TRIBUNALE DI MACERATA 113 / 2011 *************** MPS

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1 TRIBUNALE DI MACERATA Procedimento esecutivo immobiliare 113 / 2011 promosso da *************** MPS Gestione Crediti Banca SACF *************** AVVISO DI VENDITA Tutte le attività che, a norma degli artt. 569 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere, sono effettuate dal Professionista Delegato Dottore Luciano Del Gobbo presso il suo studio in Macerata, Via Domenico Rossi 30 o ove indicato dal Dottore Commercialista delegato ad eccezione dell'asta che si terrà presso il Tribunale. Il Dottore Luciano Del Gobbo, delegato dal Giudice dell'esecuzione Immobiliare Luigi Reale, con provvedimento in data 01/02/2013 uno febbraio duemilatredici, anche nella sua qualità di socio dell'es.im. Società Cooperativa per le esecuzioni immobiliari con sede in Civitanova Marche alla Via Missori 2 tel 0733/817480; rilevato che deve procedersi alla vendita degli immobili pignorati chiesta dal creditore procedente, considerato che occorre stabilire le modalità per il primo esperimento di vendita senza incanto dei beni pignorati; visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c.. AVVISA che si procederà all'esperimento di vendita senza incanto, avanti a sé, presso il Tribunale di Macerata, piano terra, aula n.1, dei seguenti immobili: Lotto 1 In Comune di Civitanova Marche (MC), Via Aspromonte n. 2 Diritti di piena proprietà su unità immobiliare composta da appartamento per civile abitazione ubicato al piano primo con superficie complessiva lorda di circa mq 87 e balconi di circa mq 28 e autorimessa ubicata al piano seminterrato con superficie lorda complessiva di 32 mq. L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno, cucinino, bagno, due camere, lavanderia e un vano destinato a guardaroba/ripostiglio. Dati urbanistici: L'unità immobiliare è stata edificata in forza dei seguenti atti autorizzativi: - concessione per l'esecuzione di lavori edili del 01/04/83 prot. N ; - concessione per l'esecuzione di lavori edili del 14/04/89 prot. N. 3491; - concessione per l'esecuzione di lavori edili del 07/08/89 prot. N ; - concessione per l'esecuzione di lavori edili del 14/05/90 prot. N prat. N. 72/83. - autorizzazione di abitabilità del 19/02/92. Precisazioni: L'immobile si colloca nella classe energetica "G". L'immobile ricade in Zona B6, rischio idrogeologico R4, residenza R3, così come riportato nella variante generale al P.R.G. G.p. n. 280 del 05/07/2007, C.C. N. 23 del 07/05/2008. L'immobile risulta occupato senza titolo ma è presente provvedimento del giudice che ordina la liberazione dell'immobile. Dati catasto urbano: Foglio 14, Mappale 191, Sub 7, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 5 vani, Piano 1, Rendita Euro 438,98 Foglio 14, Mappale 191, Sub 12, Categoria C/6, Classe 4, Superficie 37 mq, Piano Ps1, Rendita Euro 87,90 Il tutto salvo più corretta identificazione, anche con diversi dati catastali, e come meglio descritto dalla perizia in data 20/08/2012 depositata in atti alla quale si rinvia per avere notizie più approfondite sulla completezza e 1 / 6

