Residenza Somentino
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- Michelangelo Battaglia
- 7 anni fa
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1 Residenza Somentino
2 DESCRIZIONE GENERALE Inquadramento generale Nel 1230 il comune non si chiamava ancora Sementina, ma Somentino. Il nuovo quartiere residenziale Somentino è un progetto volto alla riqualifica dell area urbana residenziale e artigianale chiamata Ressiga situata a confine della zona agricola del piano di Magadino e del fiume Ticino. Ubicazione Il nuovo insediamento sorge nella zona bassa di Sementina. Le vie che lo delimitano sono via Al Ticino sul lato est e via Al Fortino lato nord. La posizione del progetto risulta predominante e strategica in quanto, oltre ad essere una zona tranquilla, aperta verso sud e molto soleggiata, è posta nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse. Anche la stazione ferroviaria di Giubiasco (asse Alptransit) si raggiunge facilmente a piedi in una decina di minuti. Descrizione generale I volumi si articolano su 2 blocchi di cui 1 blocco in affitto e un blocco in vendita in PPP posti perpendicolarmente alla via Al Ticino e seguono sia la forma del lotto sia la morfologia del terreno. Al piano interrato trovano posto l autorimessa ed i locali di servizio (cantine, stenditoi, locali tecnici, ecc.). L insediamento è stato ideato disponendo tutte le camere verso ovest, caratterizzate da aperture discrete ma che garantiscono al contempo un buon apporto di luce. Tutti i soggiorni e i balconi degli appartamenti sono rivolti a sud e sono dotati di generose aperture. Gli spazi comuni sono posti prevalentemente al centro fra le due palazzine dove nei giardini si trovano parco giochi per i bambini e uno spazio comune attrezzato. Tipologia appartamenti La residenza Somentino garantisce uno standing di pregio ed una qualità spaziale. Le entrate, indipendenti per gli edifici, contano 15 abitazioni per blocco. Questo conferisce una notevole qualità di vita ai futuri residenti. Gli appartamenti al piano terra godono di un giardino ad uso privato ed esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di generose terrazze, protette sui lati, che garantiscono protezione e discrezione. Gli appartamenti 4.5 e 3.5 locali sono dotati di un locale destinato a lavanderia privata. Nel piano interrato sono ubicate le cantine ad uso esclusivo e i locali essicatoi attrezzati. Caratteristiche tecniche Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiavi in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e prescrizioni cantonali: - prevenzione dei rumori SIA 181/2006, con esigenze accresciute - SIA 380/1 energia termica degli edifici e regolamento sull utilizzazione dell energia «RUEn» Strutture principali Platea e fondazioni piano cantinato, muri perimetrali portanti, solette e scale in cemento armato, tavolati divisori in cotto intonacati al civile. Impianto di riscaldamento e raffrescamento Produzione di calore e di freddo (free cooling) tramite termopompa acqua/acqua e accumulatori ACS con batteria elettrica di supporto in caso di emergenza situate nelle centrali termiche di ogni blocco. Distribuzione di calore, con serpentine a pavimento, regolazione della temperatura con termostato in ogni locale (soggiorno, pranzo, cucina, camere).
