COMUNE di VALLO di NERA (prov. di Perugia)

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1 COMUNE di VALLO di NERA (prov. di Perugia) RELAZIONE ILLUSTRATIVA Oggetto: Variante parziale allo strumento urbanistico vigente, per l individuazione di una zona D (zone per impianti industriali, artigianali e commerciali e due zone F (zone per attrezzature ed impianti di interesse generale e protezione civile)- PREMESSA Con Determinazione del Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Vallo di Nera n. 165 del 12/12/2012, è stato conferito allo Studio di Architettura SAU S.r.l. di Cascia, degli Architetti Giancarlo Tei e Sergio Di Nicola, l incarico per la redazione di una variante parziale e modesta al Programma di Fabbricazione dello stesso Comune. La redazione della variante, per l Amministrazione Comunale, si rende urgente, necessaria ed indispensabile, in quanto alcune destinazioni d uso di parti di territorio, presenti nell ormai vecchio Programma di Fabbricazione, dovranno essere oggetto di modifica per renderle rispondenti all effettivo utilizzo.

2 L incarico affidato per la variante consiste sinteticamente di prevedere per alcune zone del territorio comunale quanto di seguito descritto: - In Vallo di Nera, al Foglio n 23 particella n 1015, attualmente insiste un prefabbricato collocato a seguito degli eventi sismici del 1996,. Tale variazione riguarderà la classificazione di una zona dell P. di F. come zona omogenea F, ed avrà quindi come destinazione Zone per attrezzature ed impianti di interesse generale e Protezione Civile; - In Frazione Meggiano, dovrà essere prevista una modesta area di Protezione Civile che interesserà le particelle n. 83 e 358 del Foglio n. 7,sull area attualmente insiste un fabbricato, non ancora ultimato, da adibire successivamente ad uso protezione civile; Tale variazione dovrà classificare la zona nel P. di F. come zona omogenea F, ed avrà come destinazione Zone per attrezzature ed impianti di interesse generale e Protezione Civile; - In Località Eremita, dove attualmente insiste un Eremo di recente ristrutturazione, dovrà essere individuata una zona omogenea, che interessi le particelle 190 e 191 del foglio n. 11, da classificare come Zone per attrezzature ed impianti di interesse generale. Adiacente all Eremo è ubicato un cimitero, per il quale si prevede un modestissimo ampliamento necessario alla realizzazione di alcune edicole funerarie, ed avrà come destinazione cimitero; - In Località Borbonea, nelle particelle n. 268, 118, 119 e 120 del foglio n. 20, l individuazione di una zona omogenea D Zona per impianti artigianali e commerciali. Tale ampliamento è giustificato mediante compensazione con una zona omogenea D in Località Meggiano, Foglio 3/a part. 267/p, 268/p, 370/p e 371/p, che verrà ridotta per la stessa superficie, pari a mq. 1627; Passando ad una descrizione più dettagliata delle motivazioni che hanno indotto l Amministrazione a redigere la variante si rappresenta quanto appresso. VALLO di NERA capoluogo: come anticipato nella premessa, nel capoluogo successivamente agli eventi sismici del 1996, fu necessario installare un edificio prefabbricato, essenziale alle attività di protezione civile. Vista la propensione del territorio ad elevato rischio sismico, e l obbligo dettato dalle normative regionali, che impongono ai comuni di dotarsi nel territorio di aree di protezione civile, da utilizzare in tempo di pace anche per altri scopi, l Amministrazione ha individuato in questa area a ridosso del capoluogo, Fg 23 part 1015, una superficie da trasformare in zona omogenea F zone per attrezzature di interesse generale pubblico ed area per la protezione civile. La superficie totale è di mq 1523: FRAZIONE MEGGIANO: la frazione di Meggiano è quella più interessata dalla variante parziale allo strumento urbanistico, in quanto nell agglomerato si dovrà ridurre la superficie di una vasta zona omogenea D, zona per insediamenti produttivi, che misura complessivamente circa mq, ed indicare nel contempo un area da destinare a zona F, zona per attrezzature di interesse generale e protezione civile. Questa necessità è dettata dalle stesse finalità per cui è stato

