ALLEGATO A Dgr n. del pag. 1/6

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "ALLEGATO A Dgr n. del pag. 1/6"

Beatrice Bernardi
7 anni fa
Visualizzazioni

1 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATO A Dgr n. del pag. 1/6 R.E.P. CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO UFFICI E SERVIZI L anno, addì del mese di Tra La REGIONE VENETO con sede in Dorsoduro 3901 (VE), codice fiscale appresso denominata anche Locatario o Conduttore nella persona dell avv. Gian Luigi Carrucciu, nato a Padova il , domiciliato per la carica presso la sede di Palazzo Balbi, Dorsoduro 3901 Venezia, il quale interviene nel presente atto in nome e per conto della REGIONE VENETO - GIUNTA REGIONALE, nella sua qualità di Dirigente della Direzione Demanio, Patrimonio e Sedi, in esecuzione della deliberazione di Giunta Regionale n. del ; E La SOCIETA VENEZIANA EDILIZIA CANALGRANDE S.P.A. in sigla (S.V.E.C. S.P.A), con sede in Via delle Industrie 19/c Marghera (VE), partita iva n. P.I , denominata Locatore o parte Locatrice, nella persona dell Amministratore Unico, Geom. Domenico Antonio Gusso nato a, domiciliato per la carica presso la sede della Società S.V.E.C. S.P.A., che interviene nel presente atto in esecuzione della delibera di consiglio di amministrazione n del ; PREMESSO - CHE, con Delibera di Giunta Regionale n. del, è stato disposto di assumere in locazione dalla Società S.V.E.C. S.P.A., porzione dell immobile relativa al piano terra e primo, sito in Venezia centro storico, Sestiere Dorsoduro Campiello del Remer n.3905/a della superficie lorda commerciale di mq 417; Tutto ciò premesso, tra le parti si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1) - OGGETTO

2 ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 2/6 La Società S.V.E.C. S.P.A., come sopra rappresentata, concede in locazione alla Regione Veneto, Giunta Regionale, che accetta, la porzione immobiliare di sua proprietà relativa al piano terra e primo, sita in Venezia centro storico, Sestiere Dorsoduro, con ingresso da Campiello del Remer n.3905/a e della superficie lorda commerciale mq 417, catastalmente censito al NCEU, Comune di Venezia, Sezione VE, foglio 14, mappale 672, subalterno 6, categoria A/10, di vani 14, meglio individuata nell allegata planimetria catastale (Allegato A). ART. 2) - DURATA La locazione ha la durata di anni (6) sei, con decorrenza del contratto a partire dal, e sarà rinnovabile ai sensi della Legge 392/78 e successive integrazioni e modificazioni. Il Conduttore ha facoltà di recedere dal contratto in qualunque momento dandone avviso al Locatore mediante lettera raccomandata A/R, anticipata via fax, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, ex art. 27, comma 7. n. 392/78. ART.3) DISCIPLINA FISCALE Ai sensi dell art. 10, comma 1, n. 8, D.P.R. n. 633/1972, la parte locatrice opta per l imposizione IVA. ART. 4) - CANONE L ammontare del canone di locazione annuo viene fissato in ,00 = (centotrentamilavirgolazerozero) annuali, da assoggettarsi ad Iva del 20% sulla base dell esercizio dell opzione per l imponibilità Iva, da pagarsi in quattro rate trimestrali anticipate, con decorrenza dalla data di cui al precedente art. 2. Gli importi a debito saranno pagati esclusivamente su presentazione di apposita fattura entro 90 giorni dal ricevimento del documento fiscale da parte del Conduttore, ai sensi di quanto disposto dal D. Lgs. n. 231/2001, dalla Circolare del MEF , n. 1 e della Circolare del Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato , n. 6. Per i corrispettivi descritti il Conduttore dovrà effettuare i pagamenti mediante bonifico bancario da appoggiarsi presso la Banca Iban