3 DESCRIZIONE GENERALE Impianto sanitario L impianto sanitario per la distribuzione di acqua calda e fredda con condotte in materiale anticorrosivo (p. es. distribuzione con sistema Pressfitting in acciaio cromato / distribuzione negli appartamenti con sistema Pex). Le condotte sono isolate secondo le disposizioni vigenti sia del produttore che delle leggi energetiche. Impianto elettrico Tutti gli appartamenti sono raccordati ai vari impianti attraverso vani tecnici acusticamente isolati, dal piano interrato attraverso i piani superiori. Ogni unità è dotata di un armadio contenente il proprio quadro elettrico. Impianto luce a più prese a sufficienza per tutti i locali. L impianto telefonico, TV e internet (Swisscom con fibbra ottica) è distribuito in tutte le camere a partire dal quadro multimediale centrale tramite una rete interna RJ45. Inoltre è previsto 1 allacciamento all impianto satellitare centrale con 1 presa nel soggiorno. Sul tetto della residenza sono installate la parabola per la ricezione satellitare e l impianto fotovoltaico con una potenza di 20 KWp. Serramenti Serramenti in PVC-alluminio di colore bianco con rivestimento sulla parte esterna in alluminio. Colore da definire secondo il concetto cromatico dell architetto. Porte-finestre con vetro securizzato secondo prescrizioni UPI-SUVA. Serramento al PT rinforzato internamente nelle ante e nel telaio con profili in acciaio con protezione anticorrosione. Ante e aperture secondo disegno. In generale vale: apertura a battente e a roto per ogni camera e soggiorno. Cucine La fornitura e posa della combinazione cucine è compresa. È data possibilità al compratore di una scelta personalizzata presso il fornitore scelto dall impresa generale (il valore totale della fornitura e della posa varia secondo tipologia dell appartamento). Opere da falegname Porte interne degli appartamenti con telaio in legno con guarnizioni perimetrali in gomma, colore secondo scelta personale, anta Röhrenspan 40 mm, esecuzione in 3 colori laccati opachi e 3 essenze legno a scelta dell acquirente. Le porte di entrata negli appartamenti sono del tipo blindato con 8 chiusure. Telaio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Anta a battuta di circa 60mm rivestita con pannello laccato-opaco. Pavimenti e rivestimenti Piastrelle in gres porcellanato smaltato posate per locali pranzo-soggiorno, atrio, terrazze e lavanderia. Piastrelle in ceramica bicottura per bagni. Parchetto incollato a listelli per le camere, posa parallela rovere, faggio o secondo campionatura. Sistemazione esterna Formazione tappeto verde per il giardino. Fornitura e messa a dimora di piante a scelta da vivaio. Creazione di un parco giochi e di una zona attrezzata.
4 SITUAZIONE via al Ticino 30, 6514 Sementina
5 DISTANZE: Trasporti pubblici Municipio Scuola dell infanzia Scuola elementare Supermercati Stazione FFS Accesso autostrada 15 m 400 m 300 m 400 m 700 m 1400 m 2600 m Lugano Locarno Milano Malpensa Zurigo 28 Km 17 Km 104 Km 103 Km 183 Km
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7 Appartamento 1 4 1/2 Locali - Piano terra Superfici calpestabili Atrio 6,5 mq Zona giorno 48,0 mq Lavanderia 3,3 mq Disimpegno 6,7 mq Camera matrimoniale 18,8 mq Camera 1 14,7 mq Camera 2 12,6 mq Bagno 6,5 mq Doccia 5,3 mq Terrazza 135,6 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) Giardino (10%) 138,0 mq 34,0 mq 147,9 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
8 Appartamento 2 3 1/2 Locali - Piano terra Superfici calpestabili Atrio 7,9 mq Zona giorno 35,4 mq Camera matrimoniale 16,6 mq Camera 1 12,0 mq Bagno 5,2 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 10,0 mq 92,5 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) Giardino (10%) 93,0 mq 10,0 mq 64,0 mq 104,4 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
9 Appartamento 3 3 1/2 Locali - Piano terra Superfici calpestabili Atrio 3,8 mq Zona giorno 40,8 mq Lavanderia 1,7 mq Disimpegno 3,1 mq Camera matrimoniale 20,8 mq Camera 1 13,7 mq Bagno 6,1 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 108,1 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) Giardino (10%) 108,0 mq 58,0 mq 120,3 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
10 Appartamento 7 4 1/2 Locali - Primo piano Superfici calpestabili Atrio 6,5 mq Zona giorno 48,0 mq Lavanderia 3,3 mq Disimpegno 6,7 mq Camera matrimoniale 18,8 mq Camera 1 14,7 mq Camera 2 12,6 mq Bagno 6,5 mq Doccia 5,3 mq Terrazza 135,6 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 138,0 mq 144,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
