Località Cantarana Vercelli

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1 Località Cantarana Vercelli Aprile 2010 Ferrero CostruzioniS.r.l. Studio Tecnico : Piazza E. De Angeli, Milano Tel Fax E mail: info@ferreroprogetti.it

2 Indice Capitolato generale Materiali di finitura Le immagini contenute in questo documento sono puramente indicative. La D.L. si riserva di apportare al progetto modifiche o variazioni con finiture e materiali equivalenti 2

3 Classificazione energetica Involucro Edilizio Spazi Comuni Gli Appartamenti Gli Impianti Capitolato Generale Disciplina forniture extra capitolato/ scorpori Nota Bene Le voci contrassegnate da * sono già realizzate e pertanto non suscettibili di alcuna modifica. La resistenza al fuoco degli elementi indicati REI 90/120 saranno conformi ai termini di legge. Le immagini contenute in questo documento sono puramente indicative. La D.L. si riserva di apportare al progetto modifiche o variazioni con finiture e materiali equivalenti 3

4 Classificazione energetica 30 kwh/m2 anno 50 kwh/m2 anno 70 kwh/m2 anno 90 kwh/m2 anno 120 kwh/m2 anno 160 kwh/m2 anno > 160 kwh/m2 anno L attenzione al risparmio energetico, il contenimento dei consumi, la scelta dei materiali, l isolamento termico ed acustico, il sistema ambiente edificio, sono tutti temi sui quali ormai si è sviluppata una forte sensibilità a livello mondiale. Nelle nostre abitazioni il maggior consumo energetico è da imputare al riscaldamento (57%), seguito dalla produzione di acqua calda (25%), dagli apparecchi elettrici (11%) e dagli usi di cucina (7%). La certificazione energetica degli edifici èun importante processo di valutazione dell efficienza energetica dell edificio che ha focalizzato maggiormente l attenzione sul problema del consumo energetico. E stata introdotta con la direttiva europea 2002/91/CE, recepita nel nostro Paese con il D. Lgs n. 192 del 19/08/2005, corretto e integrato dal D.Lgs n. 311 del 29/12/2006 e definisce le linee guida nazionali, i criteri generali, la metodologia di calcolo e i requisiti di prestazione energetica richiesti. Le Regioni e le Province possono di dotarsi di legislazione locale in materia. L attestato di certificazione energetica (ACE) èil documento che indica il fabbisogno / prestazione energetica del sistema edificio impianti e attribuisce a questo l appartenenza a una classe energetica (dalla A+ alla G). Alla lettera A corrispondono minori consumi e maggiore efficienza. La prestazione energetica di un edificio è la quantità di energia annua necessaria all edificio stesso per i bisogni connessi alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda sanitaria, alla ventilazione e all illuminazione. Il sistema edificio impianti delle residenze I Castagni è stato progettato e realizzato in maniera tale da classificare l edificio in Classe A

5 L involucro Edilizio * STRUTTURE PORTANTI E MURATURE PERIMETRALI La struttura portante è costituita da fondazioni continue al di sotto dei muri in c.a. dello scantinato, e plinti per pilastri isolati e travi rovesce di fondazione. Le strutture verticali portanti sono costituite da muratura in blocchi NORMATRIS della Fornace di Masserano, ad alto potere isolante, in quanto costituite da un doppio blocco in Poroton con interposto un pannello di polistirene dello spessore di cm 6, il tutto per uno spessore nominale finito di cm 40. I solai a confine fra il piano terra ed il piano autorimesse, sono realizzati con struttura in lastre tralicciate predalles di resistenza al fuoco REI 90/120. * FACCIATE Gli intonaci esterni sono realizzati con l impiego di malta premiscelata Volcalite della HD System, con caratteristiche termoisolanti. Nelle posizioni previste dal progetto è applicato un rivestimento in lastre di ceramica. Canali di gronda, faldali, scossaline e pluviali sono in rame * COPERTURA La copertura èrealizzata con tegole portoghesi con finitura anticata. Le falde del tetto sono realizzate con struttura lignea. * ISOLAMENTI TERMICI La copertura ècoibentata mediante un doppio pannello dello spessore complessivo di cm 20 (cm. 10 di polistirene sotto tegole e cm. 10 di lana di roccia sopra soletta di piano). Il solaio a confine fra abitazioni ed autorimesse viene isolato con un pannello di polistirene posto sotto pavimento dello spessore di cm 8. 5

