Principali attività svolte dal Reparto Servizi Tecnici

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Leonzio Zani
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1 La stima dei beni di proprietà pubblica per la vendita sul mercato Reparto Servizi Tecnici UP Pisa Relatore: Giovanna Poli Agenzia del Territorio - UP Pisa Agenzia del Territorio 25 ottobre - UP 2012 Pisa 25 ottobre pag Principali attività svolte dal Reparto Servizi Tecnici Stime immobiliari per accertamenti fiscali su richiesta dell Ag. dell Entrate di varia natura per altri Enti Consulenze tecnico- specialistiche Attività legata a specifiche Disposizioni Normative Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 2 1

2 Ruolo dell Agenzia del Territorio nel campo delle valutazioni immobiliari L Agenzia del Territorio è una figura atipica rispetto allo scenario presente in quanto: effettua valutazioni immobiliari per altri Enti non dispone di beni propri da immettere sul mercato per la vendita In ogni caso si configura come organo terzo che garantisce l imparzialità della valutazione immobiliare concorre alla trasparenza del mercato immobiliare mediante l OMI Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 3 Ruolo dell Agenzia del Territorio nel campo delle valutazioni immobiliari Obiettivi da raggiungere Uniformare a livello nazionale i metodi e gli elaborati che produce Utilizzare metodi e informazioni quanto più possibile attendibili o almeno difficilmente contestabili Il comma 497 della legge n. 266 del ha fornito un valido aiuto a migliorare la qualità del dato separando di fatto il valore di compravendita (reale) dal valore usato per l imposizione fiscale (questo per le compravendite fra privati di immobili residenziali) Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 4 2

3 Ruolo dell Agenzia del Territorio nel campo delle valutazioni immobiliari Per svolgere al meglio il proprio ruolo l Agenzia del Territorio si è data dei compiti ben precisi ed ha investito molto. Da un lato ha definito nel dettaglio regole e processi Dall altro ha svolto e continua a svolgere attività di aggiornamentoe formazione su principi e regole. Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 5 Nel settore delle Valutazioni Immobiliari A partire dal 2007 l Agenzia del Territorio ha attivato degli specifici corsi di formazione per il personale tecnico che si occupa di valutazioni immobiliari (Servizi Tecnici). Nel frattempo ha sviluppato sempre più dettagliatamente le regole ed i criteri da adottare in merito fino ad arrivare alla pubblicazione (anche all esterno) del Manuale Operativo delle Stime Immobiliari (MOSI). Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 6 3

4 Manuale Operativo delle Stime Immobiliari La pubblicazione si compone di due parti la prima, di carattere generale, dedicata alla definizione dei prodotti estimativi dell Agenzia del Territorio e dei relativi processi (calcolo consistenze, struttura della relazione di stima, procedimenti estimativi) la seconda relativa ai procedimenti di stima diretti (in particolare quello comparativo derivato dall MCA) e indiretti del valore di mercato (costo, reddittuale e di trasformazione). Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 7 Nel settore delle Valutazioni Immobiliari Procedura Operativa n. 137 del Oggetto: Gestione dei servizi tecnico-estimativi istituzionali Disciplina l intero ciclo dei servizi tecnico-estimativi istituzionali Responsabilità Ruoli e funzioni Servizi erogati Clienti Modalità operative.. Stabilisce che le valutazioni immobiliari (stime particolareggiate) devono essere effettuate nel rispetto dei processi e dei metodi stabiliti dal MOSI Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 8 4

5 Nel settore dell Osservatorio del Mercato Immobiliare In questo caso l attività che ha portato all evoluzione ed allo sviluppo del «sistema OMI» è iniziata ancora prima. L Osservatorio è stato istituito nel 1990 e da allora è stato progressivamente ampliato e modificato fino al 2003 quando è avvenuta la migrazione della banca dati sulla piattaforma WEB ed ha assunto circa l attuale configurazione. A partire da tale data l Agenzia del Territorio ha attivato degli specifici corsi di formazione per il personale ed ha impartito delle linee guida da seguire per l aggiornamento della banca dati OMI. Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 9 Nel settore dell Osservatorio del Mercato Immobiliare Schede di rilevazione OMI Dal 2004 la banca dati OMI viene alimentata mediante le schede di rilevazione L UP Pisa indaga 15 (quelli con una maggiore dinamicità del mercato immobiliare) dei 39 comuni della Provincia Le indagini sono divise per semestre e per ogni semestre devono essere garantite almeno 350 schede. L indagine riguarda prevalentemente la compravendita nel settore residenziale ma vengono indagate anche altri settori ed anche l ambito della locazione. Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 10 5

6 Nel settore dell Osservatorio del Mercato Immobiliare Procedura Operativa n. 94 del Oggetto: Regolamentazione del processo di aggiornamento, validazione e pubblicazione delle quotazioni della Banca Dati OMI. Disciplina l intero ciclo di aggiornamento delle informazioni contenute nella banca dati Ruoli e responsabilità Processo di aggiornamento Processo di validazione Processo di pubblicazione delle quotazioni.. Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 11 Schema del processo OMI Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 12 6

7 Grazie per l attenzione Agenzia del Territorio - UP Pisa 25 ottobre 2012 pag. 13 7

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