CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO PER GLI IMMOBILI DEL FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE DEL COMPLESSO IL PONTE COMUNE DI NARNI LOC.

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1 CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO PER GLI IMMOBILI DEL FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE DEL COMPLESSO IL PONTE COMUNE DI NARNI LOC. PONTE SAN LORENZO 1. Struttura Struttura antisismica in cemento armato realizzata in: a) Fondazioni su pali e travi di collegamento; b) Elementi in elevazione, travi, pilastri e pareti in c.a.; c) Solai in latero cemento e predalles; d) Copertura con struttura in c.a. Quanto sopra indicato sarà eseguito come da progetto strutturale a firma dell ingegnere incaricato e depositato presso i competenti uffici della Provincia di Terni. 2. Tamponature Esterne Realizzate a cassa vuota non portanti con spessore di 38 cm al grezzo, rivestite con intonaco e cortina in pietra con materiali a scelta della STONE Costruzioni Srl. 3. Pareti contro terra piano interrato Saranno realizzate in cemento armato come da progetto strutturale; tali pareti inoltre saranno opportunamente protette contro l'umidità nella faccia esterna tramite applicazione in opera di membrana impermeabilizzante bituminosa di poliestere (guaina da 5 mm di spessore) e membrana bugnata in polietilene ad alta densità (HDPE) resistente agli urti, atta a proteggere le strutture interrate. 4. Pareti divisorie tra unità immobiliari Comfort Acustico Realizzate in blocchi di laterizio non portante, costituiti da blocchi fonoassorbenti dello spessore di 25 cm idonei ad ottenere un adeguato isolamento acustico. Si precisa che ove, a lavori ultimati, si riscontrassero sul campo valori di isolamento acustico inferiori a quelli prescritti dalla normativa vigente al momento dell'approvazione del progetto, sarà facoltà dell'impresa, anche successivamente agli atti di trasferimento di proprietà di intervenire a proprie spese con apposizioni di contro-pareti o accorgimenti analoghi per rendere 1

2 conforme il divisorio alla normativa stessa. Si precisa che in tale eventualità l'accesso all'immobile per l'effettuazione dei lavori dovrà avvenire in modo da arrecare il minor disagio possibile ai conduttori dell'appartamento. Si precisa inoltre che in tale eventualità si dovrà escludere qualsiasi risarcimento o indennizzo a carico dell'impresa per la diminuzione della superficie utile dell'appartamento che si potrebbe verificare in seguito alla posa in opera di contropareti. Al fine di evitare ponti acustici non sarà possibile installare prese e scatole di derivazione sulle pareti divisorie tra gli immobili, in caso di necessità inderogabile l'acquirente dovrà segnalarlo all'impresa prima della realizzazione dei divisori in modo da poter aumentarne preventivamente lo spessore. I solai di calpestio del piano primo in latero cemento saranno insonorizzati tramite posa in opera di un tappetino anti-calpestio come previsto dal progetto acustico. 5. Tramezzi Interni I divisori saranno realizzati con mattoni forati in laterizio a sei fori da cm. 8 di spessore e malta cementizia intonacata e tinteggiati su ambo le facce. 6. Isolamento Termico Le coibentazioni relative sia alle murature esterne che alla copertura saranno realizzate come da relazione di calcolo, depositata in Comune, ed inerente il rispetto della vigente normativa in materia che garantirà una classe energetica non inferiore ad A. 7. Copertura La copertura del tipo a botte asimmetrico sarà eseguita con struttura in c.a. costituita da un orditura principale e una secondaria e solaio in latero cemento, sopra ad esso sarà posato lo strato di isolante termico dello spessore di 9 cm, barriera al vapore e guaina impermeabilizzante. La copertura sarà completa di scossaline, canali di gronda e discendenti in rame, forniti e posti in opera a regola d'arte. 8. Risparmio energetico Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto solare termico per la produzione di 2

3 acqua calda sanitaria, di caldaia a condensazione e usufruirà della produzione di energia elettrica per la potenza di un 1 kwp. Gli appartamenti saranno tutti certificati in classe di consumo energetico A e A+. 9. Intonaci L intonaco da applicare alle pareti interne e negli estradossi dei solai sarà del tipo civile tirato in piano, rifinito con lisciatura e realizzato con premiscelati in cemento e avrà uno spessore finale non inferiore a cm Tinteggiature La tinteggiatura sarà del tipo liscio realizzata con tempera bianca in tutti gli ambienti ed applicata a due strati. 11. Soglie Le soglie delle finestre saranno eseguite con lastre di travertino, inoltre sarà in travertino la soglia della porta di accesso, nonché le copertine di bordo dei balconi, il tutto a scelta della Direzione Lavori. 12. Infissi Esterni Le finestre e le porte finestre saranno a discrezione della Direzione Lavori in legno massello, con vetrocamera termico basso emissivo; tali serramenti posti in opera perfettamente funzionanti, costituiti da montanti con una o più ante a battuta, comprenderanno tutta la necessaria ferramenta, le maniglie, i coprifili interni e quant'altro necessario per ottenere un lavoro a regola d'arte, nonché i telai a muro ove necessari. Gli infissi saranno forniti di persiane. 3

