ito1707 tenuta Grosseto, Grosseto, Toscana

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1 ito1707 tenuta Grosseto, Grosseto, Toscana Italia / Toscana Caratteristiche principali Provincia: Grosseto Località: Grosseto Tipo di terreno: Mediterraneo, центральная часть Tipologia immobile: Casa (Villa), Tenuta, Investimento Camere da letto: 9 Bagni: 5 Superficie: 637 mq Superficie terreno: 3 ettaro Prezzo : EURO Descrizione della struttura Descrizione breve Villa restaurata con finiture di pregio a 9 km dal mare e a 6 km dal centro di Grosseto. Divisa in due abitazioni autonome con parco con piscina. Terreno di 3 ettari ampliabile fino a 39 ha a seminativo. Posizione geografica Nel cuore del Parco naturale della Maremma, a soli 6 km da Grosseto e ad appena 9 dal mare, troviamo la tenuta, composta da una grande cascina perfettamente ristrutturata, due annessi adibiti a magazzino/rimessa auto ed un terreno privato di circa 3 ettari con piscina (ampliabili fino a 39 ettari a seminativo). Principina al Mare (9 km) e Marina di Grosseto (11 km) distano meno di 10 minuti d auto, con qualche minuto in più è possibile raggiungere Castiglione della Pescaia (21 km) e Talamone (32) mentre altre famosissime località marine della zona come Punta Ala (42 km), Follonica (40) ed il Monte Argentario(43 km) sono raggiungibili in circa mezz ora. L aeroporto di riferimento è quello di Firenze, a 162 km, raggiungibile in meno di due ore grazie al comodo collegamento con la SS E80 a 7 km; gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino distano rispettivamente 175 km e 195 km. Descrizione dei fabbricati

2 La cascina, della dimensione lorda di 637 mq disposti su due livelli, è attualmente suddivisa in due grandi appartamenti completamente indipendenti. Appartamento 1 L ingresso avviene direttamente sul grande soggiorno/pranzo con camino centrale in cui si resta piacevolmente colpiti dall ampiezza dei volumi (con soffitti a vista alti oltre 4 m in legno bianco) e dalle numerose porte-finestre che affacciano sul giardino. Lateralmente troviamo l angolo cottura con la dispensa. Il piano terra ospita anche, in posizione opposta rispetto al soggiorno, due camere matrimoniali ed un bagno. Una bella scala da arredo, con massicci gradini in pietra incassati nella parete, conduce al piano superiore, suddiviso in due ampie camere, lo studio/salotto completamente affacciato sul soggiorno sottostante ed un bagno. Appartamento 2 Anche in questo appartamento fulcro dell abitazione è il soggiorno/pranzo, sempre con altezza superiore a 4 m e soffitti con travi stavolta del loro colore naturale, e con grandi finestre. L area giorno ospita, oltre che la zona pranzo, ampi divani e poltrone, che guardano il camino in pietra, e il biliardo. La cucina è abitabile, con dispensa nel retro, e all occorrenza può essere chiusa da una doppia porta a vetri scorrevole. Al piano terra troviamo anche due camere da letto ed un bagno. Il piano superiore è raggiungibile grazie ad una scala in legno e acciaio a vista che termina su un grande disimpegno/salotto, aperto sul soggiorno sottostante. A seguire, la zona notte è composta dalla camera padronale, con sala da bagno en-suite, un guardaroba e da altre due camere ed un bagno. La proprietà è completata un annesso ad uso magazzino/deposito e rimessa auto, della superficie lorda di 274 mq e da un magazzino di 55 mq. Stato e finiture La cascina è in condizioni perfette, ristrutturata di recente con materiali e finiture di ottima qualità, è suddivisa in due grandi abitazioni di dimensioni pressoché uguali, con pavimenti in pietra chiara nella zona giorno e parquet nella zona notte, e che hanno come unica variante il colore dei soffitti (bianchi nell appartamento 1 e del colore naturale del legno nell appartamento 2). Spazi esterni Tre ettari di terreno privato completano la proprietà; la zona circostante i fabbricati è curata a prato inglese e delimitata da siepi e recinzione. Sul lato opposto all ingresso della proprietà è stata realizzata la piscina con solarium. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione, in aperta campagna e allo stesso tempo vicinissima ad una città di medie dimensioni come Grosseto (6 km) e al mare Tirreno (9 km), la proprieta' è ideale sia come abitazione principale per una o due famiglie, che come residenza per vacanze, con la possibilità di abbinarvi anche la ricezione turistica. Maggiori informazioni su richiesta. Classe energetica "G"

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