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1 FATTO APPOSTA PER TE!

2 FATTO APPOSTA PER TE!

3 Mirc2050 ti premia In considerazione dell importanza e centralità del ruolo dell Amministratore nella gestione delle relazioni e delle attività che Mirc 2050 offre ai Condòmini, vi proponiamo una forma di collaborazione reciproca in grado di valorizzare al meglio le nostre rispettive competenze. In particolare, l offerta che poniamo alla vostra attenzione consiste in una serie di servizi che Mirc 2050 ha scelto di implementare e diffondere in maniera consistente in ragione della loro obiettiva validità anche in termini economici. Il raggiungimento dei diversi obiettivi a voi posti è premiato da un ventaglio ampio di possibilità. Nelle pagine a seguire troverete specificati gli elementi caratterizzanti questa offerta cui siamo fiduciosi vorrete aderire in virtù della vostra esperienza e degli obiettivi di crescita e sviluppo di Mirc 2050 a beneficio dell utente.

4 Servizio Energia Che cos è? Atto contrattuale che disciplina l erogazione di beni e servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell energia, di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente, provvedenado nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione dell energia. Come funziona? Riqualificazione Centrale Termica (rimozione vecchia caldaia, installazione nuova caldaia a condensazione) Lavaggio impianti di riscaldamento Installazione di un sistema di termoregolazione e contabilizzazione individuale del calore (consigliato) Installazione pompe a portata variabile in C.T. Acquisto e gestione del combustibile a cura di Mirc 2050 (voltura) Misurazione in C.T. dell energia erogata (contatore di calore) Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Gestione da Terzo Responsabile Libretto di centrale Cosa comporta? Mirc 2050 assume il ruolo di Terzo Responsabile Opera per avere una temperatura media all interno degli ambienti conforme a quanto previsto dalla legge 10/91 e dai DPR 412/93, 551/99 (tipicamente 20 ± 2 C) Onorerà le spese per il combustibile. La durata massima del contratto è fissata in anni 10 La remunerazione per il consumo di energia ( ) viene eseguita in funzione dell effettivo consumo di calore rilevato sul misuratore di calore (kwh) al termine di ogni stagione di riscalda mento ed in funzione della tariffa unitaria T del calore misurato ( / kwh) Periodo di determinazione della tariffa (il primo anno) Spesa storica media (2 anni) [ ] scontata dal 8% al 15% FORMULA APPLICATA: Quota fissa [ ] (costo delle prestazioni per consentire il regolare esercizio dell impianto) Cosa si paga? Il condominio pagherà non più il costo del combustibile ma il calore che Mirc 2050 avrà fornito nell intera stagione di riscaldamento Come si paga? PRIMA STAGIONE Il condominio pagherà esclusivamente le spese relative alla riqualificazione della centrale termica entro il 31 dicembre dell anno in corso in maniera da poter beneficiare della detrazione fiscale del 55% per l importo massimo. Il condominio non dovrà corrispondere l importo relativo al valore del contratto eccezione fatta per le ore e giorni di accensione in più che si dovessero verificare e per gli aumenti e diminuzioni del costo del combustibile pubblicato dall AEEG. Alla fine della prima stagione sarà determinata la tariffa di riferimento ( /kwh) per tutti i successivi anni di durata contrattuale. TUTTE LE ALTRE STAGIONI Il condominio, a partire dal secondo anno e fino alla naturale scadenza del contratto vedrà aggiungersi al costo di gestione per la fornitura del calore di ogni stagione la quota parte (valore contratto : anni di durata meno il primo anno) relativa al costo di esercizio del solo primo anno di servizio energia, maggiorata degli oneri finanziari. La remunerazione della quota consumo è data dal prodotto tra la tariffa T ( /KWh) e il calore fornito (kwh) con cadenza 5-6 rate mensili per il servizio energia solo riscaldamento e 12 rate mensili per il servizio energia riscaldamento e acqua sanitaria. Quali vantaggi? Risparmio energetico Detrazione fiscale 55% (detrazione max a Condomino) Aumento efficienza della produzione in Centrale Termica Riqualificazione impianto riscaldamento con possibilità di sconti interessanti Svecchiamento tecnologie Riduzione dei consumi ( ) Unico gestore = Maggiore sicurezza Garanzia di interventi le 24H per 365 gg./anno Costi relativi al solo comfort termico ricevuto Consumo di calore [kwh] (rilevato al termine del primo anno di riscaldamento)

