TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA. Procedura esecutiva R.G.E.I. n. 697/ Reg. Del. n. 20/2013

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1 TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva R.G.E.I. n. 697/ Reg. Del. n. 20/2013 L Avv. Davide Garretto, associato PRO.D.E.IMM., professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita e succ., giusta ordinanza del Sig. Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Palermo Dott.ssa Angela Notaro resa addì 25 gennaio 2013 e nominato custode con provvedimento di pari data, nella procedura suindicata; visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c. e l art. 591 bis c.p.c., nonché i precedenti verbali di diserzione delle vendite AVVISA che il giorno 8 settembre 2015 alle ore 11:30 in Palermo presso la sede operativa della PRO.D.E.IMM. (studio legale Avv. Davide Garretto) in Via Villareale n. 59, piano quinto, si procederà, alle infradescritte condizioni, alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili: LOTTO 1 unità immobiliare destinata ad abitazione popolare sita in Palermo, Via Salvatore Sangiorgi n.3, piano terra-rialzato, di mq. 111,13, dotata di due piccoli giardini al piano terra di complessivi mq. 145,00, posti l uno in corrispondenza del prospetto principale e l altro sul retro, identificato al N.C.E.U. di Palermo al foglio 48, p.lla 607, sub. 2, cat. A/4, classe 7; LOTTO 2 unità immobiliare adibita ad abitazione in villino sita in Carini Contrada Piraineto Lungomare Cristoforo Colombo n. 28, piano terra, di mq. 219,92, identificato al N.C.E.U. di Carini, al foglio 4, p.lla 280, sub. 1, e appezzamento di terreno sito in Carini, Contrada Piraineto, Lungomare Cristoforo Colombo n. 28, esteso are 11 e centiare 89, identificato al N.C.T. di Carini, al foglio 4, 1

2 p.lla 272; LOTTO 3 appezzamento di terreno agricolo sito in Carini, Contrada Chiusa Nuova, esteso mq , identificato al N.C.T. di Carini, al foglio 11, p.lle 792 e 793. Il prezzo base d asta è sì stabilito: per il LOTTO 1 in ,00 e in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori a 5.000,00; per il LOTTO 2 in ,00 e in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori a ,00; per il LOTTO 3 in ,25 e in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori a 3.000,00. Stato di possesso degli immobili: tutti i beni risultano liberi. Con riferimento alla vigente normativa urbanistico - edilizia e per quanto risulta dalla relazione redatta dall esperto si rende noto che il LOTTO 1, facente parte di un fabbricato realizzato dall Istituto Autonomo per le Case Popolari della Provincia di Palermo, è fornito di Certificato di Abitabilità. Rispetto però alla planimetria allegata agli atti dell IACP si sono riscontrate alcune modifiche nella distribuzione interna e nella chiusura del balcone con veranda. Tali modifiche non hanno comunque comportato incremento della superficie utile dell appartamento e pertanto l abuso, potrà essere sanato ai sensi dell art. 20 della L.R. n. 4 del Al contrario in corrispondenza del retroprospetto è stato realizzato precedentemente un servizio igienico che ha invece comportato un aumento della cubatura dell unità immobiliare e per tale abuso non sussistono invece i presupposi per un eventuale sanabilità e pertanto si dovrà prevedere il ripristino dello stato dei luoghi. Con precipuo riguardo al LOTTO 2 il fabbricato che insiste sulla p.lla 280 è stato realizzato in seguito a regolare Licenza Edilizia prot. n del 12/03/1966, rilasciata dal Comune di Carini. L unità immobiliare è altresì fornita di Certificato di Abitabilità rilasciato dall Ufficio Tecnico del Comune di Carini in data 15/09/1978 prot. n. 7105/78 pratica n. 121/M.. L appezzamento di terreno sul quale 2

3 insiste il suddetto fabbricato, unitamente all appezzamento di terreno di cui alla p.lla 272, secondo il P.R.G. del Comune di Carini, ricade in zona di rispetto con vincolo archeologico regolato dagli artt. 10 e 11 delle norme di attuazione. Il suddetto fabbricato, ricadendo nella fascia di inedificabilità di cui alla L. R. 78/1976 (150 m. dal mare), è soggetto al vincolo sismico di cui al D. I. del 1969, alla protezione delle bellezze naturali di cui alla L. n. 1497/39 ed alla tutela delle zone di particolare interesse ambientale di cui alla L. n. 431/85 ed inoltre è gravato dal vincolo di arretramento dal nastro stradale di cui al vigente Regolamento di Esecuzione del Codice della Strada. Per il LOTTO 3 si rende noto che l appezzamento di terreno, secondo il P.R.G. del Comune di Carini, ricade in zona E Verde Agricolo, regolato dall art. 18 delle norme di attuazione e succ. modificazioni, destinata essenzialmente alle attività agricole, ed in cui è prescritta per le costruzioni la massima densità fondiaria di 0,03 mc/mq. Per tutte le informazioni afferenti il lotto in vendita si fa rinvio alla relazione peritale depositata dal CTU Arch. Stefania Genuardi, documento depositato agli atti della procedura, consultabile sul sito internet che qui s intende richiamato e trascritto e che costituisce parte integrante del presente avviso. L aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17 e 40 L. 47/85 e 46 T.U. D.P.R. n. 380/01 e successive integrazioni e, dunque, potrà presentare, a proprie esclusive spese, domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. La vendita di quanto sopra descritto avverrà senza incanto, con gara in caso di più offerenti, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile in atto si trova, come descritto nell elaborato peritale, con ogni relativo diritto, ragione, accessorio, comunanza, pertinenza, servitù sia attiva che passiva, comunque inerente e risultante dai titoli. Ognuno 3

