Magnifica villa fronte lago a Montagnola (oggetto 4279/)

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1 Magnifica villa fronte lago a Montagnola (oggetto 4279/) Il flair mediterraneo di una grande e bella villa in vendita a Montagnola. La proprietà si situa in posizione dominante, soleggiata e tranquilla e gode di una magnifica e imprendibile vista lago. Il terreno terrazzato di 994 m2 ospita la villa, sviluppata su due livelli, di ca. 213 m2 abitabili più la struttura con la piscina, la sauna e i locali tecnici. Alla proprietà si accede dalla strada comunale. Troviamo un ampio spiazzo in porfido per 4 automobili, e il garage (chiuso). Entrata principale con un ampio atrio / soppalco-galleria. Sulla sinistra troviamo una bella camera / studio. A destra vi è la parte ospiti, con una bella camera, munita di bagno / WC e una spaziosa mansarda, agibile e trasformabile in un ulteriore camera o locale svago per i bambini. Con una generosa scala in legno, dello stesso materiale di finitura del soffitto, con travature in legno a vista, scendiamo nel living. Al PT troviamo un ampio e luminoso salone con un magnifico camino, belle vetrate, dalle quali si gode una magnifica vista sul lago di Lugano. Troviamo anche la zona pranzo, la cucina separata e abitabile. La cantina, la lavanderia, il locale rifugio e i locali tecnici si trovano allo stesso livello della cucina. La camera padronale con bagno/wc, due ulteriori camere con una doccia/wc e due file di armadi a muro, completano la parte notte al PT.

2 All esterno troviamo un ampio portico, accessibile dal soggiorno e dalla cucina, munito di un camino / grill-barbecue, un magnifico tavolo in sasso con due panche (ricavati da un unico pezzo di pietra). Il giardino piano, antistante la casa e piantumato con arbusti fioriti, è di facile manutenzione. La proprietà è cintata da una bella siepe, che ne garantisce la privacy. Dal giardino accediamo alla sauna (nuova), ai locali spogliatoio, doccia e WC situati nel corpo piscina. La grande piscina offre un magnifico spazio solarium, perfetto per il relax e la tintarella. Una stradina privata pedonale, permette di scendere al lago, direttamente dalla proprietà. Riscaldamento a olio combustibile con serpentine a pavimento (caldaia e bruciatore già conformi alle nuove direttive) e impianto elettrico certificato RASI. La casa si presenta in ottimo stato grazie alla manutenzione eseguita costantemente e accuratamente. Gli spazi interni sono ottimamente sfruttati. I pavimenti delle camere sono in moquette (posata su beton lisciato) e quelli delle zone living sono in cotto. Serramenti doppi, buona isolazione termica. Bagni con piastrelle, sanitari e armadi su misura. Impianto d allarme volumetrico. Tetto a due falde in tegole. Strada d accesso / piazzale in porfido e garage (chiuso)

3 Zona piscina con magnifico spazio solarium e imprendibile vista lago.

4 Struttura che ospita la piscina, doccia con WC separato e sauna (nuova)

5 Veranda coperta esterna con magnifico tavolo in pietra e giardino piano, vista lago

6 Altri angoli del giardino e magnifica vista lago (da tutto il giardino)

7 Accesso diretto dal giardino alla stradina (pedonale) per il lago. Ingresso, camera ospiti e mansarda.

8 Atrio con scala per il soggiorno, con camino e magnifica vista lago dalle grandi finestre

9 Scorcio dalla scala, particolare del camino, cucina arredata e porta d accesso alla lavanderia, locali tecnici e cantina

10 Pranzo, ingresso alle camere del PT, due camere con vista lago

11 Bagno/WC padronale e doccia/wc al PT; bagno/wc ospiti (piano superiore) A causa della particolarità dell oggetto, verranno intavolate trattative di vendita riservate e unicamente con clienti solvibili. La villa può essere acquistata con una parte di arredo (su misura). Prezzo di vendita: CHF 4 400' Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via Bossi Lugano GSM:

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