5 Contabilizzazione e Termoregolazione radio Individuale del Calore Che cos è? Contabilizzazione e Termoregolazione Radio Individuale del calore è costituita da tre elementi: RIPARTITORE RADIO VALVOLA TERMOSTATICA DETENTORE Consente di gestire autonomamente il proprio riscaldamento e di pagare in base al consumo effettivo. Come funziona? La valvola termostatica serve per la termoregolazione individuale di ogni singolo ambiente (camera da letto, salone, bagno ) Sulla testina della valvola è presente una scala graduata (da 8 a 28 gradi centigradi) per impostare la temperatura desiderata nell ambiente L elemento sensibile all interno della testina regola il flusso di calore del termosifone in base alla temperatura ambiente misurata: 1. quando la temperatura ambiente raggiunge il valore impostato (desiderato) la valvola chiude l afflusso d acqua evitando sprechi di energia 2. quando la temperatura ambiente scende sotto il valore impostato sulla testina la valvola riapre il flusso di calore Il ripartitore viene installato sul termosifone e serve a conteggiare l energia erogata solo quando la valvola è aperta Quando invece la valvola è chiusa il ripartitore non conteggerà nulla Il detentore è un normale rubinetto e si aziona nel solo caso di manutenzione o sostituzione del termosifone Cosa comporta? Il sistema di contabilizzazione e termoregolazione radio del calore può essere installato in un impianto di riscaldamento centralizzato (tipicamente dei condomini), su qualsiasi tipo di termosifone ad esclusione dei fancoils (ventilconvettori) e non prevede nessuna opera muraria per il suo posizionamento. I vantaggi NON ci sono OPERE MURARIE da eseguire negli appartamenti Si paga solo quel che si è consumato e ci si riscalda solo quando serve Autonomia ed indipendenza negli orari di accensione del riscaldamento Nei periodi di assenza dall appartamento non si pagano consumi Si utilizza il vecchio impianto centralizzato con l aggiunta degli apparecchi necessari alla contabilizzazione: il costo è molto inferiore alla trasformazione in impianti autonomi Non è necessario rompere muri o pavimenti per l installazione: si evita di dover costruire per ciascuna caldaia, camini o canne fumarie per lo scarico dei fumi sopra il colmo del tetto oltre a nuove tubazioni per il trasporto dell acqua calda e del gas. Detrazione fiscale del 55% se abbinata al Servizio Energia Detrazione fiscale del 36% ed IVA agevolata al 10% (senza S. E.) Il sistema di contabilizzazione radio consente la lettura dei consumi direttamente dall esterno del condominio, evitando la presenza dell operatore nei singoli appartamenti

6 Noleggio Contabilizzazione Rata mensile a termosifone Garanzia su tutti gli apparecchi Servizio di ripartizione compreso Contratto durata 5 anni Fine contratto: - riscatto ad 1,00 a termosifone - rinnovo con nuova installazione ed estensione garanzia per altri 5 anni Fidejussione Assicurativa

