COMUNE DI SEQUALS CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO. SIG. DIOLOSA dr. Alfredo, il quale interviene nel presente atto nella sua

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Beata Righi
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1 COMUNE DI SEQUALS CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO (art. 27 della legge n. 392 del 27 luglio 1978) IL LOCATORE: SIG. DIOLOSA dr. Alfredo, il quale interviene nel presente atto nella sua qualità di Responsabile del Servizio Finanziario, Tributi e Commercio; - in nome e per conto del Comune di SEQUALS con sede e domicilio fiscale in Piazza del Municipio 2, codice fiscale ; - vista deliberazione di Giunta Comunale n. 99 del 28 giugno 2011; CONCEDE IN LOCAZIONE AL CONDUTTORE: SIG., nato a il e residente a ( ) Via n. - codice fiscale che accetta, per sé e suoi aventi causa, l unità immobiliare posta nella frazione di Lestans in Vicolo della Latteria n. 8, come descritta nel successivo articolo 1. La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: Articolo 1 - Oggetto della locazione: è l immobile urbano a destinazione uso, sito in Lestans, vicolo della Latteria n. 8 censito al Catasto Fabbricati al foglio 17, mappale 608, (parte), costituito da n. 2 (due) stanze più servizi al piano terra, e un ampio locale al piano seminterrato. Articolo 2 - Durata: la durata della locazione è convenuta ed accettata in anni 6 (sei) e più precisamente dal al. Qualora 6 mesi prima della scadenza del presente contratto non verrà data da 1

2 una delle parti disdetta mediante raccomandata A.R., esso s'intende rinnovato per la stessa durata ed alle stesse condizioni, fermo restando quanto previsto dall'articolo 29 della legge n. 392/78. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, settimo comma della legge 392/1978 (dandone preavviso almeno almeno sei mesi prima). Articolo 3 - Corrispettivo: Il canone annuo della locazione è convenuto ed accettato in Euro diconsi ( ). Il canone di locazione, come sopra determinato, deve essere pagato in rate mensili anticipate, entro il giorno 20 (venti) di ogni mese; scaduto tale termine, il canone sarà gravato dagli interessi al tasso legale. Il pagamento del canone va eseguito mediante accredito presso la Tesoreria Comunale, Banca di Credito Cooperativo di San Giorgio e Meduno sul conto di tesoreria IBAN: IT87 C La prova del pagamento è data dalla quietanza rilasciata. In caso di morosità il Comune ha la facoltà di procedere al recupero dei canoni scaduti ed allo sfratto del conduttore con le modalità di legge. Il conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Articolo 4 - Aggiornamento del canone: Ai sensi dell'art. 32 della legge 392/1978 le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, dietro richiesta scritta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Articolo 5 - Destinazione dei locali e subaffitto: I locali si concedono in locazione per il solo uso di con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche se parziale, e a qualunque titolo, 2

3 anche se gratuito o per breve tempo. E' fatto assoluto divieto di mutamento della destinazione d'uso, che non sia espressamente concordato per iscritto con il locatore. Articolo 6 - Diniego delle autorizzazioni: ai fini di quanto previsto dall'art. 27, ottavo comma, della legge 392/78, si dichiara che motivo di recesso del conduttore potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento della sua attività. Articolo 7 - Situazione urbanistica: il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche. Articolo 8 - Stato dell immobile: Il conduttore dichiara di prenderne la consegna, ad ogni effetto di legge, con il ritiro delle chiavi e che l immobile con tutti i suoi componenti è in perfetto stato di manutenzione ed agibilità, adatto al proprio uso ed esente da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a restituirlo tale, salvo il normale deperimento connesso con l uso diligente. Il conduttore non potrà apportare assolutamente modifiche e addizionali, ne opere in genere se non dopo aver ottenuto il consenso scritto preventivo del locatore, il quale comunque al termine della locazione e a sua discrezione potrà chiedere ed ottenere il ripristino o ritenere, senza alcun indennizzo, quanto realizzato dal conduttore. Restano a carico del conduttore le riparazioni di manutenzione ordinaria, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alle marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. Non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il locatore, prelevandone la spesa dal deposito cauzionale. Se il locatore intendesse o dovesse eseguire sull immobile o sull edificio 3

