CITTA' DI ALESSANO. Provincia di Lecce CAPITOLATO SPECIALE

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Viola Franchini
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1 CITTA' DI ALESSANO Tel. 0833/ Fax 0833/ Provincia di Lecce Sito Web: vicesegreteria@comune.alessano.le.it CAPITOLATO SPECIALE PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE PER L IMPLEMENTAZIONE DI UNA CASA RIFUGIO PER DONNE VITTIME DELLA VIOLENZA EX ART 80 R.R. DELLA PUGLIA N 4/2007 ART. 1 OGGETTO Il presente capitolato disciplina i rapporti tra il Comune di Alessano e l aggiudicatario della concessione in locazione di un immobile per la gestione di una casa rifugio per donne vittime di violenza che si sentono minacciate o che sono esposte a maltrattamenti fisici, psichici e/o sessuali, o che siano vittime di coercizione o di privazione arbitraria della libertà, per le quali si renda necessario il distacco dalla fonte di violenza e il conseguente inserimento in comunità. La Casa rifugio deve rispettare tutti i requisiti di cui all art. 80 del regolamento della Regione Puglia n 4/2007, e possedere le caratteristiche di cui all art.11 della l.r. n 29 del 4/7/2014 La Casa Rifugio ospiterà donne vittime di violenza e in caso di madri, anche di figli minori. La ricettività massima prevista è di n 8 ospiti, con i loro bambini se presenti. ART.2 DURATA DELLA CONCESSIONE La durata della concessione è fissata in anni 6 (sei), rinnovabile una sola volta per un medesimo periodo. ART.3 DESCRIZIONE DEL SERVIZIO L immobile oggetto della concessione dovrà essere adibito esclusivamente a casa rifugio con ammissioni 24/24 ore in tutti i giorni dell anno. E una struttura residenziale, a carattere comunitario, ed è concepita per offrire alle donne un luogo sicuro in cui stare,

2 per allontanarsi dalla violenza e dall aggressività dei soggetti di cui sono vittime. E un luogo in cui cercare di riacquistare con serenità la propria autonomia. Il locatario dovrà provvedere all allestimento della struttura residenziale, garantendo le prestazioni e le figure professionali previste dall art. 80 del regolamento della regione Puglia n 4/2007 e ss.mm., e/o quelle previste nell offerta tecnica presentata in sede di gara. L indirizzo della struttura deve essere protetto e segreto. Le rette degli utenti residenti in Comuni non facenti parte del territorio dell Ambito di Gagliano del Capo sono a carico del Comune o dell Ambito Socio- assistenziale di residenza della vittima. ART.4 PAGAMENTI Il canone di locazione, fissato in 3.000,00 annue, dovrà essere versato al Comune di Alessano, da corrispondersi in rate semestrali anticipate. ART.5 OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DELL AGGIUDICATARIO/LOCATARIO La Ditta/Associazione/Cooperativa locataria dell'immobile si impegna a: Versamento di una cauzione di 1.800, pari al 10% dell importo contrattuale ; Versare al Comune di Alessano un canone annuo di 3.000; sostenere tutti gli oneri derivanti dalla manutenzione ordinaria; sostenere gli oneri derivanti dalle spese di pulizia interna dei locali e delle aree di pertinenza, sostenere le spese di custodia dell'immobile e delle attrezzature necessarie; Provvedere all acquisto di tutto il materiale necessario per la gestione quotidiana della casa rifugio e ciò di cui gli ospiti necessitano; contrarre idonea polizza assicurativa, R.C. per danni fisici derivanti da ogni responsabilità per danni alle persone o alle cose; volturare i contratti per le utenze di energia elettrica, acqua e fogna; trasmettere al Comune di Alessano report semestrali sull attività della Casa Rifugio; provvedere alla cura e alla manutenzione di tutti i beni mobili ivi presenti e farsi carico dell eventuale sostituzione che si rendesse necessaria e/o dell eventuale integrazione di arredi mancanti o insufficienti; Eventuali dismissioni e/o sostituzioni di beni mobili, verranno verbalizzate e tenute dal concessionario, unitamente all inventario e d intesa con l Amministrazione Comunale. Il concessionario ha l obbligo

