RESIDENZA LE FRAGOLE Via Tagliabue n 35 Desio CAPITOLATO DELLE OPERE

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1 RESIDENZA LE FRAGOLE Via Tagliabue n 35 Desio CAPITOLATO DELLE OPERE

2 Residenza LE FRAGOLE, edificio di civile abitazione di via Tagliabue n 35 Desio (MB) DESCRIZIONE DELLE OPERE Oggetto della presente descrizione è l immobile da costruirsi in Desio, via Tagliabue n 35, secondo il progetto redatto dal Geom. Cristian Vaccaro. La descrizione che segue ha lo scopo di fissare schematicamente gli elementi della costruzione. 1) STRUTTURA PORTANTE E COPERTURA Completa in cemento armato: fondazioni in c.a. continue e a plinto; murature portanti in calcestruzzo per il piano interrato, con pilastri e travi portanti in c.a. per i piani superiori; solai in calcestruzzo, parte in travetti e laterizio, parte in lastre tralicciate tipo predalles. Copertura tetto realizzata con solario inclinato in latero-cemento; successivo, manto di copertura in tegole di cemento o di cotto. Scossaline, converse, canali in rame spess. 8/10. Isolamento sull estradosso dell ultima soletta con pannelli isolanti in polistirene di adeguato spessore previa posa di barriera al vapore. 2) MURATURE DI TAMPONAMENTO TAVOLATI INTERNI Chiusura dei vani perimetrali con muratura in laterizio porotizzato e paramento interno in tavolato di mattoni forati spess. cm. 8. intonacata e coibentata, parte a cappotto con doppio tavolato in mattoni paramano a vista (tipo pasta molle ditte S.ANSELMO o S.MARCO a scelta D.L.) e tavolato in laterizio da cm. 8 con interposto coibentazione, il tutto nel rispetto delle normative per il contenimento energetico della Regione Lombardia. I divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con il doppio tavolato da cm. 8+8 con interposto opportuno isolamento termoacustico, una delle tramezze sarà realizzata con blocchi AFON cm. 8. I tavolati interni saranno realizzati in forati da cm. 8 le tramezze dei box e cantine saranno realizzate in tavelle di cemento a vista con giunti stilati. 3) SOVRACCARICHI UTILI NETTO DEI SOLAI Abitazioni Kg. 200/mq. Scale, balconi e atrio Kg. 400/mq. 4) INGRESSO Pedonale su strada : cancelletto di ferro tubolare verniciato e serratura elettrica comandata dagli appartamenti. Opportuna pensilina con sistemazione di videocitofono. Carraio: cancello in profilato in ferro, verniciato, di tipo automatico (con motore elettrico) : i movimenti saranno dati tramite un selettore a chiave e radiocomando (questo compreso in ragione di uno per box). Ingresso atrio scale : impennate a vetri in alluminio, muniti di serratura e chiudiporta automatico. 5) SISTEMAZIONE AREE INTERNE E D ESTERNE La parte carrabile sarà pavimentata in calcestruzzo indurito tipo quarzo lisciato meccanicamente.

