PA.5 VERSANTI DI PORTOVENERE PRESIDIO AMBIENTALE. 1 DESCRIZIONE assetto insediativo

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Bonaventura Fusco
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2 Ambito PA.5 VERSANTI DI PORTOVENERE Ambito indirizzo: PRESIDIO AMBIENTALE 1 DESCRIZIONE assetto insediativo Il versante è caratterizzato dalla sistemazione a terrazze con presenza di piccoli manufatti destinati a "casette di campagna" ed utilizzati per ricovero attrezzi e persone collegati alla conduzione del fondo. Sono inoltre presenti alcuni edifici di abitazione. Le porzioni più prossime all'abitato hanno un maggiore grado di utilizzo, quelle verso il monte risentono maggiormente della situazione di abbandono. assetto vegetazionale Si tratta di un versante destinato originariamente a coltivazione con oliveto ed orti. 2 LIVELLO PUNTUALE DEL PTCP categorie PTCP categorie livello puntuale IS Insediamento sparso IS.4 Gradazione Rada in insediamento sparso MA Mantenimento MA Mantenimento obiettivi del livello puntuale del PTCP Si ritiene indispensabile evitare ogni ulteriore incremento edilizio e delle connesse opere di urbanizzazione, in relazione sia ai valori di qualità e tipicità che si riconoscono all'insediamento esistente, sia ad una accertata esigenza di non alterare l'equilibrio raggiunto tra l'insediamento e l'ambiente agricolo nel quale esso si colloca. L'obiettivo della disciplina è quello di conservare inalterata, nella maggiore misura possibile, la situazione attuale per quanto riguarda i rapporti quantitativi e qualitativi tra l'insediamento esistente e l'ambiente agricolo nel quale esso si colloca. Sono consentiti interventi tendenti al recupero delle situazioni di degrado sia edilizio che territoriale. Interventi tendenti a migliorare l'accessibilità dei luoghi sono assentiti solo previa verifica dell'impatto paesaggistico. 3 NORME DI CONFORMITA 3.1. DESTINAZIONI D USO destinazione prevalente: EX AGRICOLO destinazioni compatibili: Sono ammesse, oltre alla destinazione prevalente, le seguenti destinazioni d uso: Residenza Attività agricole ed agrituristiche Attrezzature ricettive e pubblici esercizi in funzione dei sentieri e della accessibilità collinare 3.2. ASSETTO INSEDIATIVO PRESCRIZIONI QUANTITATIVE Non è consentito costruire nuovi edifici. Gli edifici esistenti, potranno essere ampliati solo per adeguamento PRE/AMB-PA.5 VersantePortovene pag 1di4

3 igienico sanitario (qualora siano privi di servizi igienici) sino ad un massimo di 8 mq. Al fine di favorire il mantenimento dell'assetto agricolo è consentita la realizzazione di manufatti per deposito attrezzi agricoli della superficie massima di: mq. 10 a condizione che la superficie del fondo agricolo sia superiore a mq; Il rilascio della Concessione edilizia è subordinato alla stipula di una convenzione che preveda la manutenzione degli assetti terrazzati, il miglioramento vegetazionale e la messa a dimora di alberi. 4. PRESCRIZIONI QUALITATIVE E DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI EDILIZI PRESCRIZIONI EDILIZIE: Nelle unità edilizie riconosciute con valori testimoniali sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, restauro, consolidamento statico. Nelle unità edilizie dove non sono riconosciuti valori testimoniali sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria; demolizione e ricostruzione; ristrutturazione edilizia. Gli ampliamenti che la normativa d'ambito prevede sono consentiti a condizione che non comportino la demolizione degli elementi di valore riconosciuti MODALITA E PROCEDURE DI INTERVENTO: Gli interventi sugli edifici esistenti che non comportano cambio della destinazione d'uso e/o aumenti di Superficie Utile si attuano con Concessione Edilizia Diretta. Gli interventi che comportano cambio della destinazione d'uso e/o aumenti di Superficie Utile si attuano con Concessione Edilizia Convenzionata MANUFATTI ACCESSORI: La nuova costruzione di manufatti accessori alle unità edilizie principali è regolata dalle seguenti condizioni: cantine: porticati: La costruzione di cantine è consentita a condizione che la superficie, computata al lordo delle murature perimetrali, non superi il 20% della SU dell'unità edilizia principale La costruzione di cantine è consentita a condizione che siano interrate da tre lati, abbiano una altezza interna massima di mt. 2,40, siano coperte con terra vegetale (tetto giardino) Non è consentita la costruzione di nuovi porticati e logge PRE/AMB-PA.5 VersantePortovene pag 2di4

4 autorimesse: piscine: Non è consentita la costruzione di autorimesse in quanto il sub ambito non è servito da strade carrabili. Non è consentita la costruzione di piscine, vasche o simili 5. ASSETTO INFRASTRUTTURALE: Il tessuto non è servito da strade carrabili. E' vietata l'apertura di nuove strade. Sono consentiti unicamente piccoli tratti per accedere alle abitazioni esistenti. Detti tratti non potranno avere larghezza superiore a mt. 2,50, dovranno conservare il fondo sterrato e non comportare fronti di sbanco e/o riporto, nonchè la realizzazione di opere di sostegno di altezza sup. a mt. 2,00 I tracciati indicativi sono riportati nella Tavola Normativa "Viabilità" 6. ASSETTO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO 6.1 VALORI E DISCIPLINA DEGLI STESSI: Sono sottoposti a tutela, in quanto riconosciuti come elemento di valore, i seguenti beni: MURI A SECCO IN PIETRA SISTEMAZIONI A TERRAZZA CON MURI IN PIETRA Sono da mantenere, in quanto elementi tipici e di valore ambientale e testimoniale i muri di sostegno e di recinzione in pietra esistenti, nonchè altri elementi quali pilastri isolati, maestà, ecc. Negli elementi riconosciuti di valore testimoniale sono ammesse le opere di manutenzione che non ne alterino i caratteri originari. In caso di frane, degrado totale, ecc è consentito il rifacimento nel rispetto dei caratteri originari DISCIPLINA DELLE RECINZIONI: Le costruzioni di recinzioni, nonché la sostituzione delle esistenti, è disciplinata dalle seguenti norme: purchè le stesse siano realizzate : - con rete metallica e pali in ferro o legno senza cordoli a terra; - con pali e traversi in legno; - con siepe in essenze autoctone (alloro, bosso, biancospini, ecc) con eventuale interposizione di rete metallica sostenuta da pali in ferro o legno senza cordoli a terra; l'altezza massima non potrà superare i mt. 1, MOVIMENTI DI TERRA: Non sono consentiti movimenti di terra se non finalizzati al mantenimento dell'assetto terrazzato ed alla esecuzione di manufatti autorizzati. PRE/AMB-PA.5 VersantePortovene pag 3di4

5 6.4. OPERE DI SOSTEGNO DEI TERRENI: I muri di sostegno in pietra esistenti dovranno essere mantenuti e conservati nei loro caratteri. Non ne è consentita la sostituzione con altri in c.a. o simili. Gli eventuali interventi dovranno ripristinare le condizioni originarie Nuove opere di sostegno dei terreni non potranno superare l'altezza massima di mt. 2,00; dovranno essere realizzate con paramento in pietra locale faccia a vista con stilatura profonda dei giunti. PRE/AMB-PA.5 VersantePortovene pag 4di4

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