Foglio informativo n. 284/012. Finanziamenti. Altri mutui offerti ai clienti consumatori.

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1 Foglio informativo n. 284/012. Finanziamenti. Altri mutui offerti ai clienti consumatori. Informazioni sulla banca. Intesa Sanpaolo S.p.A. Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo Torino. Tel.: (Privati), (Piccole Imprese), (Imprese). Sito Internet: Iscritta allalbo delle Banche al n Capogruppo del Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo, iscritto allalbo dei Gruppi Bancari. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino e codice fiscale Partita IVA Codice A.B.I Dati e qualifica soggetto incaricato dellofferta fuori sede/ a distanza: Nome e Cognome/ Ragione Sociale Sede (Indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione allalbo/ Elenco Qualifica Che cosł un mutuo. Il mutuo Ł un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Pu servire anche per sostituire o rifinanziare mutui gi ottenuti per le stesse finalit. Il mutuo pu essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che pu essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Altri mutui offerti ai consumatori (disponibili a tasso fisso e variabile): caratteristiche e rischi. Gli altri mutui dedicati ai privati consumatori e offerti dalla Banca sono: Nonsolodomus (disponibile sia a tasso fisso sia a tasso variabile); DomusPiø (disponibile sia a tasso fisso sia a tasso variabile). DomusPiø Block (a tasso variabile con CAP) Il mutuo a tasso fisso prevede che rimangano fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia limporto delle singole rate. Lo svantaggio Ł di non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso Ł consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dellammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Il mutuo a tasso variabile prevede che, rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse possa variare, con cadenze prestabilite, secondo landamento di uno o piø parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale Ł l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile Ł consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con landamento del mercato e pu sostenere eventuali aumenti dellimporto delle rate. Aggiornato al Pagina 1 di 16

2 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Caratteristiche specifiche del mutuo Nonsolodomus. A cosa serve: Nonsolodomus Ł un mutuo con garanzia ipotecaria che pu essere richiesto per finanziare: spese e/o investimenti materiali e immateriali (es. acquisto auto, barche, macchinari anche di tipo informatico, corsi universitari/master, ecc.), in questo caso, lipoteca di primo grado Ł iscritta su un immobile ad uso abitativo ubicato in Italia e di propriet del cliente; lacquisto di immobili non abitativi (quali ad esempio: loft, box non pertinenziali, ecc.), in questo caso, lipoteca di primo grado Ł iscritta sullimmobile acquistato. Possono comunque essere accettate garanzie su altri immobili abitativi, di propriet del cliente; lacquisto di immobili abitativi ubicati allestero. Tale acquisto dovr in ogni caso essere certificato da idonea documentazione (quale, ad esempio: compromessi/atti di acquisto, ecc.). In questo caso, lipoteca di primo grado Ł iscritta su un immobile ad uso abitativo ubicato in Italia e di propriet del cliente. Non rientrano tra le finalit finanziabili: il consolidamento di passivit ; la ristrutturazione di esposizioni debitorie; gli investimenti di natura finanziaria/speculativa. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei allattivit imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta) di et superiore ai 18 anni. Servizi aggiuntivi: Non sono previste opzioni aggiuntive di sospensione rate e flessibilit durata. Caratteristiche specifiche del mutuo DomusPiø. A cosa serve: DomusPiø Ł un mutuo volto esclusivamente a rifinanziare mutui gi in essere, concessi per finalit abitative (quindi per lacquisto, la costruzione e la ristrutturazione), con contestuale erogazione di ulteriori somme per estinzione di eventuali prestiti personali e/o concessione di nuova liquidit. I mutui ed i prestiti oggetto di estinzione possono essere stati erogati anche da altre banche. DomusPiø prevede, come forma di garanzia, lipoteca di primo grado sullimmobile oggetto del precedente mutuo. In sintesi, DomusPiø pu essere richiesto esclusivamente per le seguenti finalit : A. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali, B. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidit aggiuntiva, C. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidit aggiuntiva. I precedenti mutui/prestiti che vengono sostituiti con il mutuo DomusPiø devono essere caratterizzati: da regolare pagamento delle rate passate; avere gi un ammortamento di almeno 24 mesi, nel caso di mutui, o di almeno 12 mesi, nel caso di prestiti personali; nel caso di prestiti personali, questi ultimi devono essere stati concessi nellambito della normativa del Credito al Consumo (sono inclusi, pertanto, i prestiti cosiddetti finalizzati). DomusPiø, pertanto, non Ł destinato ai: clienti di altre banche che intendono solamente trasferire il proprio mutuo presso la nostra banca, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare esclusivamente con la soluzione gratuita della portabilit del mutuo tramite surroga); titolari di mutui in essere presso la nostra banca che intendono modificare le caratteristiche del proprio mutuo, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare con le opzioni di flessibilit disponibili). A chi si rivolge: Ł rivolto a consumatori di et : superiore ai 18 anni al momento della richiesta di mutuo; inferiore ai 76 anni alla scadenza del mutuo. Pu essere anche concesso a cittadini non italiani (sia comunitari sia extracomunitari). In tal caso: il mutuo deve risultare sempre cointestato con almeno un altro soggetto appartenente allo stesso nucleo familiare del richiedente (verr richiesto lo stato di famiglia); per i cittadini comunitari, Ł obbligatoria la residenza in Italia da almeno 36 mesi (verr richiesta copia del Certificato di Residenza Storico); Aggiornato al Pagina 2 di 16

