CONTRATTO DI LOCAZIONE. L anno duemilaquindici e questo dì ( ) del mese di CON LA PRESENTE SCRITTURA PRIVATA

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE L anno duemilaquindici e questo dì ( ) del mese di in San Pietro di Morubio (VR) CON LA PRESENTE SCRITTURA PRIVATA - Il Comune di San Pietro di Morubio, C.F , con sede in San Pietro di Morubio (VR), Via Motta n. 2, qui rappresentato dal geom. Zidetti Gilberto, in qualità di Responsabile dell Area Tecnica del Comune di San Pietro di Morubio, nato a Legnago (VR) il , ed in esecuzione alla determinazione n. del, esecutiva (concedente/locatore) e -, codice fiscale n., con sede in, nella persona PREMESSO - che il Comune di san Pietro di Morubio è proprietario dell immobile sito in Frazione Bonavicina, all angolo fra Piazza Marconi e Via Cimitero, posto al secondo ed ultimo piano, meglio identificato nello stato di consistenza e nella planimetria allegati al presente atto. L immobile è censito all Agenzia del Territorio del Comune di San Pietro di Morubio al Foglio 8, mappale 956, sub, Categoria catastale, Classe, vani, Rendita ; - che tale immobile fa parte del patrimonio disponibile del Comune di San

2 Pietro di Morubio ed è inserito nell immobile denominato Palazzo dello Stile ; TRA LE PARTI SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE 1) Le premesse e gli atti ivi richiamati fanno parte integrante del presente atto. 2) La locazione decorre dalla data di sottoscrizione ed avrà durata di anni 6 (sei) al cui termine scadrà di diritto, senza necessità di preventiva disdetta. È possibile la stipula di un nuovo contratto di locazione conforme alle norme vigenti nel tempo, previa rinegoziazione del canone e di tutte le altre clausole essenziali. Alla scadenza ovvero alla revoca della locazione nei termini indicati al successivo punto 4 non spetterà al locatario nessun compenso, rimborso o indennità per alcun titolo, nessuno escluso o eccettuato, salvo e solo espressamente il rimborso del rateo di canone eventualmente versato anticipatamente. 3) Il canone è stabilito in Euro annui, pari ad Euro mensili, oltre al rimborso per eventuali oneri accessori e quant altro a carico del locatario in base alla legge ed al presente atto. Nel suddetto canone sono comprese le spese di funzionamento dell ascensore, del montacarichi e delle luci del vano scala. Il suddetto canone dovrà essere pagato entro il 10 di ogni mese, con accredito sul c/c/ bancario avente IBAN. Detto canone sarà aggiornato all inizio del secondo anno, in base alle variazioni ISTAT nel periodo annuale precedente, nella misura del 100%. 4) L immobile è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, stato perfettamente noto al conduttore, esclusivamente per uso 2

3 rimanendo inibito di destinarlo, anche parzialmente e temporaneamente a qualsiasi altro uso, salvo specifica autorizzazione da parte del locatore. In caso di cessazione della propria attività o di modifica dell uso per fini diversi da quelli previsti, il conduttore si obbliga all immediato rilascio dell immobile. 5) E vietata la cessione del contratto e la sublocazione, sia totale che parziale, sotto qualsiasi forma, con o senza corrispettivo, salvo specifica autorizzazione da parte del locatore. 6) Il conduttore si impegna ad utilizzare l immobile, solo dopo avervi effettuato a sua cura e spese e sotto la propria responsabilità, tutti i lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione eventualmente necessari per renderlo idoneo all uso specifico, anche in relazione a nuove normative che dovessero entrare in vigore in corso di rapporto. Tutti i lavori dovranno essere sempre preventivamente e formalmente autorizzati dal locatore, che autorizzerà il conduttore alla trasmissione dei relativi progetti agli uffici competenti per l ottenimento dei necessari titoli abilitativi. Il conduttore è tenuto a comunicare al locatore la data di inizio e termine dei lavori. I lavori che il conduttore eseguirà rimarranno a totale beneficio del Comune senza diritto a compenso alcuno. Il conduttore sarà tenuto a sollevare il Comune da ogni responsabilità per danni a persone o cose derivanti dall esecuzione di lavori, da guasti, da furti e da qualsiasi altra causa, nonché da fatti terzi. Contro i danni derivanti da incendio, scoppio o altro a cose e/o a terzi, anche se non dovuti a propria responsabilità, il conduttore ha stipulato polizza 3

