TRIBUNALE DI VICENZA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata. Condominio Fabius. contro. N. Gen. Rep. 0351/11 ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Condominio Fabius contro e N. Gen. Rep. 0351/11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Fabio Benetti iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N iscritto all'albo dei CTU del Tribunale di Vicenza al N C.F. BNTFBA72T26H829B- P.Iva con studio in Dueville (Vicenza) Via Marosticana, 293 telefono - fax: cellulare: benetti2021@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata N.0351/11 Condominio Fabius contro Beni in Vicenza (Vicenza) Via F.lli Coronaro, 1 Lotto 001 (unico) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) Via F.lli Coronaro, 1. Appartamento al piano secondo di un condominio di dodici unità su sei piani fuori terra munito di ascensore. Dispone di una cantina al piano seminterrato. L'appartamento è composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, un ripostiglio, un w.c., un bagno, una lavanderia e un balcone esterno. Posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168,4 (1). Identificato al catasto fabbricati: Vicenza Sez B foglio 1 (foglio 8) mappale 801 subalterno 5, categoria A/2, classe 2, composto da vani 8, posto al piano S1-2, - rendita: 743,70 Coerenze: dell'abitazione: muro perimetrale su due lati, vano scale e altra unità abitativa. Della cantina: sgombero comune, cantina di terzi, muro perimetrale e ripostiglio comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: residenziale centrale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Servizi della zona: Il livello dei servizi è buono. Il centro di Vicenza dista circa 1 Km. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): ferrovia (1), autobus (1). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA PER LA CASA Spa C. F , contro Sig.ri, a firma di Notaio Misomalo Mario in data 19/06/2006 ai nn /10312 iscritto a Vicenza in data 10/07/2006 ai nn RP e RG. importo ipoteca: ,00, importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Condominio FABIUS contro Sig.ri a firma di Tribunale di Vicenza in data 11/07/2011 trascritto a Vicenza in data 11/07/2011 ai nn R.G. e 8828 R.P. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l ingombro complessivo dell immobile. Esecuzione Forzata N.0351/11 Condominio Fabius contro Ziaul e Ul Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 23 di 5

3 Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di UNICREDIT Spa contro a firma di Tribunale di Vicenza in data 13/07/2011 ai nn. 4684/2011 trascritto a Vicenza in data 24/08/2011 ai nn R.G. e R.P Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità (vedi cap. 7) Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 570,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: (ultimi due anni). Dati forniti dall amministratore. 1152,40 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: nato in Bangladesh il 19/01/1971 C.F. e nata in Bangladesh il 01/11/1973 C.F. proprietari per la quota di 1/2 (un mezzo) ciascuno in comunione dei beni. Proprietari dal 19/06/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Mario Misomalo in data 19/06/2006 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 10/07/2006 ai nn R.G. e R.P. 6.2 Precedenti proprietari: nata a Marcianise (CE) il 10 Settembre 1952, per la quota di 16/24 - nato a Vicenza (VI) il 16 Ottobre 1972 per la quota di 2/24, - nata a Caserta (CE) l 11 Luglio 1975 per la quota di 2/24, - nata ad Arzignano (VI) il 25 Giugno 1987 per la quota di 2/24, - nata ad Arzignano (VI) il 25 Giugno 1987, per la quota di 2/24, proprietari dal 22/09/2001 al 19/06/2006 in forza di successione legittima con atto registrato a Vicenza in data 22/03/2002 ai nn. n. 205/6 trascritto a Vicenza in data 02/10/2002 ai nn R.G. e R.P. - nato a Marcianise (CE) il 2 Agosto 1947, codice fiscale: - e - nata a Marcianise (CE) il 10 Settembre 1952, codice fiscale: -, proprietari dal 20/10/1988 al 22/09/2001 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Giardina in data 20/10/1988 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 15/11/1988 ai nn R.G. e R.P.. Con nota in data 07 agosto 2006 ai n.ri 23296/ è stata trascritta a Vicenza l accettazione tacita di eredità in morte del Sig. - a favore dei Sig.ri - 7. PRATICHE EDILIZIE: nessuna pratica edilizia trovata: A seguito della ricerca sia nominativa che per dati catastali all ufficio Tecnico del Comune di Vicenza non si è rilevata alcuna pratica in archivio. Si è poi cercato anche nell archivio cartaceo per le pratiche presentate prima dell anno 1964 senza esito. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) Via F.lli Coronaro, 1 interno 5.