3 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. per i cittadini extracomunitari, Ł necessario possedere il Permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo - ex Carta di Soggiorno (verr richiesta copia del documento). DomusPiø deve essere intestato: ad almeno uno dei proprietari dellimmobile sul quale viene iscritta la nuova ipoteca a garanzia del mutuo. Nel caso in cui limmobile a garanzia sia intestato, oltre al mutuatario, anche ad altri soggetti, questi ultimi dovranno intervenire nella pratica di mutuo in qualit di terzi datori di ipoteca. Limmobile deve essere labitazione di residenza di almeno uno dei mutuatari proprietari, circostanza verificabile con lacquisizione dello stato di famiglia e/o del certificato di residenza; e a tutti i soggetti intestatari dei mutui/prestiti oggetto di rifinanziamento/estinzione anticipata. possibile cointestare DomusPiø anche ad altri nominativi in aggiunta a quelli sopra indicati, nel rispetto del numero massimo di intestatari pari a 4 persone. In presenza di fideiussori il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non pu comunque superare il numero massimo di 4 persone. Tutti i richiedenti e gli eventuali fideiussori che svolgono attivit di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova (nel caso in cui tali circostanze non fossero chiaramente verificabili dallesame della documentazione reddituale Ł necessario acquisire una specifica dichiarazione del Datore di lavoro). Nel caso di lavoratori autonomi/professionisti dovr essere dimostrata unanzianit lavorativa di due anni. I mutuatari cittadini non italiani dovranno dimostrare unanzianit lavorativa di almeno tre anni. Servizi aggiuntivi: Sospensione rate: consente al cliente di sospendere il pagamento di un massimo di 6 rate consecutive. La Sospensione Rate pu essere attivata al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dellesercizio della Sospensione Rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un massimo di 18). La Sospensione Rate pu essere attivabile: tramite domanda scritta firmata da tutti i mutuatari; se sono passati almeno 24 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; se i pagamenti delle rate sono regolari. Tra un periodo di sospensione delle rate ed il successivo Ł necessario che siano regolarmente pagate almeno 6 rate di mutuo. Nei periodi di sospensione delle rate maturano gli interessi calcolati al tasso stabilito dal contratto. Tali interessi sono pagati dal mutuatario al termine del periodo di sospensione, dividendo limporto dovuto in parti costanti sulle restanti rate del finanziamento. Lattivazione della Sospensione Rate Ł gratuita. Flessibilit durata (Allungamento o riduzione durata -opzione valida solo per DomusPiø a tasso variabile). E prevista la possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni con le seguenti modalit : a semplice richiesta scritta sottoscritta da ciascun mutuatario; dopo 24 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; in presenza di pagamenti regolari delle rate; non durante un periodo di sospensione rate; per una sola volta nel corso della vita del finanziamento; se alla nuova scadenza del mutuo let della parte mutuataria (o del piø anziano in caso di cointestazione) non supera i 75 anni (ovvero 76 anni e 6 mesi in caso di esercizio di tutte le opzioni di sospensione delle rate). La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non pu superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate). Lattivazione della Flessibilit durata Ł gratuita. Aggiornato al Pagina 3 di 16

4 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Caratteristiche specifiche del mutuo DomusPiø Block. A cosa serve: DomusPiø Block Ł un mutuo volto esclusivamente a rifinanziare mutui gi in essere, concessi per finalit abitative (quindi per lacquisto, la costruzione e la ristrutturazione), con contestuale erogazione di ulteriori somme per estinzione di eventuali prestiti personali e/o concessione di nuova liquidit. I mutui ed i prestiti oggetto di estinzione possono essere stati erogati anche da altre banche. DomusPiø Block prevede, come forma di garanzia, lipoteca di primo grado sullimmobile oggetto del precedente mutuo. In sintesi, DomusPiø Block pu essere richiesto esclusivamente per le seguenti finalit : A. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali, B. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidit aggiuntiva, C. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidit aggiuntiva. I precedenti mutui/prestiti che vengono sostituiti con il mutuo DomusPiø Block devono essere caratterizzati: da regolare pagamento delle rate passate; avere gi un ammortamento di almeno 24 mesi, nel caso di mutui, o di almeno 12 mesi, nel caso di prestiti personali; nel caso di prestiti personali, questi ultimi devono essere stati concessi nellambito della normativa del Credito al Consumo (sono inclusi, pertanto, i prestiti cosiddetti finalizzati). DomusPiø Block, pertanto, non Ł destinato ai: clienti di altre banche che intendono solamente trasferire il proprio mutuo presso la nostra banca, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare esclusivamente con la soluzione gratuita della portabilit del mutuo tramite surroga); titolari di mutui in essere presso la nostra banca che intendono modificare le caratteristiche del proprio mutuo, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare con le opzioni di flessibilit disponibili). DomusPiø Block Ł un mutuo a tasso variabile in cui il tasso varia in relazione alle oscillazioni del parametro di indicizzazione, senza per superare un valore massimo (CAP) stabilito contrattualmente. A fronte di tale vantaggio, Ł previsto uno spread (compreso nel tasso di interesse) piø alto rispetto a DomusPiø a tasso variabile e non sono previsti i servizi aggiuntivi di Sospensione rate e Flessibilit durata. A chi si rivolge: Ł rivolto a consumatori di et : superiore ai 18 anni al momento della richiesta di mutuo; inferiore ai 76 anni alla scadenza del mutuo. Pu essere anche concesso a cittadini non italiani (sia comunitari sia extracomunitari). In tal caso: il mutuo deve risultare sempre cointestato con almeno un altro soggetto appartenente allo stesso nucleo familiare del richiedente (verr richiesto lo stato di famiglia); per i cittadini comunitari, Ł obbligatoria la residenza in Italia da almeno 36 mesi (verr richiesta copia del Certificato di Residenza Storico); per i cittadini extracomunitari, Ł necessario possedere il Permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo - ex Carta di Soggiorno (verr richiesta copia del documento). DomusPiø Block deve essere intestato: ad almeno uno dei proprietari dellimmobile sul quale viene iscritta la nuova ipoteca a garanzia del mutuo. Nel caso in cui limmobile a garanzia sia intestato, oltre al mutuatario, anche ad altri soggetti, questi ultimi dovranno intervenire nella pratica di mutuo in qualit di terzi datori di ipoteca. Limmobile deve essere labitazione di residenza di almeno uno dei mutuatari proprietari, circostanza verificabile con lacquisizione dello stato di famiglia e/o del certificato di residenza; e a tutti i soggetti intestatari dei mutui/prestiti oggetto di rifinanziamento/estinzione anticipata. possibile cointestare DomusPiø Block anche ad altri nominativi in aggiunta a quelli sopra indicati, nel rispetto del numero massimo di intestatari pari a 4 persone. In presenza di fideiussori il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non pu comunque superare il numero massimo di 4 persone. Aggiornato al Pagina 4 di 16

