TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCO D ORAZI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 1di8 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCO D ORAZI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N.856/11 R.G. ESEC. Udienza Ore DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare é stata pignorata l' intera proprietà dei seguenti beni immobili identificati al Catasto fabbricati del Comune di Bologna: Foglio 5, Particella 86, Sub. 2, Via Giuseppe Mazzini n. 66 (catastalmente al civ. 32), piano T-1, categoria A/4, classe 3, vani 4,5, rendita catastale Euro 155,71. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Porzione di fabbricato sita in comune di Crespellano (Bo), fraz. Calcara, in via Giuseppe Mazzini n. 66 (catastalmente al civ. 32), destinata a uso civile abitazione disposta su tre livelli (piano terra, primo, terzo) tra loro collegati da scale interne, così composta: ingresso, cantina, scala al piano terra; corridoio, bagno, cucinotto, soggiorno, due camere da letto; sottotetto al piano terzo collegato al bagno mediante scala a chiocciola. Superficie commerciale rilevata in pianta dell appartamento mq. 84 circa, cantina al piano terra mq. 12 circa, sottotetto al piano terzo mq. 39 circa

2 2di8 (superficie lorda ragguagliata 100 mq), parti ed utilità comuni e condominiali stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Alla Agenzia del territorio di Bologna, Catasto Fabbricati del Comune di Crespellano (Bo), i beni immobili pignorati risultano così identificati: Foglio 5, Particella 86, Sub. 2, Via Giuseppe Mazzini n. 66 (catastalmente al civ.32), piano T-1, categoria A/4, classe 3, vani 4,5, rendita catastale Euro 155,71. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I rilievi dell'appartamento e della cantina corrispondono alle planimetrie catastali. Il bene rilevato corrisponde a quanto identificato dalla Agenzia del Territorio. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti comuni: è compresa la comproprietà di tutto quanto è di uso e servizio comune per legge e per destinazione. Servitù attive e passive - patti : se e come legalmente esistenti e derivanti dai titoli di provenienza. VINCOLI E ONERI All attualità non risultano vincoli ed oneri pendenti in atto. CONFINI In confine con altre proprietà, salvo altri e come meglio in fatto. PROPRIETÀ

3 3di8 Intera proprietà, piena ed esclusiva (1/1), del debitore esecutato. PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita fattone con atto a ministero di notaio con il quale l' esecutato acquistava l intera proprietà dei beni oggetto di pignoramento. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell aggiudicatario: - nessuno; Sull immobile oggetto di stima, gravano, oltre al pignoramento. - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data 7 febbraio 2006 all'art. 1803/ Verbale di pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data 13 gennaio 2012 all'art. 1565/2164. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro o ad IVA, a seconda del regime fiscale vigente all'atto di trasferimento dei beni. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile edificato ante 1967; Concessione edilizia in sanatoria, di cui domanda prot. n. 2450/86 pg n. 315/s, presentata in data 29/03/1986 e concessione rilasciata in data 2 agosto Sanatoria per interventi abusivi di ristrutturazione edilizia, modifiche di superfici che hanno comportato l'indipendenza dell'immobile dal resto dell'edificio (titolo edilizio autorizzato vigente). Il raffronto tra lo stato autorizzato legittimo e il rilevato per quanto concerne l unità immobiliare non presenta difformità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

