Vademecum. Nella rubrica Vademecum vengono pubblicate tutte le informazioni utili inerenti il rapporto di locazione e le regole da osservare

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1 BL Vademecum Nella rubrica Vademecum vengono pubblicate tutte le zioni utili inerenti il rapporto di locazione e le regole da osservare SONO STATE FINORA PUBBLICATE: ater n. 1/99: Come si calcola il canone di locazione - Mancata produzione del reddito Come leggere la bolletta fattura - Ospitalità temporanea, in che cosa consiste e cosa bisogna fare per mettersi in regola ater n. 2/99: La manutenzione delle caldaie a gas - Attenzione alle autocertificazioni ater n. 1/00: Scambio consensuale fra assegnatari, normativa, elenco annunci e modulistica - Decadenza dall'assegnazione ater n. 2/00: Attenzione alle autocertificazioni - Principali norme per un corretto utilizzo degli alloggi - La voltura del contratto di locazione, i casi di decesso, abbandono, separazione, con la relativa modulistica ater n. 1/01: Ampliamento del nucleo familiare - Fac-simile di richiesta per il subentro nel nucleo familiare - Comitato tecnico - Commissione alloggi L'assicurazione delle casalinghe ater n. 2/01: Come difendersi dai furti e dai malintenzionati ater n. 3/01: Euro: impariamo a conoscerlo - Come si paga il canone di locazione Come mettersi in contatto con i responsabili dei servizi aziendali ater n. 4/01: Manutenzione: la gestione dell impianto di riscaldamento autonomo e del riscaldamento centralizzato - La muffa in casa, come evitarla ater n. 2/02: Ospitalità ed ampliamento illegali - Scambio consensuale, gli ultimi annunci ater n. 3/02: Arriva l inverno. Le precauzioni indispensabili da prendere - Chi non occupa l alloggio assegnato lo riconsegni - La riconsegna dell alloggio: come fare ater n. 4/02: Piano vendite Legge 560/930 il punto della situazione Alloggi Stato. Nuovo prezzo di cessione ater n. 1/03: Sfratti per morosità. Quello della porta accanto: assegnati i premi ater n. 2/03: Cosa fare in caso di calamità naturali ater n. 3/03: Tutti i numeri utili per le emergenze ater n. 4/03: Modulistica da utilizzare per i rapporti con l'ater ater n. 2/04: Prevenzione incendi domestici ater n. 3/04: La carta dei servizi ater n. 4/04: Dalla Questura di Belluno consigli contro i raggiri ater n. 2/05: Scambio consensuale alloggio: gli ultimi annunci ater n. 3/05: Arriva l inverno: manutenzione caldaie ed altre indicazioni ater n. 4/05: Come si calcola l affitto. Come leggere la fattura-bolletta ater n. 1/06: I servizi sociali del Comune di Belluno ater n. 2/06: I servizi sociali del Comune di Feltre ater n. 3/06: Arriva l'inverno. Indispensabile la manutenzione delle caldaie Consigli utili per prevenire i fastidi di un problema diffuso: il mal di schiena ater n. 4/06: Elenco dei compensi e delle prestazioni extraistituzionali espletate in favore di assegnatari e di terzi ater n. 1/07: Come estingure il diritto di prelazione sull'alloggio acquistato dall'ater. Nuovo piano vendita. In questo numero viene inoltre trattato il seguente argomento: Consigli pratici per il morso di vipera I

2 II BL ATER CHE CAMBIA Il personale più anziano sta gradualmente lasciando l'azienda per godere della "pensione". Dopo 30 anni di servizio ci ha lasciati Umberto De Col dipendente prima dello IACP e poi dell'ater dal Perito industriale di specializzazione edilizia De Col era impegnato nelle molteplici attività dell'ufficio tecnico dove ha svolto apprezzata seria e qualificata attività di progettazione e direzione lavori nell'intero territorio provinciale. Ha svolto anche il prezioso e delicato compito di riordinare e gestire l'intero patrimonio Ater sotto l'aspetto della prevenzione incendi ed agibilità. Preciso e competente in ragione della sua ampia e profonda cultura tecnica, umanistica ed artistica, lascia senza dubbio un positivo ed affettuoso ricordo del suo impiego. A nome di tutta l'azienda il Presidente Luigino Tremonti gli rivolge il più vivo ringraziamento per la preziosa attività svolta e formula i migliori auguri di buona prosecuzione. RECAPITI DI FELTRE E PIEVE DI CADORE Si ricorda ai signori inquilini che per garantire un servizio capillare sul territorio, oltre agli uffici siti in via B. Castellani a Belluno, sono in funzione due recapiti periferici ai quali possono accedere gli inquilini del Feltrino e del Cadore evitando scomode trasferte a Belluno. A FELTRE in Via Belluno presso la ex casa di ricovero "Brandalise" aperto tutti i martedì dalle ore 9.00 alle ore e tutti i venerdì dalle ore alle ore A PIEVE DI CADORE in via Nazionale presso "casa Coletti" ex caserma dei Carabinieri aperto tutti i lunedì dalle ore alle ore In genere è presente il Direttore Carlo Cavalet, per questo si consiglia di telefonare preventivamente presso la segreteria Ater di Belluno tel per un appuntamento.