7 Servizio Stagionale di Manutenzione e Conduzione di Centrali Termiche Che cos è? Atto contrattuale che disciplina la conduzione e la manutenzione eseguita dal Terzo Responsabile disposto ad assumere tutti gli oneri indicati agli Art. 31 e 34 della Legge 10/91 e all Art 11 del D.P.R. 412/93, atti a garantire la maggiore efficienza delle Centrali Termiche. Come funziona? Messa a punto del bruciatore all inizio della stagione con conseguente regolazione delle apparecchiature componenti la Centrale Termica. Visite ripartite nel periodo invernale e comprendenti controllo e taratura delle apparecchiature di sicurezza, controllo delle pompe di circolazione acqua, la messa a punto della combustione e lubrificazione del bruciatore. Controllo e taratura del sistema di termoregolazione (ove esistente) con regolazione del diagramma di temperatura e controllo del funzionamento della valvola miscelatrice del relativo servocomando. Pulizia della caldaia eseguita a metà stagione invernale con asportazione dei residui. Invio di personale specializzato durante il normale orario di lavoro ad ogni giustificata richiesta per ripristinare il funzionamento dell impianto. Le chiamate festive saranno conteggiate in base alle tariffe Assistal. Alla fine della stagione: pulizia della caldaia e del raccordo canna fumaria, lubrificazione delle parti meccaniche delle elettropompe e del bruciatore, asporto della fuliggine e delle scorie. Compilazione del Libretto di Centrale, necessario alla gestione, con le annotazioni per le verifiche periodiche previste dalla normativa vigente. Collocazione all esterno della C.T. di un Cartello di Centrale con i dati relativi al periodo annuale di esercizio dell impianto termico, dell orario giornaliero di attivazione e le generalità della società. Mirc 2050 mette a disposizione un servizio di reperibilità h24 x 365 giorni/anno con un costo a chiamata (da pagare solo in caso di necessità) esclusa dal presente contratto di manutenzione.

8 Contratto di Fornitura Gas Metano Che cos è? Il contratto di FORNITURA GAS METANO disciplina il rapporto di somministrazione del gas tra la Società Mirc 2050 e il Condominio. Per usufruire della fornitura del gas, l impianto interno del Condominio deve essere già allacciato alla condotta di distribuzione locale. Il Contratto si intenderà perfezionato alla data in cui il Condominio avrà la disponibilità della fornitura (Delibera 168/04 dell AEEG e successive modifiche e integrazioni) Quali vantaggi? Risparmio sulla spesa del consumo del gas metano utilizzato per il riscaldamento centralizzato del Condominio. Come si ottengono? Semplicemente cambiando il fornitore attuale e scegliendo MIRC 2050 che applicherà al Condominio uno sconto di alcuni cent. /mc sulla tariffa applicata in bolletta in base alle condizioni economiche regolate all Autorità per l Energia Elettrica e il Gas. Il passaggio dal precedente fornitore Mirc 2050, che non implica la disattivazione della fornitura, avverrà con decorrenza dal primo giorno del secondo mese successivo a quella della sottoscrizione del contratto, come stabilito dalla delibera 138/04 e successive modifiche e integrazioni.

9 La Tecnologia del Fotovoltaico Che cos è? La tecnologia fotovoltaica consente di trasformare, direttamente in energia elettrica, l energia associata alla radiazione solare sfruttando il cosiddetto effetto fotovoltaico La cella fotovoltaica rappresenta il dispositivo più elementare in natura, capace di operare la conversione dell energia solare; essa è in grado di produrre una potenza di circa 1,5 watt i condizioni standard L impianto fotovoltaico, allacciato alla rete definito grid connected, è connesso alla rete elettrica di distribuzione non necessità di batterie, distinguendosi per questo dagli impianti stand-alone, impianti ubicati in zone isolate e dotati di batterie Il campo fotovoltaico è composto dai seguenti componenti principali: 1. moduli o pannelli fotovoltaici 2. inverter, che trasforma la corrente continua generata dai moduli in corrente alternata 3. quadri elettrici e cavi di collegamento Quali vantaggi? Autosufficienza elettrica Una vita utile degli impianti fotovoltaici di circa 30 anni L alta affidabilità degli impianti I costi di esercizio e di manutenzione sono minimi Gran parte dei materiali e dei moduli FV possono essere riutilizzati e/o riciclati. Un impianto di 2,5 Kwp risparmia circa 15 tonnellate di combustibili fossili ed evita l immissione in atmosfera di circa 2 tonnellate di CO 2 all anno. Il sistema fotovoltaico è modulare Lo scenario energetico mondiale indica chiaramente le emergenze ambientali INTEGRATO Quando la pannellatura va a sostituire la copertura, quindi il modulo oltre a fungere da produttore di energia elettrica, ha la capacità di rivestire, coprire Producibilità di un impianto Il calcolo della producibilità, che viene fatto sempre annualmente, per via delle oscillazioni stagionali, è soggetto alle seguenti caratteristiche: Luogo d installazione Esposizione dei moduli Inclinazione di moduli Eventuali fattori di ombreggiatura Potenza nominale dell impianto Quali tipologie di installazione? NON INTEGRATO Quando la pannellatura non rispetta l andamento della copertura o proprio in assenza di una struttura, quindi un montaggio a terra ad esempio SEMI-INTEGRATO Quando la pannellatura segue complanarmente la struttura della copertura, ma non la va a sostituire, in questo caso il modulo non diventa un elemento di arredo o funzionalità;

