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1 Regione Puglia Comunità Europea Comune di Vico del Gargano (Provincia di Foggia) - Ufficio Tecnico Comunale - III SETTORE Largo Monastero, civ.6 ufficiotecnico@comune.vicodelgargano.fg.it Tel. 0884/ Fax AVVISO ESPLORATIVO DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA VENDITA DEI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE INSERITI NEL PIANO DELLE ALIENAZIONI 2012/2014 Il Consiglio Comunale con Deliberazione n. 16 del , esecutiva ai sensi di legge, ha approvato il Piano delle alienazioni e delle valorizzazioni immobiliari per le annualità , ai sensi dell articolo 58 del D.L. n. 112/2008 convertito con Legge n. 133 del 6 agosto In ossequio ai principi di trasparenza, di parità di trattamento e di non discriminazione, l Elenco dei beni da alienare è oggetto del presente avviso pubblico, per accogliere le manifestazioni di interesse da parte di soggetti interessati ad acquistare i beni immobili inseriti nel citato elenco. Il presente avviso pubblico, pertanto, è finalizzato ad ottenere manifestazioni di interesse volte all acquisto dei beni immobili disponibili, inseriti nel piano approvato con la citata delibera consiliare. Inoltre, è preliminare alla procedura negoziata di gara ufficiosa, con il criterio del miglior prezzo in aumento rispetto all importo stabilito a base di gara, che sarà espletata con coloro che presenteranno manifestazione di interesse all acquisto dei beni di cui si tratta. Con Determinazione del Responsabile del III Settore n. 252 del 21/08/2012 è stato approvato il presente avviso. 1

2 DISPOSIZIONI GENERALI Il presente Avviso costituisce solo un invito a manifestare interesse e non un invito ad offrire un'offerta al pubblico, ai sensi dell'art del Codice Civile. La pubblicazione del presente avviso e la ricezione delle manifestazioni di interesse non comportano per il Comune di Vico del Gargano alcun obbligo o impegno nei confronti dei soggetti interessati, né danno diritto a ricevere prestazioni di sorta da parte dello stesso Comune, compreso il pagamento di commissioni di mediazione ed eventuali oneri di consulenza. La manifestazione di interesse non determina l'insorgenza di alcun titolo, diritto o interesse giuridicamente rilevante per pretendere la prosecuzione della procedura. Alla successiva procedura di gara, finalizzata all individuazione della migliore offerta, saranno invitati a partecipare tutti e soltanto i soggetti che hanno presentato manifestazione di interesse attraverso questo avviso. 2

3 DESCRIZIONE IMMOBILI - ELENCO DEI BENI IMMOBILI Si riporta a seguire la specifica dei lotti in vendita, come meglio descritti nella Relazione tecnica allegata alla Deliberazione del CC n. 16 del 18/06/2012. AREA N. LOTTO N ZONA SUPERFICIE MQ AREE DA ALIENARE DATI CATASTALI DESTINAZIONE URBANISTICA COSTO /MQ. COSTO DELL AREA IN EURO F. 36 porzione part. n. 558 Verde privato 21,00 F. 36 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21,

4 a XX b XX c XX d XX-4 21-e XX-2 VIA DEL 22 POPOLO VIA S. F. 23 NERI ZONA B ZONA B ZONA B F. 35 porzione part. n. 766 Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato ,00 F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 36 porzione part. n. 358 F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 35 porzione part. n. Verde privato 21, F. 26 porzione part. n. 61 Verde privato 21, F. 29 allegato A - part. n. 6 e 9 Verde privato 21, Prima della sottoscrizione del contratto di vendita/preliminare di compravendita dovrà essere effettuata con oneri a carico dell assegnatario la pratica di frazionamento, con conseguente corretta identificazione catastale dei terreni in cessione. 4