4 13. Infissi Interni Le porte interne saranno in legno, complete di ferramenta necessaria, maniglie e serrature di uso corrente; sarà inoltre compresa per tali serramenti la fornitura in opera dei controtelai a muro forniti in opera, delle mostre e contro mostre di finitura, nonché quant'altro necessario per dare l'opera finita a regola d'arte. Le porte di ingresso alle singole unità immobiliari saranno realizzate con portoncini blindati pantografati completi di serratura di sicurezza, ogni ferramenta necessaria e maniglie; e' prevista e compresa in tale opera, da dare finita a regola d'arte, l'anima in lamiera di acciaio e la relativa intelaiatura di opportune caratteristiche atte a garantire una ragionevole sicurezza secondo gli usi correnti. 14. Infissi del piano Interrato Tutti i serramenti di tale piano saranno di tipo metallico e in particolare le autorimesse avranno l'apertura basculante, la porta di collegamento del vano scala in acciaio verniciato. 15. Scala condominiale La struttura portante di tale corpo, sarà in c.a., come da progetto strutturale. I gradini saranno rivestiti in lastre di travertino e i pianerottoli saranno opportunamente pavimentati e rifiniti con battiscopa non in legno. Il corpo del vano scala condominiale sarà aperto. 16. Pavimenti Garage: la pavimentazione del piano interrato costituito da garage, zona di manovra e ove previsto, sarà realizzata con pavimento del tipo industriale. Abitazioni: le unità immobiliari abitative avranno pavimenti con parquet ad eccezione di, cucina, angolo cottura e bagni che saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato. Le pavimentazioni degli alloggi saranno poste in opera a regola d'arte, e comprenderanno quanto necessario per dare l'opera finita; saranno inoltre rifinite con battiscopa perimetrali in legno. Zone Varie: per quanto riguarda la pavimentazione del corridoio di ingresso e 4

5 dei pianerottoli dell'edificio, questi saranno in piastrelle del tipo similare a quelle del rivestimento della scala condominiale e sempre in piastrelle saranno i pavimenti delle terrazze e balconi; tali zone saranno rifinite da idonei battiscopa non in legno. Massetti: tutte le pavimentazioni sopra indicate saranno eseguite su massetto di sabbia e cemento nelle proporzioni di q.li 3,5 di cemento 325 a metro cubo di sabbia, dato in opera ben costipato e livellato; tali massetti di sottofondo avranno spessori compresi tra 6 e 8 cm. Per quanto attiene il massetto di sottofondo relativo al calpestio del piano interrato, questo sarà armato con rete elettrosaldata da 6 mm 20x20 che sarà gettato su strati sottostanti aventi funzioni di vespaio. I massetti saranno dotati di un opportuno tappetino fono isolante anticalpestio nel rispetto del progetto acustico e della norma vigente. 17. Rivestimenti Bagno-Wc: il rivestimento dei bagni e wc saranno realizzati con piastrelle di gres ceramico di marca del formato 30x30, 25x20, 20x20, 30x60, 15x60 o simili. L'altezza di tale rivestimento sarà di circa 200 cm. Cucina: il rivestimento della cucina fornito a spese e cura del cliente sarà realizzato su due pareti con piastrelle di gres ceramico di marca del formato 30x30, 25x20, 20x20, 30x60, 15x60 o simili e sarà posto a partire da 80 cm da terra fino a circa 160 cm. Questo rivestimento sarà posato in opera su intonaco rustico tramite collante o malta cementizia. 18. Rampa esterna di accesso all interrato La rampa di accesso ai garage sarà del tipo a pavimento industriale con opportuna lavorazione di superficie ed avrà il muro contro-terra in c.a.. Sopra tale muro sarà installata una ringhiera di protezione che costituirà insieme al muro stesso un barriera dell altezza totale di metri uno. 5

