TRIBUNALE DI PERUGIA AVVISO DI VENDITA DELEGATA. CONDOMINIO VIA SICILIA N.5 39 e BANCA NAZIONALE DEL LAVORO -XXX XXX-

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1 TRIBUNALE DI PERUGIA AVVISO DI VENDITA DELEGATA procedura esecutiva immobiliare n.141/2010 e 183/2010 RGE riunite promosse da: CONDOMINIO VIA SICILIA N.5 39 e BANCA NAZIONALE DEL LAVORO contro -XXX XXX- Il sottoscritto, professionista delegato alla vendita con provvedimento del G.E. Dott.ssa Arianna De Martino del 31/08/2011 RENDE NOTO che il giorno 21/12/2016 alle ore 15,30 presso il suo studio in Foligno, Piazza XX Settembre n. 7 (tel fax ), si procederà all esame delle offerte per l acquisto senza incanto, con gara in caso di più offerenti, del seguente immobile descritto in base alla consulenza tecnica redatta dal Dott.Agr.Andrea Battaglini: LOTTO 1: Diritto di piena ed esclusiva proprietà su porzione di fabbricato sito in Perugia, Via Sicilia n.39, Scala H, costituita da appartamento al piano 2 catastalmente censita nel comune di Perugia come segue: Catasto Fabbricati Foglio 251, Part.181, Sub 231, Cat. A/2, Cl.4, Consist. 3,5 vani, Rendita. 424,79. PREZZO BASE: ,00 1

2 LOTTO 2: Diritto di piena ed esclusiva proprietà su porzione di fabbricato sito in Perugia, Via Sicilia n.39, Scala H, costituita da garage al piano 2 sottostrada, catastalmente censita come segue: Catasto Fabbricati Foglio 251, Part.181, Sub 314, Cat. C/6, Cl.4, Consist.29 mq., Rendita. 100,35. PREZZO BASE: ,00 LA VENDITA AVVERRA ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 1)Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto l esecutato. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in bollo ( 16,00) entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in P.zza XX Settembre n.7, Foligno (PG). Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte alla presenza degli offerenti. 3) Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, è al massimo di centoventi giorni dalla aggiudicazione. 4) L offerta d acquisto, in bollo ( 16,00), dovrà contenere: a) Il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. 2

3 Se l offerente è coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale e, in caso di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l offerente è interdetto e/o inabilitato, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del G.T. che dovrà essere allegata in copia autentica. Per le società dovrà essere indicata la ragione sociale, la sede e la partita iva e dovrà essere prodotto certificato camerale attestante i poteri del legale rappresentante offerente o la delibera di conferimento dei poteri. Dovrà essere indicata la eventuale spettanza di agevolazioni fiscali. b) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (sono sufficienti numero della procedura e il numero del lotto); c) L indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo minimo base indicato nel presente avviso di vendita ridotto in misura non superiore ad ¼. d) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. e) L offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia (ex art. 174 disp. att. cpc). 5) Nel caso in cui l'offerente fosse interessato all'acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando però di volerne acquistare uno solo. In tal caso se si 3

4 renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all'acquisto dei lotti successivi. 6) All offerta dovrà essere allegata all interno della busta una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a Esecuzione immobiliare n.141/10 e 183/10 Tribunale di Perugia per un importo rispettivamente pari al 10% del prezzo offerto ( e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, ed al 20% del prezzo offerto ( e non del prezzo base) a titolo di spese, salvo conguaglio. Ove l'offerta riguardi più lotti ai sensi dell'art. 5 potrà versarsi una sola cauzione ed un solo fondo spese, determinati con riferimento al lotto di maggior prezzo. 7) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo; resta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata ai fini dell'individuazione della migliore offerta. 8) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno e nel luogo sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l'offerta è la sola presentata per quel lotto andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell'offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente. 9) In presenza di una unica offerta pari o superiore al prezzo base la stessa verrà senz'altro accolta; se l'offerta non è inferiore al 75% del 4

