Gli strumenti di finanza solidale, garanzia e metodo in risposta alle evoluzioni del mercato e dell uomo Annalisa Ferrazzi

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1 Gli strumenti di finanza solidale, garanzia e metodo in risposta alle evoluzioni del mercato e dell uomo Annalisa Ferrazzi Rimini, 9 novembre 2016

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3 Il contesto

4 Il contesto

5 La risposta della Circular Economy Tutto ciò viene affrontato da un nuovo approccio economico, la cosiddetta economia circolare, dove lo scopo è preservare e potenziare il capitale naturale, ottimizzando il rendimento delle risorse e migliorando l efficienza del sistema.

6 I 3 pilastri della Circular Economy RICICLAGGIO A CIRCUITO CHIUSO produrre impiegando dei materiali che possono essere riutilizzati continuamente in futuro permettendo risparmio e riduzione delle emissioni di anidride carbonica NUOVO CONCETTO DI PROPRIETÀ riciclare non basta, occorre distribuire il prodotto in maniera nuova. La soluzione consiste nel rendere disponibile il servizio connesso al prodotto e non il prodotto stesso AMPLIAMENTO UTILIZZO DEI PRODOTTI l estensione della longevità del prodotto e l eliminazione dell obsolescenza programmata

7 Quali risposte per il mondo dell immobile? Già il Piano europeo per l Economia circolare del 2015 [COM (2015) 614/2] aveva come obiettivo quello di incidere sull intera catena del valore nei settori prioritari dell economia tra cui quello dei rifiuti da costruzione e demolizione incoraggiando una migliore progettazione allo scopo di ridurre l impatto ambientale degli edifici e migliorare la durabilità e la riciclabilità dei loro componenti. Ma si può andare oltre..

8 L economia circolare applicata agli immobili Riqualificazione e riuso degli edifici Co-housing, co-working, condivisione di spazi co-working privati (es. AirBnB), progressiva dematerializzazione degli spazi d ufficio Manutenzione preventiva e predittiva per edifici resilienti e di più lunga durata

9 Innovazione tecnologica Trasformazione sistemica Nuovi modelli di consumo

10 È l'arranger Tecnologico, Finanziario e di Garanzia rivolto a chi opera nella riqualificazione e valorizzazione degli edifici (Professionisti, Amministratori di Condominio, Aziende,..). In particolare, H&D è volta all efficientamento della filiera degli immobili attraverso l ottimizzazione dal punto di vista tecnologico, organizzativo e, soprattutto, finanziario e di garanzia delle relazioni dei vari attori.

11 La mission di H&D Promuoviamo la valorizzazione dell edificio e del vivere sostenibile attraverso l implementazione di soluzioni sistemiche, tecnologiche, finanziarie e di garanzia.

12 Focus Soluzioni H&D FINANZA Al fine di supportare gli interventi al condominio, H&D ha realizzato, in collaborazione con lungimiranti Istituto di Credito, il primo Credito al Condominio a tasso 0 per il condominio con gli interessi sostenuti dall azienda appaltatrice dei lavori. GARANZIA H&D ha costituito altresì un Fondo di Solidarietà a supporto dei condòmini che incontrano difficoltà nel regolare il pagamento delle rate del finanziamento. METODO Formazione, network, condivisione per far crescere il settore in qualità e innovazione avendo sempre per obiettivo il riportare la persona in centro.

13 Credito Condominio e Prestito Condominio Smart

14 Caratteristiche Credito Condominio Credito Condominio è lo strumento finanziario che consente agli Amministratori di far accedere i propri condomìni ad un finanziamento per lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria dalle seguenti caratteristiche esclusive:» Finanziamento del 100% dell'importo» Possibilità del tasso 0 per il condominio con gli interessi sostenuti dall'azienda appaltatrice» Nessuna garanzia fidejussoria» Ammortamento anche fino a 10 anni.

