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1 Allegato n. 1 CONTRATTO MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI E DI CONDIZIONAMENTO DELL'ENTE CON INCARICO DI TERZO RESPONSABILE ANNI 2013 E 2014 Tra A.P.S.P. "OPERA ROMANI" e DITTA: N.B. La presente proposta di contratto dovrà essere restituita debitamente firmata in ogni pagina e con l'indicazione delle Ditte che in caso di aggiudicazione dovranno effettuare i controlli dei gruppi frigo (art. 3) e la manutenzione semestrale dell'impianto di rilevazione incendi esistenti presso la struttura dell'ente.

2 LE PARTI: A.P.S.P. OPERA ROMANI, in Via Roma, Nomi (TN) P.IVA , ivi rappresentato dal direttore Dott. Luigi Ferrari, nel seguito denominato Committente DITTA, con sede legale in Via, n. CAP Città, C.F. e P.IVA, in possesso di tutti i requisiti di Legge per l esecuzione delle prestazioni contrattuali, ivi rappresentata dal Sig. in qualità di,. nel seguito denominata Ditta STIPULANO E CONVENGONO QUANTO SEGUE: ART. 1. OGGETTO DEL CONTRATTO Formano oggetto del presente Contratto le prestazioni necessarie a mantenere in piena efficienza gli impianti termici e di condizionamento e per l assunzione delle funzioni di Terzo Responsabile come definito all art. 1 comma 1 lettera o) del DPR 412/93 e s.m.i. degli impianti termici asserviti agli edifici (Sede principale e Casa-Albergo Vinotti) di proprietà del Committente. ART. 2. DURATA DEL CONTRATTO La durata contrattuale è di 1 anno a partire dal 1 gennaio 2013 al 31 dicembre ART. 3. PRESTAZIONI CONTRATTUALI Con la stipula del Contratto, per l intera durata del medesimo, la Ditta assume il ruolo di Terzo Responsabile così come definito all art. 1, comma 1 lettera o), del DPR 412/93 e s.m.i. Tutte le comunicazioni e le richieste di intervento relativamente alle prestazioni contrattuali dovranno essere inoltrate presso la sede operativa della Ditta: Via n. - cap Città Prov. Telefono: - fax - o tramite Call Center attivo 24h su 24h n verde. Fanno parte del presente Contratto l esecuzione a cura della Ditta delle seguenti prestazioni: A) Esercizio Il servizio sarà svolto attraverso le seguenti attività principali da effettuarsi con personale specializzato, munito di patente, allegando elenco personale e documentazione dei patenti, in ottemperanza delle norme vigenti: fornitura e tenuta libretti di centrale della sede principale Via Roma 21 e della sede Casa Albergo Vinotti Piazza Vinotti n. 3 e fornitura e tenuta libretti di impianto per i gruppi di condizionamento; pronto intervento, entro 2 h dalla chiamata, per ripristinare il normale funzionamento dei generatori in caso di blocco o anomalie compreso servizio di reperibilità sia giorni feriali che festivi; avviamento degli impianti termici prima della stagione invernale (verifica organi di sicurezza, verifica indicatori e organi di temperatura, prove di funzionamento circolatori e Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 2/5

