PIAZZA. Tripoli 7 COMPLESSO IMMOBILIARE DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Tripoli 7 PIAZZA COMPLESSO IMMOBILIARE DESCRIZIONE DELLE OPERE MILANO

2 PREMESSA La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali e più significativi. In sede di elaborazione del progetto esecutivo e delle esecuzioni delle opere possono essere apportate varianti a quanto qui riportato, per esigenze tecniche e modificazioni nelle scelte dei materiali. L individuazione dei marchi o ditte servono esclusivamente per meglio individuare le caratteristiche dei materiali prescelti. La D.L. a suo insindacabile giudizio, può provvedere a scelte diverse da quelle individuate. L Impresa si riserva in corso d opera o alla fine dei lavori, di approntare, discrezionalmente ed insindacabilmente qualsiasi modifica, variante e trasformazione alle parti generali e particolari del progetto compreso i sottotetti, le altezze di colmo, di gronda le linee di pendenza delle falde della copertura, le coperture di lucernai o abbaini, finestre, terrazzi, che non alterino, però la consistenza e la qualità delle unità promesse in vendita, senza alcuna possibilità di sindacato o di opposizione da parte degli acquirenti, e senza alcun diritto per loro di ottenere risarcimenti, indennizzi o rimborsi. E facoltà quindi dell Impresa di apportare all edificio in costruzione tutte le varianti e le modifiche consentite dalle vigenti o future leggi compreso il diverso utilizzo dei sottotetti in applicazione alla legge regionale n. 15/96 e 22/99 e successive modifiche o integrazioni, per l esecuzione anche di un numero maggiore di alloggi nell edificio e di autorimesse nell interrato. L Impresa è tenuta a dare lo stabile finito in ogni sua parte secondo la comune dizione "chiavi in mano. Prima della consegna del fabbricato per il collaudo provvisorio, tutte le unità immobiliari dovranno essere completamente ripulite. Il Direttore dei lavori (D.L.) ha il potere ed il dovere di controllare e verificare che l esecuzione dell opera avvenga secondo il progetto, i patti contrattuali ed a regola d arte. La D.L. potrà, per esigenze tecnico-amministrative, apportare modifiche a progetto, opere e materiali. Nell esecuzione dei lavori dovranno essere osservate le norme di prevenzione degli infortuni nonché tutte le altre norme vigenti in materia di sicurezza ed igiene del lavoro. Relativamente all'esecuzione di tutti i lavori necessari a dare l'opera compiuta, si intende essere sempre comprensivo tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario, secondo le buone regole dell'arte, a dare l'opera o la fornitura finita e funzionante. I materiali utilizzati saranno tutti ecocompatibili, privilegiando quelli naturali e non nocivi, che conservino costantemente le proprie caratteristiche chimico-fisiche e che comunque non siano resi inquinanti a seguito di trasformazioni successive. Sarà in ogni caso evitato l impiego di materiali che contengano e rilascino sostanze tossiche, nonché i materiali polverosi o fibrosi e quelli derivati da scorie. PIAZ ZA

3 PIAZ ZA DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO L intervento edilizio previsto consisterà sinteticamente in: Costruzione di un edificio ad uso residenziale composto da: n. 2 piani interrati di cui: - un piano interrato con cantine - un piano interrato con box piano terra, piano primo, secondo, terzo, quarto: realizzazione di appartamenti mono, bilocali e/o trilocali con terrazzi; piano sottotetto con locali s.p.p. abbinati alle unità immobiliari sottostanti; Copertura di tipo piano con locale centrale termica e pannelli solari. STRUTTURA PORTANTE Le fondazioni e le strutture portanti verticali ed orizzontali, interrate e fuori terra, saranno in calcestruzzo armato, compreso tutti i solai orizzontali. SCALE E PIANEROTTOLI Saranno realizzati in cls e finiti in pietra, spessore cm 2-3 con opportuni zoccolini realizzati nel medesimo materiale. I parapetti saranno in ferro di opportuno peso, verniciati con colori a scelta della D.L. MURI DI TAMPONAMENTO Le murature di tamponamento verranno realizzate con paramento esterno in laterizio di opportune caratteristiche, paramento interno in lastre di gesso sp.2,5 cm con interposto pannello isolante termoacustico. Sul paramento esterno è previsto il cappotto con finitura ad intonaco o con rivestimento in lastre di gres montate su idonea struttura, in conformità alla relazione di calcolo sul contenimento dei consumi energetici. DIVISORI I divisori tra appartamenti saranno realizzati in lastre di gesso sp. 2,5 cm accoppiate a pannello isolante termoacustico con interposto blocco in laterizio da 12 cm. I divisori interni saranno realizzati in lastre di gesso sp. 2,5 cm con interposto panello isolante termoacustico. PLAFONI INTERNI La finitura di tutti i plafoni degli appartamenti, comprese quelle dei locali bagno, sarà prevista con lastre di cartongesso sp. 13 mm..