15 Prestito Condominio Smart Per snellire l iter di finanziamento di opere di minor impatto economico H&D ha creato Prestito Condominio Smart, una soluzione con specifiche caratteristiche: tempi rapidi di approvazione della pratica semplicità di gestione dell erogazione fruibilità specifica per Condomini medio-piccoli Tipologia prestito finalizzato -senza richiesta di garanzie Importo min max (derogabile fino a ) Durata da 24 a 48 mesi Condizioni anche tasso 0 per il Condominio (per le durate fino a 36 mesi) Rimborso rate mensili posticipate, da fine lavori

16 Vantaggi per l Impresa L Impresa, con le soluzioni H&D come Credito Condominio: SBLOCCA preventivi e lavori, anche accorpandoli OTTIENE PAGAMENTI CERTI e pianificati a S.A.L. (migliora la propria bancabilità) PIANIFICA attività ed entrate, impegni e costi ARMONIZZA la propria tesoreria, ha da subito liquidità da impiegare AVVIA più cantieri contemporaneamente MIGLIORA i rapporti con i Fornitori SUPERA Basilea 3 FIDELIZZA i propri Clienti con interventi di qualità, risolutivi ed un sistema di pagamento innovativo e sostenibile SI DIFFERENZIA dalle altre Imprese

17 Vantaggi per il Cliente Il Cliente finale, con le soluzioni H&D come Credito Condominio, può ottenere: FINANZIAMENTO CONDOMINIALE COMPLESSIVO (si evita il frazionamento in singole pratiche a carico dei condòmini) NESSUNA RICHIESTA DI GARANZIE (accessorie e/o fidejussorie) FINANZIAMENTO 100% dell importo lavori RIMBORSO fino a 10 ANNI oltre il periodo di cantiere RATE certe, sostenibili e costanti, note fin da subito RAPIDITÀ di accesso al finanziamento RISPARMIO di tempo e denaro (più opere accorpate in unico intervento e di qualità) AZZERAMENTO DEI CONTENZIOSI (attraverso la certezza dei pagamenti all Impresa) TRANQUILLITÀ in caso di eventi infausti e morosità (Fondo di Solidarietà)

18 Case history di successo - 1 PRATICA di FINANZIAMENTO Importo: Durata Finanziamento (ammortamento): 5 anni Durata Lavori (pre-ammortamento): 2 mesi TIPOLOGIA DEI LAVORI Sostituzione Centrale Termica con altra a gas del tipo a condensazione, installazione di valvole termostatiche FINANZIAMENTO DURATA INIZIO SCADENZA anni IMPORTO EROGAZIONE DATA EROGAZIONE Anticipo inizio lavori RISPARMIO annuo I (S.A.L.) Saldo Il Condominio restituisce a rate il capitale finanziato da fine lavori in poi

19 Il risparmio che diventa guadagno Intervento termotecnico Il grafico evidenzia il recupero fin da subito dell investimento. Risparmio attivo + detrazioni fiscali = copertura totale del piano di ammortamento

20 Case history di successo - 2 PRATICA FINANZIAMENTO CON BPM ANNO CONDOMINIO: 1964 N. CONDOMINI: 15 IMPORTO: ,50 TIPOLOGIA LAVORI: Realizzazione di una cappotto termico, Isolamento della soletta, Isolamento della copertura con isotetto, sostituzione dei serramenti esistenti, aggiunta di un volume/vano tecnico sul tetto utilizzato per l installazione di un impianto FTV da 15kW e di una superficie di solare termico di circa 20m2. Sostituzione della caldaia di vecchia generazione con sistema a condensazione da 250kW, contabilizzazione calore ed utilizzo di valvole termostatiche. RISPARMIO GENERATO (annuo): ,92 DURATA FINANZIAMENTO (ammortamento): 5 anni DURATA LAVORI (preammortamento): 6 mesi

21 Classe G 296 KWh/m 2 a Classe C 85,7 KWh/m 2 a Edificio anni 60 con scarse performance energetiche e attenzione al contesto urbanistico. Edificio dopo la riqualificazione degli elementi costruttivi principali (pareti e solette, parti vetrate, sistema di riscaldamento) nel rispetto dei nuovi regolamenti edilizi in ambito urbanistico (nuovi volumi per tetto e basamento)