5 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Tutti i richiedenti e gli eventuali fideiussori che svolgono attivit di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova (nel caso in cui tali circostanze non fossero chiaramente verificabili dallesame della documentazione reddituale Ł necessario acquisire una specifica dichiarazione del Datore di lavoro). Nel caso di lavoratori autonomi/professionisti dovr essere dimostrata unanzianit lavorativa di due anni. I mutuatari cittadini non italiani dovranno dimostrare unanzianit lavorativa di almeno tre anni. Caratteristiche comuni ai mutui Nonsolodomus - DomusPiø - DomusPiø Block. Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui Ł iscritta lipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Lassicurazione deve essere stipulata per tutta la durata del mutuo presso primarie compagnie assicuratrici. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze che il cliente pu richiedere alle compagnie assicuratrici. Per saperne di piø: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, Ł disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Documento Informazioni Generali sulle diverse tipologie di mutuo, disponibile nella documentazione di trasparenza reperibile presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Informazioni su sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa o altri sussidi pubblici correnti, o informazioni su dove ottenere ulteriori indicazioni sono reperibili consultando il sito del Ministero delleconomia e delle Finanze (www.finanze.it) oppure accedendo agli Uffici locali o Centrali di detto Ministero. Condizioni economiche. Quanto possono costare Nonsolodomus e DomusPiø. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG). Il tasso Ł calcolato sulla base dellanno civile (365 gg) su un mutuo di importo di ,00 e durata massima prevista per lo specifico prodotto Sono state considerate le spese, ove previste: di istruttoria, di perizia*, di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento e di comunicazioni di legge. * tariffa per adempimento peritale esterno su unit immobiliare ultimata fino a = 250. Nonsolodomus durata 30 anni. a tasso Variabile 2,779% a tasso Fisso 5,461% DomusPiø durata 30 anni a tasso Variabile indicizzato Euribor 1 mese 2,779% a tasso Variabile indicizzato MRO di BCE 3,423% a tasso Fisso 5,303% DomusPiø Block durata 30 anni a tasso Variabile con CAP indicizzato Euribor 1 mese 3,140% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e liscrizione dellipoteca, nonchø le spese di assicurazione dellimmobile ipotecato. Aggiornato al Pagina 5 di 16

6 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Dettaglio condizioni economiche. VOCI Importo Massimo finanziabile Nonsolodomus a tasso Variabile. Nonsolodomus a tasso Fisso. Importo Massimo ,00, in relazione alle diverse finalit si distingue: Per finanziamento di spese e/o investimenti: fino al 60% del Valore di Mercato Prudenziale dellimmobile abitativo concesso a garanzia, nei limiti del 100% della spesa/investimento documentato. Per lacquisto di immobili non abitativi: fino al 70% del minore tra il prezzo di acquisto e il Valore di Mercato Prudenziale dellimmobile. Nel caso di acquisto di LOFT Ł possibile mettere a disposizione la somma mutuata contestualmente alla stipula della compravendita. Gli immobili oggetto dellacquisto, in questo caso, devono rientrare di norma nella categoria catastale C. Per lacquisto di immobili abitativi ubicati allestero: fino all80% del minore tra il prezzo di acquisto dellimmobile (riportato su idonea documentazione e sullatto di acquisto) e il Valore di Mercato Prudenziale dellimmobile a destinazione abitativa, ubicato in Italia, concesso a garanzia di propriet del mutuatario. Limporto minimo finanziabile Ł pari a VALORE DomusPiø a tasso Variabile. DomusPiø a tasso Fisso. In relazione alle diverse finalit, DomusPiø pu essere richiesto per i seguenti importi massimi: massimo , per rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali massimo , per finalit di rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidit aggiuntiva. Limporto massimo sar composto: o massimo di , a scopo rifinanziamento, o massimo di , a scopo liquidit massimo , per Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidit aggiuntiva. Limporto massimo sar composto: o massimo di , a scopo rifinanziamento ed estinzione anticipata prestiti personali, o massimo di a scopo liquidit. Limporto concesso a scopo liquidit non pu essere inferiore a e non pu eccedere il 20% del valore di perizia dellimmobile. Limporto minimo finanziabile Ł pari a per tutte le tipologie di prodotto, tranne che per DomusPiø a tasso Variabile parametrato MRO della BCE il cui importo minimo Ł pari a Durata Tassi. Tasso di interesse nominale annuo anni, oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Il tasso dipende dalla durata del mutuo: 5 anni: 4,00% 10 anni: 4,50% 15 anni: 4,85% 20 anni: 5,05% 25 anni: 5,15% 30 anni: 5,25% anni, oltre il periodo di preammortamento Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Il tasso dipende dalla durata del mutuo: 5 anni: 3,85% 10 anni: 4,35% 15 anni: 4,70% 20 anni: 4,90% 25 anni: 5,00% 30 anni: 5,10% Aggiornato al Pagina 6 di 16

7 VOCI Parametro di indicizzazione Nonsolodomus a tasso Variabile. Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata Spread Parametro: Euribor 1 mese Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora 3,75% Spese. 5 anni: 1,95% 10 anni: 1,95% 15 anni: 2,05% 20 anni: 2,05% 25 anni: 2,15% 30 anni: 2,15% Nonsolodomus a tasso Fisso. Non previsto 3% Uguale al tasso nominale annuo 5,75% Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00% VALORE FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. DomusPiø a tasso Variabile. A scelta del cliente: Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla BCE rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata Non previsto Parametro: Euribor 1 mese Tasso Marginal Lending Facility vigente +4,00% 5 anni: 1,80% 10 anni: 1,80% 15 anni: 1,90% 20 anni: 1,90% 25 anni: 2,00% 30 anni: 2,00% Parametro: MRO di BCE 5 anni: 2,05% 10 anni: 2,05% 15 anni: 2,15% 20 anni: 2,15% 25 anni: 2,25% 30 anni: 2,25% DomusPiø a tasso Fisso. Non previsto Non previsto 3% Uguale al tasso nominale annuo 3,75% 5,75% Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00% Istruttoria 400,00 400,00 400,00 400,00 Perizia tecnica Abbandono domanda di finanziamento Si rimanda alla sezione Altre Spese da Sostenere Tasso Marginal Lending Facility vigente +4,00% 0,20% dellimporto della domanda con un minimo di 51,00 ed un massimo di 154,00. Sono inoltre da percepire, qualora la valutazione tecnica dellimmobile sia stata gi eseguita da periti esterni anche i costi relativi allo svolgimento dellincarico peritale. Gestione pratica Servizio non previsto Servizio non previsto Servizio non previsto Servizio non previsto Incasso rata Non previste Non previste Non previste Non previste Invio comunicazioni: Comunicazioni di legge Avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento 0,70 per invio, comprensive delle spese postali con eccezione dei casi di invio esenti da spese ai sensi della Legge n. 40/2007 art. 8 bis rata mensile: 1,50 rata mensile: 1,50 rata mensile: 1,50 rata mensile: 1,50 Aggiornato al Pagina 7 di 16