4 COPERTURE E TERRAZZI La copertura è del tipo piano, adeguatamente impermeabilizzata e coibentata. I terrazzi e i balconi avranno come finitura della pavimentazione esterna piastrelle di gres antigelivo e saranno realizzati dal solaio verso l alto come segue: massetto in cls a formazione di pendenze; doppio manto impermeabile in guaina di poliestere dello spessore di mm 4+4, saldata a fiamma con risvolto a parete sottointonaco; pannello isolante come da relazione energetica; strato separatore; sottofondi in sabbia di cemento; finitura superficiale come sopra descritto. OPERE DI LATTONERIA I canali di gronda, le converse, le scossaline, i collari dei camini ed i pluviali saranno realizzati in lamiera di rame spessore 8/10 mm. CANNE FUMARIE ED ESALAZIONE E prevista per ogni unità immobiliare, in corrispondenza della cucina o angolo cottura, una canna di esalazione fumi per le cappe sfocianti in copertura. Per i bagni privi di areazione naturale, il ricambio d aria sarà garantito dall impianto di ventilazione meccanica previsto in tutta l unità. TRATTAMENTO ARIA Ogni unità immobiliare è dotata di impianto indipendente per il trattamento e ricambio d aria con unità posta nel controsoffitto del disimpegno notte con tubazioni e griglie di presa e ricambio d aria per ogni locale. RIVESTIMENTI ESTERNI DI FACCIATA Le superfici esterne di facciata saranno finite con intonaco civile per esterni tinteggiato con idropittura al quarzo colore a scelta della D.L. o lastre di gres montate su idoneo supporto. PAVIMENTI INTERNI (ESCLUSI BAGNI) Tutti i locali, compreso l angolo cottura, esclusi i bagni, saranno pavimentati in parquet di tipo tradizionale essenza rovere e/o doussiè, spessore mm 10 di dimensioni cm 6 x 25/30, posato a colla e a correre, prefinito. PIAZ ZA

5 PIAZ ZA PAVIMENTI BAGNI Tutti i bagni saranno pavimentati in ceramica monocottura di colore chiaro a scelta, come da campionatura prevista. RIVESTIMENTI Le pareti dei servizi igienici saranno rivestite con monocottura di colore chiaro a scelta, come da campionatura prevista. Altezza rivestimento 220 cm. ZOCCOLINI INTERNI ALLE UNITA IMMOBILIARI Tutti i locali per cui è previsto il parquet avranno zoccolino in legno di altezza cm 8. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni, finestre e porte finestre saranno realizzati in alluminio con taglio termico, vetrocamera basso emissivo. I dispositivi di oscuramento saranno realizzati mediante tapparelle in pvc dotate di motorizzazione, colore scelto dalla D.L SERRAMENTI INTERNI Tutti gli accessi alle unità immobiliari saranno dotati di portoncini blindati con rivestimento superficiale liscio. Le porte interne avranno le misure riportate in progetto e saranno in legno tamburato laccato bianco con ferramenta in acciaio satinato. Le porte delle cantine, del locale contatori ed in genere di tutti i locali tecnici, saranno in lamiera di acciaio tamburate e dotate di serratura tipo Yale. IMPIANTO IDRICO L impianto idrico sarà realizzato come indicato nelle planimetrie di progetto. Elenco utilizzi previsti per ogni unità immobiliare: Cucina/angolo cottura -n.1 attacco per lavello/lavastoviglie -n.1 attacco per lavatrice Bagno padronale/servizio Nei bagni padronali si installeranno sanitari, dotati di rubinetteria monocomando con miscelatori provvisti di tutti gli accessori necessari per un perfetto funzionamento ed una corretta installazione: -n.1 vaso con cassetta di scarico da incasso con capacità di lt.10 dotato di sedile in plastica pesante -n.1 bidet -n.1 lavabo -n.1 piatto doccia in vetro-china da cm.70x80 o n. 1 vasca 170x70