4 Esecuzione Forzata N.0351/11 Condominio Fabius contro Appartamento al piano secondo di un condominio di dodici unità su sei piani fuori terra munito di ascensore (condominio Fabius). Dispone di una cantina al piano seminterrato. L'appartamento è composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, un ripostiglio, un w.c., un bagno, una lavanderia e un balcone esterno dove sono istallati una parabola e la macchina esterna del condizionatore presente in soggiorno. La finestra della lavanderia e del corridoio danno su un cavedio comune con il fabbricato adiacente. Posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168,4 (1). Identificato al catasto fabbricati: Vicenza Sez B foglio 1 (ora foglio 8) mappale 801 subalterno 5, categoria A/2, classe 2, composto da vani 8, posto al piano S1-2, - rendita: 743,70 Coerenze: dell'abitazione: muro perimetrale su due lati, vano scale e altra unità abitativa. Della cantina: sgombero comune, cantina di terzi, muro perimetrale e ripostiglio comune. L'edificio è stato costruito presumibilmente intorno al L'unità immobiliare è identificata con il numero 5 di interno, ha un'altezza interna di circa 3 m. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona RC1. Caratteristiche descrittive: D e s t i n a z i o n e a b i t a z i o n e b a l c o n i c a n t i n a Caratteristiche strutturali:. Strutture verticali: Solai:. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Infissi interni: Pareti esterne: Pavim. Interna: Portoncino di ingresso: Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Sup. reale lorda 130,00 1,00 130,00 Sup. reale lorda 22,40 0,33 7,40 Sup. reale lorda 16,00 0,40 6,40 materiale: muratura perimetrale portante e pilastri in c.a., condizioni: Sup. reale lorda 168,40 143,80 sufficienti. tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti. tipologia: serramento in legno con doppio vetro, ad ante singola e doppia, cassonetti in legno, ulteriore serramento esterno in alluminio. condizioni: sufficienti. Tapparelle in pvc condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di mattoni in laterizio, rivestimento interno ed esterno intonaco di cemento, condizioni: sufficienti nei bagni, cucina e balconi in piastrelle di ceramica, resto dell appartamento mattonelle in battuto. condizioni: sufficienti Il portoncino d ingresso è in legno con una parte in vetro. Condizioni sufficienti. Cantina: La cantina seminterrata ha un apertura sull esterno con serramento, pavimento in cemento, soffitto piano intonacato come le pareti, porta in legno priva di serratura. Scale condominiali: Impianti: Elettrico: posizione: a doppia rampa, rivestimento: in marmo e ringhiera in ferro condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare.. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Note: la caldaia è posizionata nel ripostiglio. Idrico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 4 di 5

5 Esecuzione Forzata N.0351/11 Condominio Fabius contro - 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima si è considerato quanto esposto, la consistenza, il contesto e la vetustà dell'immobile. Sono stati inoltre considerati la situazione generale e i prezzi medi di mercato attuali per beni simili per caratteristiche e tipologia all'immobile oggetto della presente relazione. E stata eseguita quindi una stima per confronto o comparativa usando come parametro indicativo la superficie commerciale del bene nel suo complesso Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Vicenza Valutazione corpi Superficie ID Immobile Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota equivalente A appartamento 144, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 12/03/2013 Codice documento: E Il perito Ing. Fabio Benetti Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 5 di 5