8 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. VOCI Variazione (riduzione) / Restrizione Ipoteca Accollo/Voltura Mutuo Sospensione pagamento rate Allungamento/riduzione durata Nonsolodomus a tasso Variabile. 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Nonsolodomus a tasso Fisso. 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili VALORE DomusPiø a tasso Variabile. 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Servizio non previsto Servizio non previsto Gratuita (per le finalit per cui Ł prevista) Servizio non previsto Servizio non previsto Gratuito (per le finalit per cui Ł previsto) DomusPiø a tasso Fisso. 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Gratuita (per le finalit per cui Ł prevista) Servizio non previsto Estinzione anticipata Esente Esente Esente Esente Cancellazione Ipoteca,qualora eseguita,per espressa richiesta del cliente,a mezzo di atto notarile* Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Esente, fatti salvi gli oneri notarili Esente, fatti salvi gli oneri notarili Rinnovazione Ipoteca 130,00 130,00 130,00 130,00 Rilascio duplicato di quietanza o di rimborso anticipato Rilascio certificato di sussistenza del credito 5,00 5,00 5,00 5,00 51,00 51,00 51,00 51,00 Piano di ammortamento. Tipo di ammortamento Francese Francese Francese Francese Tipologia di rata Variabile Costante e dipendente dalla durata del mutuo Variabile Periodicit delle rate Mensile Mensile Mensile Mensile Costante e dipendente dalla durata del mutuo VOCI Importo Massimo finanziabile VALORE DomusPiø Block (a tasso variabile con CAP) In relazione alle diverse finalit, DomusPiø Block pu essere richiesto per i seguenti importi massimi: massimo , per rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali massimo , per finalit di rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidit aggiuntiva. Limporto massimo sar composto: o massimo di , a scopo rifinanziamento, o massimo di , a scopo liquidit massimo , per Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalit abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidit aggiuntiva. Limporto massimo sar composto: o massimo di , a scopo rifinanziamento ed estinzione anticipata prestiti personali, o massimo di a scopo liquidit. Limporto concesso a scopo liquidit non pu essere inferiore a e non pu eccedere il 20% del valore di perizia dellimmobile. Limporto minimo finanziabile Ł pari a Durata Tassi. Tasso di interesse nominale annuo anni oltre il periodo di preammortamento Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Aggiornato al Pagina 8 di 16

9 VOCI Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortamento VALORE DomusPiø Block (a tasso variabile con CAP) Euribor 1 mese lettera base (360) rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente la decorrenza di ciascuna rata 3% Tasso di mora 3,75% Spese. Istruttoria 400,00 Perizia tecnica Abbandono domanda di finanziamento Gestione pratica Incasso rata Invio comunicazioni: Comunicazioni di legge Avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento Variazione (riduzione) / Restrizione Ipoteca Accollo/Voltura Mutuo Sospensione pagamento rate Allungamento/riduzion e durata Estinzione anticipata Cancellazione Ipoteca,qualora eseguita,per espressa richiesta del cliente,a mezzo di atto notarile* Spread: 10 anni 1,95% 15 anni 2,05% 20 anni 2,15% 25 anni 2,25% 30 anni 2,35% Cap: 10 anni 5,35% 15 anni 5,45% 20 anni 5,55% 25 anni 5,65% 30 anni 5,75% Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00% Si rimanda alla sezione Altre Spese da Sostenere 0,20% dellimporto della domanda con un minimo di 51,00 ed un massimo di 154,00. Sono inoltre da percepire, qualora la valutazione tecnica dellimmobile sia stata gi eseguita da periti esterni anche i costi relativi allo svolgimento dellincarico peritale. Servizio non previsto Non previste 0,70 per invio, comprensive delle spese postali con eccezione dei casi di invio esenti da spese ai sensi della Legge n. 40/2007 art. 8 bis rata mensile: 1,50 75,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Servizio non previsto Servizio non previsto Esente Esente, fatti salvi gli oneri notarili. FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Rinnovazione Ipoteca 130,00 Rilascio duplicato di quietanza o di rimborso anticipato Rilascio certificato di sussistenza del credito 5,00 51,00 Aggiornato al Pagina 9 di 16

