle aree residue nel territorio del Comune di Roccastrada per le quali deve essere rideterminato il prezzo di cessione, si evince che gli strumenti urbanistici vigenti non prevedono la disponibilità di lotti in zona PEEP, mentre per quanto riguarda il PIP è disponibile da assegnare soltanto 1 lotto nella frazione di Sticciano Scalo per una superficie di mq ,00. Sarà trattato a parte il PIP Madonnino, per il quale i prezzi dei lotti del primo stralcio sono stati fissati per la prima volta con deliberazione G.M. n 105 del , mentre i prezzi dei lotti del secondo stralcio sono stati fissati per la prima volta con deliberazione G.M. n. 72 del Con le deliberazioni di cui sopra, si stabiliva che per le assegnazioni effettuate successivamente alle due delibere ricognitive con cui veniva stabilito il prezzo di cessione per la prima volta, il prezzo a Mq. delle aree sarebbe stato determinato annualmente con la prevista deliberazione della Giunta Municipale. Di seguito si riassumono i criteri adottati per la determinazione dei prezzi di cessione delle relative aree residue nel PIP di Sticciano Scalo e nel PIP del Madonnino. AREE PIP STICCIANO SCALO Il prezzo di cessione è valutato ai sensi dell art. 35 della Legge 865/1971 e dell art. 19 della L.R. 52/1999, computando il costo di acquisizione dell area, l effettivo costo delle opere di urbanizzazione primaria e la quota parte degli oneri relativi alla urbanizzazione secondaria. Il costo di acquisto di tali aree residue, anche se rivalutato, dato l enorme lasso di tempo trascorso dall acquisto da parte del Comune, risulta di gran lunga inferiore rispetto al reale prezzo di mercato, pertanto, sulla base di quanto sancito con deliberazione C.C. n. 12 del , con la quale il Consiglio Comunale ha stabilito di rideterminare l adeguamento del costo di cessione dei residui lotti destinati alle aree PEEP e PIP, si terrà conto, oltre che del costo storico di acquisto del terreno e del costo degli oneri di urbanizzazione anche della loro rivalutazione, facendo riferimento all attuale valore di mercato dei terreni. Gli oneri di urbanizzazione secondaria saranno computati ai sensi dell art. 5 della L. 10/1977 e dell art. 19 della L.R. 52/1999, in base agli importi tabellari determinati dalla specifica deliberazione

2 comunale. Di seguito si analizzano i costi del terreno e delle opere di urbanizzazione primaria relativamente al solo lotto disponibile nella frazione di Sticciano Scalo. COSTO DEL TERRENO: Applicando i dettami di cui alla deliberazione C.C. n 12 del , nell anno 2005, con deliberazione G.M. n 87 del ad oggetto Determinazione quantità, qualità e prezzo di cessione aree ex Art. 14 L. 131/1983 Anno 2005 il prezzo di cessione delle aree residue del PIP di Sticciano Scalo, venne rivalutato e determinato definitivamente in 5,00 al mq. Per l anno 2013 il costo è stato rivalutato secondo l indice nazionale dei prezzi al consumo (ISTAT) al Gennaio 2013 ed è stato determinato definitivamente con deliberazione G.M. n 120 del , in Euro 5,92/mq. Per stabilire il prezzo di cessione per l anno 2014 si procederà con lo stesso criterio, ovvero rivalutando il prezzo stabilito per l anno 2013, secondo l indice ISTAT al gennaio COSTO TERRENO ANNO 2013 x INDICE ISTAT = COSTO TERRENO ANNO ,92/mq. X 0,6 % = 5,96/ mq. INCIDENZA OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA A MQ. EDIFICABILE Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione il calcolo scaturisce dal semplice aggiornamento ISTAT rispetto al prezzo rivalutato nell anno 2013 con deliberazione GM n 120 del e rispettivamente: Urb. Industria Urb. Artigianato /mq. 16,39 x 0,6% = 16,49 / mq. /mq. 12,61 x 0,6% = 12,69 / mq. AREE DA CEDERE: Frazione di Sticciano Scalo: Lotto A superficie mq TOTALE mq L introito totale derivante dalla cessione del terreno residuo nel PIP di Sticciano Scalo risulta pari a ,70 (vedi tabella allegata n 1) oltre la quota parte di urbanizzazione secondaria. AREE PIP MADONNINO Per quanto riguarda la zona agro industriale in loc. Madonnino il prezzo di cessione è stato determinato con deliberazione G.M. n. 105 del in 31,18/mq. per i lotti relativi al primo stralcio, mentre è stato determinato con deliberazione G.M. n 72 del in 32,10 o 32,30 (a seconda che si faccia riferimento alla Tab. A/2 o A/2 speciale allegate alla deliberazione C.C. n 20 del ), per i lotti relativi al secondo stralcio. Per l'anno 2013 il prezzo per i lotti del primo stralcio è stato fissato con deliberazione G.M. n. 120 del in 40,41 o in 40,63. Per i lotti del secondo stralcio il prezzo di cessione 2013 è quello fissato con la deliberazione sopra detta G.M. n. 120 del in 35,55 o 35,77. Riguardo alle aree residue, per la determinazione del prezzo di cessione per l anno 2014 si provvederà