6 L involucro Edilizio * ISOLAMENTO ACUSTICO Le pareti perimetrali e interne sono separate dai solai mediante la posa di striscie in polietilene al fine di contrastare la trasmissione dei rumori per via solida SERRAMENTI I serramenti per le finestre e le porte finestre sono previsti in Pino Massiccio dello spessore di mm 68. Il cassonetto è coibentato acusticamente e la tapparella in PVC è colore testa di moro. Le vetrate sono isolanti termoacustiche tipo vetrocamera, vetro 4+4 acustico pell.0,50/c/3+3 b.e. pell.0,38, formate da due lastre di vetro stratificato c.s. e intercapedine di aria. Le finestre sono dotate da zanzariera con raccoglimento a rullo. I portoncini blindati sono ad un battente a tripla chiusura. Le porte da interni sono previste tamburate a nido d ape, rivestite a pannello liscio a mostre bombate, complete di maniglie e ferramenta di chiusura. Le porte basculanti a chiusura box autorimessa in acciaio zincato preverniciato; Le porte delle cantine sono in lamiera zincata con chiavistello; dove necessario le porte sono REI 90/120 in lamiera d acciaio preverniciata con colori standard. 6

7 Spazi Comuni Esterni ed Interni * OPERE DA MARMISTA Le scale interne sono in pietra di Luserna dello spessore di cm. 3 per le pedate e di cm. 2 per le alzate e per lo zoccolo battiscopa. I davanzali esterni ed interni sonno in pietra di Luserna dello spessore di cm 3, così come le soglie delle porte finestra sui balconi. * PAVIMENTO DEL CANTINATO Massetto in cls dello spessore di cm 10, finito ad elicottero con lisciatura al quarzo per la zona delle autorimesse. Le cantine sono pavimentate con lo stessa pavimentazione come sopra. SISTEMAZIONI ESTERNE, ILLUMINAZIONE, GIARDINO CONDOMINIALE, RECINZIONE Le pavimentazioni esterne dei camminamenti di ingresso nelle zone cortilizie, sono previste in autobloccanti di cemento posati a disegno, dello spessore di cm. 6. La rampe carrabili di accesso al piano interrato sono realizzate in c.a. e rivestite con pavimento industriale finito a lisca di pesce e protette da muretti laterali. 7

8 Gli appartamenti * DIVISORI E TAVOLATI Le pareti divisorie fra le unità immobiliari sono costituite da blocchi in laterizio dello spessore di cm 25 + placcaggio con pannello CALIBEL ISOVER (30+13 mm) + blocco Poroton da cm 8. I tavolati interni delle unità abitative sono in mattoni forati dello spessore di cm 8 su un lato. Le murature per tavolati fra le autorimesse e gli altri locali al piano interrato sono in blocchi che garantiscano resistenza al fuoco REI 90/120. * INTONACI Tutti i locali degli alloggi saranno intonacati con l impiego di malte premiscelate, finite a civile, pronte a ricevere la pitturazione (questa esclusa). PAVIMENTI UNITA IMMOBILIARI Le pavimentazioni sono previste in gres porcellanato. I bagni sono previsti in piastrelle di ceramica monocottura smaltata incollate sulla lisciata di cemento. La posa in opera dei pavimenti èdi tipo lineare, per la posa in diagonale verrà applicato un sovrapprezzo di euro 7,00 al mq. Lo zoccolino battiscopa sarà in legno. La pavimentazione di terrazze e porticati sarà in ceramica smaltata per esterni. RIVESTIMENTI INTERNI Le pareti dei bagni e delle cucine (per le cucine la sola parete attrezzata con risvolto fino alla porta) saranno rivestite con piastrelle smaltate 20x20; per i bagni fino ad una altezza di cm. 200 o altrimenti definito nel progetto; per le cucine fino ad altezza di cm. 160 limitatamente alla parete e risvolti dove posizionata la cucina. 8

