RELAZIONE. (Art. 37, comma 1, D.P.R. 8 giugno 2001, n. 32, sostituito dall art. 2, comma 89, legge n. 244 del 2007)
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- Concetta Cocco
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2 RELAZIONE Determinazione indennità di espropriazione, calcolata per i terreni ed i fabbricati ricadenti sulle aree necessarie all ampliamento della strada di Ortoliuzzo del Comune di Messina. Premessa: A seguito della nota del R.U.P. del 17 aprile 2013 prot si è proceduto alla realizzazione di uno stralcio funzionale del Progetto dell ampliamento delle strade di accesso nel villaggio di Ortoliuzzo, del prolungamento lato mare verso Nord e delle opere di urbanizzazione (parcheggio e percorsi pedonali per la fruizione del mare) ; pertanto si è reso necessario un aggiornamento del Piano Particellare di Esproprio (vedi Tav. F.2 Piano Particellare di Esproprio con indicazione delle sezioni di progetto). Tale aggiornamento, risulta determinato da modifiche relative alla planimetria di tracciamento che rimane invariata, e da un aggiornamento economico e da un modificato stato di fatto in termini di proprietà desunte da Estratto di mappa aggiornato dei fogli n. 63 e n. 49 del Comune di Messina. Pertanto, è stata determinato un nuovo elenco delle particelle soggette ad espropriazione, e le relative porzioni di superficie interessate. Relazione di Esproprio: Il criterio utilizzato per stimare l entità dell indennità da corrispondere a ciascuna Ditta soggetta ad esproprio è desunto dal D.P.R. 8 giugno 2001, n. 32 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità, dalla legge del 24 dicembre 2007 n. 244, a seguito della Sentenza della Corte Costituzionale n. 348 del ottobre 2007e dalla Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno Determinazione dell indennità nel caso di esproprio di un area edificabile: (Art. 37, comma 1, D.P.R. 8 giugno 2001, n. 32, sostituito dall art. 2, comma 89, legge n. 244 del 2007) Considerata l estensione dei lotti pari a mq 3.254,23 e i corrispondenti proprietari (circa 60) si è proceduto alla determinazione dell indennità di esproprio, facendo riferimento alla zonizzazione del P.R.G vigente del comune di Messina, come aree di recupero (B5a), e di parcheggio (Pd), per cui il valore venale delle suddette aree viene desunto calcolando il costo che si dovrebbe affrontare per la loro potenziale
3 edificabilità sottratto dal valore di mercato. Il valore venale dell area (V va ) viene desunto dalla seguente tabella 1 Cc 250,00 300,00 2 Cu il 30% di 1 0,3 90,00 3 Sommano 390,00 4 St il 15% di Cc+Cu 0,15 58,50 5 Oc 20 25% di Cc 0,25 75,00 6 Sg 10% di 3 0,1 39,00 7 Ut.Op 20% di 3 0,2 78,00 8 Sommano 640,50 9 Cf 2,5% annuo di 8 0,025 16,01 Tot/mc 656,51 Dove: V va = Valore venale dell area 1. C c = Costo di costruzione ( si assume pari a circa 300,00 /mc) 2. C u = Costo di urbanizzazione il 30% di C c 3. Somma (Cc+Cu) 4. S t = Spese tecniche (il 15% di 3) 5. O c = Oneri concessori e di altra natura (tra il 20 ed il 25% del costo di costruzione) 6. Sg = Spese generali (il 10% di 3) 7. Ut.In. = Utile dell intervento (il 20% di 3) 8. Somma ( ) 9. Cf = Costo finanziario (2,5% annuo di 8) valutando in euro 2.000,00 a mq il valore di mercato il Valore venale dell area risulta di /mq L indennità di esproprio un area edificabile, è pari al valore venale; se l indennità è condivisa, sarà pari al valore venale aumentato del 10%;
4 Determinazione dell indennità nel caso di esproprio di un area non edificabile: (Art. 40, comma 1 e 4 D.P.R. 8 giugno 2001, n. 32, modificato dal d.lgs. n. 302 del 2002 Per l indennità di esproprio di un area non edificabile (agricola), coltivata e non coltivata, si è tenuto conto della realtà dei luoghi; infatti ci troviamo in presenza di lotti con rari esempi di coltivazione reale, la gran parte si presenta come aree non coltivate e addirittura di risulta Il calcolo dell indennità di esproprio per tali aree, è ricavato dalla media del valore venale, assunto pari al valore agricolo medio, desunto, per ciascuna tipologia di coltura praticata, dalla Gazzetta Ufficiale della Regione