6 19. Impianto elettrico, telefonico e Tv/Sat Saranno realizzati in modo sfilabile sottotraccia secondo le normative in vigore; tali impianti saranno completi di frutti e scatole, placche in materiale plastico, impianto di terra e saranno comprensivi di: Garage: n 1 presa 16A ed un punto luce Appartamento: quadro generale con n. 2 interruttori magnetotermici, di cui uno per il circuito luce/luce di emergenza, uno per il circuito prese di forza motrice e 1 interruttore differenziale salvavita; suoneria esterna in bassa tensione, luce interrotta esterna portoncino; Soggiorno: n. 2 punti luce deviati, n. 2 prese schuko, n. 2 prese da 10/16 A, n. 1 presa Tv terrestre, n. 1 presa Tv satellitare, n. 1 presa telefonica, termostato ambiente per consenso caldaia. Cucina: n. 1 punto luce interrotto, n. 2 prese da 10/16 A, n. 2 prese schuko. Camera singola: n. 1 punto luce deviato, n. 1 presa da 10/16A, n. 1 presa Tv terrestre. Camera matrimoniale: n. 1 punto luce comandato da 3 punti, n. 2 prese da 10/16A, n. 1 presa Tv terrestre, n. 1 presa Tv satellitare, n. 1 presa telefonica. Bagni: n. 2 punti luce interrotti, n. 1 presa da 16A, pulsante a tirante con suoneria. Terrazzo/Giardino: n. 1 punto luce deviato esterno con corpo illuminante e presa da 10/16A per caldaia esterna. Vano scale: illuminazione adeguata. Zone Condomin.: punti luce adeguati. Impianto video-citofonico con un porter esterno generale, in corrispondenza del cancello pedonale o in posizione adeguata, e due interni, di cui uno video, per ogni unità immobiliare. Illuminazione esterna: come da direttive dell'amministratore comunale o della D.L., comandata da interruttore crepuscolare o orologio. 6

7 Impianto di terra Sarà realizzato un adeguato impianto di dispersione a terra con adeguate puntazze infisse nel terreno circostante per la protezione dai contatti diretti ed indiretti. 20. Impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria L impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo realizzato con caldaia a condensazione di marca, funzionante a gas metano di rete, e accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria, completa di bruciatore atmosferico per gas, pompa di circolazione, vaso di espansione chiuso, distribuzione con collettori e tubi multistrato termicamente isolati, radiatori in acciaio o alluminio posti a parete, tubazione del gas dal contatore fino alla caldaia in acciaio zincato o in rame rivestito o polietilene, nonché relativa canna fumaria per smaltimento prodotti di combustione, con scarico sopra al tetto secondo le norme vigenti. La citata caldaia a parete sarà posizionata a scelta della D.L.. Sarà fornito e posto in opera kit per il solare termico collegato al serbatoio di accumulo per ACS. 21. Impianto igenico-sanitario L'impianto idrico interno per l'adduzione di acqua calda e fredda nei bagni e nella cucina sarà realizzato con tubazione in polipropilene o multistrato posato in opera sotto traccia con giunzioni saldate di diametro non inferiore a 1/2"; è compreso nella realizzazione dell'impianto quanto occorre per dare il lavoro finito e funzionante a regola d'arte. All'interno di ogni unità immobiliare sarà posto un rubinetto generale di arresto dell'acqua. 22. Impianto di scarico L'impianto da dare finito e funzionante a perfetta regola d'arte sarà eseguito con tubazioni in polietilene ad alta densità insonorizzato. Il diametro minimo di tali condotte sarà di mm 40 per lavabi, bidet, cassette di scarico, lavelli cucina, lavatoi o pilozzi, lavatrici, lavastoviglie, vasche da bagno e piatti doccia; sarà infine non inferiore a mm 90 per vasi wc. Ogni alloggio sarà dotato di in un attacco scarico per lavatrice e la predisposizione 7

8 per un pilozzo. 23. Accessori Bagni Bagni: saranno forniti e posti in opera vasca da bagno o doccia, lavabo con colonna, vaso e bidet di colore bianco filo parete completi di rubinetteria con gruppi miscelatori. 24. Taverna piano interrato La taverna al piano interrato sarà data finita con monocottura o gres porcellanato del formato 30x30 come unico ambiente. Il bagno sarà separato e dotato di WC, bidet, lavabo e vasca da bagno. Saranno predisposti gli attachi e lo scarico per l angolo cottura, e la presa di forza motrice per fuochi elettrici ad induzione o tradizionali. 25. Camino Sarà predisposta una canna fumaria per unità immobiliare con posizione a scelta della D.L.. La fornitura del camino stesso, del rivestimento e della relativa posa in opera non fanno parte del presente capitolato. 26. Scala interna all unità immobiliare La scala interna all unità immobiliare sarà a scelta dalla D.L. del tipo artigianale od industriale con struttura in c.a. o ferro o legno e gradini in legno o rivestiti in legno. 27. Sistemazioni Esterne II lotto di cui al fabbricato in questione sarà opportunamente recintato a delimitazione della proprietà con l'esterno tramite ringhiere in ferro verniciate e paletti e rete verde plastificata posati in opera su cordolo di cemento armato. Per tutti i materiali di cui al presente Capitolato, le possibili variazioni nella scelta potranno essere effettuate a scelta del cliente soltanto sul campionario messo a disposizione dall'impresa. Il costo di eventuali migliorie sarà calcolato dalla D.L. e dovrà essere accettato per iscritto dal cliente. 8