TORINO, VIA RIBERI 6

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1 TORINO, VIA RIBERI 6

2 IL QUARTIERE L immobile è ubicato nel CENTRO STORICO del comune di Torino, in posizione prospettante la Mole Antonelliana, storico emblema architettonico della città. In particolare il complesso è situato all angolo tra la via pedonale Riberi e la via Gaudenzio Ferrari, confinante da un lato con una scuola materna e un asilo nido e dall altro con un immobile oggetto di recente intervento per la conversione in uffici. La via Riberi è inserita nel reticolo pedonale della zona, composto da porzioni di via Sant Ottavio, via Verdi e via Montebello. IL CONTESTO Il contesto urbano circostante l edificio è fortemente caratterizzato dalla Mole Antonelliana, storico simbolo architettonico della città di Torino e sede del Museo Nazionale del Cinema. L area è prevalentemente a destinazione residenziale e presenta una varietà di edifici di matrice ottocentesca e di altri di tipologia condominiale in linea realizzati tra gli anni 50 e 70. Esempio celebre appartenente a quest ultima categoria è la Bottega d Erasmo, progettata dagli architetti Roberto Gabetti e Aimaro Isola nel 1956 e prospicente il fabbricato in esame. A pochi passi si trovano inoltre il palazzo RAI e relativo Museo della Radio e Televisione, il polo universitario Palazzo Nuovo sede delle facoltà umanistiche, il Teatro Gobetti, il cinema d essai Massimo, la fondazione del teatro stabile di Torino e la Cavallerizza Reale. La dinamicità culturale e commerciale contraddistingue la zona, la quale vanta numerose attività commerciali al dettaglio e di ristorazione e la vicinanza ad alcuni poli di intrattenimento della città, inclusa Piazza Vittorio Veneto con i suoi portici ed i Murazzi, che saranno oggetto di riqualificazione a breve termine. ACCESSIBILITÀ Il complesso in esame è accessibile dai mezzi privati. L edificio è comunque raggiungibile dal corso San Maurizio, Situato a pochi metri e connesso al corso Regina Marghertita, importante asse viario che collega il territorio comunale da est ad ovest, servito anche da diverse linee di trasporto pubblico. Mole Antonelliana Bottega d Erasmo Palazzo RAI Palazzo Nuovo Piazza Vittorio Veneto Cavallerizza Reale

3 Via Alessandro Riberi 6, Torino L'edificio si affaccia su Via Alessandro Riberi e Via Gaudenzio Ferrari, in prossimità di Corso San Maurizio Via Riberi 6, Torino In base al PRGC di Torino l'immobile è identificato come «Aree da trasformare nella zona urbana centrale storica«con destinazione residenziale. L edificio è soggetto ai disposti generali contenuti negli artt delle relative Norme Tecniche di Attuazione, oltre che ai disposti puntuali della scheda normativa n.37.

4 FOTOGRAFIE ESTERNO Via Alessandro Riberi Via Gaudenzio Ferrari Angolo via Riberi, via Gaudenzio Ferrari

5 Facciata su via Alessandro Riberi Facciata su via Gaudenzio Ferrari

6 FOTOGRAFIE Vista interna CORPI SCALA Vista interna PIANO TERRA manica via G.Ferrari Vista interna PIANO TERRA cortile e terrazzo Vista interna PIANO TERRA manica via A.Riberi Vista da Interno cortile

7 Via A.Riberi PIANO INTERRATO Il piano interrato si estende sia sotto il fabbricato, sia sotto il cortile interno, dove si sviluppa un unico ampio locale voltato, illuminato da quattro pozzi di luce affioranti dal piano del cortile e tagliato trasversalmente da una porzione di muratura appartenente ai bastioni fortificati della Città Settecentesca di Torino. Locali di deposito e cantine occupano tutta la porzione Sud dell edificio [manica su via G.Ferrari] PLANIMETRIA 248 mq calpestabili Via G.Ferrari Elaborato fuori scala Si precisa che i presenti elaborati potrebbero subire modifiche a seguito di ulteriori verifiche

8 Via A.Riberi m PIANO TERRA L immobile, costituito da un piano interrato, due piani fuori terra e sottotetto già in parte abitabile, presenta due ingressi in corrispondenza rispettivamente del civico 6 di via Riberi e del civico 12 di via G.Ferrari, oltre agli accessi al locale commerciale e al magazzino del piano terra. I collegamenti verticali sono due: uno autonomo di ingresso all appartamento del primo piano sul lato lungo di via G.Ferrari, l altro all innesto delle due maniche, che mette in comunicazione il piano interrato con il resto del primo piano, oltre che il cortile interno. La struttura verticale dell edificio è in muratura portante con solai in ferro e mattoni. PLANIMETRIA 599,2 mq commerciali CORTILE 165,7 mq utili m Via G.Ferrari Elaborato fuori scala Si precisa che i presenti elaborati potrebbero subire modifiche a seguito di ulteriori verifiche