9 Gli impianti LOCALI TECNICI I locali tecnici sono predisposti in appositi alloggiamenti in copertura. * FOGNATURE BIANCHE E NERE Le acque bianche e nere sono convogliate alle fognature stradali. La rete delle acque nere èprevista realizzata a vista a soffitto dei locali garage e scantinato. Le discese esterne delle acque bianche dei tetti sono in rame fino alla quota del piano terreno. A detta quota sono convogliate, tramite pozzetti di immissione, nella rete di smaltimento delle acque bianche e/o a bocca libera; il terminale dall altezza max di mt. 1,50 potrà essere in acciaio. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento èdel tipo centralizzato, con pompa di calore a gas metano integrata con caldaia a condensazione, con rilevazione dei consumi indipendente per ciascuna unità immobiliare. I corpi scaldanti sono convettori a griglia fissa tipo AERMEC Climafon, ciascuno asservito a valvola termostatizzata inserita sul circuito di alimentazione. Anche la produzione di acqua calda è centralizzata, in parte prodotta con l impiego di collettori solari, con rilevazione personalizzata dei consumi. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Ciascun appartamento èdotato di rete di distribuzione per l installazione dell impianto di condizionamento con apparecchi split tipo AERMEC o similare; unità esterne ed interne escluse da installare a carico del cliente. 9

10 Gli Impianti IMPIANTO ELETTRICO L'alimentazione elettrica al complesso verrà prelevata, in BT a 220/380 V dall armadio contatori ENEL posto ai confini della proprietà con centralizzazione contatore al piano interrato. Ciascuna utenza sarà alimentata da apposito quadro, munito di dispositivi di protezione termica differenziale. Locali interrati: Gli impianti di illuminazione sono ad esecuzione in vista. L illuminazione del vano centrale autorimesse èdotata di dispositivo di temporizzazione. Cantine e autorimesse sono dotate di punto luce collegato in canalina esterna e alimentato dalla rete condominiale. DOTAZIONE IMPIANTISTICA DI CIASCUNA UNITÀ IMMOBILIARE Tutti gli apparecchi di alimentazione e comando, interni alle unità, sono previsti del tipo Ticino Living. Ciascuna unità immobiliare sarà dotata della seguente impiantistica: Soggiorno: 3 prese da 10 16A 1 punto luce 1 presa telefono 1 presa TV Cucina: 4 prese da 10 16A 1 punto luce 1 presa per eventuale aspiratore Letto 1: 3 prese da 10A 1 punto luce 1 presa telefono 1 presa TV Letto 2 3: 2 prese da 10A 1 punto luce Bagno 1: 2 prese da 10 16A 1 punto luce 1 punto luce specchio Bagno 2: 1 prese da 10 16A 1 punto luce 1 punto luce specchio

11 Gli Impianti IMPIANTO ELETTRICO Oltre quanto descritto, ciascuna unità immobiliare sarà dotata di: Un punto citofonico, collegato alla pulsantiera adiacente al portone di ingresso con controllo video. Un cronotermostato per la gestione dell impianto di riscaldamento Suoneria interna collegata al campanello ubicato sulla porta d ingresso di ciascun appartamento. Un campanello d allarme, collegato ad apposito ronzatore, a servizio di ciascun punto doccia/vasca da bagno Il vano scala sarà dotato ad ogni piano di n. 1 punto luce a parete, dotato di dispositivo di temporizzazione. I cancelli di ingresso ai garage saranno dotati di apertura elettrica.

12 Gli Impianti IMPIANTO IDROSANITARIO La rete di distribuzione dell acqua potabile fredda, a partire dalla presa stradale sino ai punti di erogazione negli alloggi, è realizzata con tubazioni in polietilene ad alta densità, idoneo all impiego per utilizzazione in campo alimentare. Gli apparecchi sanitari saranno lavabo, bidet vaso di tipo sospeso e/o a pavimento secondo disposizioni di progetto; piatto doccia in vitreous china, cassetta di scarico ad incasso, vasca in acciaio porcellanato bianco. Per la disposizione dei sanitari faranno fede i disegni esecutivi dei bagni. Le rubinetterie saranno del tipo monocomando monoforo Giampieri serie Gimmix o similare. Il piatto doccia sarà dotato di miscelatore e braccio doccia con soffione. Gli scarichi dei lavabi, del bidet e della vasca saranno del tipo a saltarello. Per ogni alloggio è prevista la realizzazione di carico e scarico per lavabiancheria. Cucina dotata di impianto carico acqua calda e fredda e scarico lavello (lavello escluso), attacco e scarico lavastoviglie come posizione a progetto. IMPIANTO DI SICUREZZA E prevista l installazione di una centralina di gestione di impianto antifurto, collegata ad una sirena affacciata sul vano scale. I sensori, da collegare alla centralina via radio alimentazione a batteria, e l eventuale combinatore telefonico saranno installati a cura e spese dell acquirente.