10 VOCI VALORE DomusPiø Block (a tasso variabile con CAP) Piano di ammortamento. Tipo di ammortamento Predeterminato per le quote di capitale e diversificato sulla base della durata del mutuo. Tipologia di rata Periodicit delle rate Variabile Mensile FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. * Occorre precisare che la cancellazione dellipoteca Ł una conseguenza automatica dellavvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la Banca Ł tenuta a trasmettere al conservatore, cioł lufficio pubblico dei registri immobiliari, la comunicazione di estinzione del mutuo - entro trenta giorni dalla data dellevento - senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione procede dufficio alla cancellazione dellipoteca Ultime rilevazioni del parametro di indicizzazione. Data. Valore - MRO della BCE. Valore - Euribor 1 mese. 30/08/2010 1% 0,624% Prima della conclusione del contratto, per i mutui a tasso fisso, Ł consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Calcolo esemplificativo dellimporto della rata. Tasso di interesse applicato. Nonsolodomus Variabile. Durata del finanziamento (anni). Importo della rata mensile per ,00 di capitale. Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*). Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*). 2,574% 5 anni 1.778, ,67 Non applicabile 2,574% 10 anni 946, ,95 Non applicabile 2,674% 15 anni 675,01 773,92 Non applicabile 2,674% 20 anni 538,42 642,08 Non applicabile 2,774% 25 anni 462,54 571,50 Non applicabile 2,774% 30 anni 409,51 523,09 Non applicabile Nonsolodomus Fisso. 4,000% 5 anni 1.841,65 Non previsto Non previsto 4,500% 10 anni 1.036,38 Non previsto Non previsto 4,850% 15 anni 783,00 Non previsto Non previsto 5,050% 20 anni 662,72 Non previsto Non previsto 5,150% 25 anni 593,36 Non previsto Non previsto 5,250% 30 anni 552,20 Non previsto Non previsto DomusPiø Variabile indicizzato euribor 1 mese. 2,424% 5 anni 1.771, ,85 Non applicabile 2,424% 10 anni 939, ,72 Non applicabile 2,524% 15 anni 667,92 766,22 Non applicabile 2,524% 20 anni 531,07 633,95 Non applicabile 2,624% 25 anni 454,89 562,89 Non applicabile 2,624% 30 anni 401,60 514,08 Non applicabile DomusPiø Variabile indicizzato MRO di BCE. 3,050% 5 anni 1.799, ,41 Non applicabile 3,050% 10 anni 967, ,10 Non applicabile 3,150% 15 anni 697,82 798,63 Non applicabile 3,150% 20 anni 562,14 668,27 Non applicabile 3,250% 25 anni 487,32 599,25 Non applicabile Aggiornato al Pagina 10 di 16

11 Tasso di interesse applicato. Durata del finanziamento (anni). Importo della rata mensile per ,00 di capitale. FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*). Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*). 3,250% 30 anni 435,21 552,20 Non applicabile DomusPiø Fisso. 3,850% 5 anni 1.834,89 Non previsto Non previsto 4,350% 10 anni 1.029,17 Non previsto Non previsto 4,700% 15 anni 775,25 Non previsto Non previsto 4,900% 20 anni 654,44 Non previsto Non previsto 5,000% 25 anni 584,59 Non previsto Non previsto 5,100% 30 anni 542,95 Non previsto Non previsto DomusPiø Block. 2,574% 10 anni 958, ,04 Non previsto 2,674% 15 anni 690,41 857,08 Non previsto 2,774% 20 anni 552,74 719,40 Non previsto 2,874% 25 anni 479,78 646,45 Non previsto 2,974% 30 anni 434,62 601,29 Non previsto * Il calcolo della variazione della rata dopo due anni, per le tipologie a tasso variabile, si basa sulle seguenti ipotesi: - capitale di riferimento invariato rispetto al valore iniziale; - aumento del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro indicizzazione; - riduzione del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro di indicizzazione. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dallart. 2 della legge sullusura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, pu essere consultato in filiale e sul sito internet indicato nella sezione Informazioni sulla banca. Servizi accessori. La banca offre i seguenti servizi accessori: Polizza ProteggiMutuo. La Polizza ProteggiMutuo permette di tutelare il cliente da una serie di eventi che possono compromettere la capacit di rimborsare il mutuo. disponibile in due versioni: ProteggiMutuo Vita con copertura dei seguenti rischi: morte da infortunio o malattia; ProteggiMutuo Multirischio con garanzie assicurative del ramo vita e del ramo danni a copertura dei seguenti rischi: morte da infortunio o malattia, invalidit totale permanente da infortunio o malattia, disoccupazione, ricovero ospedaliero e inabilit temporanea totale. E possibile assicurare importo e durata inferiori al mutuo nei limiti del 50%. La polizza ProteggiMutuo prevede il pagamento da parte del Cliente di un premio unico, calcolato applicando al capitale assicurato tassi di premio differenziati in base alla durata della polizza. Il capitale massimo assicurabile Ł di ,00 per testa assicurata (max. 3 intestatari assicurabili per un capitale massimo di ,00). In caso di mutuo cointestato, sar possibile: - assicurare in quote uguali tutti i singoli contestatari del mutui, purchø assicurabili (fino ad un massimo di 3), oppure - assicurare al 100% uno solo dei contestatari. La durata massima della polizza ProteggiMutuo Ł di 40 anni. La polizza ProteggiMutuo prevede il pagamento da parte del Cliente di un premio unico, calcolato applicando al capitale assicurato premi differenziati in base alla durata della polizza Tassi di Premio per la Polizza ProteggiMutuo: Aggiornato al Pagina 11 di 16

12 Durata Polizza. ProteggiMutuo Vita. Differenza di anni tra la durata del mutuo e la durata della polizza. FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. ProteggiMutuo Multirischio. Differenza di anni tra la durata del mutuo e la durata della polizza ,048% 1,804% ,879% 2,706% ,576% 3,001% 2,794% - - 3,417% 3,875% 3,662% ,904% 3,699% 4,186% 2,711% - 4,958% 4,776% 5,279% 3,758% ,710% 4,843% 4,263% 4,159% 3,644% 6,206% 6,342% 5,750% 5,642% 5,116% ,460% 4,897% 5,586% 5,040% 5,133% 7,725% 7,145% 7,857% 7,295% 7,387% ,876% 5,719% 7,090% 7,191% - 8,297% 8,145% 9,481% 9,580% ,982% 7,226% 7,226% ,331% 10,569% 10,569% ,568% ,566% Esempio calcolo del premio assicurativo per Polizza ProteggiMutuo Vita: Durata Mutuo = 20 anni Durata polizza =15 anni Tasso di premio = 3,699 % 1 da calcolare sullimporto assicurato. Esempio calcolo del premio assicurativo per Polizza ProteggiMutuo Multirischio: Durata Mutuo = 30 anni Durata polizza =20 anni Tasso di premio = 5,750 % 2 da calcolare sullimporto assicurato. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative della polizza ProteggiMutuo sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze disponibili presso tutti i Punti Operativi. Altre spese da sostenere. Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Vedi allegato 1 Istruttoria Non previsto Adempimenti notarili Assicurazione immobile: da incendio, scoppio e fulmine Commissione di intermediazione per leventuale attivit di acquisizione della richiesta di mutuo svolta da soggetto esterno alla Banca abilitato alla promozione e/o al collocamento fuori sede dei prodotti/servizi bancari Se acquistati attraverso la banca/intermediario Secondo il tariffario del professionista Il Cliente Ł tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. La polizza pu essere sottoscritta presso una Primaria Compagnia di Assicurazione. La Banca offre la Polizza Incendio Mutui Eurizon Tutela Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso Ł tenuto a mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento UIC del 29 aprile 2005). I prodotti oggetto delleventuale intermediazione sono comunque richiedibili da parte del Cliente direttamente presso le Filiali della Banca. Imposta sostitutiva in percentuale sullimporto erogato, nella misura pro-tempore prevista dalla vigente Legislazione. Imposte per iscrizione ipoteca: non applicabile. 1 Questo valore, come indicato in tabella, deriva dallincrocio tra Durata Polizza 15 anni e differenza tra la durata del mutuo e la durata della polizza di 5 anni. 2 Questo valore, come indicato in tabella, deriva dallincrocio tra Durata Polizza 20 anni e differenza tra la durata del mutuo e la durata della polizza di 10 anni. Aggiornato al Pagina 12 di 16

