CANTù ZONA RISERVATA, ESCLUSIVA VILLA CON GIARDINO

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Umberto Bertoni
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Camere da Letto: 3 Total SqM: 350 Superficie totale (m²):

1 In vendita CANTù ZONA RISERVATA, ESCLUSIVA VILLA CON GIARDINO Via Delle Ginestre Cantu'CO Totale Locali: 6 N. Camere da Letto: 3 Total SqM: 350 Superficie totale (m²): Piani: 3 Box e Posti Auto: Superficie (~m²):: Anno costruzione: 2005 N. Bagni: 4

2 Fabrizio Puglia Cell Tel. diretto Fax: RE/MAX Etica Corso Unità D, 7/B Cantu' CO Italy CANTU - In zona esclusiva di solo ville, in posizione incantevole, riservata e dominante, caratterizzata da una superba vista, sorge in contesto residenziale questa favolosa villa. Valorizzata altresì da un esclusivo e privato giardino di mq. che consente di godere al meglio delle belle giornate direttamente all aria aperta. COMPOSIZIONE: la villa è di 350 mq. complessivi, sviluppata su due livelli oltre al piano secondo sottostrada, servito da serpentina riscaldante sulla rampa di accesso, ed è composta da: piano terra con portico esterno, ingresso, un ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, balcone e terrazzo di 20 mq., con delizioso e panoramico affaccio; piano primo sottostrada: ampio disimpegno, locale hobby, ripostiglio e lavanderia, disimpegno, camera patronale con bagno e balcone, altre due camere da letto, e un altro bagno con doccia; piano secondo sottostrada: disimpegno, ampia taverna con camino, bagno con doccia, locale caldaia. E' inoltre completa di accessori quali area bunker ed autorimessa di 55 mq. CARATTERISTICHE: la villa è collocata in una zona molto aperta e gode di una favorevole esposizione solare su tutti e quattro i lati che gli garantisce totale soleggiamento durante tutto l'arco della giornata. Capitolato delle opere adeguato al tipo di costruzione, impianto elettrico in domotica, impianto antifurto, pavimentazioni di alto livello provenienti direttamente dalle ceramiche di Scandiano, parquet in Bamboo nella zona giorno, scala e camere da letto, riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con termoregolazione a zone, antenna satellitare terrestre ed aria climatizzata canalizzata. Gli interni, sono molto luminosi, ben curati e dagli spazi ampi. Protagonista del soggiorno è il grande finestrone con uscita sul terrazzo, oltre alla parete tv, la cui particolare collocazione centrale, la rende un pratico