22 Il risparmio che diventa guadagno per il condominio Inizio guadagno per il condomino La tabella mostra com è possibile combinare un piano di intervento energetico integrato, che fruisce della detrazione 65%, con l ammortamento finanziario

23 Il risparmio che diventa guadagno Intervento integrato L ammortamento finanziario si armonizza con un piano di intervento integrato che beneficia delle detrazioni fiscali

24 Il Fondo di Solidarietà

25 Il Contesto Il contesto economico e sociale delinea uno scenario più difficile sul credito (nel % della morosità in Condominio secondo Confabitare), con il rischio per le Imprese di trovarsi in situazioni di default con il Condominio.

26 L Ecosistema H&D AMMINISTRATORE QUALIFICATO tramite H&D Academy CONDOMINIO CON FINANZIAMENTO ACCESO PRESSO GLI ISTITUTI BANCARI PARTNER DI H&D IMPRESA H&D BUSINESS PARTNER DI QUALITÀ FONDO DI SOLIDARIETÀ H&D Rileva e dilaziona il debito residuo senza ulteriori aggravi di interessi

27 Specifiche del Fondo Il Fondo di Solidarietà interviene: dopo almeno 2 anni dall attivazione del finanziamento acquistando e dilazionando per ulteriori 5 anni il debito residuo senza l aggravio di ulteriori interessi per il singolo condòmino in particolari difficoltà economiche. (es. invalidità permanente totale, perdita d impiego, riduzione di reddito, morte o gravi motivi familiari)

28 Specifiche del Fondo Per le situazioni di morosità particolarmente gravi il fondo destina una quota del 10% a fondo perduto.

29 Il Metodo per il nuovo paradigma costruttivo

30 H&D e le reti di imprese H&D ha investito nella creazione di reti di imprese, sia orizzontali che verticali, rivolte all efficientamento dell intera filiera del mercato edile. È la prima rete di imprese che raggruppa le principali industrie produttrici di alta tecnologia per il risparmio energetico (Cisco, Habitech, Harley&Dikkinson, iguzzini, Saint Gobain e Schneider-Electric). È il progetto che, attraverso un nuovo modello di governance partecipativa, pone al centro la sinergia di più soggetti, già e potenziali clienti di H&D, tramite una rete di imprese nazionale, e si focalizza su un approccio innovativo, esclusivo ed integrato di rigenerazione urbana.

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32 Riqualifichiamo in comune: il network esclusivo per la riqualificazione È un modello replicabile di riqualificazione degli immobili integrata e di qualità che si avvale della collaborazione di Amministratori, Imprese, del contributo di progettisti e del patrocinio di comuni e associazioni fino al coinvolgimento dell utente finale. OBIETTIVO: Unire le competenze per raggiungere INSIEME il comune traguardo della riqualificazione con strumenti di finanza solidale.

33 Riqualifichiamo in comune: il network esclusivo per la riqualificazione LINEE GUIDA Diffondere la consapevolezza del buon vivere urbano Offrire strumenti concreti volti alla promozione dello sviluppo sostenibile Tutelare l'ambiente, il risparmio energetico e la sicurezza degli edifici Guardare con attenzione alle generazioni future

34 Riqualifichiamo in comune: il network esclusivo per la riqualificazione FORMAZIONE Percorso formativo e aggiornamenti costanti sulla professione e le soluzioni finanziarie e di Garanzia di H&D VISIBILITÀ Piano di marketing e comunicazione che informerà l utente finale sui vantaggi della riqualificazione e darà visibilità sul territorio e nuove opportunità di business agli aderenti (Ric Tour con Industrie Sponsor) NUOVI IMMOBILI Possibilità di gestire nuovi immobili grazie alle relazioni di H&D con: SGR, Fondi pensione, Grandi proprietari, Agenzie Immobiliari, ecc. NUOVE SOLUZIONI In esclusiva per favorire gli interventi sui condomìni: Fondo Condominio (da gennaio 2017) Fondo di garanzia (da gennaio 2017) Condominio+

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