3 Le aree interne saranno sistemate a verde con posa di tappeto erboso ed elementi arborei a giudizio del progettista, con vialetti ed eventuali piazzaletti di sosta in quadrotti di cemento e graniglia o elementi modulari autobloccanti. Divisori giardini in rete plastificata H. mt e barriera verde realizzata in gelsomino o siepe a scelta della D.L. Le recinzioni saranno con cancellata in ferro, verniciata. Saranno previsti gli opportuni corpi illuminanti, allacciati al contatore comune. I casellari della corrispondenza saranno posti in prossimità dell ingresso pedonale. FACCIATE ESTERNE Saranno rifinite parte con intonaco pietrificante con graniglia di quarzo e ossidi minerali stabilizzanti e, o, tinteggiate con vernici al quarzo per esterni, parte con mattoni tipo paramano pasta molle, a scelta del progettista. Le aperture (finestre e porte) avranno soglie e davanzali in serizzo Antigorio o similare eseguiti con opportuno gocciolatoio. I parapetti dei balconi saranno: in c.a con rivestimento esterno in graniglia di marmo bardiglio martellinata o in ferro verniciato, a giudizio del Progettista. Soffitti, balconi e gronda in c.a. a vista o tinteggiati, il tutto sarà ultimato tenendo presente la funzionalità e l estetica dell edificio, a scelta della D.L. 6) ATRI INGRESSI E SCALE Le alzate e le pedate saranno in serizzo Antigorio piano lucido o similare. I pavimenti dei ripiani di arrivo saranno in serizzo Antigorio piano lucido o similare. Pareti, plafoni, sottorampe scale saranno rifinite con intonaco al civile o a gesso e tinteggiate; illuminazione: vi saranno gli opportuni punti luce sui pianerottoli con eventuali interruttori a tempo, compreso i relativi corpi illuminati. 7) IMPIANTI GENERALI Centrale Termica con caldaia a condensazione centralizzata, anche l acqua sanitaria sarà centralizzata con circuito di ricircolo; è prevista l installazione di pannelli solari sull impianto di acqua sanitaria per garantire la produzione di almeno il 50% del calore necessario. - Qualora l azienda locale garantisse l allacciamento dell edificio alla rete di teleriscaldamento, tutto l impianto descritto al punto sopra sarà sostituito da appositi scambiatori che garantiranno sia il fluido per il riscaldamento sia per la produzione di acqua sanitaria. - Impianto di riscaldamento a contabilizzazione di calore autonoma, con appositi gruppi installati al piano, corpi scaldanti in alluminio smaltato, rete di distribuzione con tubi coibentati con andata e ritorno al singolo radiatore, termostato ambiente. Impianto ascensore (dove previsto): sarà realizzato un ascensore di tipo cat.a (adatto per handicappati DM 236), avente capienza per sei persone, sollevamento a funi o pistone laterale, la cabina avrà pareti interne rivestite in laminato plastico con specchio. Il sistema di apertura delle porte cabina sarà automatico. Il locale macchina sarà posizionato a P. cantina o al piano sottotetto.

4 Apparecchiature ed impianto idrico-sanitario: impianto idrico con contabilizzazione di acqua calda e fredda per ogni singolo alloggio, completo di rubinetti di arresto, tubazioni di scarico in polietilene, ecc. Apparecchi sanitari e rubinetteria. BAGNO PADRONALE SERIE TESI IDEAL STANDARD Vasca in ghisa porcellanato Lavabo con colonna Bidet Vaso con sedile in poliestere Attacco lavatrice completo di rubinetti e scarico nel caso sia previsto un solo bagno BAGNO di SERVIZIO (se previsto) Lavabo Vaso con sedile in poliestere Attacco lavatrice completo di rubinetti e scarico Piatto doccia (se previsto) Apparecchi sanitari Ideal Standard serie TESI bianco con rubinetteria monocomando CERAMIX o similare. CUCINA: Attacchi e scarichi per il lavello (questo escluso) Attacco e scarico per lavastoviglie Impianto gas: dai contatori fino ai singoli appartamenti con tubi montanti, impianti all interno (cucina) per alimentazione fornelli. Impianto TV terrestre / digitale con antenna centrale predisposta per i programmi RAI ed emittenti private ricevibili in zona, a giudizio della D.L.; tubazioni vuote per predisposizione impianto TV satellitare. Impianto telefonico: allacciamento alla rete telefonica, montanti incassati nei vani scala con deviazione in ogni appartamento, due prese vuote per appartamento. Impianto elettrico appartamenti: dal quadro generale dell appartamento partiranno i relativi circuiti. Verranno montati interruttori di primaria marca nazionale LIVING BTICINO o similare. CUCINA 1c. interrotto a soffitto 1 punto luce a parete 2 prese 15 A 3 prese 10 A

5 CAMERE: 1c. deviato o invertito 3 prese 10A Inoltre nella camera matrimoniale: 1 presa telefonica vuota 1 presa TV BAGNO: 1c. interrotto a soffitto 1 punto luce a parete 1 presa 15 A con interruttore di protezione (per lavatrice) 1 presa 10 A 1 tirante per campanello 1 aspiratore aria forzata se il bagno è cieco (privo di finestra) SOGGIORNO: 1c. invertito a soffitto 3 prese 10 A 1 presa TV 1 presa telefonica vuota INGRESSO: 1c. invertito centralino con due valvole automatiche con differenziale 1 suoneria porta ingresso DISIMPEGNO: 1 punto luce a soffitto 1 presa 10 A 8) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME Predisposizione impianto di allarme in ogni appartamento (solo tubazione vuota), consistente in: - Punti finestre (perimetrali) - Punto portoncino ingresso - Punto radar Ingresso - Punto centralina allarme