5 MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE I soggetti che intendono manifestare il proprio interesse all acquisto dei beni immobili inseriti nell elenco, a pena esclusione, devono far pervenire la manifestazione di interesse al Comune di Vico del Gargano - Ufficio Protocollo Piazza San Domenico n. 2, CAP: Vico del Gargano (FG) a mezzo raccomandata del servizio postale di Stato, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero consegna diretta, non più tardi delle ore 13,00 del giorno 01/10/2012, in plico controfirmato sui lembi di chiusura, riportante la seguente dicitura: AVVISO ESPLORATIVO DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA VENDITA DEI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE - PIANO DELLE ALIENAZIONI 2012/2014 e indicante la ditta mittente. L Amministrazione Comunale è esonerata dalle responsabilità conseguenti ad eventuali ritardi postali. La manifestazione di interesse dovrà pervenire entro 40 giorni dalla data di pubblicazione del presente bando all Albo Pretorio, ovvero dal 23/08/2012 fino al 01/10/2012. DOCUMENTI DA PRESENTARE La manifestazione d'interesse dovrà contenere: - la dichiarazione di piena accettazione di tutto quanto previsto nel presente avviso; - recapiti presso i quali il Soggetto interessato dichiara di voler ricevere le comunicazioni afferenti al presente avviso; - fotocopia del documento di identità di chi sottoscrive. La manifestazione d interesse non costituisce vincolo all acquisto. AVVISO ESPLORATIVO PROCEDURA NEGOZIATA, PREVIA GARA UFFICIOSA RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO - TRATTAMENTO DEI DATI - PUBBLICITÀ DEL BANDO Il Responsabile del procedimento è individuato nel Responsabile del III Settore UTC, geom. Antonio di Stefano. Ai sensi dell'articolo 107 del D.Lgs. n.196/2003, relativo al trattamento ed ai diritti di accesso ai dati personali, si informa che il trattamento dei dati forniti sarà improntato ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e di tutela della riservatezza e dei diritti del proponente. Il presente avviso sarà pubblicato all Albo pretorio e sul sito web del Comune: nonché per estratto su un quotidiano a diffusione nazionale e su un quotidiano a diffusione locale. 5

6 MODALITÀ DI ALIENAZIONE - DISPOSIZIONI GENERALI Al solo fine di fornire in via preliminare tutte le informazioni necessarie, si riportano a seguire le fasi del procedimento di gara. Dette fasi saranno debitamente riportate nella lettera di invito, da inoltrare a cura del competente ufficio comunale a tutti coloro che avranno presentato manifestazione di interesse attraverso il presente avviso. Raccolte d ufficio le manifestazione d interesse pervenute, seguiranno le procedure di gara che avranno come fine la presentazione di offerte vincolanti. Coloro che avranno manifestato interesse all acquisto, saranno invitati con specifica lettera d invito a presentare una proposta irrevocabile di acquisto relativa al lotto di interesse. Potrà essere presentata domanda di assegnazione per un unico lotto di interesse. Nonostante quanto sopra previsto, nel caso di presentazione di domanda di assegnazione di più lotti, la stessa potrà essere presa in considerazione solo ed esclusivamente nel caso in cui i lotti richiesti risultino di esclusivo interesse del proponente. Ogni singolo lotto riportato nella tabella Descrizione immobili - Elenco dei beni immobili, la cui superficie risulta maggiore a mq. 100,00, potrà essere frazionato in più lotti a condizione che l area d interesse, come indicata dal richiedente, non determini impedimento alcuno per la vendita della parte restante del lotto originario. Poiché la consistenza dei lotti da alienare è stata determinata a corpo e non a misura, il prezzo da proporre in aumento in sede di gara dovrà riferirsi al prezzo di ( /mq 21,00) come indicato nel presente avviso. La vendita sarà eseguita mediante procedura negoziata, previa gara ufficiosa, da esperirsi con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto al prezzo ( /mq 21,00) posto a base di gara, come indicato nel presente avviso, con un rilancio minimo non inferiore al 5% (cinquepercento). Gli immobili saranno venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto e con le destinazioni in cui si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive. L'aggiudicazione definitiva sarà fatta a favore dell'offerta migliore con apposita determinazione del Dirigente Responsabile. Le offerte saranno immediatamente vincolanti per l offerente mentre ogni effetto giuridico nei confronti dell Amministrazione sarà conseguente all aggiudicazione definitiva. Ove ricorra, viene fatto salvo 1'esercizio del diritto di prelazione da parte degli aventi diritto per legge. 6