3 di custodire il materiale e di farne un uso conforme alla sua naturale destinazione usando diligenza, al fine di poterlo riconsegnare in buono stato. L'aggiudicatario potrà sostenere a propria cura e spesa qualsiasi altro acquisto che riterrà utile per la gestione del servizio. Eventuali dismissioni e /o sostituzioni di beni mobili, verranno verbalizzate e tenute dal locatario, unitamente all inventario e d intesa con l Amministrazione Comunale. Il locatario ha l obbligo di custodire il materiale e di farne un uso conforme e diligente alla sua naturale destinazione al fine di poterlo riconsegnare in buono stato. L'aggiudicatario potrà sostenere a propria cura e spesa qualsiasi altro acquisto che riterrà utile per la gestione del servizio. ART.6 ASSICURAZIONE L aggiudicatario è civilmente e penalmente responsabile dei danni causati a persone e/o cose nello svolgimento del servizio. In particolare è tenuto ad assumere il relativo rischio d impresa stipulando apposite polizze assicurative con primarie compagnie di assicurazione per i rischi responsabilità civile (RCT/O) verso terzi e prestatori di lavoro, nonché contro gli infortuni, per garantire idonea copertura di qualsiasi danno o infortunio che possa derivare a persone e cose proprie e/o terzi, in dipendenza dell espletamento del servizio oggetto del presente appalto. La documentazione probatoria relativa a tali assicurazioni dovrà essere esibita all atto della sottoscrizione del contratto. La polizza, che dovrà prevedere un massimale non inferiore ad ,00 (cinquecentomila/00), non potrà avere durata inferiore a quella del servizio aggiudicato. In ogni caso il Comune di Alessano è sollevato da qualsiasi tipologia di obbligo e responsabilità per danni, infortuni o altro che possano comunque derivare dallo svolgimento delle attività oggetto del contratto ART. 7 SPESE, IMPOSTE E TASSE Tutte le spese, imposte e tasse inerenti al contratto sono a carico dell aggiudicatario. ART. 8 DIVIETO DI SUBCONCESSIONE Si fa espresso divieto di ogni forma di subconcessione, se non espressamente autorizzata, pena l immediata risoluzione del rapporto salvo maggiori danni accertati. ART.9 CAUZIONE DEFINITIVA Il concessionario dovrà costituire all atto della sottoscrizione del contratto, una garanzia fideiussoria di 1.800,00 pari al 10% dell importo contrattuale per l intera durata dell appalto, dovuta al concessionario a garanzia dell esatto adempimento degli obblighi derivanti dal contratto.

4 Tale cauzione garantirà anche l eventuale risarcimento dei danni, nonché il rimborso delle spese che il Comune dovesse eventualmente sostenere durante l espletamento del servizio, per fatto dell aggiudicatario, a causa dell inadempimento o cattiva esecuzione del contratto. Il concessionario è obbligato a reintegrare la cauzione di cui il Comune abbia dovuto avvalersi, in tutto o in parte, durante l esecuzione del contratto. La cauzione verrà comunque svincolata al termine del rapporto contrattuale e dopo che sia stata accertata la sussistenza di tutti i presupposti di legge per procedere in tal senso. ART.10 INADEMPIENZE E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Il Comune di Alessano risolverà il contratto,con incameramento automatico della cauzione e senza preclusione di ogni altra azione per il risarcimento degli ulteriori danni, nei seguenti casi: Per gravi e reiterate violazioni degli obblighi contrattuali, di cui agli artt 3 e 5 del presente capitolato, previa diffida formale; Arbitraria ed ingiustificata interruzione o sospensione del servizio; Sublocazione non autorizzato e cessione anche parziale del contratto; Mancato rispetto delle norme di sicurezza e tutela dei lavoratori e/o degli ospiti; Mancato rispetto degli obblighi assicurativi, previdenziali ed assistenziali e dei contratti collettivi nei confronti del personale dipendente. ART.11 RECESSO DEL CONCESSIONARIO Il concessionario può recedere dal contratto, con un preavviso da notificare all ente con racc. ar, di almeno 6 mesi. In tal caso il concessionario non avrà alcun diritto al rimborso per i costi sostenuti in esecuzione del contratto. ART.12 REVOCA DELLA CONCESSIONE Il Comune può sempre procedere alla revoca della concessione in locazione per sopravvenuti motivi di interesse pubblico, da comunicarsi con lettera raccomandata a.r. almeno 6 mesi prima. In tal caso l Ente non è tenuto alla corresponsione di alcun rimborso nei confronti del concessionario. ART.12 FORO COMPETENTE E espressamente escluso il ricorso a collegio arbitrale rimandandosi la risoluzione delle vertenze al giudice ordinario. Per ogni controversia che dovesse insorgere tra le parti in dipendenza del presente Capitolato e del contratto, le parti concordano nel riconoscere la competenza esclusiva del Foro di Lecce.

5 ART.14 NORME DI RINVIO Per quanto non espressamente previsto nel presente capitolato, le parti faranno riferimento alla vigenti norme di legge, nonché per quanto applicabili, alle norme del Codice Civile. Alessano, lì

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