Sicilia del , Parte I n. 61, relativamente alla REGIONE AGRARIA N. 5 denominata Montagna litoranea di Messina e comprendente i comuni di Messina, Rometta, Saponara e Villafranca Tirrena, con il reddito dominicale, ricavato dalle visure catastali, rivalutato ai sensi degli articoli 24 e seguenti del decreto legislativo 22 dicembre 1986, n. 917 e moltiplicato per dieci, attraverso la relazione: V. V. + R. D. 10 Sup. da espropriare 2 E stata calcolata anche nelle aree coltivate l indennità di esproprio per il mezzadro ed il fittavolo, pari al valore agricolo medio. Applicando tali criteri, ne consegue che, per l acquisizione di terreni, enti urbani e fabbricati rurali ricadenti all interno del piano, occorrerà un importo complessivo pari a Euro ,28 Ing. Davide Ferlazzo Arch. Arturo Tinnirello
5 COMUNE DI MESSINA - REGIONE AGRARIA N 5 denominata "Montagna litoranea di Messina" N DATI CASTALI Superficie Superficie AREE EDIFICABILI AREE NON EDIFICABILI Indennità Indennità INDENNITA' Totale da INDENNITA' di ESPROPRIO provvisoria definitiva TOTALE COGNOME E NOME DEGLI INTESTATARI QUALITA' Vv*mq (Euro) Foglio Particella Particella espropriare Valore venale Vv=Vam+(R.D.x10)/2 valore venale x10% mq mq Val. Agr. Medio Red. Dom. 1 MANGANO GRAZIA nata a Messina il 21/06/1921 ed altri E.U ,00 140,7 30,46 33, ,45 2 MANGANO ANGELA nata a Messina il 08/05/1924 Vigneto ,00 106,75 3,57 0,82 17, ,89 3 MANGANO GRAZIA nata a Messina il 21/06/1921 Agrumeto , ,46 33, ,00 CRISAFULLI FERDINANDO nato a Messina il 03/07/1976 (1/3) CRISAFULLI GABRIELLA nata a Messina il 04/11/1973 (1/3) E.U ,00 30,46 33, ,40 4 LAGANA' ANNA nata a Messina il 19/03/1950 (1/3) 102,4 CRISAFULLI FERDINANDO nato a Messina il 03/07/1976 (1/3) CRISAFULLI GABRIELLA nata a Messina il 04/11/1973 (1/3) 5 LAGANA' ANNA nata a Messina il 19/03/1950 (1/3) Vigneto ,00 26,45 3,57 0,82 17,91 473,72 6 TODARO FILIPPA nata a Roccalumera (ME) il 13/02/1943 ed altri E.U ,00 93,49 30,46 33, ,92 7 MANGANO ANGELA nata a Messina il 08/05/1924 Sem.Irr.Arb ,00 2,79 0,73 8,72 3,67 10,24 8 MANGANO ANGELA nata a Messina il 08/05/1924 Sem.Irr.Arb ,00 46,33 0,73 8,72 3,67 170,03 9 MANGANO GRAZIA nata a Messina il 21/06/1921 Sem.Irr.Arb ,00 14,44 0,73 8,72 3,67 52,99 10 COMUNE DI MESSINA Sem.Irr.Arb ,00 22,69 0,73 8,7 3,67 83,27 11 G.R.M. s.r.l. Messina E.U ,00 70,61 30,46 33, ,44 MESSINA ANGELO nato a Santa Lucia (ME) il 21/10/1944 MESSINA BIAGIO nato a Santa Lucia (ME) il 03/02/1940 E.U ,00 63,29 30,46 33, ,22 12 MARCHETTA VENERA 22/01/ G.R.M. s.r.l. Messina Agrumeto ,00 102,88 30,46 33, ,48 14 CARAVELLO ROSA fu Vincenzo maritata TRICAMO Uliveto ,00 5,39 30,46 33,5 180,57 15 GIACOBBE GRAZIA nata a Messina il 14/04/1931 E.U ,00 23,37 30,46 33,5 782,90 16 GIACOBBE ANTONINO nato a Messina il 22/11/1936 Uliveto ,00 23,5 30,46 33,5 787,25 17 MASTROENI CARMELA nata a Messina il 31/12/1968 E.U ,00 82,3 30,46 33, ,05 18 RUSSO CATERINA nata a Barcellona P.G. (ME) il 05/05/1952 (2/27 regime separazione dei beni) (2/9) RUSSO GIACOMO nato a Messina il 25/09/1963 (5/27 regime di separazione dei beni) (2/9) RUSSO MARIA ANTONELLA nata a Barcellona P.G. (ME) il 23/06/1955 (2/9) VALITRI DANILO EROS nato a Messina il 19/05/1986 (4/27) Vigneto ,00 60,00 3,57 0,82 17, ,60 19 RUSSO MARIA ANTONELLA nata a Barcellona P.G. (ME) il 23/06/1955 Vigneto ,00 16,30 3,57 0,82 17,91 291,93 20 VALITRI DANILO EROS nato a Messina il 19/05/1986 Agrumeto ,00 11,87 5,1 10,22 25,6 303,87 21 RUSSO CATERINA nata a Barcellona P.G. (ME) il 05/05/1952 Agrumeto ,00 13,24 5,1 10,22 25,6 338,94 22 RUSSO CATERINA nata a Barcellona P.G. (ME) il 05/05/1952 (2/27 regime separazione dei beni) (2/9) RUSSO GIACOMO nato a Messina il 25/09/1963 (5/27 regime di separazione dei beni) (2/9) RUSSO MARIA ANTONELLA nata a Barcellona P.G. (ME) il 23/06/1955 (2/9) VALITRI DANILO EROS nato a Messina il 19/05/1986 (4/27) 23 LOMBARDO SANTA nata a Spadafora (ME) il Fabbricato 22/10/1930 Rurale 24 RUSSO SANTA nata a Messina il 06/05/1933 Fabbricato Rurale Agrumeto ,00 388,00 5,1 10,22 25, , ,90 15,70 30,46 33,5 525, ,25 16,25 30,46 33,5 544, ,28
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