2 regolarità urbanistica e catastale oltre che sugli ipotizzabili costi di sanatoria di eventuali abusi edilizi. Gli immobili sopra descritti sono posti in vendita al prezzo base di Euro ,00 centoottantamila/00 FISSA termine agli interessati all'acquisto sino al giorno 28/01/2014 ventotto gennaio duemilaquattordici alle ore 12:00 per il deposito di offerte ai sensi dell'art. 571 c.p.c. FISSA il giorno 29/01/2014 ventinove gennaio duemilaquattordici alle ore 11:45 per la deliberazione sull'offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c. DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1. Le offerte di acquisto in regola con il bollo, reperibili anche sul sito internet dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato entro il termine sopra indicato. All'esterno della busta non deve essere apposta nessuna indicazione, provvederà il ricevente ad apporre le indicazioni di cui all'art. 571 comma 4 c.p.c. Tutte le buste pervenute verranno aperte dal professionista delegato all ora fissata per la vendita. 2. L'offerta dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile, recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e a cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è coniugato, dovrà essere indicato il regime patrimoniale dei coniugi e qualora fosse in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente partecipa per conto di una società o ente dovranno essere documentati i poteri di rappresentanza del sottoscrittore e dovranno essere indicati i dati della società (denominazione, sede, codice fiscale). Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita. L'offerente dovrà altresì, ai sensi dell'art. 174 disp. att. c.p.c., eleggere domicilio nel comune di Macerata ove verranno effettuate le comunicazioni, in mancanza queste ultime verranno effettuate in cancelleria. E' legittimato a presentare offerta di acquisto e partecipare alla vendita qualunque interessato fatta eccezione per il debitore, per l'ufficiale giudiziario che ha partecipato al pignoramento e per i soggetti per cui vige il divieto speciale ex art c.c.. Le offerte di acquisto possono essere presentate dall'interessato personalmente o a mezzo di procuratore legale nel qual caso all'offerta deve essere allegata la procura notarile. Qualora l'offerta sia presentata a mezzo procuratore legale la stessa può essere fatta anche per persona da nominare ex art. 579, ultimo comma, c.p.c.. Il procuratore legale che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare nei tre giorni successivi il nome della persona per la quale ha fatto l'offerta, depositando procura notarile (art. 583 c.p.c.) antecedente alla vendita; b) dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; c) indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione; d) termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non dovrà essere superiore a trenta giorni; e) espressa dichiarazione da parte dell'offerente, di aver preso visione della perizia di stima dell'immobile, dello stato dei beni, nonché del presente avviso di vendita e delle condizioni per partecipare all'asta; f) eventuale richiesta di agevolazione sull'acquisto della prima casa e/o di ulteriori agevolazioni fiscali spettanti. 2 / 6

3 3. All'offerta dovranno essere allegati: a) fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale dell offerente; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere allegati anche la fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale del coniuge; se l offerente partecipa per conto di una società o ente dovrà essere allegato anche il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese da cui risultino i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione di chi ha sottoscritto l offerta e, se necessita, estratto autentico in bollo della delibera assembleare da cui risulti l attribuzione di tali poteri; b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato "Luciano Del Gobbo" per un importo, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell'acquisto. 4. L offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.. Essa, peraltro, non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente, salvo quanto disposto dall art. 572 c.p.c. (offerta unica superiore al prezzo base aumentato di 1/5). Il soggetto indicato nell offerta come futuro intestatario del bene è tenuto a presentarsi alla data sopra indicata, in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente in caso di gara. 5. Nello stesso termine del versamento del saldo prezzo e con le stesse modalità, dovrà essere effettuato il deposito di un fondo spese pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, con l'avvertimento che la somma versata dopo l'aggiudicazione sarà imputata prima alle spese poi al residuo prezzo. 6. Salvo quanto previsto al successivo punto 7, l importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, e l importo delle spese, dovranno essere depositati entro il termine indicato nell offerta presso il professionista delegato mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati allo stesso professionista delegato. 7. Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l aggiudicatario dovrà versare al creditore fondiario, ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo n. 385, nel termine indicato nell offerta, senza attendere il proseguimento della procedura e la graduazione dei crediti, l'85% del saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito di predetto istituto per capitale, accessori e spese, versando il restante 15% al professionista delegato; parimenti l'aggiudicatario definitivo dovrà versare al delegato, l'eventuale eccedenza del saldo del prezzo di aggiudicazione sul credito fondiario. 8. In caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e verrà disposto l incameramento della cauzione, fermo il combinato disposto dell art. 587, 2 comma c.p.c e 177 disp.att.c.p.c.. 9. Le buste saranno aperte il giorno fissato per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti; in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento non potrà essere inferiore ad Euro 4.000,00 quattromila/ Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. 11. In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 cpc, il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario. Nel caso di assenza di offerte o di mancata aggiudicazione ex art. 572 c.p.c., il professionista delegato, sin da ora, FISSA la vendita con incanto per il giorno 12/02/2014 dodici febbraio duemilaquattordici alle ore 11:45 e DETERMINA 3 / 6