13 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Tempi di erogazione. Durata dellistruttoria: 40 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui: - risulti necessario procedere a unintegrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta; - emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti; - venga sospeso liter istruttorio per motivi dipendenti dalla volont del cliente. Disponibilit dellimporto (tempo che intercorre tra la stipula e leffettiva messa a disposizione della somma): - Mutui con contratto unico e svincolo immediato delle somme: la disponibilit dellimporto mutuato coincide con la data di stipula. - Mutui con contratto unico e svincolo differito delle somme: la messa a disposizione dellimporto mutuato dipende dai tempi di consolidamento dellipoteca. - Mutui a doppio contratto: il lasso di tempo che intercorre fra la stipula del contratto preliminare e la messa a disposizione delle somme dipende in primo luogo dallo stato di avanzamento dei lavori dellimmobile e dalla conclusione degli stessi. Estinzione anticipata, portabilit e reclami. Estinzione anticipata. Il cliente pu estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Lestinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Portabilit del finanziamento. Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da unaltra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale. Dal momento in cui sono rese disponibili alla Banca tutte le somme dovute dalla parte mutuataria per l estinzione totale anticipata del contratto, la Banca provveder alla chiusura immediata del rapporto. Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie. Il Cliente pu presentare un reclamo alla Banca con lettera indirizzata per posta ordinaria a Assistenza Clienti e Reclami Intesa Sanpaolo - Piazza San Carlo TORINO, o inviata per posta elettronica alla casella o a mezzo fax al numero 011/ , o consegnata allo sportello dove Ł intrattenuto il rapporto. Se il Cliente non Ł soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro 30 giorni, prima di ricorrere al giudice pu rivolgersi: allarbitro Bancario Finanziario (ABF); per sapere come rivolgersi allarbitro si pu consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca ditalia, oppure chiedere alla Banca; o al Conciliatore BancarioFinanziario, anche in assenza di preventivo reclamo. Per ulteriori informazioni il cliente pu consultare la sezione Reclami, ricorsi e conciliazione del Documento sui principali diritti del Cliente, a disposizione presso tutte le Filiali e sul sito internet della Banca. Aggiornato al Pagina 13 di 16

14 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Legenda. Accollo CAP Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione Periodo di preammortamento Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento Francese Quietanza Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata variabile Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso Marginal Lending Facility Valore di Mercato Prudenziale Voltura Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare allintermediario, cioł si accolla, il debito residuo. Tetto massimo di tasso. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dellimmobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non pu piø pagare il suo debito, il creditore pu ottenere lespropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalit necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Il preammortamento Ł il periodo che intercorre tra lerogazione (unica o finale) del mutuo e linizio del suo ammortamento. In questo periodo non Ł previsto il rimborso di quote del capitale mutuato, ma solo la corresponsione degli interessi calcolati al tasso contrattualmente stabilito per tale periodo ed il cui importo Ł pagato unitamente alla prima rata di ammortamento. Relazione di un tecnico che attesta il valore dellimmobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con lindicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento piø diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. Allinizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Atto con il quale un soggetto ricevente una determinata somma accetta il corrispettivo esonerando il cedente a qualsiasi ulteriore richiesta. Quota della rata costituita dallimporto del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Limporto della rata non Ł costante, la somma tra quota capitale e quota interessi si modifica durante la vita del mutuo Maggiorazione applicata ai parametri di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed Ł espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso di interesse dovuto sulla somma finanziata per il periodo denominato preammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra linteresse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero delleconomia e delle Finanze come previsto dalla legge sullusura. Per verificare se un tasso di interesse Ł usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM della relativa categoria mutui, aumentarlo della met e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. il tasso per le operazioni di rifinanziamento marginale fissato dalla Banca Centrale Europea (e pubblicato sul circuito telematico Reuters alla pagina ECB01 ovvero su IL SOLE 24 ORE). E il valore dellimmobile determinato dal perito applicando il criterio della prudenzialit al piø probabile valore di mercato. Cambiamento d intestazione del mutuo e subentro nella posizione di mutuatario a seguito di intervenuto atto di donazione, successione o estromissione Aggiornato al Pagina 14 di 16

15 FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Allegato 1. Tariffe per adempimenti peritali esterni. (Compenso onnicomprensivo per relazione tecnica estimativa al netto degli oneri fiscali e previdenziali). Immobile costituito da unit immobiliare singola destinata ad abitazione, negozio od ufficio: Importo mutuo Unit immobiliare ultimata Unit immobiliare in corso di costruzione / ristrutturazione. Sopralluoghi da eseguire per s.a.l. Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Importi superiori Aggiornato al Pagina 15 di 16