6 ISOLAMENTO La coibentazione delle pareti divisorie e dei solai sarà effettuata con opportuni materiali isolanti (poliuretano a pannelli o spruzzato, foancem, lana di vetro e similari) nel pieno rispetto della legge della Regione Lombardia in base ai dimensionamenti effettuati da tecnici abilitati. 9) IMPERMEABILIZZAZIONE Il solaio dei box esterni al fabbricato avrà: a ) posa di n 2 membrane prefabbricate antiradice da Kg. 4/mq. Cadauna applicate a fiamma con giunte alternate. b) protezione realizzata con tessuto non tessuto da gr./mq c) strato drenante in argilla espansa o ghiaia spess. cm. 10 d) strato separatore realizzato con tessuto non tessuto imputrescibile a base di poliestere da 200 gr./mq. VARIE Saranno previste canne di esalazione singole realizzate con tubi in pvc, per l esalazione vapori cucina e canna fumaria a norma per caldaia riscaldamento centralizzato. IMPIANTO VIDEOCITOFONO Costituito da videocitofono in ogni appartamento collegato con portoncino di ingresso al piano terra; pulsante interno per apertura serratura elettrica del portoncino di ingresso. INTONACI Pareti e plafoni con intonaco tipo Pronto + rasatura a gesso. Bagni e cucine con intonaco al civile Cantine e box in tavelle di cemento o c.a.; eventuali pareti ad intonaco rustico fine o c.a.. PAVIMENTI Soggiorno in piastrelle di ceramica monocottura cm. 20x x30 di primaria marca nazionale. Camere in parquet prefinito a elementi maschiati con finitura superficiale vernice satinata spessore 10 11, larghezza 8/10, lunghezza a correre essenze Sapeli Iroko Rovere Faggio. Bagni e cucine: pavimenti e rivestimenti con piastrelle di ceramica 20x20 o 30x30 di primaria marca nazionale. Nei bagni i rivestimenti saranno alti cm. 200/210; nelle cucine 150/160. Pavimento box macchina: in calcestruzzo indurito, tipo quarzo lisciato meccanicamente; sottostante vespaio in ghiaia o mista. Pavimento cantine: in cemento lisciato, sottostante vespaio in ghiaia o mista.

7 10) SERRAMENTI ESTERNI VETRI PORTE INTERNE Finestre e porte finestre in legno Pino del nord o Hemlock sez. mm. 55 x 65 ad ante muniti di tutti gli accessori, con finitura naturale o verniciata, spalletta fissa in legno massiccio su tre lati, compreso tapparelle pvc con cassonetti coibentati e sigillati acusticamente. Vetrocamera 3+1+3/12/4 basso emissivo magnetronico. Portoncini d ingresso da cm. 90 x 210 blindati con telaio a battente in struttura di acciaio, serratura di sicurezza a più punti di chiusura. Porte interne da cm. 80 e altezza cm. 210, con struttura interna reticolare e impiallacciatura in Tanganika o similare, stipiti come sopra e coprifili. Maniglie in ottone lucido (tipo Milena) e serrature Patent con una chiave. Serramenti ingresso vano scala in alluminio. Serrande box in lamiera pressopiegata zincata tipo basculante ad apertura manuale, completa di maniglia e serratura. Porte cantina in lamiera pressopiegata zincata, completa di maniglia e serratura. 11) BOX E CANTINA In ogni box sarà previsto un punto luce a parete, con presa da 10 A incorporata e munito di lampada. In ogni cantina un punto luce a parete con relativo interruttore e una presa da 10 A, collegati al contatore dell appartamento e a norme UNI. 12) IMPIANTO FOGNARIO Colonne verticali e tubazioni interne al fabbricato verranno realizzate in GEBERIT o similari di idonea dimensione, mentre le fognature orizzontali sia delle acque chiare che nere con pvc rinforzato interrato. Cameretta regolarmente munita di gruppo braga-sifone-te. Le acque chiare raccolte in pozzi perdenti di idonee dimensioni. 13) CERTIFICAZIONI Saranno fornite le certificazioni di Legge inerenti a : - Impianto idrico-sanitario - Impianto elettrico - Impianto di riscaldamento - Impianto Gas - Impianto ascensore - Linee Vita - Certificazione Energetica - Approvazione V.F. N.B. Si da atto che i materiali e le forniture indicate nella presente descrizione potranno, a giudizio insindacabile della D.L., essere variate, purchè non venga diminuito il valore complessivo dei materiali stessi.