3 elemento di arredo utile a diaframmare la zona pranzo dalla zona relax, restando comodamente fruibile su entrambi i lati. PECULIARITA': la villa beneficia di una vera e propria 'chicca' che costituisce il suo valore aggiunto: oltre all incantevole terrazzo, da un esclusivo e privato giardino di mq., che consente di godere al meglio ed in modo del tutto riservato, la bellezza della natura nella bella stagione. Collocata in zona alta, Cantù è a metà strada tra le città di Lecco e Varese, a 40 km da Milano, ma a breve distanza dal Confine Svizzero a 20 km e vicino al famoso Lago di Como 9 km. Questa villa offre il giusto compromesso tra la comodità di spostamento ed un contesto paesaggistico di assoluta privacy e fascino, oltre a varie opportunità di svago e relax allo stesso tempo. Classe energetica D IPE 100,46 kwh/m2a ,00 rif. V11 Possibilità di raggiunge Cantù; IN AUTOMOBILE: -Autostrada A9 Milano-Lainate-Como-Chiasso - uscita a Fino Mornasco a 7,5 km; -Superstrada Milano-Lecco - uscita ad Arosio a 9 km -Superstrada Milano Meda - uscita Cermenate a 6,5 km; IN TRENO: -LeNord linea Regionale Milano - Asso fermata di Mariano Comense a 7 km; -Trenitalia linea Como-Lecco - fermata Cantu' a pochi minuti 1,5 km; -Trenitalia linea Milano-Como-Chiasso - fermata Cantu' - Cermenate a 3,5 km; IN AEREO: -Aeroporti di Milano Linate e Malpensa - rispettivamente a 54 km; -Aeroporto di Bergamo Orio al Serio - a 1 ora; CANTU '- In the exclusive area of only villas, in an idyllic location, private and dominant, characterized by a superb view, located in a residential context this fabulous villa. Also enhanced by an exclusive and private garden of 1,400 square meters. allowing you to enjoy the best of the beautiful days directly outdoors. COMPOSITION: the villa is 350 square meters. total, on two levels over the second floor below street, served as the heating coil on the access ramp, and consists of: ground floor with outside porch, entrance hall, a large living room with dining room, kitchen, bathroom, balcony and terrace 20 sqm., with delightful and scenic overlooks; first floor below: large hallway, hobby room, utility room and laundry room, hallway, master bedroom with bathroom and balcony, two bedrooms, and another bathroom with shower; second floor below street: hallway, large basement with fireplace, bathroom with shower, boiler room. It 'also complete with accessories such as bunkers and garage area of 55 square meters. FEATURES: The villa is located in a very open and enjoys a favorable sun exposure on all four sides that guarantees total sunshine throughout the day. Specification of works appropriate to the type of construction, electrical system home automation, alarm system, paving high-level direct from ceramics Scandiano, Bamboo flooring in the living area, staircase and bedrooms, radiant floor heating with temperature control areas, satellite and terrestrial ducted air conditioning. The interiors are very bright, well-kept and the open spaces. The protagonist of the living room is the large window with exit to the terrace, in addition to the TV wall, whose particular central location, making it a practical piece of furniture useful to diaphragm the dining area from the rest area, remaining comfortably usable on both sides. FEATURES ': the villa benefits from a real' gem 'that constitutes its added value: in addition to the enchanting terrace, an

4 exclusive and private garden of 1,400 sqm., Which allows you to enjoy the best and in a completely confidential, the beauty of nature in the summer. Located in the upper area, Cantu is halfway between the cities of Lecco and Varese, 40 km from Milan, but a short distance from the Swiss border 20 km away and close to the famous Lake Como 9 km. This villa offers the right balance between the convenience of moving and a landscape of absolute privacy and charm, as well as various opportunities for recreation and relaxation at the same time. Energy Class "D" IPE kwh / m2a. 780, ref. V11 Ability to reach Cantu; BY CAR: -Motorway A9 Milan-Lainate-Como-Chiasso - exit Fino Mornasco 7.5 km; -Superstrada Milan-Lecco - output Arosio 9 km -Superstrada Milan Meda - exit Cermenate 6.5 km; BY TRAIN: Regional -LeNord line Milano - Asso stop Mariano Comense 7 km; -Trenitalia Line Como-Lecco - stop Cantu 'just minutes 1.5 km; -Trenitalia Milan-Como-Chiasso - stop Cantu '- Cermenate 3.5 km; BY PLANE: -Airports Milan Linate and Malpensa - respectively to 54 km; Airport of Bergamo Orio al Serio - 1 hour; Caratteristiche: Mezzi pubblici vicini Sud Sud-Est Sud-Ovest Ampio ingresso Aria condizionata Aria condizionata centralizzata Caminetto Cucina abitabile Locale Lavanderia Pavimento in Parquet Riscaldamento a Pavimento Balcone Box con Porta Automatica Garage/Box Giardino Posto Auto Ripostiglio Terrazza/Veranda Impianto di allarme Gas - Metano Linea ADSL Riscaldamento - Autonomo Satellite TV via cavo Locali: Ingresso Piano Terra con ampio portico Soggiorno Sala da pranzo Cucina Abitabile Balcone

5 Terrazzo Anticamera Piano Primo Sottostrada Locale hobby Ripostiglio Lavanderia Corridoio Camera con Bagno Camera da letto Camera da letto Bagno Anticamera Piano secondo Sottostrada Taverna Bagno Area bunker Box Giardino d'inverno Privato

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