11 Appartamento 8 3 1/2 Locali - Primo piano Superfici calpestabili Atrio 7,9 mq Zona giorno 35,4 mq Camera matrimoniale 16,6 mq Camera 1 12,0 mq Bagno 5,2 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 10,0 mq 92,5 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 93,0 mq 10,0 mq 98,0 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
12 Appartamento 9 3 1/2 Locali - Primo piano Superfici calpestabili Atrio 3,8 mq Zona giorno 40,8 mq Lavanderia 1,7 mq Disimpegno 3,1 mq Camera matrimoniale 20,8 mq Camera 1 13,7 mq Bagno 6,1 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 108,1 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 108,0 mq 114,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
13 Residenza Somentino
14 Appartamento /2 Locali - Secondo piano Superfici calpestabili Atrio 6,5 mq Zona giorno 48,0 mq Lavanderia 3,3 mq Disimpegno 6,7 mq Camera matrimoniale 18,8 mq Camera 1 14,7 mq Camera 2 12,6 mq Bagno 6,5 mq Doccia 5,3 mq Terrazza 135,6 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 138,0 mq 144,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
15 Appartamento /2 Locali - Secondo piano Superfici calpestabili Atrio 7,9 mq Zona giorno 35,4 mq Camera matrimoniale 16,6 mq Camera 1 12,0 mq Bagno 5,2 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 10,0 mq 92,5 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 93,0 mq 10,0 mq 98,0 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
16 Appartamento /2 Locali - Secondo piano Superfici calpestabili Atrio 3,8 mq Zona giorno 40,8 mq Lavanderia 1,7 mq Disimpegno 3,1 mq Camera matrimoniale 20,8 mq Camera 1 13,7 mq Bagno 6,1 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 108,1 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 108,0 mq 114,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
17 Residenza Somentino
18 Appartamento /2 Locali - Terzo piano Superfici calpestabili Atrio 6,5 mq Zona giorno 48,0 mq Lavanderia 3,3 mq Disimpegno 6,7 mq Camera matrimoniale 18,8 mq Camera 1 14,7 mq Camera 2 12,6 mq Bagno 6,5 mq Doccia 5,3 mq Terrazza 135,6 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 138,0 mq 144,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
19 Appartamento /2 Locali - Terzo piano Superfici calpestabili Atrio 7,9 mq Zona giorno 35,4 mq Camera matrimoniale 16,6 mq Camera 1 12,0 mq Bagno 5,2 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 10,0 mq 92,5 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 93,0 mq 10,0 mq 98,0 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
20 Appartamento /2 Locali - Terzo piano Superfici calpestabili Atrio 3,8 mq Zona giorno 40,8 mq Lavanderia 1,7 mq Disimpegno 3,1 mq Camera matrimoniale 20,8 mq Camera 1 13,7 mq Bagno 6,1 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 108,1 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 108,0 mq 114,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
21 Residenza Somentino
22 Appartamento /2 Locali - Quarto piano Superfici calpestabili Atrio 6,5 mq Zona giorno 48,0 mq Lavanderia 3,3 mq Disimpegno 6,7 mq Camera matrimoniale 18,8 mq Camera 1 14,7 mq Camera 2 12,6 mq Bagno 6,5 mq Doccia 5,3 mq Terrazza 135,6 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 138,0 mq 144,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
23 Appartamento /2 Locali - Quarto piano Superfici calpestabili Atrio 7,9 mq Zona giorno 35,4 mq Camera matrimoniale 16,6 mq Camera 1 12,0 mq Bagno 5,2 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 10,0 mq 92,5 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 93,0 mq 10,0 mq 98,0 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
24 Appartamento /2 Locali - Quarto piano Superfici calpestabili Atrio 3,8 mq Zona giorno 40,8 mq Lavanderia 1,7 mq Disimpegno 3,1 mq Camera matrimoniale 20,8 mq Camera 1 13,7 mq Bagno 6,1 mq Doccia 4,8 mq Terrazza 108,1 mq Superfici in vendita Appartamento Terrazza (50%) 108,0 mq 114,5 mq I disegni e gli schemi a lato sono indicativi e non vincolanti ai fini della vendita. Le superfici calpestabili indicate sono arrotondate.
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26 PIANO INTERRATO
27 PIANO TERRA
28 PIANO TIPO ( )
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30 NOTE
31 Studio d architettura Guidotti&Guidotti SA via Pobbia 6514 Sementina Studio d ingegneria Tecnoprogetti SA via Monda Camorino Studio d ingegneria Marcionelli & Winkler + Partners SA viale Portone Bellinzona IFEC Consulenze SA 6802 Rivera 3D design & stampa expansion Factor ltd via Cantonale 26 Melano 6818 Impianti elettrici Alpiq InTec Ticino SA via Cantonale 43 Rivera 6802
32 viale Stazione Bellinzona Tel. +41 (0) Fax +41 (0) VENDITA Viale Stazione Bellinzona Tel. +41 (0) Viale Stazione Bellinzona Tel. +41 (0)
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