4 è ammesso a presentare offerte tranne il debitore. Ciascun offerente, in persona o tramite proprio rappresentante, dovrà depositare presso la sede operativa della PRO.D.E.IMM. (studio legale Avv. Davide Garretto) in Via Villareale n. 59, entro le ore 12:00 del giorno precedente a quello fissato per l'esame delle offerte, dichiarazione di offerta in carta legale, contenente: i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta nonché l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta; dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale della Sezione Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Palermo; le generalità dell offerente, con l indicazione del codice fiscale, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato, se persona fisica, ovvero denominazione, sede legale, partita iva ed identificazione del legale rappresentante, se società o altro ente; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e del presente avviso; indicazione del tempo, comunque non superiore a sessanta giorni, e modo di pagamento del residuo prezzo di acquisto dedotta la cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato esclusivamente a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Trib. Pa. Proc. Esec. n. 697/2011 con l indicazione del lotto per cui si partecipa. L offerente dovrà allegare: copia del documento di identità in corso di validità; copia del codice fiscale; se persona fisica, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato, con l indicazione dei dati del coniuge; se persona giuridica, visura camerale della società o ente dalla quale ne risulti la vigenza e i poteri di rappresentanza dell offerente, nonché copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante; qualora l offerta sia presentata a mezzo di procuratore 4

5 legale, ad essa dovrà essere allegata anche copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l appartenenza all Ordine degli Avvocati; ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, giusta art. 571, comma 1, c.p.c. Detta offerta dovrà essere depositata, nei superiori termini, in busta chiusa; all esterno della stessa saranno annotati, a cura dell addetta alla ricezione atti dell associazione PRO.D.E.IMM., il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data fissata per la vendita. All interno della busta dovrà essere inserito l assegno circolare bancario intestato a Trib. Pa. Proc. Esec. n. 697/2011, con l indicazione del lotto per cui si partecipa pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Le offerte saranno esaminate il giorno della vendita 8 settembre 2015 alle ore 11:30 presso la sede operativa della PRO.D.E.IMM. (studio legale Avv. Davide Garretto) in Via Villareale n. 59. In caso di pluralità di offerte, pervenute nei termini, sarà indetta tra gli offerenti una gara sull offerta più alta che si terrà al termine delle operazioni di apertura delle buste ai sensi dell art. 573 c.p.c. In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione sarà restituita al partecipante non aggiudicatario al termine della gara. Laddove non dovessero pervenire offerte alla vendita senza incanto entro il termine sopra indicato, ovvero negli altri casi previsti dalla legge e per qualunque altra ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia luogo FISSA l ulteriore vendita ai pubblici incanti del lotto sopra citato per il giorno 23 settembre 2015 alle ore 11:30 sempre presso la sede operativa della PRO.D.E.IMM. (studio legale Avv. Davide Garretto), nonché termine fino alle ore 12:00 del giorno antecedente alla 5

6 vendita per la presentazione presso il suddetto studio legale delle domande di partecipazione. La domanda di partecipazione, in carta legale, dovrà contenere tutto quanto sopra indicato e, vale a dire, le generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale ex lege 151/75, se coniugato, del codice fiscale, nonché l indicazione del prezzo offerto che non può essere inferiore al prezzo base sopra indicato per il lotto di riferimento incrementato nella misura prevista di un aumento minimo. Unitamente alla domanda di partecipazione dovranno essere depositati i documenti sopra citati nonché un assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Trib. Pa. Proc. Esec. n. 697/2011, con l indicazione del lotto per cui si partecipa dell importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione verrà immediatamente restituita al termine dell incanto, salvo che l offerente abbia omesso di partecipare al medesimo incanto senza documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione sarà restituita solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta e acquisita alla procedura. L aggiudicatario dovrà versare, con le stesse modalità di cui sopra, nel termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, il prezzo d acquisto dedotta la cauzione, e precisamente a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Trib. Pa. Proc. Esec. n. 697/2011 con l indicazione del lotto per cui si partecipa. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dell Esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c. L aggiudicazione è soggetta all aumento ex art. 584 c.p.c. Le spese di vendita, sia con incanto che senza incanto, dovranno essere versate alla procedura entro il termine indicato nell offerta e, comunque, entro e non oltre 6

7 il termine di sessanta giorni dall aggiudicazione a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile intestato a Trib. Pa. Proc. Esec. n. 697/2011 con l indicazione del lotto per cui si partecipa, nella misura presuntivamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione, salva diversa quantificazione che verrà comunicata all aggiudicatario dal Professionista delegato presso la residenza dichiarata o il domicilio. La vendita, sia con incanto che senza incanto, è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. In ordine alla dotazione dell attestato di qualificazione e di certificazione energetica del lotto in vendita, si avverte che è, in ogni caso, a carico dell eventuale acquirente l onere, ove sussista, di dotare gli immobili dell attestato di qualificazione e certificazione energetica. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento, delle ipoteche e ogni altro vincolo pregiudizievole, gravante sul lotto in vendita e tutte le spese per il trasferimento degli stessi, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato così come liquidata dal Giudice dell Esecuzione. Estratto del presente avviso sarà affisso all Albo del Tribunale di Palermo e pubblicato sul quotidiano La Repubblica Ed. Palermo, Giornale di Sicilia Ed. Palermo, nonché sul sito internet Per ulteriori chiarimenti ed informazioni sull immobile e per l'eventuale visione dello stesso si prega di contattare il custode giudiziario / Professionista delegato Avv. Davide Garretto (Tel./Fax 091/ davidegarretto@virgilio.it.). Palermo, 17 aprile 2015 Il Professionista delegato 7

8 F.to Avv. Davide Garretto 8

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