10 Global Service Mirc 2050 offre un servizio Global Service dedicato in particolare alla gestione immobiliare: il facility management Mirc 2050 comprende un insieme di attività che, a partire dall esperienza specifica nel settore energia, abbracciano ambiti differenti, fondamentali per il funzionamento dell edificio. Esercizio e manutenzione impianti di climatizzazione Mirc 2050 assicura il mantenimento delle prestazioni contrattuali, l efficienza e la continuità di funzionamento degli impianti di climatizzazione nei periodi e negli orari stabiliti dal cliente ed assicura il livello di comfort ambientale negli edifici oggetto dell appalto nel periodo, negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente, in relazione alle loro destinazioni d uso. Conduzione e manutenzione impianti elettrici B.T./M.T. gruppi elettrogeni, gruppi statici di continuità Viene assicurata la piena efficienza e la rispondenza normativa degli impianti elettrici di bassa e media tensione, mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli impianti stessi, impiegando strategie finalizzate alla riduzione dei costi, dei consumi energetici e all aumento dei livelli di disponibilità. Conduzione e manutenzione impianti idrico-sanitari Mirc 2050 provvede a tutte le attività di manutenzione necessarie a mantenere gli impianti in buono stato di funzionamento ed a garantirne il funzionamento nel tempo in condizioni standard, facendo ricorso a riparazioni, ripristini, sostituzioni di parti e componenti. Conduzione e manutenzione impianti antincendio Il servizio di conduzione e manutenzione degli impianti antincendio è teso ad assicurare la piena efficienza e la rispondenza normativa degli impianti stessi. Mirc 2050 assicura il servizio di pronto intervento, connesso con la sicurezza delle persone, degli impianti, degli immobili e le loro pertinenze, nonché le richieste di interventi esterni, qual Vigili del Fuoco, Croce Rossa, etc. Impianti di sollevamento Mirc 2050 assicura la piena efficienza e la rispondenza normativa degli impianti (ascensori, montacarichi, montalettighe, etc.), mantenendo inalterate nel tempo le loro prestazioni caratteristiche. Conduzione e manutenzione impianti speciali Mirc 2050 assicura tutti gli interventi di manutenzione, di verifica, controllo, regolazioni necessarie a mantenere gli impianti speciali (sistemi antintrusione, di allarme, videosorveglianza, trasmissione dati, etc.) in buono stato di funzionamento. Manutenzione strutture edili Mirc 2050 provvede a tutte le attività di manutenzione necessarie a mantenere le componenti edilizie in buono stato, quali rifacimenti di intonaci, ripristini di pavimentazioni, etc. Servizio di logistica Mirc 2050 fornisce ai suoi clienti il supporto necessario per la corretta movimentazione di arredi, materiali d ufficio ed attrezzature varie. Si occupa del coordinamento delle consegne, dei trasferimenti e dei traslochi interni ed esterni alle strutture, nonché della piccola manutenzione degli arredi stessi. Manutenzione delle macchine da ufficio L obiettivo che Mirc 2050 si pone con il servizio di manutenzione delle macchine da ufficio è quello di garantire al cliente la piena e costante fruibilità delle apparecchiature e delle attrezzature da ufficio di cui dispone (fotocopiatrici, computer, stampanti, fax, etc.), assumendosi l onere di provvedere alla loro verifica di funzionamento e alla loro manutenzione. Centro stampa e fotocopie Il servizio consiste nella predisposizione, in apposite zone interne ai locali del cliente, di aree denominate Servizio copia, in cui vengono installate una o più fotocopiatrici (secondo l effettiva esigenza delle risorse che le utilizzeranno) destinate alla riproduzione in bianco/nero e colori di documenti in formato A3-A4; le fotocopiatrici,