3 necessario l individuazione dell area F nel capoluogo, vale a dire collocare anche nella frazione di Meggiano, una superficie per le esigenze legate all attività della protezione civile. L area a cui verrà attribuita la destinazione F è caratterizzata dalla presenza di un fabbricato non ancora ultimato che sarà destinato alle esigenze sopra richiamate, Il terreno indicato è situato al fg 7 part per una superficie totale di mq L altra operazione urbanistica che interessa la frazione di Meggiano, consiste nella riduzione di una zona D per una superficie di mq 1627, e con il criterio della compensazione urbanistica di cui alla LR 31/98 art 30, si collocherà una ugual superficie con la stessa destinazione d uso in località Borbonea al fg 20 part 267/p-268/p-370/p-371, l operazione in questione non comporterà pertanto alcuna modifica ai pesi urbanistici dell intero territorio del Comune di Vallo di Nera. LOCALITA BORBONEA. L area è collocata lungo la strada provinciale Valnerina (SS 209) dove sono presenti degli immobili localizzati di fronte all edificio scolastico. La zona è caratterizzata anche dalla previsione urbanistica di una vasta area a parcheggio, non ancora attuata. Si prevede il trasferimento in questa area di una superficie di mq 1627 con destinazione D zone per attività industriali, commerciali artigianali. L indice di copertura per la zona D è di 0.50 mc/mq, la superficie individuata soddisfa l indice di copertura territoriale, anche in considerazione degli edifici già presenti nella zona. La superficie come descritto al paragrafo precedente è determinata, dal trasferimento mediante la riduzione di una parte di zona D presente nella frazione di Meggiano. Questo operazione si rende necessaria per tentare di dare uno sviluppo e generare interesse per insediare delle piccole attività commerciali e artigianali, in considerazione della favorevole ubicazione lungo l asse stradale della Valnerina, in prossimità della deviazione per la strada che conduce al capoluogo. LOCALITA EREMITA : località, posizionata lungo l asse stradale della Valnerina SS209, caratterizzata dalla presenza di immobili di culto, edifici ad uso accessori ed un cimitero. E necessaria l individuazione di una zona omogenea F, vuoi perché l attuale strumento urbanistico ha lasciato l area senza alcuna zonizzazione, ma principalmente perché oggi necessita prevedere un modesto ampliamento del civico cimitero, in quanto non vi è più disponibilità di aree, pertanto è indispensabile individuare la corretta zona urbanistica indicandola come zona F per la presenza di edifici annessi all Eremo, con destinazioni varie e la destinazione a cimitero civico. NORME TECNICHE Con la presente variante non si andranno a modificare i pesi urbanistici all interno del territorio comunale, in quanto le zone F riguardano esclusivamente interventi di carattere pubblico o di interesse pubblico, inoltre in questa fase non è prevista la realizzazione di alcuna cubatura all interno delle aree adesso descritte.

4 Nelle zone F sono consentiti i seguenti interventi con destinazione d uso interesse di interesse generale e di uso pubblico anche se realizzati da privati, purchè regolati da convenzione con l Ente. Potranno essere realizzati modesti impianti sportivi all aperto con la realizzazione di spogliatoi attrezzature per rimessaggi e quant altro legato alle necessità delle attrezzature sportive con altezza massima di un piano h È possibile realizzare nuovi edifici con altezza massima di mt 6,50, con un indice di copertura pari a quello delle zone D, per tutte le altre norme regolamentari distanze dai confini e dalle strade si farà riferimento al Regolamento Regionale n 9 del 2008; I volumi esistenti potranno essere recuperati per destinarli ad attività di interesse generale ed è prevista la possibilità di modesti ampliamenti con un massimo di 100 mq. Per tutti gli aspetti legati alle finiture esterne, si dovrà fare riferimento alla DGR 420/06 e al RR n 9/2008. VINCOLI Per quanto attiene all aspetto dei vincoli, presenti nelle zone oggetto di intervento, rimandando comunque alla relazione geologica per ciò che attiene agli aspetti idrogeologici geologici. Si allega alla presente relazione un estratto del PTCP più precisamente la legenda della della Tav A.5.1, che tratta delle aree soggette a vincoli sovraordinati. L individuazione della zona F in località Meggiano, essendo limitrofa al centro abitato della frazione, come visibile dalla tavola del PTCP allegata, non è interessata da vincoli sovraordinati. Per quanto concerne alle altre aree oggetto di variante si specifica quanto segue. L area in località Borbonea essendo localizzata nella destra orografica del fiume Nera, ed in prossimità di questo è soggetta al vincolo relativo al Dlgs 42/04, oltre a ricadere all interno del SIC che interessa tutta l asta fluviale del Nera. Ugualmente può essere rappresentato anche per l individuazione dell altra zona F e ampliamento del civico cimitero in località l Eremita. Per ciò che concerne l individuazione di una zona omogenea F in prossimità del capoluogo fg 23, l area è ricompresa nel vincolo del Dlgs 42/04.

5 CONCLUSIONI La presente variante territorio comunale. non comporta la modifica dei pesi urbanistici nell intero Esclusivamente nell area dell Eremita viene individuata una nuova zona F nell area del cimitero, unicamente per normalizzare una anomalia del PdiF vigente e per una migliore utilizzazione di un complesso di rilevanza storico artistica presente nel territorio. Si riporta di seguito una tabella con dati metrici riguardante le modifiche : Località stato attuale Zona omogenea Mq Loc l Eremita E Loc Meggiano Loc Meggiano D a E Vallo di Nera Capoluogo E Fg Part Località Zona omogenea variante Loc L Eremita Loc Borbonea Loc Meggiano 83 Loc 84/p Meggiano Vallo di Nera Capoluogo F/ cimitero D D F F mq Fg part Tot a /p 371/p /p 268/p 370/p 371/p / p Vallo di Nera lì Arch. Giancarlo Tei Arch Sergio Di Nicola

6 COMUNE DI VALLO di NERA (Provincia di Perugia) Variante parziale allo strumento urbanistico vigente (P.di F.), per l individuazione, mediante compensazione art 30 ex LR 31/98 di una zona D ed F -Relazione illustrativa -documentazione fotografica -carta dei vincoli (PTCP) SAU srl arch. Sergio Di Nicola arch. Giancarlo Tei Cascia via del Tiro a Segno n 1 tel /fax info@saustudio.it