4 4di8 Attualmente l'immobile é occupato dall'esecutato. Libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Unità immobiliare ad uso residenziale (appartamento) posta in fabbricato residenziale nel territorio del comune di Crespellano (BO), fraz. Calcara, in via G. Mazzini 66. Il fabbricato, nel complesso, si presenta in mediocri condizioni di manutenzione. La struttura portante è in muratura, il coperto, a due falde, è in travi e assito di legno, i paramenti esterni intonacati e tinteggiati. Il sottotetto è collegato al piano primo tramite scala a chiocciola interna in ferro. L'unità immobiliare oggetto di stima é disposta su tre livelli (piano terra, primo, terzo) tra loro collegati da scale interne, così composta: ingresso, cantina, scala al piano terra; corridoio, bagno, cucinotto, soggiorno, due camere da letto, scala a chiocciola al piano primo; sottotetto con scala chiocciola al piano terzo. Sommariamente le finiture sono costituite da: Pareti interne; intonacate e tinteggiate di vari colori. Pavimenti: in cotto e ceramica; Rivestimenti: ceramica bianca in bagno fino ad una altezza di 170 cm circa, rivestimento ceramica bianca in cucina fino ai pensili; Finestre e portefinestre in alluminio o pvc, dotate di scuri, vetro singolo tranne nella finestra del cucinotto ove é vetro camera; Porte interne in legno, in discreto stato di conservazione; Il bagno é dotato di sanitari in ceramica, vasca, rubinetterie;

5 5di8 Porta di ingresso in legno; Impianto elettrico. Esistente e funzionante; Impianto termico di riscaldamento: autonomo con caldaia murale con fiamma pilota marca Saunier Duval posta nel cucinotto; Produzione acqua calda: mediante caldaia; Terminali di riscaldamento a convezione naturale del tipo radiatori tubolari in ghisa; L'appartamento presenta un altezza netta interna di 2,90 mt. Lo stato di conservazione e manutenzione sono mediocri. Il soffitto e le pareti della cucina presentano, macchie di umidità. Lo stesso bagno presenta macchie di umidità nella zona vasca. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del DM n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando, ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie commerciale è stata viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR computando : Per intero la superficie dell immobile, pari alla somma della superficie dei locali principali e della superficie dei muri interni e perimetrali con spessore massimo fino a cm.50;

6 6di8 Per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in confine con altre proprietà e/o unità immobiliari se esistenti ; Per il 50% della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine, e simili qualora comunicanti con i vani di cui al punto precedente; Per il 25% la superficie degli accessori indiretti non comunicanti con i locali principali. Per il 30% fino a mq. 25 e 10% per la quota eccedente, per le superfici dei balconi terrazzi e simili, qualora dette pertinenze siano comunicanti con i vani principali. Per il 15%, fino a 25 mq. e del 5% per la quota eccedente qualora le superfici dei balconi terrazzi e simili, non siano comunicanti, con i vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, ripostigli, ingressi corridoi e simili; La superficie dei locali con superficie dei locali principali ed accessori, ovvero le porzioni aventi altezza utile inferiore a ml.1,50 non è computata. Destinazione Sup. mq Coeff.Sup. Sup. Commerciale mq Appartamento Cantina 12 0,5 6 Sottotetto 39 0,25 10 Sup. commerciale Totale ragguagliata 100 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di porzione di fabbricato ad uso residenziale, sito in Comune di Crespellano, fraz. Calcara, in via G.

7 7di8 Mazzini n. 66. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali di zona, del particolare momento di flessione del mercato immobiliare che induce il sottoscritto ad indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: Valore commerciale del bene a prezzo di mercato: Appartamento e fabbricato accessorio ,00; Percentuale di abbattimento circa 30% ,00; Valore base d asta del bene soggetto a procedura esecutiva: ,00 (trentanovemilaeuro/00.) Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza BOLOGNA 8 aprile 2013 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Luca Corazza

8 8di8 Allegati: Allegato A (con nomi); Allegato A (senza nomi); Allegato G (commerciale); Consultazione di partita del Catasto Fabbricati del Comune di Bologna; n. 1 planimetrie catastali; n. 1 estratti di mappa; Raccolta fotografie; Atto di provenienza, notaio; Relazione Notarile (copia); Rilievo unità; Per la pubblicità 1 CD ROM con all interno (per singolo lotto): Perizia senza nomi e parte introduttiva (in pdf); Fotografie, elaborati catastali e piante (in pdf); Allegato A senza nomi (in formato word); Allegato G con i nomi (in formato word);