(Voci di riferimento del Bollettino C.C.I.A.A. di Mantova 1 Quadrimestre 2007

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1 Elab.: F:\07009\DOC\ ,SG RELAZIONE ECONOMICA 1) COSTI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA La stima dei costi è stata eseguita applicando ai computi metrici preliminari i prezzi stabiliti dal bollettino della Camera di Commercio di Mantova 1/2007. STRADA (compreso cordoli e segnaletica) (Voci di riferimento del Bollettino C.C.I.A.A. di Mantova 2 Quadrimestre 2007) C Scavo di sbancamento C Reinterro di scavi C Cordoli in cls - C Ghiaia mista naturale C Strato di collegamento C Tappeto di usura - D Marciapiede) mq x 49,55 /mq = ,00 PARCHEGGIO (compreso cordoli e segnaletica) ) C Scavo di sbancamento C Reinterro di scavi C Cordoli in cls - C Ghiaia mista naturale C Strato di collegamento C Tappeto di usura D Marciapiede) mq 312 x 40,00 /mq = ,00 FOGNATURE ACQUE BIANCHE METEORICHE D Scavo e reinterro in sezione ristretta A Calcestruzzo magro - D Tubi in cls D Tubi in PVC - D Pozzetto prefabbricato in cls D Chiusini in ghisa sferoidale) ml 350 x 160,00 /ml = ,00 FOGNATURE ACQUE NERE D Scavo e reinterro in sezione ristretta D Tubi in PVC - D Pozzetto prefabbricato in cls D Chiusini in ghisa sferoidale) ml 350 x 90,00 /ml = ,00

2 CANALIZZAZIONE PER RETE ELETTRICA E TELEFONICA D Scavo e reinterro in sezione ristretta P Tubazioni in PVC rete elettrica P Tubazioni in PVC rete telefonica - P Pozzetto prefabbricato in cls) ml 350 x 60,00 /ml = ,00 CANALIZZAZIONE PER GASDOTTO ) D Scavo e reinterro in sezione ristretta ml 350 x 90,00 /ml = ,00 CANALIZZAZIONE PER ACQUEDOTTO D Scavo e reinterro in sezione ristretta) ml 350 x 90,00 /ml = ,00 ILLUMINAZIONE PUBBLICA (comprese canalizzazioni) D Scavo e reinterro in sezione ristretta P Tubazioni in PVC rete elettrica - P Pozzetto prefabbricato in cls P Plinto in cls P Palo in acciaio zincato P Armatura testa-palo P Lampada a vapori di sodio ad alta pressione) cad. 15 x 1.800,00 /cad = ,00 TOTALE OPERE ,00

3 2) COSTI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA La stima dei costi è stata eseguita applicando ai computi metrici preliminari i prezzi stabiliti dal bollettino della Camera di Commercio di Mantova 1/2007. SISTEMAZIONE A VERDE DI QUARTIERE S Diserbo S Terra da coltivo - S Formazione tappeto erboso S Alberature in zolla - S Messa a dimora piante - S Impianto di irrigazione automatico P Pozzetto prefabbricato in cls P Plinto in cls P Palo in acciaio zincato - P Lampione per viali e giardini mq x 29,68 /mq = ,00

4 3) COSTO TERRENO URBANIZZATO (Costo terreno al mq): Costo complessivo del terreno: mq x 36 /mq Costo opere di urbanizzazione: Monetizzazione: Costo terreno,opere di urbanizz., monetizzazione Tot Incidenza su Sf: / mq = 90,66 /mq Spese generali, spese progettuali,enel, Enti e Imprevisti = 78,32 /mq x 25 % = 19,58 /mq Tot 110,24 /mq Remunerazione del capitale = 110,24 /mq x 12 % = 13,23 /mq Tot 123,47 /mq arrotondato a 120 /mq Incidenza costi su Slp: Sf = mq Slp= mq ipotetica Costo terreno urbanizzato: 120 /mq x mq = Incidenza su Slp: / mq = 233,87 /mq

5 4) PREZZO MASSIMO DI CESSIONE ALLOGGI Il prezzo massimo complessivo di cessione di tutte le unità immobiliari convenzionate è determinato: Area comparto St = mq St: sup. territoriale: mq di proprietà dell Istituto Diocesano; Sf: sup. fondiaria: mq; Volumetria massima edificabile: ,5 mc La superficie complessiva di vendita convenzionale viene definita come segue: - Sc = superficie complessiva di vendita convenzionale - Sc = Su + 60% ( Snr + Sp) in cui: Su = sup. utile: è la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri perimetrali ed interni, delle soglie di passaggio, dei vani e degli sguinci di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di balconi e comprensiva dello spazio per armadi a muro e ripostigli a servizio dell alloggio; Snr = sup. non residenziale: si intende la superficie di pavimento, misurata secondo i criteri della Su di cui sopra, risultante dalla somma delle superfici non residenziali di pertinenza degli alloggi - logge, balconi, cantine, soffitte ed eventuali scale interne degli alloggi - e di quelle di pertinenza dell organismo abitativo androne d ingresso, porticati, ballatoi, corridoi e pianerottoli di accesso agli alloggi, locali di servizio della residenza, quali centrali termiche, idriche, locali contatori, del macchinario dell ascensore, e vani scale condominiali. Resta inteso che la Snr deve essere contenuta nel 45% della Su. Sp = sup. autorimesse singole e collettive Calcolo dei costi: Incidenza costi su Slp: Sf = mq Slp= mq ipotetica Costo terreno urbanizzato: 120 /mq Costo totale del terreno urbanizzato: 120 /mq x mq = Incidenza su Slp: / mq = 233,87 /mq

6 B) Costo di costruzione Il costo di costruzione riferito alla Sc: 900 /mq (costo assunto in base ai valori correnti). Maggior onere per costo energia alternativa: 65 /mq riferito alla Sc. Maggior onere per adeguamento nuovi standard energetici: 35 /mq riferito alla Sc. Maggior onere per adeguamento standard acustico: 30 /mq riferito alla Sc. Totale costo di costruzione riferito alla Sc: = 1.030,00 /mq C) Spese generali comprese spese tecniche e Imprevisti Le spese generali si computano al 16 % del costo di costruzione riferite alla Sc: 16% x / mq = 164,80 /mq D) Remunerazione del capitale Questa voce si computa all 8 % del costo di costruzione e delle spese generali riferiti alla Sc: 8 % x (1.030, ,80) / mq = 95,58 /mq Costo cumulativo riferito alla Sc: Costo terreno urbanizzato + Costo costruzione + Spese generali + Imprevisti e remunerazione capitale = 233, , , ,58 = 1.524,25 /mq arrotondato a /mq