13 Disciplina extra capitolato / scorpori FORNITURE EXTRA CAPITOLATO Su richiesta degli Acquirenti saranno forniti le seguenti prestazioni e finiture extra capitolato: Posa pavimento in diagonale /mq 7,00 + IVA Zoccolino battiscopa in gres porcellanato /ml 6,00 + IVA Decoro rivestimenti bagno (al pezzo) /cad 9,00 + IVA Pavimento in parquet (fornitura e posa) /mq 30,00 + IVA SCORPORI Su richiesta degli Acquirenti di scorporo di alcune forniture verrà riconosciuto: Porte interne (fornitura e posa) /cad 180,00 + IVA Pavimenti in gres porcellanato /mq 15,00 + IVA Rivestimenti bagni e cucine /mq 12,00 + IVA Lavabo 55x46 (compreso sifone d arredo) /cad 100,00 + IVA Lavabo 60x48 (compreso sifone d arredo) /cad 110,00 + IVA Rubinetteria: miscelatore lavabo /cad 50,00 + IVA miscelatore bidet /cad 50,00 + IVA miscelatore doccia /cad 46,00 + IVA asta saliscendi con doccetta /cad 66,00 + IVA miscelatore vasca con doccetta /cad 123,00 + IVA

14 Materiali di finitura Infissi Pavimenti e Rivestimenti Sanitari Rubinetterie Impianto di Riscaldamento Impianto Elettrico Le immagini contenute in questo documento sono puramente indicative. La D.L. si riserva di apportare al progetto modifiche o variazioni con finiture e materiali equivalenti 14

15 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Dierre Palace 5 Porte di Ingresso Porta blindata in acciaio rivestita in legno con accessori e tecniche di serie, serratura di sicurezza a 3 punti di chiusura a Doppia Mappa. Rivestimento interno ed esterno liscio 7mm in truciolare impiallacciato Tanganika tinto. 15

16 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: De Danieli Galileo Infissi Esterni Serramento con profili squadrati: telai con sezione 68x80 anta con sezione 68x83 a due guarnizioni, gocciolatoio in alluminio o fresato nel telaio zanzariera 16

17 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Perego Dierre Welcome Bianco avorio Basculante Foto Realizzazione Anta realizzata in lamiera zincata preverniciata senza alcun punto di saldatura. Telaio realizzato in acciaio preverniciato, costituito da due montanti laterali collegati da una robusta traversa e opportunamente sagomati, in modo da permettere l'alloggiamento di tutte le parti necessarie per il movimento dell'anta e il fissaggio delle zanche. Serratura a cilindro tipo Yale, posta nella parte superiore dell'anta. Sia all'esterno che all'interno dell'anta èpresente una maniglia a martellina, con sblocco manuale per apertura dall'interno. Per facilitare l'apertura e la chiusura del portone l'anta èdotata inferiormente di una maniglia a ponte sul lato esterno, e di un pendaglio su quello interno. 17

18 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Iroko Pavimenti O P T I O N A L Parquet prefinito essenza iroko 10x68/70x490/600 21

19 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Ceramica Dolomite Mia Sanitari 25

20 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Ceramica Dolomite Mia Sanitari 25

21 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Giampieri Gimmix cromo M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Giampieri Gimmix cromo Rubinetteria Saliscendi con doccetta vasca lavabo doccia bidet 26

22 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Aermec Climafon Riscaldamento 27

23 M a r c a: M o d e l l o : F i n i t u r a: Bticino Living Impianto Elettrico O P T I O N A L 28