CONTRATTO PRELIMINARE DI PERMUTA IMMOBILIARE

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1 CONTRATTO PRELIMINARE DI PERMUTA IMMOBILIARE L anno duemilasedici, il giorno del mese di, (.), in Santa Giusta, Località Cirras - Porto Industriale, presso gli Uffici del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese TRA il CONSORZIO INDUSTRIALE PROVINCIALE ORISTANESE, Ente di Diritto Pubblico con Sede Legale in Oristano, Via Carducci n. 21 ed Uffici in Santa Giusta, Via Giovanni Marongiu - Loc. Cirras - Porto Industriale, Codice Fiscale , Partita IVA , di seguito più brevemente denominato Consorzio o Ente o promittente venditore, in persona del Direttore Generale del Consorzio, Dott. Marcello Siddu, nato a Oristano il giorno 13 gennaio 1964, domiciliato per la carica presso la sede dell Ente, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di procuratore speciale del citato Consorzio, in virtù di procura conferitagli dal Presidente e legale rappresentante dell Ente, Sig. Claudio Atzori, nato a Riola Sardo il giorno , con atto a rogito del dottor Luigi Ianni, Notaio in Oristano, in data , repertorio numero 16996, registrato a Oristano il al numero 4287, Serie 1T, regolarmente iscritta presso il Registro delle Imprese di Oristano in data ed in esecuzione della Deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 39 del ; E la CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO E AGRICOLTURA DI ORISTANO, con sede in Oristano alla Via Carducci n. 21, c.f , partita I.V.A , in persona del Presidente e legale rappresentante pro-tempore Dott. Pietrino Scanu, nato a Busachi (OR) il , domici- pag. 1 di pagg. 8

2 liato per la carica come sopra, a quest'atto autorizzato dalla Giunta Camerale con Deliberazione n 18 del 28/04/2016 (in appresso più brevemente denominata Camera o CCIAA ), PREMESSO CHE a) il Consorzio è proprietario di un terreno prospiciente la Via Cagliari, del quale risulta promessa in vendita ad una Società terza con Contratto Preliminare di Compravendita del l area individuata catastalmente al Foglio 21 del Comune di Oristano, mappali: 2833 della superficie di mq 8.066,00; 2844 di mq 100,00; 2845 della superficie di mq 20,00; 2840 della superficie di mq 152,00; 956 della superficie di mq 11,00; 2835 della superficie di mq 52,00; 900 della superficie di mq 8,00; 910 della superficie di mq 3,00; 2836 della superficie di mq 289,00; 2838 della superficie di mq 51,00; 655 della superficie di mq 790,00; 951 della superficie di mq 957,00; 654 della superficie di mq 39,00; 952 della superficie di mq 34,00; 656 della superficie di mq 207,00; 657 della superficie di mq 30,00; 953 della superficie di mq 25,00; 955 della superficie di mq 69,00, della superficie catastale complessiva di mq , per la gran parte ricadente nel Corpo Nord dell Agglomerato Industriale di Oristano, in zona Opere puntuali - Zona Servizi Generali Centro Direzionale secondo la zonizzazione del vigente Piano Regolatore Territoriale Consortile; b) la CCIAA di Oristano è a Sua volta proprietaria di un area della superficie di mq 6.299, adiacente a quella consortile di cui sopra, anch essa prospiciente la Via Cagliari, individuata catastalmente al Foglio 21 del Comune di Oristano, mappali: Identificativo superficie (mq) pag. 2 di pagg. 8

3 ; ; ; ; ; ; ed anch essa ricadente nel Corpo Nord dell Agglomerato Industriale di Oristano, in zona Opere puntuali - Zona Servizi Generali Centro Direzionale secondo la zonizzazione del vigente Piano Regolatore Territoriale Consortile. Detto terreno è pervenuto alla Camera a seguito di Atto Pubblico di compravendita in data 31 dicembre 1984, di successivi Atto Pubblico di Permuta in data e Atto pubblico di Transazione mediante trasferimenti immobiliari e rinuncia alle liti in data , tutti stipulati con il Consorzio; c) il Consorzio ha approvato il Piano di Utilizzo di una Società terza per la realizzazione nel proprio Lotto di cui al punto a) di una media/grande struttura di vendita alimentare e non alimentare ed ha sottoscritto con la stessa Società un apposito Contratto preliminare di Compravendita immobiliare; d) recentemente, è emerso che alcuni mappali riportati nel Preliminare di Vendita di cui al punto precedente a) stipulato con la Società terza sono esterni al perimetro dell Agglomerato Industriale, con la conseguente necessità di dover ridefinire il Piano approvato; e) la CCIAA, con nota del , si è resa disponibile a procedere allo pag. 3 di pagg. 8

4 spostamento del confine del proprio Lotto - più precisamente il confine del lato NORD in comune con quello del Consorzio, verso l I.S.O.L.A./ VV.FF. - a fronte di una proporzionale cessione di superficie da parte del Consorzio alla Camera nella parte retrostante il Lotto in parola. f) che è dunque necessario disciplinare tale permuta anche in considerazione del fatto che la sottoscrizione del presente Contratto è propedeutica - mentre il perfezionamento mediante la stipula dell Atto Pubblico è subordinato - alla definizione di tutte le problematiche tecniche del Contratto preliminare di Compravendita e del Piano di Utilizzo di cui al precedente punto c) delle premesse. TUTTO QUANTO SOPRA PREMESSO E LE PREMESSE COSTITUISCONO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE CONTRATTO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: Articolo 1 Il Consorzio, a titolo di permuta, promette di trasferire alla Camera, che accetta, la piena proprietà delle aree catastalmente individuate al Foglio 21 del Comune di Oristano, Mappali: Identificativo superficie (mq) ; ; ; ; ; per complessivi mq 477, meglio identificati nella planimetria che si allega (All. 1), al prezzo unitario di 25,34 (euro venticinque/34), corrispondente al prezzo pag. 4 di pagg. 8