7 REQUISITI PER LA PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Requisiti di ordine generale per i soggetti personalmente interessati Per partecipare alla gara l interessato dovrà essere esente dalle clausole di esclusione di cui all art. 38 lett. b) - c) del D. Lgs. n. 163/2006, ovvero lett. b): pendenza di procedimento per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all art. 3 della legge , n 1423 o di una delle cause ostative previste dall art. 10 della Legge , n. 575; lett. c): pronuncia di sentenza di condanna passata in giudicato o emissione decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell art. 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale; sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all art. 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Per partecipare alla gara ufficiosa, ogni concorrente dovrà inviare la propria offerta, a pena esclusione, all indirizzo del Comune di Vico del Gargano - Ufficio Protocollo Piazza San Domenico 2, Vico del Gargano (FG) a mezzo raccomandata del servizio postale di Stato, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero consegna diretta, non più tardi delle ore 13,00 del giorno indicato nella lettera d invito, in plico controfirmato sui lembi di chiusura, riportante la seguente dicitura: GARA UFFICIOSA -VENDITA DEI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE - PIANO DELLE ALIENAZIONI 2012/ OFFERTA e indicante la ditta mittente. L Amministrazione Comunale è esonerata dalle responsabilità conseguenti ad eventuali ritardi postali. Ciascun plico, debitamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, dovrà contenere due buste: Busta A e Busta B. La Busta A - documenti di ammissibilità - a pena di esclusione, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, dovrà riportare la seguente documentazione: Istanza di ammissione e dichiarazione unica, ( Modello 1) in bollo da 14,62, a firma di ogni soggetto interessato. Nel caso intendano partecipare per uno stesso lotto più soggetti privati, ciascuno per la propria quota parte, dovrà presentare istanza secondo il (Modello 1) ed inoltre, dovrà essere presentata un ulteriore dichiarazione in carta libera, firmata in forma autentica ai sensi di legge, di tutti i soggetti interessati, indicante le rispettive quote di partecipazione. In tal caso l offerta economica dovrà essere sottoscritta da tutti gli interessati. Ricevuta di versamento in Euro, dell ammontare pari al 10% (dieci percento) dell importo a base d asta del lotto di interesse, effettuato a titolo di deposito cauzionale a mezzo bonifico bancario alla Tesoreria Comunale C/o Banca Carime Via San Filippo Neri Vico del Gargano (FG). Detta ricevuta dovrà riportare la seguente causale: deposito - piano delle alienazioni 2012/

8 In ogni caso la cauzione, priva di interesse, sarà restituita entro 30 (trenta) giorni dalla chiusura della procedura di gara ai concorrenti non aggiudicatari, mentre il deposito cauzionale dell aggiudicatario sarà trattenuto dal Comune di Vico del Gargano come anticipazione del prezzo di vendita. La Busta B Offerta a pena di esclusione, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura dovrà contenere la dichiarazione dell offerta, resa su carta libera, con firma autentica ai sensi di legge, di tutti i soggetti interessati, con l indicazione del lotto per cui l offerta viene rimessa e del prezzo offerto in Euro, sia in cifre che in lettere. Il prezzo non potrà essere inferiore al prezzo base, ma in aumento, con un rilancio minimo non inferiore al 5% (cinquepercento) del prezzo posto a base d asta ( /mq. 21,00); L offerta dovrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso, autenticata nei termini e modi di legge. Per tutto quanto non disciplinato dal presente articolo si rinvia a quanto stabilito Regolamento comunale per l alienazione del patrimonio immobiliare e dal R.D. n. 827 del 1924, qualora applicabile al presente avviso. MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE L amministrazione Comunale darà comunicazione del giorno in cui sarà espletato l incanto. Dichiarata aperta la gara, il Presidente della Commissione all'uopo costituita, procederà all apertura della busta A, per ciascun partecipante, e alla verifica dei documenti richiesti, ammettendo alla successiva fase di gara i concorrenti che risulteranno in regola. Successivamente, verrà aperta la busta B per i concorrenti ammessi e, quindi, redatta una graduatoria e dichiarato il vincitore aggiudicatario che sarà in ogni caso colui che avrà offerto il prezzo più vantaggioso per l Amministrazione. Delle operazioni eseguite sarà redatto il relativo verbale. Saranno ritenute valide le offerte in aumento con rilancio minimo non inferiore al 5% (cinque percento) del prezzo posto a base d asta. In caso di discordanza tra il prezzo espresso in cifre e quello espresso in lettere, sarà ritenuto valido quello più vantaggioso per l Amministrazione. Qualora il primo incanto dovesse andare deserto, l Amministrazione si riserva la facoltà di indirne un secondo, riducendo il prezzo a base d asta fino ad un massimo del 10 %. 8