6 Gli apparecchi sanitari saranno della Ditta Duravit modello Starck 3, le rubinetterie della Ditta Grohe modello Eurodisc (miscelatori). Tutte le docce saranno dotate di asta salicendi. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità immobiliare sarà dotata di modulo detto satellite, che contabilizzerà il consumo dell acqua calda sanitaria e dell acqua calda dell impianto di riscaldamento, gestito da un sistema di riscaldamento condominiale centralizzato con generatore di calore ad alto rendimento e pannelli solari per la produzione di almeno il 50 % di acqua calda sanitaria. L impianto all interno delle unità immobiliari, sarà di tipo a pavimento radiante con termoregolazione per ogni locale. Nei bagni sarà installato radiatore scaldasalviette preverniciato di colore bianco. IMPIANTO ELETTRICO L impianto sarà conforme alle norme CEI ed al D.M. 37/2008. I materiali impiegati nell esecuzione delle opere saranno tutti dotati di marchio I.M.Q. I comandi saranno in scatole da incassare con frutti marca BITICINO, serie Living International con placche in pvc. L impianto elettrico delle unità immobiliari sarà composto da: linea dal locale contatori alle singole unità immobiliari, dimensionata per una potenza pari a 3 kw; quadro di appartamento, ubicato in prossimità dell ingresso all unità, composto da un interruttore differenziale principale e due interruttori magnetotermici; n 2 linee di distribuzione (luce e forza motrice); impianto antenna centralizzata; impianto videocitofonico; N.1 termostato ambiente per ogni locale; Ingresso: n.1 punto luce deviato Cucina: n.1 punto luce interrotto soffitto n.1 punto luce interrotto parete n.2 prese 2x10 A+T n.3 prese 2x16 A+T n.1 presa per cappa Soggiorno: n.1 punto luce invertito/commutato n.2 prese 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T Disimpegni: n.1 punto luce deviato/invertito n.1 presa 2x10 A+T PIAZ ZA

7 PIAZ ZA Ripostiglio: n.1 punto luce interrotto Camera matrimoniale: n.1 punto luce invertito n.2 prese 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T Camera di servizio: n.1 punto luce deviato n.2 prese 2x10 A+T Bagno padronale: n.1 punto luce interrotto soffitto n.1 punto luce interrotto parete n.1 presa 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T-lavatrice* n.1 campanello a tirante Bagno di servizio: n.1 punto luce interrotto a soffitto n.1 punto luce interrotto a parete n.1 presa 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T -lavatrice* n.1 campanello a tirante *se installati nel bagno di servizio non verranno installati nel bagno padronale e viceversa Terrazzi/Balconi: n.1 punto luce interrotto a parete n.1 presa stagna 2x10 A+T n.3 prese telefoniche per ogni alloggio (una in soggiorno e due nelle camere) n.3 prese tv per ogni alloggio (una in soggiorno e due nelle camere) L impianto elettrico condominiale prevede la creazione di punti luci e relativi apparecchi illuminanti sui vani scala in corrispondenza dei portoncini di accesso e punti luce nell autorimessa e nelle cantine. IMPIANTO VIDEO-CITOFONICO E costituito da punto di chiamata con ripresa video posto all ingresso con pulsantiera da incasso con tasti porta nome illuminati dal punto di ricezione video-citofonica all ingresso di ogni appartamento con apparecchio a parete, dotato di pulsante per apertura della porta di ingresso. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Tutti gli appartamenti saranno dotati di predisposizione per impianto di condizionamento la cui installazione sarà a carico dell acquirente.

8 PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTINTRUSIONE Tutti gli appartamenti saranno dotati di predisposizione per impianto antintrusione la cui installazione sarà a carico dell acquirente. SI INFORMA CHE LE IMMAGINI PRESENTI NEL DOCUMENTO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE IN QUANTO HANNO ESCLUSIVAMENTE CARATTERE ILLUSTRATIVO ED INDICATIVO PIAZ ZA