Casa S. Franscini A, Morbio Inferiore. "vivere moderno e elegante"

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1 Casa S. Franscini A, Morbio Inferiore. "vivere moderno e elegante"

2 Casa S. Franscini A, Morbio Inferiore In posizione soleggiata in Via S. Franscini a Morbio Inferiore abbiamo progettato due case unifamiliari di 4½ locali in telaio di legno con facciate in legno di larice, mordente grigio, e una bellissima vista verso Sud-Ovest. Il progetto potrebbe essere realizzato entro fine Circondato da verde ma prossimo a tutte le vie di comunicazione sull'asse Nord-Sud, questo luogo offre funzionalità e confort. Le principali infrastrutture e gli esercizi pubblici e privati (le scuole dell'infanzia, elementari e medie, i centri commerciali, la Posta, ecc.), sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. I mezzi di trasporto pubblico, la vicinanza all'autostrada e alla stazione ferroviaria di Chiasso, la possibilità di fare passeggiate nella natura completano un contesto dinamico, funzionale e confortevole. Situazione Vista verso sud-ovest Vista verso sud-est

3 Ogni casa sorge su un terreno di 383 m 2 che include anche una parte della strada coattiva. Per ragioni di conformazione del terreno per la Casa Est abbiamo previsto un Carport con 1 posto auto da cui si accede direttamente all'abitazione, offrendo così un passaggio coperto e protetto. Per la Casa Ovest abbiamo invece progettato un Carport con 2 posti auto, che però non copre l'accesso all'abitazione. Per ogni casa sono comunque previsti posti auto aperti per eventuali visitatori o ospiti, e una terrazza in legno di larice (terrazza 1). Le due costruzioni sorgono su platea e si distribuiscono su due piani abitativi. L'organizzazione interna è semplice e funzionale, i materiali sono naturali, solidi e raffinati e, congiuntamente alla posizione geografica e all'orientamento, contribuiscono a creare un ambiente aperto e al contempo intimo. Il pianterreno è ampio e luminoso, spezzato unicamente dalla leggera scala centrale, che conduce al primo piano. La cucina è aperta. Il WC doccia e l'ingresso sono sapientemente separati dal soggiorno. Sempre al pianterreno abbiamo previsto il locale tecnica, il cui accesso è discreto e comodo. Le grandi finestre della facciata Sud-Ovest danno continuità all'apertura degli interni, culminando in una prospettiva panoramica, accentuata dalla sporgenza della casa rispetto al terreno naturale. Situazione Visualizzazione sala con cucina e entrata

4 Per il piano superiore abbiamo progettato due varianti per garantire flessibilità. Nella variante A abbiamo previsto 3 camere e 2 bagni, cui si accede dal corridoio centrale. Nella variante B abbiamo invece previsto 3 camere, 1 bagno e un locale multiuso, il cui accesso è sempre dal corridoio. Le camere offrono sufficiente spazio per letto, armadio e scrivania. Nel bagno sono previsti gli allacciamenti necessari a lavatrice e asciugatrice. Il secondo bagno (nel caso della variante A) o il locale multiuso (nel caso della variante B) può altresì essere usato come come ufficio, camera per ospiti o rispotiglio. La semplicità della disposizione del primo piano contribuisce ad una naturale luminosità. Abbiamo cercato di progettare case sobrie ed eleganti, con materiali naturali di qualità, discoste ma ugualmente inserite in un contesto urbano interessante e dinamico. Pianterreno Ovest Est 1 Piano Ovest Est

5 Dati tecnici Costruzione: Costruzione di telaio in legno su platea in cemento Pareti esterne (valore U ca W/m 2 K) intonaco interno 12.5 mm pannelli fibra di gesso 60 mm livello d'istallazione 15 mm panello OSB 160 mm cellulosa 60 mm pannelli di fibra di legno 40 mm listellatura di ventilazione 32 mm legno di larice verniciato colore grigio Finestre e porte-finestre: triplo vetro (valore U 0.7 W/m 2 K) legno-legno (larice) avvolgibili con lamelle di alluminio tipo Schenker VR90 azionamento elettrico con telecomandi (5 pz/casa) Rivestimento interno: Pavimentazione gres porcellanato CRZ64 Vintage grigio misure 60x60 o 60x30 cm Parete intonaco minerale min. 1.0 mm gres porcellanato in locale sanitari (19 m 2 ) CRZ64 Vintage grigio misure 60x30 cm Porte interne: impiallacciatura o vernice Scala: secondo scelta cliente Pareti interne (traspiranti e prive di agenti inquinanti) 120 mm struttura di legno intelaiata con pannelli isolanti in fibra di legno ricoperte da entrambe le parti con pannelli Fermacell rivestimento Soffito a vista PT e 1 P: legno di abete Copertura del tetto ghiaia Domotecnica: termopompa aria-acqua con serpentine a pavimento impianti elettrici (a scelta) Carport: costruzione in legno massiccio sottovista panelli OSB copertura lamiera zincato Esterno: piazzale e parcheggio in blocchetti terrazza 1 in legno di larice massiccio 20.4 m 2 Facciate Sud Facciate Est Facciate Nord Facciate Ovest

6 Prezzi Locali: 4 ½ locali Superficie abitativa ca m 2 Prezzo Casa Ovest: Prezzo della casa 'chiavi in mano' CHF 529' Costi terreno + parte strada 383 m 2 CHF 330' Totale escl. costi accessori CHF 859' Prezzo Casa Est: Prezzo della casa 'chiavi in mano' CHF 537' Costi terreno + parte strada 383 m 2 CHF 330' Totale escl. costi accessori CHF 867' Costi accessori I costi accessori sono contributi assicurativi, contributi e tasse di allacciamento e costi concernenti i lavori di allacciamento, tasse comunali, cantonali e federali, in materia di costruzione, e l onorario e le spese per una eventuale richiesta di sussidi. Budgets (netto, incl. IVA) Apparecchi sanitari CHF Cucina CHF 25' incl. montaggio Scala: CHF 8' incl. ringhiera Opzioni: 1. Camino +CHF 6' da soffito PT fino sopra tetto preparato per stufa-camino 2. Terrazza supplementare 30.0 m 2 +CHF 17' in legno di larice massiccio su costruzione di legno e fondazioni avviatura a vista 3. Secondo bagno 1 P +CHF 12' invece di locale multiuso Variante sec. planimetria 1 P incl. condotte, apparecchi sanitari e piastrelle per parete 4. Pavimentazione interna +CHF 50.--/m 2 parquet in bambù, tavole 3 strati, vernice Bona invece di gres porcellanato 5. Finestre legno-alluminio +CHF 7' invece di legno-legno 6. Termopompa geotermica +CHF 25' invece di termopompa aria-acqua incl. richiesta permesso (la fattibilità deve ancora essere chiarita) Noi per Voi La domanda di costruzione non è ancora stata fatta, pertanto i piani possono essere ancora modificati per essere adattati alle vostre esigenze. L obiettivo di BAUM Studio è di costruire una casa con voi in un clima di rispetto, chiarezza, professionalità, qualità e fiducia. Tutte le nostre case sono prefabbricate di legno di elevata qualità e precisione, e - anche grazie alla prefabbricazione, possono garantire un isolamento termico superiore alla media, e un generale benessere nell abitabilità. Siamo in grado di offrire case chiavi in mano con un prezzo garantito e un accompagnamento competente in tutte le fasi del progetto fino alla sua realizzazione. Via E. Clerici Curioni 13 CH-6826 Riva San Vitale T +41 (0)

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