COMUNE DI TORRE SAN GIORGIO. (Provincia di Cuneo) CONTRATTO DI AFFITTO (art.45 L.203/82) DI TERRENI AGRICOLI DI

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1 COMUNE DI TORRE SAN GIORGIO (Provincia di Cuneo) CONTRATTO DI AFFITTO (art.45 L.203/82) DI TERRENI AGRICOLI DI PROPRIETA COMUNALE, INDIVIDUATI AL CATASTO TERRENI AL FOGLIO 4 MAPPALE -, DELLA SUPERFICIE DI CIRCA GIORNATE PIEMONTESI, SITI IN LOCALITA SPINASSERI SCADENZA 11/11/ Rep. L anno duemilaquidici, il giorno del mese di novembre nella Sede -, tra i Signori:-- 1. Geom. MONGE Mario Franco, nato a Torino il e residente a Torre San Giorgio, in qualità di Sindaco del Comune di Torre San Giorgio, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto del Comune che rappresenta (C.F. del Comune ) Sig., nato a - / / e residente a, Via i n. 3, (C.F.: ) PREMESSO che con deliberazione n 49/GC/2015 in data 23/09/2015, si incaricava il Responsabile del Servizio di attivare la procedura di Asta pubblica per la locazione di terreni agricoli di proprietà comunale, individuati Catasto Terreni al Foglio 4 mappale, della superficie complessiva di circa - giornate piemontesi, siti in località Spinasseri; per il periodo dal fino al ; che con Determina Servizio Tecnico n.ro 79 del è stata avviata la gara

2 per la locazione della suddetta area, approvando l avviso di gara e la bozza del contratto di affitto; che con Verbale di gara in data la locazione della suddetta area è stata aggiudicata provvisoriamente alla ditta di ; - che con Determina Servizio Tecnico n.ro del / /2015 la locazione dei terreni agricoli di proprietà comunale, individuati al Catasto Terreni al Foglio 4 mappale, della superficie complessiva di circa, giornate piemontesi, siti in località Spinasseri, è stata aggiudicata definitivamente alla ditta di, alle condizioni di cui all avviso d asta, che benché non materialmente allegato, fa parte integrante e sostanziale del presente atto, - che le parti hanno manifestato la loro disponibilità a stipulare un affittanza agraria in deroga alle vigenti norme sui contratti agrari, ai sensi e per gli effetti dell art.45 della L. 203/82 e s.m.i che la parte affittuaria agisce nella presente scrittura, ai sensi dell art. 48 della legge 203/82, anche a nome e nell interesse di tutti i componenti il nucleo aziendale, rappresentando questa a tutti gli effetti, anche quindi per la rappresentanza giudiziale, espressamente perciò sollevando sin d ora la parte proprietaria da ogni responsabilità in merito che per la stipula della presenta scrittura privata le parti hanno richiesto l assistenza della Federazione Provinciale Coltivatori Diretti di Cuneo, rappresentativa a livello nazionale Tutto ciò premesso Le Parti come sopra rappresentate convengono e stipulano quanto segue: Art. 1

3 Il Comune di Torre San Giorgio, di seguito denominato proprietario, come sopra rappresentato, concede in affitto alla Ditta, come sopra rappresentata, di seguito denominato affittuario, che accetta, i terreni agricoli, individuati al Catasto Terreni al Foglio 4 mappale, della superficie complessiva di circa, giornate piemontesi, siti in località Spinasseri. La presente affittanza viene comunque fatta ed accettata dalle parti a corpo. La parte affittuaria dichiara di ben conoscere i fondi e di prendere gli stessi nello stato di fatto in cui gli stessi ora si trovano con tutte le servitù attive e passive, tanto apparenti, quanto non apparenti, e con tutti i pesi che vi fossero inerenti, ( per il lotto A si segnala in via non esclusiva l esistenza di una servitù a favore della TIM per l accesso all area ove sono installate infrastrutture per l esercizio della telefonia mobile). La parte affittuaria si impegna a riconsegnare gli immobili tutti in oggetto, in pari condizioni alla fine della locazione; in particolare dichiara di ben conoscere i diritti d acqua propri del terreno quali oggi praticati, assumendo in proprio ogni onere ordinario relativo all irrigazione. La parte proprietaria consegna alla parte affittuaria il fondo nudo, senza scorte vive o morte e libero da persone e da impegni contrattuali con terzi e da qualsiasi altro onere, che possa limitarne la disponibilità (per il lotto A con l eccezione fatta per l area già concessa in locazione alla TIM per l installazione di infrastrutture per l esercizio della telefonia mobile) ---- Art. 2 Il contratto d affitto avrà efficacia a decorrere dal 11 novembre 2015 e fino alla data del 11 novembre 2016, con scadenza non rinnovabile. Il proprietario si riserva comunque la facoltà di revocare, modificare o sospendere anticipatamente la presente locazione, a suo insindacabile giudizio, per sopravvenute ragioni di

