TRIBUNALE DI PARMA SEZIONE ESECUZIONI RELAZIONE DI STIMA

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1 TRIBUNALE DI PARMA SEZIONE ESECUZIONI RELAZIONE DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE: N. 351/ /09 GIUDICE DOTT. SILVIA CAVALLARI ESECUTATO: IMMOBILIARE MONTE RUSSO SRL CREDITORE PROCEDENTE: SCALFONE FRANCESCO CONSULENTE TECNICO: GEOM. GIAN MARIO CORRADINI nominato con provvedimento in data 6 Settembre 2010 QUESITO: Si rinvia al provvedimento di nomina. INIZIO OPERAZIONI PERITALI: 10/11/10

2 I 1. GENERALITA' DELL'ESECUTATO Immobiliare Monte Russo s.r.l., con sede a Parma, Via Emilia Est n. 140, presso studio Stirparo e con legale rappresentante Sig. Mori Ernesto, nato il 24 giugno 1951, a Medesano e residente a Noceto in Via Nievo n. 3. Domicilio eletto: presso Avv. Maria Gualdini, con studio in Noceto, Via Mentana n. 17 Codice Fiscale e Partita Iva, Con decreto del tribunale di Parma del 18/06/10, la società è stata posta in liquidazione ed è stato nominato come liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto, con studio in Parma V.le Solferino n 11 2.RECAPITI: Liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto Tel. 0521/ II 1. DESCRIZIONE DEI BENI COME DA ATTO DI PIGNORAMENTO Terreno edificabile posto in Medesano, Via Divisione Julia 17, censito al Catasto Fabbricati di Medesano, Foglio 10, Particella 268 sub. 26, ente urbano di mq CORRISPONDENZA FRA DESCRIZIONE DEI BENI ATTUALE E DESCRIZIONE COME DA ATTO DI PIGNORAMENTO C è corrispondenza Eventuale Storia Catastale dei beni: La Società debitrice aveva acquistato un immobile con area di mq di pertinenza (C.T. Fg. 10 mapp. 268). I dati attuali derivano da variazione 27/11/08 n /2008 per divisione e diversa distribuzione degli spazi, con la costituzione del sub

3 3. SUDDIVISIONE IN LOTTI Motivazioni e ragioni per cui si è ritenuto di suddividere in lotti. E un unico lotto 4. MOTIVATO PARERE IN CASO DI QUOTA DI COMPROPRIETA In caso di pignoramento di quota indivisa, deve essere fornito parere sulla divisibilità del bene o sull alienazione commerciale della quota. E stato pignorato l intero. 5. CREDITO FONDIARIO Non sussiste l'applicabilità dell'art. 41 T.U. III LOTTO 1 BENI IN MEDESANO (Provincia di Parma) Via Divisione Julia TITOLARE /I DEL DIRITTO REALE PIGNORATO Immobiliare Monte Russo s.r.l., con sede a Parma, Via Emilia Est n. 140, presso studio Stirparo e con legale rappresentante Mori Ernesto, nato il 24 giugno 1951, a Medesano e residente a Noceto in Via Nievo n. 3. Domicilio eletto: presso Avv. Maria Gualdini, con studio in Noceto, Via Mentana n. 17 Codice Fiscale e Partita Iva, Con decreto del tribunale di Parma del 18/06/10, la società è stata posta in liquidazione ed è stato nominato come liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto, con studio in Parma V.le Solferino n EVENTUALI COMPROPRIETARI O TITOLARI DI ALTRI DIRITTI Non ci sono comproprietari

4 3. IDENTIFICAZIONE DEI BENI Diritto reale Pignorato: Proprietà Località: MEDESANO (PR) Via Divisione Julia n 17 Tipologia (terreno agricolo o lotto edificabile, ecc.): Area Urbana Estensione: mq. 525,00 come da visura catastale Destinazione Urbanistica: Ambiti Urbani Consolidati, comparti attuati o in corso di attuazione di tipo 2b, zone in fascia di rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque minerali naturali. Estremi Catastali: Catasto Fabbricati Comune di Medesano: Fg. 10, part. 268, sub. 26, ente urbano. Confini: a nord est mapp. 269, a sud est mapp.271, a sud ovest mapp. 618, a nord ovest strada comunale via Brigate Julia 4. SOMMARIA DESCRIZIONE DEL BENE a) Caratteristiche dell'immobile: Tipologia del Terreno: Il terreno risulta dal frazionamento del mappale 268 in vari subalterni tra cui il n 26 Superficie: mq 525,00 come da dati catastali Natura: E parte dell area a verde del vecchio lotto di terreno, si sviluppa in parte in piano e in parte si raccorda con la strada di accesso Via Brigate Julia Destinazione urbanistica: Ambiti Urbani Consolidati: comparti attuati o in corso di attuazione di tipo 2b, zone in fascia di rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque minerali naturali. Accessibilità: direttamente da via Brigate Julia b) Caratteristiche generali della zona di ubicazione: Tipologia della zona e caratteristiche descrittive: - 4 -