4 le seguenti modalità di presentazione delle domande per la vendita con incanto: A. gli immobili sopra descritti sono posti in vendita all'incanto al prezzo base di Euro ,00 centoottantamila/00 ; B. l'offerta minima d'aumento è di Euro 4.000,00 quattromila/00. Le successive offerte d'aumento dovranno essere comunque superiori di almeno Euro 4.000,00 quattromila/00 rispetto alle offerte precedenti; C. le domande di partecipazione all'asta, in regola con il bollo, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente quello fissato per la vendita (escluso il sabato); D. le domande dovranno contenere quanto richiesto al precedente punto 2) lettere a), b), e), f); E. alle domande dovrà essere allegato quanto richiesto al punto 3) lettera a), nonché una cauzione pari al 10% del prezzo base, depositata mediante due assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato di importo pari all'1% del prezzo base e al 9% del prezzo base; F. salvo quanto previsto al successivo punto G, l importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, dovrà essere depositato presso lo studio del professionista delegato entro 30 giorni dall aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Entro lo stesso termine dovrà inoltre essere effettuato, con le stesse modalità, il deposito di un fondo spese pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, con l'avvertimento che la somma versata dopo l'aggiudicazione sarà imputata prima alle spese e poi al residuo prezzo. L eventuale conguaglio, ovvero restituzione del residuo in favore dell aggiudicatario, verrà eseguito ad avvenuto espletamento delle procedure di trasferimento del bene; G. ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l aggiudicatario dovrà versare al creditore fondiario, ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo n. 385, nel termine di 30 giorni dall aggiudicazione definitiva, senza attendere il proseguimento della procedura e la gradazione dei crediti, l'85% del saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, versando il restante 15% al delegato; parimenti l'aggiudicatario definitivo dovrà versare al delegato, l'eventuale eccedenza del saldo del prezzo di aggiudicazione sul credito fondiario; H. in caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine di cui al punto F, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione fermo il combinato disposto dell art. 587, 2 comma c.p.c. e 177 disp.att.c.p.c.; I. se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Le offerte in aumento dopo l incanto ai sensi e nel termine di cui all art. 584 c.p.c. dovranno essere presentate in busta chiusa presso il professionista delegato entro le ore 12,00 del decimo giorno successivo all incanto. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome del professionista delegato alla vendita e la data dell incanto avvenuto, nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L offerta dovrà contenere: I. le indicazioni richieste al precedente punto 2) lettere a), b); d), e), f); II. l indicazione del prezzo offerto che dovrà essere superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione. All offerta dovrà essere allegato quanto richiesto al punto 3) lettera a) nonché assegno circolare intestato al professionista delegato per un importo pari al 20% del prezzo che viene offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancata partecipazione alla gara di tutti gli offerenti in aumento. 4 / 6

5 Scaduto il termine, il professionista delegato procederà all' apertura delle buste e, verificata la regolarità delle offerte, indirà la gara, della quale darà pubblico avviso a norma dell art. 570 c.p.c. e comunicazione all aggiudicatario, e fisserà il termine entro il quale potranno essere fatte ulteriori offerte e le modalità per la presentazione delle offerte medesime. Alla gara potranno partecipare anche soggetti che non abbiano preso parte all'incanto. ******* CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall' eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E esclusa ogni garanzia, allegazione e consegna di documentazione di cui al D.M. Sviluppo Economico n. 37/2008. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate su istanza dell'aggiudicatario e a sue spese; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, se nominato. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto emesso dall'autorità giudiziaria. La cauzione, l eventuale residuo prezzo e le spese dovute dall aggiudicatario saranno depositati su libretti di deposito nominativo presso la banca indicata dal Giudice dell esecuzione. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Si rende noto che per gli aggiudicatari degli immobili che lo richiedessero è possibile usufruire della concessione di un mutuo ipotecario fino alla concorrenza del 70-80% del prezzo di aggiudicaizone presso gli istituti bancari facenti parte dell'abi. PUBBLICITA' Il professionista delegato provvederà all'effettuazione delle seguenti formalità: affissione per tre giorni consecutivi all'albo del Tribunale di Macerata di un estratto dell'avviso di vendita; pubblicazione sul giornale Corriere Adriatico del 13/12/2013 per una sola volta; pubblicazione sul sito internet preposto (unitamente all'ordinanza di delega del GE e alla perizia del CTU); affissione di manifesti a Macerata e nel comune dove si trova l'immobile. Tra il compimento di tali forme di pubblicità e il giorno fissato per l'incanto o le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c., non intercorreranno meno di 45 giorni. 5 / 6

6 Si autorizza, inoltre, il più diligente dei creditori munito di titolo esecutivo a dare ulteriore pubblicità al presente avviso, a sua cura ed a sue spese non rimborsabili, ove lo ritenga opportuno. Ulteriori informazioni presso la Cancelleria delle esecuzioni e presso la ES.IM. soc. coop, con sede in Civitanova Marche alla Via Missori 2, tel , CUSTODIA E' stato nominato quale custode giudiziario dei beni pignorati Dott. ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE, con sede in CORRIDONIA VIA PASSO DEL BIDOLLO 56/58 (tel fax ) al quale gli interessati potranno rivolgersi per poter prendere visione degli immobili. Macerata, 21/10/2013 Il Professionista Delegato Dottore Luciano Del Gobbo 6 / 6

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