4 interesse pubblico, da comunicarsi agli affittuari a mezzo di lettera raccomandata con un preavviso di 30 (trenta) giorni. Nell ipotesi in cui l Ente dovesse procedere alla vendita e/o permuta dei fondi, l affittuario si impegna a rilasciare il terreno preso in locazione, su semplice richiesta del proprietario, da inviare a mezzo raccomandata almeno 30 (trenta) giorni prima del termine di rilascio, fatto salvo l indennizzo di eventuali frutti pendenti Art. 3 Il canone annuo di locazione corrisposto anticipatamente ammonta a., ( / ).. Art. 4 L affittuario dovrà usare l area con la diligenza del buon padre di famiglia restando vincolato alle norme comuni del Codice Civile e si impegna, per sé ed i suoi aventi causa : - a restituire, alla scadenza contrattuale fissata, l area concessa libera da persone, animali e cose e colture in atto, alla piena disponibilità del concedente; a non subaffittare, in tutto o in parte, il terreno concesso in locazione; alla non cessione del contratto con clausola risolutiva espressa; a consentire al personale del Comune di Torre San Giorgio, in qualunque momento, l accesso all area locata, a semplice richiesta telefonica, per verificare il corretto utilizzo dell area e controllare lo stato di conservazione del bene L affittuario dovrà adottare ogni misura preventiva atta a garantire la salvaguardia del bene oggetto di locazione da qualunque manomissione da parte di terzi tali da alterarne la qualità e consistenza, anche economica e la funzionalità pubblica che lo

5 caratterizza Art. 5 Le spese migliorative, relative ad interventi preventivamente autorizzati dal Comune, sostenute e realizzate dall affittuario, non danno diritti a rimborsi o indennizzi alla scadenza della locazione. I predetti interventi saranno acquisiti gratuitamente al patrimonio dell Ente o, se del caso, eliminati a cura e spese degli affittuari. Qualora venissero realizzati interventi senza il consenso dell Amministrazione, quest ultima si riserva comunque il diritto di pretendere l eventuale rimessa pristino dei luoghi.-- Art. 6 Tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula e la registrazione del presente contratto sono a carico dell affittuario. Sono a carico della parte proprietaria le imposte, tasse ed ogni altro onere relativo alla proprietà fondiaria per l intera durata contrattuale; sono a carico della parti affittuaria le tasse relative al reddito agrario.--- Art. 7 Oltre a quanto previsto e prescritto nel presente atto, nei rapporti giuridici tra le parti, si osservano le disposizioni del Codice Civile, delle Leggi e dei Regolamenti vigenti in materia, si rimettono inoltre alle vigenti leggi agrarie nonché agli usi e consuetudini locali Art. 8 Il proprietario e l affittuario si impegnano, in caso di divergenze nell interpretazione del contratto e per qualsiasi altra controversia, a tentare per prima cosa un confronto diretto, mediante comunicazione scritta in ordine al problema sorto, con la disponibilità al confronto verbale nella ricerca di un chiarimento, della eventuale interpretazione univoca della disposizione contrattuale e di una soluzione concordata bonariamente, prima di adire l Autorità Giudiziaria. Si impegnano inoltre ad esperire

6 un tentativo di conciliazione con l assistenza delle Organizzazioni di Categoria. Tutte le controversie, se non definite bonariamente come anzi, saranno attribuite alla competenza del Foro di Cuneo Letto, confermato e sottoscritto PER LA DITTA (Sig. ) PER COMUNE DI TORRE SAN GIORGIO (Il Sindaco: Geom. MONGE Mario) Si attesta che per la stipula della presenta scrittura privata, le parti sono state rispettivamente assistite dai signori nella loro qualità di funzionari della, i quali, richiamato quanto in premessa, ai sensi dell art45 della L.203/82 e s.m.i., hanno, alla e per la parte assistita, rappresentato ed esposto la relativa posizione e situazione contrattuale ,