11 di ultima generazione, sono complete di cassetti A3-A4-A4R e fascicolatore, con possibilità di ingrandimento e riduzione (50%-200%). Gli utenti autorizzati al loro utilizzo hanno libero accesso ai punti copia e possono utilizzare le fotocopiatrici direttamente in funzione delle loro esigenze. Servizio controllo strutture Tramite continua attività di monitoraggio si assicura la verifica del costante adeguamento e degli edifici alle normative ed alle mutate esigenze funzionali, garantendo ove necessario interventi di progettazione mirati al superamento delle eventuali anomalie. Pulizia e igiene ambientale Vengono eseguite tutte le operazioni necessarie ad assicurare il costante mantenimento di un soddisfacente stato di pulizia ed igiene di tutte le parti interne ed esterne degli immobili affidati a Mirc Particolare attenzione viene posta da Mirc 2050 alla tipologia dei macchinari e dei prodotti chimico-igienici che vengono utilizzati, sempre accompagnati dalla relativa scheda tecnica prevista dalle normative vigenti. Smaltimento rifiuti speciali Viene svolta l attività di raccolta, trasporto e smaltimento dei rifiuti, classificati ai sensi dell art. 7 D.Lgs n. 22 e di qualsiasi altro tipo di rifiuto non classificato, che viene prodotto all interno degli immobili affidati a Mirc Manutenzione aree verdi Vengono svolte tutte le attività di manutenzione delle opere a verde di pertinenza degli immobili affidati a Mirc 2050, quali prati, aiuole, alberi ed aree verdi in genere. Mirc 2050 mette, inoltre, a disposizione dei suoi clienti la propria esperienza e struttura tecnica per l eventuale progettazione di nuove soluzioni per l architettura del verde. Servizio di governo Attraverso un accurata attività di censimento degli impianti tecnologici, degli arredi interni all edificio, dello stato d occupazione nominativo degli spazi e degli uffici, Mirc 2050 implementa e/o completa la banca dati dei suoi clienti e, tramite sofisticati sistemi informativi e l ausilio di palmari, gestisce l attività manutentiva ordinaria e straordinaria. La predisposizione di una Centrale Operativa con un Call Center attivo h24 e la reperibilità dei tecnici competenti fanno sì che Mirc 2050 riesca a garantire i massimi livelli di risoluzione delle anomalie segnalate. Mediante l erogazione del servizio di Governo, Mirc 2050 garantisce ai suoi clienti un elevato standard qualitativo di tutti i servizi no core appaltati, nel rispetto delle prescrizioni tecniche e contrattuali. Receptioning Il personale preposto da Mirc 2050, posto presso gli appositi spazi di accoglienza di ciascun immobile, accoglie gli utenti, gli ospiti e i visitatori, fornendo loro le adeguate informazioni e smistandoli verso le corrette destinazioni. Flotta auto Viene messo a disposizione dei clienti Mirc 2050 un efficiente parco autovetture, con e senza autista, destinato agli spostamenti del personale e/o dei suoi eventuali ospiti, per interventi spot di trasferimento urbano o sul territorio nazionale.