3 aggiornando il costo di acquisto dei terreni, i costi per l urbanizzazione primaria e gli oneri diretti e indiretti, rivalutandoli secondo l indice nazionale dei prezzi al consumo (ISTAT) al Gennaio Per quanto riguarda invece gli oneri di urbanizzazione secondaria, in considerazione del fatto che l'amministrazione Comunale ha recentemente deciso la loro revisione, si farà riferimento a quanto disposto con deliberazione C.C. n. 20 del ad oggetto Criteri per la determinazione dei contributi relativi agli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione per i permessi di costruire e le denunce di inizio attività aggiornati secondo l indice ISTAT per l anno 2014 con deliberazione G.M in data odierna. A tal proposito si rammenta che, ai sensi di quanto disposto dalla L.R. 1/2005 Art. 127, gli oneri per l urbanizzazione primaria e la competente quota per la secondaria sono computati per l intero nel costo relativo alla cessione dell area in proprietà o alla concessione in diritto di superficie. A tali costi andranno aggiunti i costi finanziari generali diretti ed indiretti che per l anno 2014 sono stati determinati in 5,36/mq., come da relazione in data del Funzionario Responsabile del Settore Ragioneria (incremento di 0,29/mq. rispetto all anno 2013) per quanto riguarda i lotti del primo stralcio, ed in 2,79/mq., come da relazione in data del Funzionario Responsabile del Settore Ragioneria (incremento di 0,14/mq. rispetto all anno 2013) per quanto riguarda i lotti del secondo stralcio. DETERMINAZIONE ONERI URBANIZZAZIONE SECONDARIA (come da Tabella A/2 e Tabella A/2 ( allegate alla deliberazione C.C. n. 20 del 30/03/2010) aggiornati con deliberazione G.M. in data odierna ad oggetto Oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e costo di costruzione. Aggiornamento ISTAT importi per l anno Per quanto riguarda la Tabella A/2 Interventi per insediamenti artigianali e industriali, infrastrutture o impianti che comportino trasformazione permanente del suolo, deposito merci o materiali per attività produttive all'aperto, impianti sportivi e palestre, altre superfici coperte per l'area del Madonnino occorre far riferimento al punto 5 Interventi di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione con indice di fabbricabilità superiore a 3,00 mc/mq. In zona D il valore di riferimento è pari ad 9,66. Incidenza costo a mq. 1 STRALCIO: Superficie complessiva lotti da vendere = mq ,00 Superficie edificabile 50% = mq ,50 Costo a mq. = Superficie edificabile x 9,66 : superficie complessiva ,50 mq. X 9,66 : ,00 = 4,83 /mq 2 STRALCIO: Superficie complessiva lotti da vendere = mq Superficie edificabile 50% = mq ,50 Costo a mq. = Superficie edificabile x 9,66 : superficie complessiva ,50 mq. X 9,66 : ,00 mq. = 4,83 /mq Per quanto riguarda la Tabella A/2 speciale Interventi per insediamenti artigianali e industriali Categorie speciali 301 alimentari 303 tessili 305 calzature 313 chimiche e affini cartiere - cartotecniche per l'area del Madonnino occorre far riferimento al punto 5 Interventi di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione con indice

