L Indagine Tecnoborsa 2013: le famiglie romane e il mercato immobiliare. Transazioni e Mutui

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1 L Indagine Tecnoborsa 2013: le famiglie romane e il mercato immobiliare Transazioni e Mutui Roma, 19 dicembre 2013

2 Indice 1. LE TRANSAZIONI EFFETTUATE NEL BIENNIO Le compravendite Il ricorso ai mutui Le locazioni 2. LE TRANSAZIONI PREVISTE NEL BIENNIO Le compravendite 2

3 Indice 1. LE TRANSAZIONI EFFETTUATE NEL BIENNIO Le compravendite Il ricorso ai mutui Le locazioni 2. LE TRANSAZIONI PREVISTE NEL BIENNIO Le compravendite 3

4 Acquisti effettuati 5,8 7,0 6,3 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Nel biennio appena trascorso solo il 4,4% delle famiglie italiane residenti nelle sei maggiori citt๠ha acquistato un abitazione e, in particolare, la più attiva è stata Roma con il 5,8% di transazioni per acquisti di immobili, dunque sopra la media rispetto alle altre città. ¹Roma, Napoli, Torino, Milano, Genova e Palermo 4

5 Principale utilizzo dell immobile acquistato 94,7 82,5 73,5 10,2 10,5 3,8 7,5 8,8 3,5 1,5 3,5 Abitazione principale Seconda casa vacanze Seconda casa per parenti prossimi Investimento Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Per quanto concerne l utilizzo dell immobile acquistato a Roma, al primo posto si continua a trovare l acquisto dell abitazione principale (94,7%), al secondo si trova la motivazione come seconda casa vacanze (3,8%), seguita dal desiderio di effettuare un investimento (1,5%). Dal confronto con le Indagini precedenti sale molto la quota di chi acquista una casa per andarci a vivere, mentre scende l acquisto della seconda casa indipendentemente dall uso che se ne vuole fare. 5

6 Requisiti che hanno pesato di più nella scelta dell immobile acquistato 61,6 44,8 40,8 40,0 36,8 36,0 35,2 20,0 18,4 18,4 16,0 14,4 8,8 6,4 2,4 Da un focus su chi ha acquistato un abitazione principale è emerso che il requisito che ha pesato maggiormente nella scelta dell immobile acquistato è stato la dimensione (61,6%); seguono: il prezzo coerente con le proprie disponibilità (44,8%), il comfort e la qualità delle rifiniture (40,8%), e la vicinanza al luogo di lavoro (40%). Il valore più basso si registra per le caratteristiche orientate al risparmio energetico (solo 2,4%). 6

7 Stato dell immobile acquistato 28 22,9 22,9 20,5 18, ,8 28, ,8 25,7 24 nuovo ristrutturato abitabile da ristrutturare Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Per quanto riguarda lo stato dell immobile è emersa una notevole preferenza verso gli immobili abitabili o da ristrutturare, e Roma è in linea con le altre grandi città; in particolare: il 20,5% ha acquistato un immobile nuovo, il 18,9% uno ristrutturato, il 28,8% uno abitabile e, infine, il 31,8% uno da ristrutturare. 7

8 Vendite effettuate 4,3 4,4 2,4 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 A differenza di quanto riscontrato per la domanda, nella città di Roma per l offerta non si assiste ad un trend crescente; infatti, rispetto al 2011, la percentuale di chi ha venduto un immobile nel biennio considerato è rimasta sostanzialmente stabile, al 4,3%. Dai risultati emerge che la Capitale continua a essere un Comune piuttosto attivo; infatti, a livello nazionale è emerso che hanno venduto un immobile, nel biennio , solo l 1,8% delle famiglie intervistate. 8

9 Principale utilizzo dell immobile venduto 65,8 20,5 13,7 Abitazione principale Seconda casa vacanze Seconda casa per parenti prossimi Le vendite avvenute hanno riguardato prevalentemente le abitazioni principali (65,8%); al secondo posto ci sono coloro che hanno ceduto le seconde case destinate alle vacanze (20,5%); al terzo c è chi ha venduto le abitazioni tenute per parenti prossimi (13,7%). 9