5 L area si trova in una zona residenziale a circa un kilometro dal centro del paese in direzione sud in una laterale lungo la strada che porta a Fornovo Taro Non servito da mezzi Pubblici. 5. STATO DI POSSESSO X Libero Occupato dal debitore e suoi familiari (quindi libero al decreto di trasferimento); da altro soggetto; 6. PROVENIENZA VENTENNALE Alla Società Immobiliare Monte Russo s.r.l. il bene era pervenuto per acquisto da Vitali Gian Carlo per atto Notaio Dr. Giuseppe Iannello del 1/2/2007 rep , trascritto il 13/2/2007 R.P. 2115; l acquisto aveva per oggetto fabbricati e l area di pertinenza di mq A Vitali Gian Carlo l area era pervenuta per acquisto da Orzi Adolfo per atto Notaio Dr. Giuseppe Marchi, già Notaio in Parma, del 15 maggio 1969 rep , trascritto il 3 giugno 1969 n R.P. 7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI a) vincoli ed oneri che rimarranno a carico dell'acquirente I seguenti: il lotto si trova in zona in fascia di rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque minerali naturali. b) vincoli ed oneri che saranno cancellati a cura e spese della procedura (pregiudizievoli) - Ipoteca iscritta il R.P. n.3302 a favore di: Saldano Mario creditore intervenuto; - Pignoramento trascritto il R.P. n a favore del creditore procedente Scalfone Francesco; - Pignoramento trascritto il R.P. n a favore di Saldano Mario

6 8. NOTIZIE AI SENSI DELLA LEGGE 47/1985 e D.P.R. 380/2001 Il lotto è classificato nel POC del Comune di Medesano approvato come: Ambiti Urbani Consolidati, comparto in corso di attuazione di tipo 2b (vedi certificato di destinazione urbanistica e allegato) In data 15 ottobre 2008 con n 196/08 è stata presentata domanda per il rilascio di permesso di costruire relativo alla realizzazione di un nuovo edificio di civile abitazione, utilizzando la differenza di superficie lorda utile tra quella complessiva dell intero lotto e quella già utilizzata per la ristrutturazione degli edifici esistenti sul lotto. La domanda è risultata incompleta e l ufficio tecnico comunale in data 24/10/08 con prot. N ha chiesto integrazioni e chiarimenti per poter procedere con la domanda, ma a tutt oggi non è stata presentata alcuna documentazione in risposta alla richiesta e quindi la domanda di rilascio di permesso di costruire si può considerare non accolta. 9. ALTRE INFORMAZIONI Nessuna 10. ANALITICA DESCRIZIONE DEL LOTTO E VALUTAZIONE ESTIMATIVA - Indicazione della superficie con esplicitazione dei coefficienti utilizzati; Superficie totale del mappale 268 mq 1.260,00 Calcolo SLU massima realizzabile del mappale 268 mq 1.260,00 x 0.50 = 630,00 Calcolo SLU del fabbricato esistente 14,00 x 14,30 = mq 200,20 Calcolo SLU restante sul mappale 26 mq 630,00 mq 200,20 = mq 429,80 Superficie del lotto mq 525,00 SLU massima realizzabile mq 429,80 - Segnalazione di tutti i fattori incidenti sul valore; Il lotto è in una zona residenziale ma la conformazione del terreno obbliga alla realizzazione di opere di sbancamento e opere di sostegno onerose, per la realizzazione di un futuro edificio

7 - Valore Commerciale e Criterio di Stima: Superficie mq x uro 350,00 = uro ,00 - Detrazione eventuali costi regolarizzazioni urbanistiche-catastali nonché smaltimento rifiuti. Nessuno - Abbattimento Forfettario (20%): uro ,00 x 20% = uro ,00 11 INDICAZIONE DEL VALORE FINALE DEL BENE uro ,00 - uro ,00 = uro , QUALIFICAZIONE FISCALE DELL'IMMOBILE/IM POSTA DA PAGARE Il trasferimento dell immobile è soggetto a Imposta sul valore aggiunto (P.IVA: ); 13. ALTRE INFORMAZIONI DI RILIEVO Nessuna Parma 07 Gennaio 2010 Il Tecnico - 7 -