3 organi di termoregolazione, controllo perdite acqua) al fine di garantire il corretto funzionamento degli impianti; avviamento prima della stagione estiva dei gruppi di condizionamento (verifica organi di sicurezza, verifica indicatori e organi di temperatura, prove di funzionamento circolatori, controllo perdite acqua e verifica eventuali perdite gas refrigerante) al fine di garantire il corretto funzionamento degli impianti; intervento da parte di un azienda specializzata per il controllo annuale dei gruppi frigo ad assorbimento (prima della stagione estiva). L'azienda incaricata per questa tipologia di manutenzione sarà la Ditta ; prove di combustione previste per legge, con cadenza semestrale, compreso controllo PH neutralizzatori di condensa per le caldaie a condensazione, con allegato F annuale e allegato G biennale per caldaia murale esistente (caldaia zona svago sede). manutenzione semestrale dei bruciatori; verifica corretto funzionamento dell'impianto solare e controllo presenza antigelo nelle tubazioni prima della stagione invernale; messa a riposo di tutti gli impianti termici e di condizionamento; passaggio 3 volte settimana per esecuzione TEST e verifica del buon funzionamento dei generatori a vapore, con verifica della corretta manutenzione e tenuta degli impianti. verifiche semestrali impianti di tele gestione, controllo funzionalità centraline e sonde, con rilascio rapporto di lavoro; manutenzione semestrale impianto di rilevazione incendi esistente presso le Vs strutture (circa 500 punti). L'azienda incarica per questa tipologia d manutenzione sarà la Ditta Sono espressamente esclusi dal presente Contratto e saranno conteggiati a parte: manutenzioni riguardanti gli impianti di trattamento aria; manutenzione riguardanti gli impianti di trattamento acqua e dosaggio; manutenzioni presso stanze, uffici, alloggi dell edificio; interventi su richiesta su impianti di rilevazione incendi e sensori antincendio; eventuale sfiato aria dovuto ad interventi non eseguiti da personale della ditta aggiudicataria; altre operazioni e richieste d intervento al di fuori delle prestazioni sopra riportate; sostituzioni di parti impiantistiche. Elenco centrali termiche dell'ente: CENTRALE TERMICA sede Via Roma 21 - n. 2 caldaie a vapore marca ICI da 600 Kw/cad. - n. 2 caldaie a condensazione marca ICI da 408 Kw/cad. - n. 1 caldaia murale da 25 Kw (caldaia zona svago sede) CENTRALE TERMICA sede Piazza Vinotti 3 - n. 2 caldaie tradizionali VIESSMANN da 80 Kw/cad. B) Manutenzione straordinaria Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 3/5

4 La manutenzione straordinaria, finalizzata a mantenere il livello tecnologico degli impianti nel tempo ed assicurare le condizioni contrattuali, sarà svolta attraverso le attività di controllo, riparazione, ricambi, sostituzione, ripristini, esecuzione di opere accessorie connesse, revisione e verifica dei componenti degli impianti termici, di termoventilazione e di produzione acqua calda sanitaria. Ogni intervento sarà preventivamente concordato e rimane a carico del Committente. Il costo della manodopera per interventi di manutenzione straordinaria è di 30,00/h C) Riqualificazione tecnologica La Ditta alla consegna degli impianti sottoporrà all attenzione del Committente una relazione contenente alcune proposte per la realizzazione di interventi di riqualificazione tecnologica finalizzati al contenimento dei consumi energetici e all adeguamento normativo degli impianti. Per gli interventi che il Committente riterrà interessanti, la Ditta provvederà alla conseguente progettazione esecutiva e relativa realizzazione dei lavori, compreso ogni onere per consegnare gli impianti collaudati in perfetto stato di funzionamento. Gli interventi in oggetto, pur rientrando nelle prestazioni contrattuali, saranno finanziati separatamente dal presente Contratto e conseguentemente saranno liquidati con modalità da definirsi successivamente. Si precisa, che per il Committente gli interventi di adeguamento normativo sono da ritenersi vincolanti e pertanto esso potrà farli eseguire anche da altre ditte di sua fiducia. Non provvedendovi entro sei mesi dalla segnalazione, la Ditta viene automaticamente sollevata dalle relative responsabilità derivanti. ART. 4. ADEMPIMENTI DEL COMMITTENTE Il Committente metterà a disposizione della Ditta tutta la documentazione tecnica e di legge in suo possesso, quali planimetrie, pratiche ex ispesl, collaudi, certificato prevenzione incendi, denuncia APPA, e quanto altro previsto dalla normativa; ART. 5. PRESCRIZIONI DI LEGGE La Ditta è obbligata all osservanza di tutte le leggi, decreti, regolamenti e norme, applicabili alle attività ed agli impianti in oggetto, tra cui le principali seguenti: D.Lgs n 192/2005 e ss.mm.: rendimento energetico degli edifici. DPR n 412/93 e ss.mm: Regolamento attuazione Legge n 10/91. DPR 15 febbraio 2006, n 147 D.M. del 12/04/1996; Norme tecniche UNI e CEI,. Sicurezza sui luoghi di lavoro-organizzazione attività. La Ditta stabilirà l organizzazione secondo necessità, del personale addetto che lavorerà sotto il suo coordinamento. Sarà comunque obbligo della Ditta indicare il nominativo del tecnico preposto alla direzione del servizio e delegato a tenere i rapporti con il Committente nonchè fornire un elenco nominativo degli addetti ai lavori. Nominativo del tecnico preposto: Sig. Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 4/5

