TRIBUNALE di BOLOGNA

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1 TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n LOTTO 2 DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata tra gli altri l intera proprietà di un unità immobiliare ad uso ufficio, in comune di Bologna via S. Stefano n.113. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un ufficio al piano terra con cantina di pertinenza al piano interrato, compreso in un fabbricato in condominio sito in comune di Bologna, in via S.Stefano n.113. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano terra ufficio mq piano interrato cantina mq. 35 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di Bologna - Catasto fabbricati foglio mappale 172 sub 25 zona censuaria 1 - categoria A/10 classe 1 - vani 2 superficie catastale mq rendita uro 702,38 via S.Stefano n.113 piani T-S1. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in possesso alla società esecutata. Ai sensi della legge n. 122/2010 si attesta la conformità della planimetria catastale. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico catastale prot. BO del , indica quali parti comuni BCNC (beni comuni non censibili), i seguenti subalterni : - sub 11 portico comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano terra; 1

2 - sub 12 vano scala comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piani S1-T-1-2-3; - sub 13 corte comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano terra; - sub 14 ascensore comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano terra - 1-2; - sub 15 corridoio comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano terra; - sub 16 androne scale comune ai sub 18 e sub 27 piano terra; - sub 17 sottoscala comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano S1; - sub 26 vano contatori comune dal sub 18 al sub 25 e sub 27 piano terra. Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto alla società esecutata in forza dell atto di acquisto in data , a ministero dr. Piero Peirano notaio in Bologna, repertorio n.23095, trascritto a Bologna il all art reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del art reg. part.; - ipoteca volontaria del art reg. part.; - ipoteca giudiziale del art reg. part. Trascrizioni : - domanda giudiziale in esecuzione in forma specifica del art reg. part. (alla luce di informazioni raccolte si precisa che in data 05 marzo 2007 il Giudice della causa - R.G. 4374/2006 -ha disposto che : vista la rinuncia agli atti ex art. 306 cpc, vista la conseguente istanza dichiara estinto il giudizio ad ogni effetto di legge, a spese compensate, dispone in particolare la cancellazione della citazione come richiesto. La trascrizione della domanda giudiziale non risulta cancellata, e non potrà essere cancellata dalla procedura ma, a cura e spese della aggiudicatario. - pignoramento immobiliare di cui sopra del art reg. part. 2

3 REGIME FISCALE La società esecutata è qualificabile come impresa costruttrice che ha ristrutturato l immobile; i lavori ufficialmente non sono terminati; di fatto sono terminati da oltre cinque anni. L immobile ha le caratteristiche di cui alla Legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro o ad Iva, a seconda del regime fiscale vigente all atto di trasferimento dei beni. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato anteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Bologna, salvo errori ed omissioni, ha prodotto in visione i seguenti titoli edilizi : - licenza edilizia prot. gen del , per la ristrutturazione del fabbricato con sopraelevazione; - concessione edilizia a sanatoria (condono edilizio legge n.47/85) prot /86 rilasciata in data , per la sanatoria dell intero fabbricato senza agibilità ed abitabilità; - Permesso di Costruire prot. gen /2005 rilasciato in data , per la ristrutturazione dell intero fabbricato; (si precisa che il titolo del Permesso di Costruire è stato smarrito, e pertanto sono state esibite solamente le tavole degli elaborati grafici progettuali). Lo stato di fatto dei luoghi non corrisponde a quanto indicato nel Permesso di Costruire, per le difformità di seguito indicate : - le altezze utili interne sono difformi a quanto indicato in progetto; - difformità generali interne relativamente al bagno ed alla sagomatura della parete est di confine; - il finestrotto del bagno con affaccio sul vano scale condominiale, è di dimensioni leggermente differenti dal progetto; - la cantina è completamente difforme dal progetto, e coinvolge altre proprietà confinanti. Si precisa che la procedura non è in grado di quantificare i costi e gli oneri per la regolarizzazione dell immobile. L immobile è inoltre sprovvisto di conformità edilizia ed agibilità. 3

4 Per quanto sopra riportato la regolarizzazione dell immobile sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario (pratica antisismica compresa), congiuntamente alle altre proprietà confinanti coinvolte. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato senza titolo, ed utilizzato come civile abitazione pur non avendo una zona cucina/cottura. La liberazione avverrà pertanto al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricato è composto da 8 unità immobiliari, di cui la maggioranza abitative. Il fabbricato è dotato di ascensore il quale non è mai stato attivato. Le finiture principali dell ufficio all esame sono le seguenti : - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati ; - porta di accesso normale in legno non blindata; - porte interne in legno; - pavimenti alla veneziana o in piastrelle di cotto; - finestre in legno con doppi vetri-camera, scuretti interni incorporati ed inferriate di sicurezza; - bagno privo di rivestimento; - sanitari in ceramica bianca ; - impianto video-citofonico. L ufficio ha un unico affaccio sul sottoportico sulla via S.Stefano. Il riscaldamento è garantito dal condizionamento mediante una pompa di calore a macchina esterna marca Mitsubishi, con un unico split interno. La produzione di acqua calda mediante piccolo boiler elettrico. Si precisa che l ufficio è da considerarsi complessivamente in discrete condizioni. Si segnala la presenza umidità. Altresì lo stato generale di manutenzione e conservazione dell intero fabbricato in condominio è discreto. L altezza utile media interna dell ufficio varia da mt. 2,60 circa a mt. 2,55 circa. Infine si precisa che il fabbricato è privo di un amministratore di condominio, con evidenti disagi sulla gestione delle parti comuni. 4

5 CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara comunque di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 40% di rito, maggiorato per le problematiche urbanistiche uro ,oo Bologna, li 04 aprile