10 Principali motivi di vendita 52,1 42,5 5,5 per acquistare un'abitazione principale per liquidità per investimenti finanziari La motivazione predominante che induce alla vendita di un abitazione a Roma è ancora la sostituzione con un altra abitazione principale (52,1%); decisamente rilevante anche la quota di chi ha venduto per bisogno di liquidità (42,5%) ed entrambi i dati sono in aumento rispetto a quanto riscontrato nelle due Indagini precedenti. Infine, il 5,5% lo ha fatto per poter fare investimenti finanziari. 10

11 Indice 1. LE TRANSAZIONI EFFETTUATE NEL BIENNIO Le compravendite Il ricorso ai mutui Le locazioni 2. LE TRANSAZIONI PREVISTE NEL BIENNIO Le compravendite Le locazioni 11

12 Ricorso al mutuo per acquistare l immobile 64 56,3 47,7 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Tra coloro che hanno acquistato una casa a Roma, il 47,7% ha dichiarato di aver fatto ricorso a un finanziamento o a un mutuo. Il valore è leggermente inferiore a quello rilevato nelle altre città prese in esame. Anche per quanto riguarda il trend continua un andamento decrescente che caratterizza tutto il territorio nazionale. 12

13 Canali prescelti per sottoscrivere un mutuo attraverso un'altra banca; 33,3 attraverso la propria banca; 66,7 Quanto ai canali utilizzati per reperire la fonte del finanziamento, è risultato che il 66,7% delle famiglie romane che hanno acceso un mutuo si è recato presso la propria banca di fiducia e il restante 33,3% ha ottenuto il mutuo tramite altre banche. 13

14 Indice 1. LE TRANSAZIONI EFFETTUATE NEL BIENNIO Le compravendite Il ricorso ai mutui Le locazioni 2. LE TRANSAZIONI PREVISTE NEL BIENNIO Le compravendite 14

15 Domanda di locazione 3,0 2,2 1,6 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Continua il trend crescente dei nuclei familiari che negli ultimi anni hanno preso in locazione un abitazione e, nell Indagine attuale, il valore arriva al 3%. Una ripresa della domanda di abitazioni in affitto si è registrata anche per le altre città esaminate. 15

16 Offerta di locazione 2,2 2,4 1,0 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Spostandosi sul lato dell offerta, è emerso che nel biennio sono saliti coloro che hanno dato in locazione un bene (2,2%), valore che ritorna quasi ai livelli rilevati nell Indagine Anche in questo caso l andamento è allineato a quello rilevato per le restanti grandi città - con più di 500mila abitanti. 16

17 Indice 1. LE TRANSAZIONI EFFETTUATE NEL BIENNIO Le compravendite Il ricorso ai mutui Le locazioni 2. LE TRANSAZIONI PREVISTE NEL BIENNIO Le compravendite 17

18 Acquisti previsti 3,7 4,0 1,6 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Per quanto riguarda le compravendite previste per il biennio , l 1,6% delle famiglie intervistate dichiara di avere intenzione di acquistare un abitazione; dal raffrontato con le precedenti Indagini, così come rilevato per gli altri Comuni esaminati, continua il trend decrescente. 18

19 Principale utilizzo dell immobile da acquistare per investimento 30 per abitazione principale 40 come seconda casa per parenti prossimi 30 Quanto all utilizzo degli immobili che le famiglie romane dichiarano di voler acquistare nel prossimo futuro, emerge una particolarità rispetto al dato nazionale: praticamente, a livello di intenzione, non compaiono le motivazioni che orienterebbero l acquisto verso una seconda casa vacanze; dunque, a Roma, chi intende acquistare lo farà per comprare la prima casa o per mero investimento. 19

20 Vendite previste 2,2 2,9 1,8 Indagine 2013 Indagine 2011 Indagine 2009 Spostando l analisi dalla parte dell offerta futura, emerge che il 2,2% delle famiglie intervistate ha intenzione di vendere un immobile nel biennio Dal confronto con il dato nazionale emerge che, se le intenzioni dovessero essere confermate, l offerta di immobili su Roma sarà superiore a quella del resto del territorio nazionale (1,8%). 20

21 NOTA METODOLOGICA Campione: 650 famiglie residenti nel Comune di Roma Campione casuale, stratificato a più livelli: area geografica, professione del capo famiglia, numero dei componenti del nucleo familiare Interviste telefoniche CATI Questionario strutturato (domande chiuse) Periodo di riferimento: Transazioni effettuate e mutui: biennio Transazioni previste: biennio