Roma Via Chopin, 49 Bonifica locali e ripristino chiusure perimetrali

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1 Roma Via Chopin, 49 Bonifica locali e ripristino chiusure perimetrali Committente: Comando Generale della Guardia di Finanza Ufficio Enti Previdenziali ed Assistenziali Viale XXI Aprile, Roma ALESSIA VICARI architetto RELAZIONE TECNICA ROMA Via Piero Aloisi, 24 tel + fax mobile VCRLSS72L62H501L p.iva arch.vicari@gmail.com

2 La presente relazione tecnica illustra l'intervento di bonifica dei locali e di ripristino delle chiusure perimetrali da eseguire nel fabbricato ubicata in Via Chopin, 49 - Roma. L'immobile, composto da n 4 piani entro terra e da n 9 piani fuori terra, avente superficie coperta complessiva di circa mq , risulta privo di utilizzo e di fatto dismesso da oltre un decennio; le condizioni di conservazione del fabbricato appaiono caratterizzate da un avanzato stato di abbandono e di degrado che interessa, oltre agli elementi di finitura (ormai da tempo fatiscenti) anche le strutture murarie e le coperture.

3 Il progressivo avanzamento del degrado e la presenza generalizzata di infiltrazioni di acque meteoriche hanno portato al cedimento di estese porzioni di controsoffitti e di pavimentazione sopraelevata, impedendo di fatto l'accesso in sicurezza in numerosi locali; vaste porzioni dell'immobile possono definirsi pericolanti e tali da mettere a rischio la sicura praticabilità dell area. cedimento pannelli pavimentazione sopraelevata

4 controsoffitto pericolante cedimento di pannelli di controsoffitto a seguito di infiltrazioni L'esistenza in anni passati di numerosi serramenti perimetrali privi di vetro, con vetro forato o con meccanismo di chiusura non funzionante, nonché di aperture prive del tutto di serramento o di porta, hanno consentito il facile accesso nei locali interni, di volatili, soprattutto piccioni, che vi hanno nidificato. Tale situazione ha inevitabilmente portato ad un degrado generalizzato delle strutture, nonché a seri problemi igienico-sanitari e di accessibilità. L'intervento di ripristino delle chiusure perimetrali, comprendente la chiusura dei fori sui vetro di infisso, la sostituzione dei vetro di infisso mediante applicazione di lastra in plexiglass, la riparazione e revisione di serramenti in alluminio, la chiusura di vani porta privi di serramento mediante applicazione di tavolato in legno, effettuato nell'anno 2013, ha evitato il protrarsi della nidificazione interna dei volatili ed il loro libero accesso nell'immobile.

5 Ad oggi la situazione appare allarmante sotto il profilo igienico-sanitario; la mancata pulizia a partire dalla data di dismissione dell'immobile e soprattutto a seguito dell'accesso di volatili, ha portato ad un accumulo considerevole di guano oltre a numerose carcasse e scheletri di animali.

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7 La quantità di guano e detriti presente negli spazi esterni e in chiostrina ha inoltre otturato numerosi bocchettoni di scarico, con conseguenti infiltrazioni di acque meteoriche nei locali sottostanti e adiacenti.

8 guano presente in chiostrina In relazione a quanto sopra, considerata la necessità di bonifica e di ripristino delle condizioni di igiene e sicurezza, si riportano di seguito le specifiche delle attività da intraprendere: 1. bonifica ambientale e disinfezione di tutte le superfici interne ed esterne, comprendente: disinfezione iniziale con micronizzatore per messa in sicurezza operatori; rimozione guano e carcasse volatili mediante insacchettamento manuale; pulizia e disinfezione finale con micronizzatore; 2. pulizia dei bocchettoni presenti in chiostrina, nei balconi e nei terrazzi, inclusa fornitura in opera di griglia parafoglie di protezione ove necessario; 3. verifica integrità chiusure perimetrali ed eventuale ripristino delle porzioni mancanti mediante installazione di lastra in plexiglass o tavolato in legno; 4. smontaggio e conferimento a discarica delle porzioni di controsoffitti e pavimentazioni pericolanti, al fine di consentire l'accesso in sicurezza in tutti i locali. Roma, 20 luglio 2016 Arch. Alessia Vicari