3 III BL

4 L'articolo è stato tratto da Bell'1 salute, quadrimestrale dell'u.l.s.s. n. 1 di Belluno del 12 maggio 2007 che si ringrazia assieme agli autori: il Dottor Francesco Merola Direttore del Servizio di Pronto Soccorso dell'ospedale San Martino, il Dottor Fabio Soppelsa e la Dottoressa Rosanna Mel Servizio Igiene e Sanità Pubblica. IV

5 BL APPARTAMENTI A PREZZI AGEVOLATI A MAS DI SEDICO Si chiama edilizia calmierata e rientra nei compiti istituzionali dell'ater che realizza appartamenti di elevata qualità ed a prezzo contenuto destinati ai nuclei famigliari che hanno difficoltà a trovare casa sul libero mercato dell'abitazione. Ecco almeno cinque buoni motivi per acquistare. LA POSIZIONE Acquistare un appartamento a Mas di Sedico è sicuramente un ottimo investimento: a 8 km dal centro di Belluno e a neanche 7 km da Sedico è una delle zone di maggiore espansione residenziale degli ultimi anni. Una buona viabilità di collegamento con la città (10 minuti di automobile), con il popoloso centro di Sedico e con la vallata agordina, oltre ad una completa dotazione di servizi raggiungibili a piedi (farmacia, banche, ufficio postale, supermercato, bar, autobus di linea, ecc.) ne fanno uno dei luoghi più interessanti per chi cerchi un'abitazione immersa nel verde non volendo rinunciare alle comodità della vita di città; la palazzina ATER sorgerà in un'area particolarmente tranquilla in un contesto di prestigiosi edifici storici di recente recuperati (complesso "ex Bacologico"), nei pressi della nuova chiesa della frazione.

6 BL LA QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE L'impiego delle più moderne tecnologie costruttive e di materiali edilizi innovativi per il mercato italiano (ma da decenni utilizzati e collaudati nei paesi del nord Europa) quali il calcestruzzo cellulare per le murature, la fibra di legno per l'isolamento del tetto, ecc., il rispetto integrale delle nuove normative in materia di progettazione antisismica, non ancora entrate in vigore, ma che impongono l'adozione di criteri molto più restrittivi nel dimensionamento delle strutture in cemento armato, l'utilizzo di materiali di pregio per le finiture come il legno lamellare per la copertura, il larice per i rivestimenti esterni, il marmo per le scale, gli infissi in legno di qualità superiore in materia di isolamento termico e dal rumore, i portoncini d'ingresso blindati, un'attenta progettazione architettonica, sono elementi che fanno indiscutibilmente di questo fabbricato un edificio che si colloca, nell'ambito dell'offerta immobiliare bellunese, in una fascia di qualità alta. LA PERSONALIZZAZIONE DEGLI APPARTAMENTI L'acquisto di un appartamento sulla carta, con le garanzie offerte da una Azienda solida e di ultradecennale esperienza quale è l'ater di Belluno, permette all'acquirente di personalizzare l'appartamento adattandolo ai gusti e alle esigenze personali con l'assistenza progettuale di qualificato personale tecnico; oltre a poter scegliere tra diversi tipi di pavimenti, porte, piastrelle da rivestimento, sanitari potranno essere variate, nel rispetto delle normative vigenti, anche le dimensioni dei locali o si potrà valutare, per i locali nel sottotetto, se scegliere la soluzione chiavi in mano o optare per un acquisto al grezzo, con consistente riduzione dell'investimento iniziale. Tutti gli appartamenti hanno un'ampia e luminosa zona giorno, 2 o 3 camere da letto, disimpegno, ripostiglio, 1 o 2 servizi igienici, ampie terrazze, cantina, garage e un ulteriore posto auto coperto o scoperto; gli appartamenti al piano terra dispongono inoltre di verde esclusivo.