5 La Ditta per l esecuzione delle prestazioni contrattuali, si riserva di utilizzare ditte di sua fiducia, i cui nominativi saranno posti ad autorizzazione del Committente, prima dell inizio dei lavori. ART. 6. MODALITÀ DI EROGAZIONE DEL SERVIZIO La Ditta ha l obbligo di mantenere le condizioni di comfort in tutti i locali e servizi dell edificio oggetto del Contratto nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell energia, di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente, provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia. I periodi ed i giorni di riscaldamento nonché gli orari di funzionamento degli impianti, sono stabiliti in accordo con il Committente nei limiti consentiti dalla normativa vigente. ART. 7. CONTROLLI DEL COMMITTENTE All inizio del Contratto il Committente designerà il responsabile, nella persona del Sig., della gestione degli impianti che svolgerà il ruolo di verifica e controllo dell espletamento del servizio e delle disposizioni contenute nel presente Contratto. Egli potrà in qualsiasi momento accertare l efficienza del servizio ed effettuare tutte le verifiche e controlli opportuni agli impianti, che saranno accessibili in presenza del personale della Ditta. La Ditta è obbligata ad osservare tutte le indicazioni ed i suggerimenti che il responsabile del Committente riterrà utile adottare in funzione dell ottimizzazione del servizio e della conservazione del patrimonio impiantistico. ART. 8. CONSEGNA E RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI All inizio del Contratto sarà effettuata la consegna degli impianti, dei locali e delle parti di edificio ove detti impianti si trovano, redigendo congiuntamente fra gli incaricati del Committente e della Ditta, apposito verbale. Al termine del Contratto, gli impianti e loro accessori, dovranno essere riconsegnati al Committente nello stesso stato di conservazione, di manutenzione e di funzionalità riscontrato alla consegna, salvo il normale deperimento d uso e le variazioni o modifiche eseguite in accordo tra le parti ART. 9. IMPORTO DEL SERVIZIO Per la valorizzazione economica delle prestazioni di cui all art. 3, il Committente riconoscerà alla Ditta un canone annuo pari a (in cifre) (in lettere). Suddivisione degli oneri: MANUTENZIONE/PRESTAZIONE Manutenzione e conduzione SEDE VIA ROMA 21 Manutenzione e conduzione CASA ALBERGO "VINOTTI" Manutenzione semestrale impianti rilevazione incendio SEDE E CASA ALBERGO "VINOTTI" Verifica semestrale impianti di tele gestione/termoregolazione SEDE IMPORTO Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 5/5

6 Per quanto riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria, essi saranno contabilizzati di volta in volta. ART. 10. IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO Tutti i prezzi e quotazioni esposti nel presente Contratto sono da intendersi sempre al netto dell'imposta sul valore aggiunto (IVA). ART. 11. CONDIZIONI DI PAGAMENTO L importo annuo di cui all art. 9 sarà suddiviso in due rate semestrali da emettersi il 30 giugno ed il 31 dicembre. I documenti fiscali saranno inviati preferibilmente a mezzo di posta elettronica certificata. Le fatture relative agli interventi di manutenzione straordinaria saranno emesse di volta in volta. I pagamenti dovranno essere effettuati entro 30 giorni dalla data fattura. ART. 12. COPERTURA ASSICURATIVA Per le responsabilità derivanti dall esecuzione del presente Contratto la Ditta è titolare di polizza assicurativa Responsabilità civile verso terzi per la stessa durata del Contratto, con massimale unico di almeno Euro ,00. ART. 13. ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE Sono a carico del Committente i costi relativi al consumo di combustibile, energia elettrica e di acqua per il funzionamento degli impianti, gli interventi di manutenzione straordinaria e di riqualificazione tecnologica. ART. 14. TUTELA DELLA RISERVATEZZA La Ditta si impegna a garantire la massima riservatezza dei dati personali del Committente fatti salvi gli obblighi previsti dal D.Lgs. 196/2003. ART. 15. CONTROVERSIE Qualsiasi controversia circa la validità, l interpretazione o l esecuzione del presente Contratto, che non possa essere risolta amichevolmente, sarà deferita alla Magistratura ordinaria presso il Tribunale di Rovereto (Tn). Nomi, Per la Ditta Per il Committente Ai sensi e per gli effetti di cui all art del Codice Civile, le parti dichiarano di approvare espressamente le clausole previste agli artt. 2, 3, 4, 9, 10, 11, 13 e 15 del presente Contratto. Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 6/5

7 Per la Ditta Per il Committente Contratto Assistenza impianti termici e di condizionamento pag. 7/5

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