4 riparazioni, modifiche, addizioni o impianti, il conduttore dovrà senza eccezioni consentirle con rinunzia sin d ora ad eventuali indennizzi fra i quali quello previsto dall'art Cod. Civ.. A discrezionale richiesta del locatore, al termine della locazione, il conduttore dovrà ridipingere pareti e soffitti con materiali di qualità e colori analoghi a quelli ora in atto. Il locatore ha facoltà di ispezionare o far ispezionare l immobile purché dia un preavviso di ore 24. Articolo 9 - Esonero dalle responsabilità: Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivagli dal fatto od omissione di terzi. Il conduttore è obbligato a stipulare apposita polizza assicurativa a copertura dei danni eventualmente causabili, oltre che all'immobile locato, anche a cose, persone, animali, dovuti ad incendi, scoppi, esalazioni di gas, tumulti, atti di vandalismo, sommosse verificabili durante lo svolgimento dell'attività occupante i locali concessi in locazione per un massimale minimo di Euro ,00.- Articolo 10 - Oneri accessori: le forniture dei servizi pubblici quali energia elettrica, linea telefonica, gas, acqua, ritiro immondizie ecc. oltre alle spese per il riscaldamento, sono assunte a carico diretto del conduttore. Articolo 11 - Deposito cauzionale: il conduttore versa alla firma della presente una cauzione di Euro 800,00.-, diconsi (ottocento), che non potrà mai essere imputata in conto canoni e che gli verrà restituita solamente dopo l avvenuta riconsegna dell immobile e dopo che siano state pagate tutte le pendenze comunque connesse con la locazione. Articolo 12 - Risoluzione del contratto: ai sensi e per gli effetti dell'art Codice Civile il locatore ha facoltà, ogni eccezione fin da ora abbandonata e 4

5 rimossa, di risolvere la locazione quando: il conduttore o chi per esso, dopo che l inosservanza gli sia stata contestata almeno due volte, non paghi il canone puntualmente e con le modalità previste; rifiuti o renda inattuabile l ispezione ai locali ed all immobile; violi il divieto di cui all articolo 5 circa il subaffitto e la concessione in godimento ad altri a qualunque altro titolo, oppure adibisca l immobile all esercizio di attività contrastante con la destinazione dell'immobile per il quale è stato locato; esegua opere di qualunque genere senza avere ottenuto il permesso scritto del locatore. Articolo 13 - Imposte: sono ripartite in parti uguali tra locatore e conduttore l'imposta di bollo sul contratto, le quietanze e l'imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi. La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore. Articolo 14 Foro competente: A tutti gli effetti del presente contratto le parti convengono espressamente che il foro competente a decidere ogni vertenza è quello dove trovasi la sede del Municipio. La notifica degli atti al conduttore deve intendersi eseguita quando fatta presso i locali oggetto del presente contratto.- Articolo 15 Uso dati personali: Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione tutti agli adempimenti connessi con il rapporto di locazione o dovuti per legge (D.lgs. 30 giugno 2003, n art. 10).- Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposioni del Codice Civile e comunque alle leggi ed ai regolamenti vigenti nonchè agli usi locali. Letto, approvato e sottoscritto. 5

6 Sequals, lì IL LOCATORE IL CONDUTTORE Ai sensi e per gli effetti degli artt Cod. Civ. le parti dichiarano di aver ben ponderato, discusso ed accettato specificatamente tutte le clausole ed in particolare: gli artt. 2 (durata) e 3 (corrispettivo) nella loro totalità, l'art. 5 (destinazione dei locali e subaffitto), l'art. 6 (diniego delle autorizzazioni), l'art. 8 (stato dell'immobile), l'art. 9 (esonero dalle responsabilità), l'art. 12 (risoluzione del contratto ex art del Cod.Civ.). IL LOCATORE IL CONDUTTORE 6

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