5 prezzo base e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 cpc, il delegato procederà alla aggiudicazione all'offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con nuova vendita. 10) Qualora siano presentate più offerte valide (intendendosi valida l'offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso), si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta. In caso di più offerte il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta. I rilanci minimi non dovranno essere inferiori ad Euro.1,000,00 per il lotto n.1, ad.250,00 per il lotto n.2. 11) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l'offerta per primo. 12) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell'immobile stabilito nella ordinanza di vendita e siano state presentate istanza di assegnazione a norma dell'art. 588 cpc, non si farà luogo alla vendita ma si procederà alla assegnazione. 13) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza entro 120 giorni dalla aggiudicazione mediante assegno circolare intestato 5

6 Esecuzione immobiliare n.141/10 e 183/10 Tribunale di Perugia. L eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento dovrà essere versato nel termine di giorni 10 dalla richiesta che il professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi degli art. 587 cpc e 177 disp. Att. Cpc. 14) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 15) Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a spese dell aggiudicatario, a 6

7 cura del professionista delegato; la liberazione dell immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del custode giudiziario, ove nominato. Ogni onere fiscale, compresa l Iva se dovuta sarà a carico dell aggiudicatario. Le notizie circa la situazione urbanistica e catastale indicate sono state estratte dalla perizia in atti che l offerente potrà preventivamente consultare ed alla quale per maggiori informazioni e dettagli si rinvia sul sito istituzionale internet (link: 16) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio. 17) In caso di aggiudicazione, l'istituto che ha concesso il finanziamento fondiario dovrà quantificare il credito comprensivo di capitale, interessi e spese entro dieci giorni dalla aggiudicazione definitiva; l'offerente è tenuto al saldo del prezzo nel termine indicato in offerta, dedotta la cauzione già prestata, ovvero, in mancanza, nel termine di giorni 120 dalla aggiudicazione a mezzo di bonifico bancario direttamente all'istituto che ha concesso il credito fondiario fino ad integrale soddisfazione dei crediti per capitale, interessi e spese garantiti dall' ipoteca di primo grado e depositare la relativa quietanza presso la Cancelleria delle Esecuzioni immobiliari e presso il Professionista delegato nel medesimo termine a pena di decadenza e perdita della cauzione; l'eventuale residuo ovvero l'intero prezzo dedotta la cauzione nel caso in cui l'istituto Bancario che ha concesso il finanziamento fondiario non abbia quantificato il credito nei termini di cui sopra andrà versato sul conto accesso alla procedura 7

8 presso Unicredit di Perugia, Corso Vannucci mediante versamento di assegno circolare intestato a Esecuzione Immobiliare n.141/10 e 183/10 Tribunale di Perugia. L'eventuale conguaglio relativo alle spese di trasferimento dovrà essere versato nel termine di giorni dieci dalla richiesta che il Professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 18) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 19) Le disposizioni della legge n. 47/1985 e successivi modifiche ed integrazioni dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell autorità amministrativa. 23) Il presente avviso sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti a) Affissione per tre giorni consecutivi nell'albo del Tribunale di Perugia b) inserimento su rete internet almeno 45 giorni prima della udienza per l'esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc di breve annuncio, nonché testo integrale dell'avviso di vendita unitamente a copia della ordinanza di delega e della perizia di stima all'indirizzo istituzionale nel link di astalegali.net che si trova sotto la voce Vendite Giudiziarie ; c) pubblicazione per estratto su quotidiano locale con omissione delle generalità del debitore da effettuarsi almeno 45 giorni prima della vendita. Il detto estratto conterrà unicamente ubicazione del bene, tipologia e consistenze del medesimo, presso base, numero della procedura, data e ora dell'udienza per l'esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, nome e recapito del custode, omessi in ogni caso dati catastali e confini del bene; d) 8

9 L'avviso è altresì comunicato almeno 15 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 569 cpc ed al debitore esecutato. 24) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia o presso il professionista delegato, previo appuntamento telefonico ( ). 25) Tutte le attività che, a norma degli art. 571 e seg., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il suo Studio. legge. 26) Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di Foligno, 12 settembre 2016 Il Professionista Delegato Avv.Pier Luigi Iantaffi 9