16 Ogni altra tipologia immobiliare: FOGLIO INFORMATIVO N. 284/012. ALTRI MUTUI PER CLIENTI CONSUMATORI. Importo mutuo Immobile ultimato Immobile in corso di costruzione / ristrutturazione. Sopralluoghi da eseguire per s.a.l. Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Importi superiori Aggiornato al Pagina 16 di 16

17 Foglio informativo n. 286/010. Finanziamenti. Mutui a tasso fisso per clienti consumatori. Iniziativa commerciale. Avvertenza: le condizioni sotto riportate sono riservate ai mutui in stipula nel mese di settembre Queste condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione e pertanto non potranno essere applicate deroghe a valere su convenzioni stipulate dalla Banca con enti o societ. Le condizioni standard applicabili ai mutui a tasso fisso offerti ai clienti convenzionati sono pubblicizzate nel Foglio Informativo Mutui a tasso fisso offerti ai consumatori Condizioni standard. Informazioni sulla banca. Intesa Sanpaolo S.p.A. Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo Torino. Tel.: (Privati), (Piccole Imprese), (Imprese). Sito Internet: Iscritta allalbo delle Banche al n Capogruppo del Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo, iscritto allalbo dei Gruppi Bancari. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino e codice fiscale Partita IVA Codice A.B.I Dati e qualifica soggetto incaricato dellofferta fuori sede/ a distanza: Nome e Cognome/ Ragione Sociale Sede (Indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione allalbo/ Elenco Qualifica Che cosł un mutuo. Il mutuo Ł un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Pu servire anche per sostituire o rifinanziare mutui gi ottenuti per le stesse finalit. Il mutuo pu essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che pu essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Mutui a tasso fisso: caratteristiche e rischi. Il mutuo a tasso fisso prevede che rimangano fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia limporto delle singole rate. Lo svantaggio Ł non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso Ł consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dellammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. I mutui a tasso fisso offerti dalla Banca sono: Domus Fisso (anche con finalit di portabilit tramite surroga); Domus Fisso 100%; Aggiornato al Pagina 1 di 14

18 FOGLIO INFORMATIVO N. 286/010. MUTUI A TASSO FISSO PER CLIENTI CONSUMATORI. INIZIATIVA COMMERCIALE. Domus Giovani Fisso. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Fisso. A cosa serve: Domus Fisso Ł un mutuo per: acquisto, acquisto e ristrutturazione, ristrutturazione, costruzione, piccola ristrutturazione (fino al 25% del valore dellimmobile prima dellintervento, con un limite di ), portabilit tramite surroga (vale a dire la possibilit di trasferire presso la Banca mutui originariamente erogati da altri Istituti attraverso unoperazione gratuita), di un immobile a uso abitativo, sia prima sia seconda casa, situato in Italia, con un massimale finanziabile pari al 80% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Nel caso di mutui per acquisto, piccola ristrutturazione e portabilit tramite surroga, il finanziamento si perfeziona di norma con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. Per i mutui per acquisto e ristrutturazione, costruzione e ristrutturazione il finanziamento si perfeziona con il doppio contratto che prevede un contratto iniziale, la possibile erogazione di una o piø somme in base allavanzamento dei lavori e un atto di erogazione finale e quietanza, c.d. contratto definitivo. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et superiore ai 18 anni. Servizi aggiuntivi: Sospensione Rate: La Sospensione Rate Ł prevista contrattualmente solo per i mutui con finalit di acquisto, piccola ristrutturazione e di portabilit tramite surroga e consente al cliente di sospendere il pagamento di un massimo di 6 rate consecutive. La Sospensione Rate pu essere attivata al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dellesercizio della Sospensione Rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un massimo di 18). La Sospensione Rate pu essere attivabile: tramite domanda scritta firmata da tutti i mutuatari; se sono passati almeno 24 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; se i pagamenti delle rate sono regolari. Tra un periodo di sospensione delle rate ed il successivo Ł necessario che siano state regolarmente pagate almeno 6 rate di mutuo. Nei periodi di sospensione delle rate maturano gli interessi calcolati al tasso stabilito dal contratto. Tali interessi sono pagati dal mutuatario al termine del periodo di sospensione, dividendo limporto dovuto in parti costanti sulle restanti rate del finanziamento. Lattivazione della Sospensione Rate Ł gratuita. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Fisso 100%. A cosa serve: Domus Fisso 100% Ł un mutuo destinato allacquisto della prima casa, situata in Italia, con un massimale finanziabile pari al 100% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et : superiore ai 18 anni; inferiore ai 76 anni al momento della scadenza del mutuo. Il mutuo deve essere intestato a tutti gli acquirenti dellimmobile su cui viene iscritta lipoteca. possibile intestare il mutuo anche ad altri nominativi in aggiunta agli acquirenti dellimmobile (nel rispetto del numero massimo di intestatari Aggiornato al Pagina 2 di 14