7 BL IL RISPARMIO ENERGETICO Un'attenzione del tutto nuova è dedicata agli aspetti del risparmio energetico sia a livello progettuale che impiantistico oltre che dell'isolamento termico delle murature; sempre più spesso si sente parlare genericamente di edifici a "basso consumo" per scoprire, ad una analisi più attenta, che il costruttore nulla fa in più che rispettare i parametri imposti dalla vigente normativa, di recente divenuta più restrittiva; la palazzina ATER invece è stata progettata per soddisfare già ora i valori di isolamento richiesti dalla legge per il 2010, valori di circa il 30% più severi rispetto agli attuali. Ciò rende confrontabile l'edificio ATER con gli standard della Casaclima "B", senza per questo arrivare ad eccessi nello spessore degli isolamenti, non giustificabili dal punto di vista economico se non con approcci gestionali completamente diversi (ad es. impianti di ventilazione controllata), nell'ottica di un ottimale rapporto tra costo dell'investimento iniziale e rientro in termini di risparmio nei costi di riscaldamento, risparmio stimabile anche in qualche centinaio di euro all'anno per appartamento rispetto ad un normale edificio. È stata posta particolare attenzione all'esposizione del fabbricato, con ampie finestre rivolte a sud, permeabili al basso sole invernale ma protette dal possibile surriscaldamento estivo da ampie terrazze e dal generoso sporto del tetto. Inoltre ogni appartamento sarà dotato di caldaietta murale a metano di ultima generazione del tipo "a con- TRASMITTANZA DEL PACCHETTO DI COPERTURA (12 CM DI FIBRA DI LEGNO): U=0,29 W/m 2 K ESTRATTO D.Lqs n. 311 del

8 BL densazione" e di impianto di riscaldamento dell'acqua sanitaria mediante utilizzo di pannelli solari, con un ulteriore abbattimento delle spese per il combustibile stimato tra i 350 ed i 400 euro all'anno per una famiglia media. Su richiesta gli appartamenti potranno essere predisposti per l'allacciamento a pannelli fotovoltaici da installare sulla copertura, anche in ragione dell'ottimale orientamento a sud della stessa. In conclusione possiamo affermare che una scelta attenta al risparmio energetico è vantaggiosa non solo per i benefici effetti sull'aria che respiriamo e sull'ambiente, ma anche sotto l'aspetto strettamente economico; lo sappiamo bene quando compriamo un'automobile e una delle prime cose che facciamo è valutarne i consumi. È necessario iniziare a fare altrettanto prima di acquistare una casa, che in un anno può consumare per il riscaldamento ben più di un'automobile di grossa cilindrata, ma che non si cambia con altrettanta facilità. IL PREZZO RIDOTTO Il prezzo di vendita proposto, pari a euro per metro quadrato di superficie commerciale (corrispondenti a circa euro per metro quadrato di superficie utile netta dell'alloggio), risulta sensibilmente inferiore al prezzo medio di mercato della zona anche se paragonato ad alloggi con caratteristiche costruttive, finiture e dotazioni impiantistiche di livello inferiore; il risparmio può essere tranquillamente stimato tra il 10 ed il 20%; anche in considerazione di ciò resta inteso che la possibilità di acquisto degli appartamenti è concessa solo ai soggetti in possesso di particolari requisiti fissati dal Comune di Sedico con apposito bando consultabile presso il Comune o presso la sede dell'ater di Belluno o ancora sul sito Per ulteriori zioni rivolgersi a: Per. Ind. Luciano Da Pian Ufficio Vendite ATER Belluno Via B. Castellani, BL - tel INTERVENTO ATER P3 - MAS DI SEDICO SUP. UTILE NETTA BALCONI CANTINE E SOFFITTE GARAGE PARCHEG. CONDOM. COPERTO PARCHEG. CONDOM. ESTERNO SCOPERTO ESCLUSIVO APP. 1 87,83 6,08 20,14 74,46 APP. 2 87,56 6,08 20,14 68,24 APP. 3 87,56 6,08 20,14 52,59 APP. 4 87,83 6,08 20,14 62,62 APP. 5 89,83 13,47 6,08 20,14 APP. 6 81,46 15,27 6,08 20,14 APP. 7 81,46 15,27 6,08 20,14 APP. 8 89,83 13,47 6,08 20,14 APP ,17 19,87 6,08* 20,14 APP ,09 20,73 6,08* 20,14 APP ,09 20,73 6,08* 20,14 APP ,17 19,87 6,08* 20,14 * esclusa la superficie delle soffitte "cieche" con altezza media di 60 cm

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