4 assicurativa n. per a favore del Comune per tutta la durata della locazione. Il conduttore si impegna ad esibire ad ogni scadenza copia della quietanza del premio annuale. 7) Tutte le riparazioni ordinarie di qualunque natura sono a carico del conduttore. È fatto obbligo al conduttore di dare immediata comunicazione al locatore riguardo alle eventuali riparazioni straordinarie urgenti, facenti carico all Amministrazione, da effettuarsi all immobile. L inosservanza di tale obbligo comporterà responsabilità diretta in ordine a tutti i danni che possano derivare all Amministrazione Comunale ed a terzi. 8) Il locatore potrà in ogni momento, salvo preavviso, ispezionare o far ispezionare i locali. 9) Le spese per le utenze, per la rimozione dei rifiuti solidi faranno carico per intero al conduttore il quale, dovrà pagarne l ammontare agli aventi diritto intestando a suo nome i relativi contatori. È fatto obbligo di trasmettere la relativa documentazione all Ufficio Tecnico del Comune di San Pietro di Morubio entro 60 giorni dalla stipula del contratto. 10) Nel caso di dichiarata inagibilità o inidoneità all uso contrattuale di tutto o parte dell immobile e, per l eventuale conseguente risoluzione del contratto, il conduttore dovrà restituire la parte di canone proporzionale al mancato godimento, escluso ogni altro compenso ed ogni ragione di danni. 11) Al termine del contratto di locazione l immobile dovrà essere restituito perfettamente conservato, fatto salvo il normale deterioramento d uso. In tale circostanza dovranno essere rimosse le eventuali modifiche effettuate all unità 4

5 immobiliare, ancorché autorizzate, salvo specifica diversa indicazione del locatore. 12) A garanzia dell esatto adempimento agli obblighi contrattuali e degli eventuali pregiudizi che possano derivare all immobile (così come sancito dall art. 108 del D.Lgs. 42 del 22/01/2004) il conduttore, prima della sottoscrizione del presente atto, ha costituito presso la Tesoreria comunale, nelle modalità di legge, il deposito cauzionale, pari a tre mensilità del canone di locazione. Nel caso di inadempimento di uno o più clausole contrattuali e del mancato pagamento anche di un solo canone mensile di locazione, il locatore è autorizzato espressamente sin da ora, dal conduttore che acconsente, a procedere direttamente all incameramento del deposito di cui sopra, oltre agli interessi maturati sullo stesso ed alla successiva risoluzione del contratto. Detto incameramento potrà avvenire solo previa richiesta di adempimento della prestazione da parte del locatore, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento. 13) Il conduttore da atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla prestazione energetica dell immobile (attestazione di certificazione energetica sottoscritta da con validità ). 14) Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, le parti richiamano le vigenti leggi in materia. 15) Le spese per la stipula e tutte quelle consequenziali al presente atto, sono a carico del conduttore che se le assume. L importo dell imposta di registro inerente la registrazione dell intera durata del contratto, verranno versate dal conduttore. 5

6 16) Qualunque inadempimento a ciascuno degli obblighi del presente atto comporterà la risoluzione di diritto dello stesso ai sensi dell art. 146 del C.C. LETTO, APPROVATO E SOTTOSCRITTO Il Comune Il Conduttore Ai sensi dell art secondo comma del codice civile le parti specificatamente approvano i patti contenuti nei punti 6 e 14. Il Comune Il Conduttore 6

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