4 di fabbricabilità superiore a 3,00 mc/mq. In zona D il valore di riferimento è pari ad 10,10. Incidenza costo a mq. 1 STRALCIO: Superficie complessiva lotti da vendere = mq ,00 Superficie edificabile 50% = mq ,50 Costo a mq. = Superficie edificabile x 10,10 : superficie complessiva ,50 mq. X 10,10 : ,00 mq. = 5,05 /mq 2 STRALCIO: Superficie complessiva lotti da vendere = mq ,00 Superficie edificabile 50% = mq ,50 Costo a mq. = Superficie edificabile x 10,10 : superficie complessiva ,50 mq. X 10,10 : ,00 mq. = 5,05 /mq DETERMINAZIONE PREZZO DELLE AREE 1 Stralcio: Prezzo 2013 ( /mq) Rivalutaz. ISTAT Prezzo 2014 ( /mq) Acquisto terreni 8,73 0,6% 8,78 Urbanizzazione 20,91 0,6% 21,04 primaria Urbanizzazione 4,80 (se 5,02 (se Tab. 4,83 (se second. A/2 speciale Oneri diretti e 0,91 0,6% 0,92 indiretti Costi finanziari 5,06 5,36 Totale AREE DA CEDERE: 40,41 (se 40,63 (se Tab. A/2 40,93 (se Tab. A/2) 5,05 (se Tab. A/2 speciale 41,15 (se Tab. A/2 Lotti da cedere Superficie secondo Lotto n 3 mq , , ,55 Lotto n 7 mq , , ,15 secondo Tab. A/2 Lotto n 9 mq , , ,05

5 Lotto n 10 mq , , ,05 Lotto n. 13 mq , , ,70 Totale mq , , ,50 L introito totale derivante dalla cessione dei terreni residui nel PIP Madonnino 1 stralcio può pertanto oscillare tra la cifra di ,10 e la cifra di ,50 (vedi tabella Allegata n 2). DETERMINAZIONE PREZZO DELLE AREE 2 Stralcio: Prezzo 2013 ( /mq) Rivalutaz. ISTAT Prezzo 2014 ( /mq) Acquisto terreni 8,28 0,6% 8,33 Urbanizzazione 18,61 0,6% 18,72 primaria Urbanizzazione 4,80 (se 5,02 (se Tab. 4,83 (se second. A/2 speciale Oneri diretti e 1,21 0,6% 1,22 indiretti Costi finanziari 2,65 2,79 Totale AREE DA CEDERE: 35,55 (se 35,77 (se Tab. A/2 35,89 (se Tab. A/2) 5,05 (se Tab. A/2 speciale 36,11 (se Tab. A/2 Lotti da cedere Superficie secondo Lotto n 14 mq , ,44 Lotto n 15 mq , ,85 Lotto n 16 mq , ,17 Lotto n 17 mq , ,20 Lotto n 18 mq , ,71 Lotto n 19 mq , ,76 Lotto n 20 mq , ,20 Lotto n 21 mq , ,84 Lotto n 22 mq , ,26 Lotto n 24 mq , ,10 Lotto n 25 mq , ,23 Lotto n 26 mq , ,35 secondo Tab. A/2 Totale mq , ,11

6 L introito totale derivante dalla cessione dei terreni residui nel PIP Madonnino 2 stralcio può pertanto oscillare tra la cifra di ,89 e la cifra di ,11 (vedi tabella Allegata n 3). Roccastrada, Il Funzionario Responsabile Settore 4 Servizi Tecnici e al Patrimonio (geom. Massimo Tronconi)