5 di cessione alla CCIAA indicato nel richiamato Atto Pubblico del e, quindi, per complessivi ,18 (euro dodicimilaottantasette/18) oltre I.V.A. che, applicata all aliquota vigente, ammonta ad 2.659,18 (euro duemilaseicentocinquantanove/18), e così per complessivi ,36 (euro quattordicimilasettecentoquarantasei/36). Articolo 2 La Camera, a titolo di permuta, promette di trasferire al Consorzio, che accetta, la piena proprietà delle aree catastalmente individuate al Foglio 21 del Comune di Oristano, Mappali: Identificativo superficie (mq) ; ; per complessivi mq 477, meglio identificati nella planimetria che si allega (All. 1), al prezzo complessivo di ,36 (euro quattordicimilasettecentoquarantasei/36). Ai fini fiscali le parti precisano che la presente cessione, effettuata da Ente pubblico non avente per oggetto esclusivo o principale l esercizio di attività commerciale, non è soggetta ad I.V.A. ai sensi del quarto comma dell articolo 4 del D.P.R , n. 633, trattandosi di cessione effettuata nello svolgimento delle proprie finalità istituzionali. Trattandosi di permuta di pari superficie richiesta dal Consorzio nel proprio interesse, il prezzo complessivo di cui sopra è stato determinato in misura pari al prezzo complessivo di cessione dal Consorzio alla Camera, al lordo dell I.V.A., tenendo conto del diverso regime I.V.A. dei due Enti. Articolo 3 Il Consorzio e la Camera dichiarano e garantiscono che la proprietà delle pag. 5 di pagg. 8

6 aree sopra indicate è pervenuta loro in forza di titoli legittimi e trascritti in continuità e per i quali si impegnano a versare ogni eventuale tassazione relativa, manlevandosi reciprocamente da qualsiasi onere, privilegio ed iscrizione che dovesse esser effettuata da parte dell Amministrazione Finanziaria. Articolo 4 Il Consorzio espressamente garantisce l assoluta, esclusiva e piena proprietà delle proprie aree permutate e dichiara che le stesse sono libere da usi, servitù passive, vincoli, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, diritti ed ipoteche di qualsiasi natura. Il Consorzio, altresì, dichiara che non esiste alcuna persona fisica e/o giuridica che vanti sulle aree diritti di prelazione, opzione o diritti reali e personali di godimento, impegnandosi, sin da ora, in caso di dichiarazioni mendaci a rispondere dell evizione e dei danni come previsto per legge. A Sua volta la CCIAA espressamente garantisce l assoluta, esclusiva e piena proprietà delle proprie aree permutate e dichiara che le stesse sono libere da usi, servitù passive, vincoli, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, diritti ed ipoteche di qualsiasi natura. Articolo 5 Le parti promittenti permutanti verranno immesse nel possesso delle aree in parola, con tutte le accessioni e pertinenze inerenti e con espressa autorizzazione a eseguire le eventuali attività edilizie e di utilizzare gli indici edificatori riferiti all area, all atto della formale comunicazione del Consorzio alla CCIAA di aver risolto, mediante la stipula di un apposito Atto, le problematiche di cui ai punti d) ed f) delle premesse. La stipula dell Atto Pubblico di Permuta, che conterrà le stesse clausole pag. 6 di pagg. 8

7 previste nel presente Compromesso e le medesime condizioni previste nell Atto pubblico di Transazione mediante trasferimenti immobiliari e rinuncia alle liti del di cui al punto b) delle premesse, dovrà tenersi presso il Notaio scelto a cura del Consorzio entro e non oltre il termine di 180 giorni dalla stipula del presente Contratto e sarà comunque vincolata alla definizione di tutte le problematiche di cui al Contratto preliminare di Compravendita e del Piano di Utilizzo di cui al punto c) delle premesse: qualora infatti tali problematiche dovessero risultare non superabili con rinuncia della parte privata alla realizzazione dell Iniziativa, il presente Atto, previa formale comunicazione da parte del Consorzio, sarà considerato nullo, senza che nessuna delle parti promittenti permutanti possa avanzare richieste di risarcimento danni all altra. Articolo 6 Le spese del presente Compromesso e quelle del successivo Atto Pubblico di Permuta e conseguenti, ivi comprese quelle relative ai frazionamenti ed ai rilievi, sono a carico del Consorzio, che le assume. Articolo 7 Ogni eventuale controversia relativa all applicazione, interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente Atto è devoluta da tutte le parti in via esclusiva alla competenza territoriale del Foro di Oristano. Articolo 8 Il presente atto è esente da Imposte di registro, ipotecarie e catastali ai sensi del secondo comma dell articolo 24 del D.P.R. 29/09/1973, n. 601 e successive disposizioni. Il presente atto è soggetto all I.V.A.. Articolo 9 Le parti dichiarano di aver sottoposto a personale e specifica trattativa ogni pag. 7 di pagg. 8

8 pattuizione contenuta nel presente Accordo, di aver proceduto alla congiunta redazione e lettura dello stesso in ogni sua clausola e che pertanto le singole pattuizioni in esso contenute non richiedono una specifica approvazione ai sensi degli artt e 1342 del Codice Civile. per il CONSORZIO IL ( ) per la CCIAA IL PRESIDENTE (Dott. Pietrino Scanu) pag. 8 di pagg. 8