9 Laddove anche il secondo esperimento dovesse andare deserto, l Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di vendere il bene a trattativa privata diretta. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di un unica offerta valida. Nel caso di presentazione di due o più offerte uguali, si procederà a convocare i concorrenti entro 10 giorni dalla data della determinazione di presa d atto del verbale di gara, per esperire la procedura ai fini del conseguimento di un eventuale miglioramento delle offerte. Il Comune di Vico del Gargano si riserva espressamente la facoltà di recedere dalla procedura o di sospenderla o modificarne i termini o le condizioni in ogni momento, senza preavviso e senza motivazione, qualunque sia il grado di avanzamento della stessa e senza che ciò possa far sorgere in capo ai soggetti partecipanti diritti a risarcimento o indennizzo, salva, a richiesta, la restituzione della documentazione eventualmente già presentata. Si ricorda ancora che. in ogni caso, la cauzione priva di interesse sarà restituita ai concorrenti non aggiudicatari entro 30 (trenta) giorni dalla chiusura della procedura di gara, mentre il deposito cauzionale dell aggiudicatario sarà trattenuto dal Comune di Vico del Gargano come anticipo del prezzo di vendita. CAUSE DI ESCLUSIONE DALLA GARA Si farà luogo all esclusione dalla gara in caso di mancanza e irregolarità di uno o più documenti richiesti. Saranno altresì causa di esclusione dalla gara la mancata sottoscrizione dell'offerta economica, ovvero la non inclusione dell offerta nell apposita busta interna debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura. Non saranno ammesse offerte condizionate o con semplice riferimento ad altra offerta propria o di altri. AGGIUDICAZIONE SOTTOSCRIZIONE DEL CONTRATTO L aggiudicazione si intenderà definitiva per l Ente soltanto dopo che saranno intervenute le approvazioni di legge, mentre sarà immediatamente vincolante per l aggiudicatario. L accoglimento della offerta più vantaggiosa verrà comunicata all interessato con lettera raccomandata A/R, divenuto esecutivo il provvedimento di aggiudicazione. Il pagamento complessivo del prezzo di cessione, oltre alle spese di rogito, imposte, tasse, IVA, se ed in quanto dovuta, saranno a carico dell acquirente, dedotto l ammontare della cauzione già trattenuta in conto, e dovrà avvenire prima della stipula del contratto di compra-vendita, secondo le modalità che saranno indicate nella citata lettera raccomandata, pena decadenza. In ragione delle necessità contabili di questa Amministrazione, il contratto di vendita dovrà essere sottoscritto con l aggiudicatario definitivo entro il 06/11/

10 Qualora per impedimenti sopraggiunti, non dipendenti dalla mancata volontà a sottoscrivere il contratto di vendita da parte dell acquirente, non si potesse procedere alla stipula di detto contratto, entro il 22/11/2012 dovrà essere sottoscritto un preliminare di compravendita con pagamento a favore dell A.C. di un importo pari al 40% del prezzo di cessione, di cui un 20% a titolo di caparra confirmatoria ex art del C.C., comprensivo dell importo già versato a titolo di cauzione divenuto acconto del prezzo di vendita. Qualora per causa imputabile all aggiudicatario vincitore non si dovesse procedere alla stipula del contratto di compra-vendita, nel termine stabilito dall Amministrazione Comunale, l offerta sarà dichiarata decaduta e il deposito cauzionale, incassata dal Comune a titolo di indennizzo ai sensi dell art del C.C., senza che l offerente possa sollevare eccezione e/o contestazione alcuna. Il mancato rispetto dei successivi adempimenti dopo la sottoscrizione del preliminare, comporterà l incasso da parte dell A.C. della caparra confirmatoria versata, a titolo di indennizzo. La relazione tecnica necessaria ai fini della vendita così come le pratiche catastali necessarie, (frazionamento docfa) saranno a cura e spesa dell aggiudicatario. Il notaio rogante l atto di vendita dovrà essere prescelto dall aggiudicatario. La presentazione dell offerta comporterà automaticamente l accettazione di tutto il contenuto, clausole e prescrizioni del presente bando, nonché lo stato di fatto e di diritto in cui si trova il suolo sopra descritto. Dal Palazzo Municipale di Vico del Gargano, lì 23 agosto 2012 Allegati al bando: - 1) Relazione tecnica - ( Allegato B al Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari di cui alla deliberazione del CC n. 16 del 18/06/2012) - 2) Istanza di ammissione e dichiarazione unica- soggetto personalmente interessato ( Modello 1) Il SINDACO Il Responsabile del III Settore Rag. Pierino AMICARELLI Geom. Antonio di Stefano 10

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