9 Via A.Riberi PIANO PRIMO La manica su via G. Ferrari era originariamente destinata a locale commerciale al piano terreno e ad alloggio al piano primo. La porzione su via Riberi era destinata a magazzino/laboratorio al piano terreno e a residenza al piano primo. L avancorpo lato cortile, ad uso magazzino, è costituito da un solo piano fuori terra, con soprastante terrazzo. Dalla scala ad unica rampa, adiacente all accesso di via Riberi, si giunge al sottotetto abitabile posto sulla manica di via G.Ferrari. PLANIMETRIA 531,5 mq commerciali inclusi 1/3 TERRAZZI 1/2 BALCONI Via G.Ferrari Elaborato fuori scala Si precisa che i presenti elaborati potrebbero subire modifiche a seguito di ulteriori verifiche

10 Via A.Riberi PIANO SOTTOTETTO La copertura è a falde con raccordi a padiglione. Attualmente la porzione di sottotetto presente sulla manica di via G.Ferrari risulta abitabile ed è accessibile da apposito ballatoio con ingresso ricavato da 2 abbaini rispetto ai 4 esistenti. La porzione che insiste sulla manica di via A.Riberi, [la quale presenta la linea di colmo più bassa rispetto all altra manica] non è attualmente accessibile/ calpestabile [mq 204]. PLANIMETRIA 197 mq calpestabili Via G.Ferrari Elaborato fuori scala Si precisa che i presenti elaborati potrebbero subire modifiche a seguito di ulteriori verifiche

11 cortile Via G.Ferrari PROSPETTI E SEZIONI La manica su via Gaudenzio Ferrari si sviluppa con linea di gronda complanare lungo il bordo dell isolato su via Riberi, con un avancorpo interno al cortile nell estremità sud-est. Esternamente presenta facciate in muratura intonacate e tinteggiate. Il piano terra è caratterizzato da un sistema di aperture ad arco ribassato, interrotto sul prospetto di via Riberi da tre finestre, mentre il primo piano presenta finestre in legno provviste di scuri sul lato di via Ferrari. PROSPETTO su via Ferrari PROSPETTO su via Riberi SEZIONE

12 Via A.Riberi PIANO TERRA UNITA 1 UNITA 2 UNITA 3 Monolocale Monolocale Monolocale UNITA 4 Bilocale UNITA 5 Bilocale UNITA 6 Bilocale UNITA 8 Trilocale UNITA 7 Bilocale Via G.Ferrari Elaborato fuori scala

13 Via A.Riberi PIANO SOTTOTETTO UNITA 9 Trilocale UNITA 10 Bilocale UNITA 11 Trilocale UNITA 15 Bilocale UNITA 14 Monolocale UNITA 13 Monolocale UNITA 12 Bilocale Via G.Ferrari Elaborato fuori scala

14 Via A.Riberi PIANO PRIMO UNITA 16 Trilocale UNITA 17 Monolocale UNITA 18 Monolocale UNITA 21 Bilocale UNITA 22 Monolocale UNITA 20 Monolocale UNITA 19 Monolocale Via G.Ferrari Elaborato fuori scala

15 RENDER DI PROGETTO Via Alessandro Riberi Via Gaudenzio Ferrari Vista angolare via Riberi via Ferrari

16 RENDER DI PROGETTO Vista angolare dall alto della copertura con abbaini Vista prospetto lato cortile Vista frontale dall alto della copertura con abbaini Vista dall alto del cortile interno

17 PROGETTO UNITA 3 Piano Terra Monolocale 65 mq 1_monolocale 2_disimpegno 3_bagno 4_ripostiglio Via Riberi Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

18 PROGETTO UNITA 6 Piano Terra Bilocale 88 mq 7 1_ingresso 2_soggiorno 3_angolo cottura 4_disimpegno 5_bagno 6_camera 7_bagno 6 2 Cortile Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

19 PROGETTO UNITA 11 Piano Primo Trilocale 79 mq Cortile 7 1_soggiorno 2_angolo cottura 3_disimpegno 4_camera 5_bagno 6_camera 7_terrazzo Via Riberi Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

20 PROGETTO UNITA 16 Piano Sottotetto Trilocale 65 mq Cortile 1_ingresso 1_soggiorno 2_angolo cottura 3_disimpegno 4_bagno 5_camera 6_camera Via Riberi Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

21 PROGETTO UNITA 18 Piano Sottotetto Monolocale 99 mq Cortile 1_ingresso 2_soggiorno 3_angolo cottura 4_camera 5_disimpegno 6_bagno Orti condominiali Via Riberi Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.