casa unifamiliare documentazione ronco di santa croce, riva san vitale architettura

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1 documentazione casa unifamiliare ronco di santa croce, riva san vitale robert a. huber sagl piazza grande riva san vitale tel/fax natel visite soltanto su appuntamento col intermediario esclusivo robert a. huber sagl. la presente documentazione non e un'offerta vincolante ne rappresenta un'accettazione di compravendita. la documentazione dev'essere trattata con riservatezza ed e ad uso esclusivo del destinatario.

2 indice dati di base macroposizione microposizione edificio prezzo di vendita / condizioni foto piani link

3 1. bati di base indirizzo: ronco di santa croce, 6826 riva san vitale oggetto: mappale no. 519, abitazione con giardino m2 mappale no. 513, comproprietà 1/7 di m2 mappale no. 515, comproprietà 1/20 di m2 anno di costruzione: 1982 ristrutturazioni: caminetto, manutenzione tetto, impermeabilizz. terrazza superficie abitabile: m2 suddivisone spazi : atrio 3.70 m2 soggiorno/tinello m2 cucina 4.80 m2 bagno 3.90 m2 camera matrimoniale m2 scala 4.60 m2 spazi accessori: cantina-/locale hobby m2 protezione civile 6.20 m2 spazi esterni: terrazza m2 posteggio 1 2 terrazze sul giardino m2 giardino norme edilizie: m2 is 0.4 (futuro piano regolatore o.5) possibilità di trasferire indici da mappali 513 & 5515 occupazione 35 % servitu: diritto allacciamento al bruciatore mappale 516 distanza mezzi pubblici: : 300 metri valore assicurativo: 350'000.- fr. uso come abitazione secondaria: si

4 macroposizione riva s. vitale e un borgo attrattivo con 2500 abitanti. la sua posizione paesaggistica sul lago di lugano e tra il monte generoso ed il monte san giorgio (patrimonio unesco) e molto incantevole. grazie al nucleo storico con numerosi monumenti storici ed esempi esemplari di contemporaneo riva san vitale rappresenta una meta ricercata da turisti culturalmente interessati. sono presente tutte le infrastrutture principali: scuole elementari e media, negozi vari, infrastrutture per il tempo libero, collegamento diretto con autostrada a2 e ferrovia. riva san vitale e distante 10 km da lugano e 3 km da mendrisio.

5 microposizione quartiere abitativo tranquillo vicino al centro, fermata autobus a 300 metri. distanza centro paese e infrastrutture percorribile a piedi. le particelle si trovano all'interno di un muro storico, resto di un parco di una villa nobile. la posizione rialzata con vista imprendibile sul lago ed il monte san giorgio rendono il quartiere attrattivo per case unifamiliari. dal posteggio esterno l'accesso al gruppo di case avviene tramite una scala esterna. essa porta ad un cortile comune attorno il quale sono distribuiti gli accessi alle 7 proprietà. l'entrata dell'edifico si trova a monte. il giardino si sviluppa in corrispondenza all'edifico fino al muro storico.

6 edificio l'edificio in vendita fa parte di un complesso di sette proprietà assemblate in modo pittoresco attorno una corte centrale. l' come pure la morfologia del complesso ricordano lo stile tradizionale mediterraneo. l'edificio e strutturato in modo chiaro e semplice: tra due muri spartifuoco troviamo ampi spazi rivolti verso giardino e lago. servizi e scala si trovano a monte e danno sul cortile comune. le finiture interne risalgono agli anni 80. grazie all'uso ristretto come casa di vacanza (poche settimane all'anno) l'edificio si trova in uno stato ben curato. costruzione massiccia con tetto a una falda. muri esterni doppi con isolamento termico (5 cm). tetto di coppi con sottotetto in eternit. isolazione termica tetto ca. 6 cm. travi a vista. solette in cemento armato con riscaldamento a pavimento (serpentine). durante i trent'anni dalla sua costruzione l'edificio e stato mantenuto periodicamente ma non e mai stato rinnovato. impianto elettrico standard. nel soggiorno e stato aggiunto un caminetto ad aria calda. l'edificio e collegato ad una centrale termica comune. con investimenti ragionevoli (poche facciate esterne, involucro compatto, tetto semplice) e possibile adattare l'edificio agli standard attuali. col nuovo piano regolatore esiste la possibilità di aumentare la superficie abitabile di ca. 40 m2 (p.e. nel piano cantinato).

7 prezzo di vendita / condizioni 400'000.- fr. prezzo di vendita: condizioni: completo di mobilio e attrezzi spese notarili e di registro fondiario a carico dell'acquirente. imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.

8 foto riva san vitale

9 foto

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12 foto

13 piani

14 piani piante

15 piani facciata ovest

16 facciata est

17 link comune e cantone turismo parchi / natura arte ed www4.ti.ch/index.php?id=