3 ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 3/6 Il canone sarà aggiornato ai sensi dell art. 32 L. n. 392/1978 vale a dire annualmente, su richiesta della parte locatrice, in misura non superiore al 75% dell indice Istat FOI a partire dal secondo anno di vita del contratto. ART. 5) - DEPOSITO CAUZIONALE Le parti, di comune accordo, rinunciano alla costituzione di un deposito cauzionale. ART. 6) CONFORMITA E DICHIARAZIONI SUGLI IMPIANTI La Società S.V.E.C. S.P.A., come sopra rappresentata, dichiara espressamente che gli impianti ed i locali dell immobile sono a norma di legge e conformi alle previsioni della Legge n.13/1989,.del D.P.R.162/1999, dei DD.MM , , n. 37, , n. 462 e e loro s.m.i.. ART. 7) - DESTINAZIONE SUBLOCAZIONE La porzione immobiliare viene concessa in locazione per uso esclusivo di UFFICIO; è inderogabile ogni diversa destinazione. E fatto divieto al Locatario di mutare anche in parte ed anche solo temporaneamente tale uso. E fatto divieto altrsì al Locatario di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell immobile e di cedere anche parzialmente ad altri il contratto pena la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell art C.C. fatto salvo quanto previsto dall art. 36 della legge 392/1978. E invece concesso al Conduttore sublocare in parte la cosa locata previa autorizzazione della parte Locatrice. ART. 8) - CONSEGNA I locali sono consegnati nello stato di fatto in cui si trovano. Il Conduttore dichiara di averli presi in consegna mediante ritiro delle chiavi e di trovarli in ordine, in quanto di recente ristrutturazione con un radicale intervento di manutenzione straordinaria e risanamento conservativo, rinunciando al riguardo ad ogni futura eccezione e si obbliga alla loro riconsegna nello stato di conservazione in cui si trovano alla data odierna. ART. 9) - MIGLIORIE ED ADDIZIONI Il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o miglioria nei locali e agli

4 ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 4/6 impianti senza il preventivo consenso scritto dalla parte Locatrice. Addizioni e/o migliorie apportate senza il preventivo consenso scritto del Locatore rimarranno a beneficio di quest ultimo, senza alcun compenso, a meno che esso non preferisca la restituzione dei locali e degli impianti nello stato di fatto in cui si trovano, a spese del Conduttore. ART. 10) MANUTENZIONE Sono a carico della parte Conduttrice le riparazioni di ordinaria manutenzione di cui agli art e 1609 del Cod. Civ. ART. 11) - ESONERO RESPONSABILITA DANNI Il Locatario è custode dei locali concessi in locazione. Il Conduttore, rinunciando sin d ora a sollevare qualsivoglia eccezione in merito, esonera espressamente la parte Locatrice da ogni responsabilità per i danni, sia diretti che indiretti, che al Conduttore medesimo o alle persone che lo stesso abbia ammesso nei locali o di terzi in genere. Il Locatario si impegna altresì a provvedere a propria cura e spesa ad idonea copertura assicurativa presso primaria compagnia assicuratrice per la responsabilità civile verso terzi e per incendio, furto e atti vandalici, fino al periodo di restituzione dei locali. ART. 12) - ACCESSO ALL UNITA IMMOBILIARE Il Locatario nei sei mesi precedenti la scadenza del contratto è tenuto a consentire ogni giorno, eccetto i festivi e i semi-festivi, dalle ore 16 alle ore 18, la visita dell unità immobiliare da parte degli aspiranti alla locazione autorizzati dal Locatore. Il Locatario è tenuto a consentire in qualsiasi momento, a semplice richiesta della S.V.E.C. S.P.A., l accesso ai tecnici incaricati dalla stessa per ispezionare i locali o per eseguire riparazioni o effettuare ogni verifica necessaria. ART. 13) - SPESE CONTRATTUALI Le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, sono a carico del Conduttore, mentre quelle relative alla registrazione restano a carico delle parti in misura uguale, come previsto dall art. 8 della L. n. 392/78. La prima registrazione del presente contratto sarà effettuata dalla Regione Veneto. Le parti convengono, di comune accordo, che al pagamento dell imposta di registro afferente le annualità successive dovrà provvedere la società S.V.E.C. S.P.A. con diritto al rimborso, da parte della

5 ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 5/6 Regione Veneto, del 50% dell imposta versata con esclusione di eventuali sanzioni ed interessi. ART. 14) NORME APPLICABILI Per quanto non espressamente previsto e convenuto, le parti fanno riferimento alle vigenti disposizioni del Codice Civile e della legge in materia di locazioni (Legge 392/1978). ART. 15) CONTROVERSIE Di ogni controversia che dovesse insorgere nell'interpretazione e nell'applicazione del presente contratto, che non fosse possibile dirimere in via amichevole, sarà competente il foro di Venezia. ART. 16) - PRIVACY Con la sottoscrizione del presente contratto di locazione il Conduttore dichiara di aver ricevuto completa informativa ai sensi dell art. 13 della D.Lgs.196/ ed esprime consenso al trattamento ed alla comunicazione dei propri dati qualificati come personali dalla citata Legge nei limiti, per le finalità e per la durata precisati nell informativa. Venezia, li IL LOCATORE S.V.E.C. S.P.A. IL LOCATARIO REGIONE VENETO

6 ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 6/6

Documenti analoghi

ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 1/5

ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 1/5 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATOA alla Dgr n. 2810 del 22 settembre 2009 pag. 1/5 REP. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO UFFICI E SERVIZI L anno il giorno del mese di in Venezia Fondamenta Santa Lucia,