Il mercato immobiliare in Umbria: andamento e previsioni

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1 Il mercato immobiliare in Umbria: andamento e previsioni Intervento di Mario Breglia Presidente Scenari Immobiliari

2 Una crisi immobiliare globale

3 LE DIMENSIONI DELLA CRISI Andamento del fatturato immobiliare europeo (mln di euro*) PAESE 2013 Var% 2013/2007 Francia ,5 Germania ,7 Inghilterra^ ,2 Spagna ,5 Italia ,9 Eu ,3 Eu ,0 *Valori nominali Stima a fine anno ^I dati sono disponibili per la sola Inghilterra e non per l'intera Gran Bretagna (Inghilterra, Scozia, Galles)

4 FATTURATO IMMOBILIARE ITALIANO NUOVA SERIE (Mln di euro)

5 NONOSTANTE IL CALO DEL MERCATO LA DOMANDA RESIDENZIALE RESTA ELEVATA Se avesse soldi da investire, quale ritiene che sarebbe attualmente l investimento migliore? (max 2 risposte) 25% 20% 15% 10% 5% 0% azioni titoli di Stato pensione integrativa seconda casa al mare/ in montagna mono/bilocale in città casa più grande per me casa all estero box/posti auto piccolo negozio Ristrutturazione della mia casa (o parte di essa) Non ci sono investimenti idonei

6 MOTIVAZIONI PREVALENTI ALL ACQUISTO Per quale motivo le piacerebbe comprare un immobile? (una sola risposta) 13,7% 17,7% Per il futuro dei figli Per metterlo a reddito/affittarlo Perché è un modo sicuro di salvaguardare i risparmi dalle turbolenze finanziarie 20,0% 15,7% Per avere una seconda casa per le vacanze (mare o montagna) Per avere una casa più grande 12,8% 8,3% 11,8% Per necessità (andarci a vivere) Per passare dall'affitto alla proprietà

7 Il mercato immobiliare in Umbria

8 ANDAMENTO DEL MERCATO RESIDENZIALE IN UMBRIA Andamento delle compravendite del settore residenziale in Umbria (2008=100) * 2014* Perugia città Terni città Umbria Italia Andamento dei prezzi medi nominali del settore residenziale in Umbria (2008=100) * 2014* Perugia città Terni città Umbria Italia *Stima a fine anno

9 INDICATORI DEL MERCATO RESIDENZIALE IN UMBRIA Andamento dei prezzi medi nominali del settore residenziale (2000=100) Umbria Italia Andamento del numero di compravendite ne settore residenziale * 2014* *Stima a fine anno Capoluoghi Resto provincia Umbria

10 * 2014* *Stima a fine anno MERCATO RESIDENZIALE A PERUGIA Il mercato residenziale a Perugia dal 2007 al 2013 è calato di circa il 50 per cento in termini di mq compravenduti. In quest ultimo anno si stimano circa 205mila mq compravenduti, lieve calo del 2,4 per cento rispetto ad un anno fa. in linea con il Per il 2014 si stima un aumento del volume di compravendite attorno al 7 per cento. L offerta di abitazioni è stabile, sia nel nuovo che nell usato. L assorbimento in lieve calo. Le compravendite sono in calo, intorno alle unità scambiate. Il fatturato sfiora i 460 milioni di euro (-4% per cento rispetto al 2012). Nelle zone di particolare pregio la riduzione dei prezzi si è mantenuta moderata. Nelle zone semicentrali e periferiche il calo dei dei prezzi è tra il 2,5 e il 4 per cento

11 *2014* *Stima a fine anno MERCATO RESIDENZIALE A TERNI A Terni il risultato finale del 2013 per il mercato residenziale per il volume di mq compravenduti risulta in calo attorno al -5 per cento. Per il 2014 si stima una stabilizzazione del mercato. Le compravendite sono calate del -19 per cento circa (in totale 900). Il fatturato è intorno ai 105 milioni di euro (-10 per cento rispetto al 2012). Prezzi medi in calo in tutta la città, mediamente del 4,5 per cento, con un aumento dei tempi di vendita. Il mercato degli affitti è attivo ma con forti sconti.

12 PREZZI MEDI DI VENDITA (2000=100) Andamento dei prezzi medi nominali del settore residenziale a Perugia * 2014* centro semicentro periferia 170 Andamento dei prezzi medi nominali del settore residenziale a Terni * 2014* centro semicentro periferia *Stima a fine anno

13 CANONI MEDI DI VENDITA (2000=100) Andamento dei canoni medi nominali del settore residenziale a Perugia * 2014* centro semicentro periferia 190 Andamento dei canoni medi nominali del settore residenziale a Terni * 2014* *Stima a fine anno centro semicentro periferia

14 SCENARIO ITALIA 2020 Industria delle costruzioni più debole rispetto alla media europea. Si prevede un aumento significativo nel comparto delle ristrutturazioni e delle infrastrutture. Crescita del peso degli investimenti indiretti sul totale degli investimenti immobiliari. Ipotizzando un inflazione stabile al 2%, il mercato immobiliare italiano potrebbe fatturare 200 miliardi di euro nel 2020 (più 80 per cento sul 2010). In termini reali, più 30 per cento circa. In Umbria si stima un incremento simile a quello nazionale che porterà il fatturato immobiliare a circa 1,6 miliardi di euro nel La crescita quantitativa sarà accompagnata da una crescita qualitativa dell industria immobiliare, ma il divario rispetto ai Paesi europei più evoluti, soprattutto Regno Unito, sarà sempre significativo. Grandi opportunità per gli investitori, privati e istituzionali, e le imprese. L Italia ha una serie di carenze che devono essere colmate per riacquistare competitività internazionale.

15 NUOVI MERCATI Residenze turistiche Crescita della domanda di abitazioni di qualità nelle zone turistiche, sia come casa per le vacanze, che per spostarvi la residenza principale. Opportunità in Umbria. Social housing In Italia gli immobili in regime di social housing sono poco più del 10 per cento, rispetto alle punte del 50 per cento dei Paesi del nord Europa. Lo sviluppo del settore, però, sarà frenato da una perdurante difficoltà di collaborazione tra privati e settore pubblico. Immobili ricettivi Crescita del comparto alberghiero, soprattutto nella categoria delle strutture tre e quattro stelle. Opportunità in Umbria. Immobili sostenibili E il tema dominante in tutto il mondo. In Italia la domanda di immobili sostenibili, in tutti i segmenti di mercato, è destinata ad aumentare in modo particolarmente evidente, in considerazione dell attuale arretratezza rispetto al resto del mondo. Opportunità in Umbria: regione sostenibile.