19 FOGLIO INFORMATIVO N. 286/010. MUTUI A TASSO FISSO PER CLIENTI CONSUMATORI. INIZIATIVA COMMERCIALE. pari a 4 persone). In presenza di fideiussori (non oltre 2), il numero di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non pu comunque superare il numero massimo di 4 persone. Tutti i richiedenti (e gli eventuali fideiussori) che svolgono attivit di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova. Se i richiedenti (e gli eventuali fideiussori) sono lavoratori autonomi o professionisti Ł richiesta unanzianit lavorativa di almeno 2 anni. Per i cittadini non italiani Ł necessaria unanzianit lavorativa di almeno tre anni (nel caso sia di lavoratori dipendenti a tempo indeterminato sia di lavoratori autonomi/professionisti). Servizi aggiuntivi: Anche per Domus Fisso 100% Ł prevista la Sospensione Rate descritta per il mutuo Domus Fisso. Caratteristiche specifiche del mutuo Domus Giovani Fisso. A cosa serve: Domus Giovani Fisso Ł un mutuo che consente esclusivamente lacquisto della prima casa situata in Italia, con un massimale finanziabile pari al 100% del valore della casa stessa. Per valore della casa si intende il minore tra il valore indicato nel compromesso di acquisto e il valore stimato da un perito appositamente incaricato. Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. A chi si rivolge: Ł rivolto a consumatori, anche lavoratori dipendenti con contratto a tempo determinato (lavoratori atipici), di et : compresa tra i 18 anni e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula; inferiore ai 76 anni al momento della scadenza del mutuo. Il mutuo deve essere intestato a tutti gli acquirenti dellimmobile su cui viene iscritta lipoteca. Il numero massimo di intestatari del mutuo Ł di 2 persone. Pertanto in caso di un unico acquirente Ł possibile intestare il mutuo anche ad un altro nominativo. ammessa la presenza di un solo fideiussore; in tale caso, il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussore) Ł pari a 3 persone. I lavoratori atipici devono essere assunti a tempo determinato da piø di 6 mesi,avere un contratto di lavoro con durata residua di almeno 4 mesi dalla richiesta di mutuo ed aver lavorato almeno 18 mesi negli ultimi due anni. I lavoratori dipendenti (richiedenti il mutuo e leventuale fideiussore) devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova. I lavoratori autonomi o professionisti (richiedenti il mutuo e leventuale fideiussore) devono avere unanzianit lavorativa di almeno 2 anni. Per i cittadini non italiani Ł necessaria unanzianit lavorativa di almeno tre anni (nel caso sia di lavoratori dipendenti a tempo indeterminato sia di lavoratori autonomi/professionisti). Servizi aggiuntivi: Flessibilit durata: Ł prevista la possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni con le seguenti modalit : a semplice richiesta del cliente; trascorsi 12 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; per una sola volta nel corso della vita del mutuo; alla presenza di pagamenti regolari delle rate (senza arretrati); con la stipula di un apposito atto aggiuntivo (scrittura privata tra le parti). La durata complessiva del finanziamento (allungamento compreso) non pu in ogni caso essere superiore ai 40 anni. Pertanto, la facolt di allungamento del mutuo non Ł prevista per i finanziamenti di durata originaria quarantennale. La possibilit di allungare o accorciare la durata del mutuo non Ł inoltre esercitabile durante il periodo in cui Ł attivo il Posticipo Rate. Lattivazione del servizio Flessibilit Durata Ł gratuita. Posticipo Rate: lopzione consente al cliente di sospendere il pagamento di 6 rate consecutive. La sospensione pu essere fatta al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dellesercizio dellopzione, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un Aggiornato al Pagina 3 di 14

20 FOGLIO INFORMATIVO N. 286/010. MUTUI A TASSO FISSO PER CLIENTI CONSUMATORI. INIZIATIVA COMMERCIALE. massimo di 18). In caso di mutui di durata originaria quarantennale la durata complessiva a seguito del Posticipo Rate pu diventare 41 anni e 6 mesi se il posticipo Ł esercitato per tre volte. Il Posticipo Rate Ł attivabile al ricorrere di tutte le seguenti condizioni: trascorsi 12 mesi dallinizio dellammortamento del mutuo; in presenza di pagamenti delle rate del mutuo regolari (senza arretrati). Tra un periodo di Posticipo Rate ed il successivo Ł necessario che siano state regolarmente pagate almeno 3 rate di mutuo. La richiesta di attivazione del Posticipo Rate pu essere effettuata con una richiesta scritta, firmata da tutti i mutuatari, alla filiale della Banca che ha erogato il mutuo, entro tre giorni lavorativi precedenti la scadenza della rata da cui si intende far decorrere il posticipo; in caso contrario il posticipo decorrer dalla rata in scadenza il mese successivo. Lattivazione del Posticipo Rate Ł gratuita. Nel periodo di posticipo, non Ł dovuta alla Banca alcuna somma, neanche a titolo di interessi. Caratteristiche specifiche per i lavoratori atipici. Nel caso in cui gli intestatari del mutuo sono lavoratori dipendenti con contratto a tempo determinato, il mutuo Domus Giovani Ł assistito da unassicurazione sulla disoccupazione, di durata decennale, denominata Copertura assicurativa Mutuo Atipico. La polizza prevede che il mutuatario che resta disoccupato per la seconda e per la terza volta durante i 10 anni di copertura pu chiedere il rimborso delle rate fino a un massimo di euro mensili e per non piø di 6 rate mensili. Sono quindi indennizzabili solo i due eventi di disoccupazione successivi al primo. I rimborsi dellassicurazione possono essere ottenuti se il periodo di disoccupazione Ł continuativo e pari almeno a 30 giorni. Lassicurazione Ł prestata a favore del lavoratore atipico alla condizione che: abbia lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 2 anni; sia residente in Italia da almeno 2 anni. La Banca Ł la beneficiaria della polizza ed Ł pertanto alla Banca che la Compagnia versa lindennizzo previsto dalla polizza. La copertura assicurativa non comporta oneri aggiuntivi per il cliente. I contenuti e i requisiti della Copertura assicurativa Mutuo Atipico sono riepilogati nelle Condizioni Contrattuali disponibili presso tutti i Punti Operativi. Caratteristiche comuni ai mutui Domus a tasso fisso. A garanzia del mutuo Ł iscritta unipoteca di primo grado sullimmobile. La Banca pu chiedere ulteriori garanzie da parte di terzi. Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui Ł iscritta lipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Lassicurazione deve essere stipulata per tutta la durata del mutuo presso primarie compagnie assicuratrici. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze che il cliente pu richiedere alle compagnie assicuratrici. La polizza deve essere vincolata a favore della Banca e depositata presso la medesima per tutta la durata del finanziamento. Per la concessione del mutuo pu essere richiesta la valutazione dellimmobile (c.d. perizia) da parte di un perito. La Banca si riserva la possibilit di far effettuare la valutazione da tecnici di suo gradimento con costi a carico del cliente. Per saperne di piø: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, Ł disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Documento Informazioni Generali sulle diverse tipologie di mutuo, disponibile nella documentazione di trasparenza reperibile presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca Informazioni su sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa o altri sussidi pubblici correnti, o informazioni su dove ottenere ulteriori indicazioni sono reperibili consultando il sito del Ministero delleconomia e delle Finanze (www.finanze.it) oppure accedendo agli Uffici locali o Centrali di detto Ministero. Aggiornato al Pagina 4 di 14

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