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1 INDICE PREMESSA DEFINIZIONI Introduzione Tipologie di immobili Fabbricati abitativi e strumentali Immobili di lusso Fabbricati Tupini Pertinenze Terreni Tipologie di imprese Imprese costruttrici Impresa che esegue interventi di recupero o ripristino Imprese di compravendita Imprese di mero godimento Tipologie contrattuali Contratto di appalto Le obbligazioni dell appaltatore Le obbligazioni del committente Il contratto di subappalto La compravendita Il contratto d opera Differenze tra i vari contratti Gli interventi di recupero edilizio Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Interventi di costruzione Ristrutturazione urbanistica Opere di urbanizzazione primaria e secondaria

2 7. Le Tabelle allegate al DPR Iva n.633/ AGEVOLAZIONE PRIMA CASA Introduzione I requisiti per poter beneficiare dell agevolazione La tipologia di contribuente La tipologia di immobile trasferito Immobili in corso di costruzione Beni futuri Più unità destinate a costituire un unica abitazione Ubicazione dell immobile L assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso Comune Le pertinenze La decadenza dall agevolazione e l ipotesi del riacquisto Sanzioni L agevolazione in ipotesi di immobile acquistato in comunione o separazione dei beni Casi particolari La rinuncia al diritto di usufrutto e la decadenza dall agevolazione La cessione della nuda proprietà Agevolazione prima casa e trust La recente prassi sul tema FABBRICATI RURALI Introduzione Costruzione rurale Requisiti oggettivo e soggettivo per poter beneficiare dell aliquota agevolata Requisito oggettivo Requisito soggettivo CESSIONE DI BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E I SEMILAVORATI Introduzione La definizione di beni finiti La costruzione dell immobile La fase finale della commercializzazione

3 5. ASSEGNAZIONE DI ABITAZIONI NON DI LUSSO A SOCI DI COOPERATIVA Introduzione Le cooperative edilizie: previgente disciplina La norma Il momento impositivo Base imponibile APPALTI PER LA COSTRUZIONE DELLA PRIMA CASA E FABBRICATI TUPINI Introduzione Appalti per la costruzione della prima casa Ampliamenti prima casa Appalti per la costruzione di fabbricati Tupini Appalti per la realizzazione di fabbricati rurali L eliminazione delle barriere architettoniche TELERISCALDAMENTO Teleriscaldamento LE OPERE DI URBANIZZAZIONE E LE ALTRE OPERE AGEVOLATE Opere di urbanizzazione primaria e secondaria Opere di urbanizzazione primaria e secondaria Cessione di immobili a scomputo degli oneri di urbanizzazione Ambito di applicazione dell esclusione da Iva Edifici assimilati Linee di trasporto ad impianto fisso Impianti di produzione calore-eneria Impianti di depurazione di reti fognarie Cessioni di beni finiti e appalti La prassi sul tema Risoluzione n.157/e/ Risoluzione n.202/e/ Risoluzione n.52/e/ CESSIONE CASE DI ABITAZIONE NON DI LUSSO Introduzione Seconde case Cessioni di fabbricati abitativi

4 3. Assegnazioni ai soci, in proprietà o in godimento, di «seconde» case da parte di cooperative edilizie o di consorzi di cooperative Cessione di fabbricati c.d. Tupini APPALTI PER LA COSTRUZIONE DELLE CASE DI ABITAZIONE NON DI LUSSO Appalti per la costruzione delle case di abitazione non di lusso e dei fabbricati Tupini APPALTI PER INTERVENTI DI RECUPERO Premessa Appalti per interventi di recupero CESSIONE DI FABBRICATI RISTRUTTURATI Cessione fabbricati ristrutturati Effettività dei lavori Cessione di beni finiti per interventi di recupero MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Manutenzione straordinaria su edifici residenziali pubblici MANUTENZIONI ORDINARIE E STRAORDINARIE Premessa Immobili agevolati Operazioni agevolate Beni significativi L aliquota Iva agevolata LOCAZIONE DI FABBRICATI ABITATIVI E ALLOGGI SOCIALI Locazione di fabbricati abitativi e alloggi sociali ALIQUOTA IVA ORDINARIA Introduzione Terreni Uffici e fabbricati strumentali Abitazioni di lusso

5 17. LE RESPONSABILITÀ IN MERITO ALLA CORRETTA APPLICAZIONE DELL IVA I termini del problema La giurisprudenza Cassazione n.1841 del 18 febbraio 2000 e n del 23 marzo Sentenza n.22 del 17 marzo 2005, CTR Lazio Corte di Cassazione, sentenza n.3291 del 2 marzo Corte di Cassazione, sentenza n.3167 del 29 febbraio Un altro problema: è detraibile l Iva addebitata in eccesso? I termini del problema La correzione dell errore Il caso del reverse charge La responsabilità in solido tra cedente e cessionario