12 Normativa Ascensori Mirc2050 garantisce una serie di attività che attengono il servizio Impianti di sollevamento la cui normativa prevede quanto di seguito indicato. In particolare, ISPEZIONI PERIODICHE (in conformità alla normativa UNI EN 13015, D.P.R. 1497/63 e D.P.R. 162 del 30/04/1999) Controllo e regolazione di componenti elettrici, meccanici ed idraulici maggiormente soggetti ad usura, per assicurarne il regolare funzionamento (porte dei piani, serrature); verifica approfondita dell efficienza e del corretto funzionamento di tutti i dispositivi di sicurezza (paracadute, limitatore di velocità, contatti di sicurezza); controllo dello stato di conservazione di funi di trazione, pulegge e sistemi frenanti; verifica dell isolamento dei circuiti elettrici e messa a terra dell impianto; pulizia, lubrificazione e registrazione della parti, fornitura di lubrificanti; registrazione dei risultati dei controlli secondo quando previsto dalla normativa UNI EN 13015, D.P.R. 1497/63 e D.P.R. 162 del 30/04/1999. del servizio di manutenzione. Nelle ipotesi di fermo dell impianto, d uso abusivo o improprio dello stesso o di sospensione del servizio di manutenzione, decade ogni responsabilità in capo a Mirc2050. La manutenzione dell impianto è affidata a Mirc2050 in via esclusiva, con espresso divieto per il Cliente, per tutta la durata del contratto, di consentire qualsiasi intervento da parte di terzi, se non autorizzato. Ai sensi dell art c.c.; la mancata osservanza di tale divieto determinerà la possibilità per la Società di dichiarare risolto il contratto per fatto e colpa del Cliente, con le conseguenze previste dall art. 16. Resta, in ogni caso, esclusa ogni responsabilità della Società per eventuali danni conseguenti ad interventi o manomissioni di terzi sull impianto. SERVIZIO 24 ORE Un tecnico specializzato Mirc2050, su richiesta del cliente, interviene in qualunque ora del giorno e della notte, per risolvere eventuali urgenze e ripristinare le condizioni di sicurezza. L intervento sarà fatturato a parte. ANOMALIE OPERATIVE Mirc2050 corregge eventuali anomalie operative rilevate nel corso delle ispezioni periodiche e della manutenzione preventiva. UTILIZZO E CUSTODIA DELL IMPIANTO Il Cliente è responsabile in via esclusiva del corretto utilizzo dell impianto, della sua corretta conservazione, nonché di tutti gli eventuali adeguamenti/aggiornamenti che si rendessero necessari. Nessun uso dell impianto potrà essere effettuato nel caso in cui lo stesso, a norma dell art. 15 del D.P.R. 162/1999, sia stato fermato da Mirc2050 per la sussistenza di un pericolo in atto. Parimenti, nessun uso potrà essere effettuato nel caso di sospensione

13 Spurghi e Video Ispezioni rete fognaria Che cos è? Intervento di solo Sturamento a mezzo Canaljet - Idrosonda di colonne montanti in verticale/orizzontale. Intervento per Disostruzione, Disincrostazione a mezzo Canaljet - Idrosonda del pozzetto di ispezione con l ausilio dei prodotti linea Bayer. Intervento completo per pulizia, lavaggi e asportazione di materiale sedimentato e non di colonne montanti verticali/orizzontale, griglie, pozzetto di ispezione e di raccolta con azione di bonifica. Intervento per svuotamento Fosse Biologiche e ripulitura con lavaggi idrodinamici ad alta pressione e bonifica delle stesse. Intervento per pulizia canali acque bianche, grondaie, terrazze, spiazzi, pozzetti di raccolta con annessi grigliati, azione di bonifica: lavaggi idrodinamici e disinfestazione. interventi sulla rete pluviale (acque bianche) ivi compreso terrazze, grondaie, tubazioni, pozzetti di raccolta, spiazzi, lavori di bonifica: disinfestazione e derattizzazione di tutti gli ambienti. Video Ispezioni rete fognaria - colonne - con sistema ITV 300 e rilascio dvd Messa in sicurezza fabbricati Pronto intervento idraulico CONTRATTI ANNUALI Manutenzione generale di pulizia attraverso interventi necessari sull impianto fognante a servizio dell intera struttura condominiale;

14 8 DA OPPORTUNITÀ NON PERDERE Servizio Energia fotovoltaico e solare termico manutenzione ordinaria e straordinaria ascensori fornitura di gas metano contabilizzazione del calore: vendita e noleggio polizze assicurative per i condomini rilasciate da primaria compagnia assicurativa global service SPURGHI E VIDEOISPEZIONI, COMMERCIALIZZAZIONE E VENDITA AL DETTAGLIO

15 Via Silvestro II, 2/c Roma Tel / Fax Via di Selva Candida, Roma Via Gioberti, 3 - Trezzano s/n Milano

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