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1 IDENZ A S RE La enice

2 Residenza La enice

3 Residenza La enice

4 SITUAZIONE GENERALE Situato ai piedi del monte Boglia, esteso sulla sponda sinistra del Cassarate, il quartiere di Pregassona confina con Canobbio, Cureggia, Davesco-Soragno e Viganello. Territorio Area complessiva: 2.56 kmq di cui nella zona edificabile: 1.21 kmq Altezza sul livello del mare: 378 m Altezza massima nel territorio: 1'250 m Popolazione (dati 31/12/2011) 9'148 abitanti di cui: donne: 4'672 uomini: 4'476 Scuole Istituti scolastici nel quartiere di Pregassona Scuola dell'infanzia di Piccolo Mondo Scuola dell'infanzia della Terzerina Scuola elementare della Bozzoreda Scuola elementare ProbelloScuole cantonali Scuola media di Pregassona Servizi sociali Residenza alla Meridiana Servizio Accompagnamento Sociale (SAS - Sede di Pregassona) Sportello LAPS (Legge armonizzazione prestazioni sociali)

5 Scuole cantonali Scuola media di Pregassona Servizi sociali Residenza alla Meridiana Servizio Accompagnamento Sociale (SAS - Sede di Pregassona) Sportello LAPS (Legge armonizzazione prestazioni sociali) Trasporti Linee della TPL SA: Linea 3: Breganzona - Lugano Centro - Cornaredo Cornaredo - Lugano Centro - Breganzona Fermate: : Meridiana, Fola, Boschina, Bozzoreda, Croce Verde Linea 7: Lugano Centro - Pregassona Pregassona - Lugano Centro Fermate: : Pregassona, Viarnetto, Boschina, Bozzoreda, Croce Verde Linea 9: Viganello - Cureggia Cureggia - Viganello Fermate: Pregassona Linee della ARL SA: Linea 459: Lugano - Sonvinco/Villa Luganese Fermate: Pregassona Paese

6 Infrastrutture sportive Pista d'atletica - Pregassona Campi da tennis - Pregassona (TC Lugano 1903) Campi Beach Volley Palestra Probello Palestra Bozzoreda Associazioni Associazione svizzera non-fumatori (ASN) Sci club Pregassona Associazione Residenza alla Meridiana Filarmonica Pregassona Città di Lugano Cantori di Pregassona Pregassona Associazione Ricreativa e Culturale P-ARC Gruppo Filodrammatico Pazzalino Circolo degli anziani di Pregassona La Colonia climatica Don Guggia di Pazzalino Associazione Ticinese Cicloamatori (ATC) Shorin-Ryu Karate Pregassona Skater Club Pregassona Orchestra Arcadia Punto Incontro Anziani (P.I.A.) IL PROGETTO Il progetto, che sarà situato in via Roncobello a Pregassona mappale 325, interessa un area in zona Terzerina di 617 mq. Si prevede l edificazione di un edificio residenziale di 4 appartamenti, costituito da 4 piani fuori terra e un piano interrato. Piano Cantina PC Superficie destinati a: autorimessa (ca. 185 m²), cantine, locale tecnico, locale elettrico, essiccatoio, sottoscala, ripostiglio, vano scala, vano lift Piano Terra PT Superficie lorda di ca m² destinati a: Appartamento: entrata, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, disimpegno

7 Piano Primo P1 Superficie lorda di ca m² destinati a: Appartamento: entrata, soggiorno/cucina, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, disimpegno Parti comuni: vano scala, vano lift Piano Secondo P2 Superficie destinati a: Appartamenti: entrata, soggiorno/cucina, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, disimpegno Parti comuni: vano scala, vano lift Piano Terzo P3 Superficie destinati a: Appartamenti: entrata, soggiorno/cucina, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, disimpegno Parti comuni: vano scala, vano lift Piano Tetto P4 Superficie destinati a:, vano scala, vano lift MATERIALI E FINITURE Struttura portante murature Piano cantinato : Pareti perimetrali in calcestruzzo armato, rivestimento verso l esterno con massa bituminosa impermeabile e una protezione tipo Delta MS. Pareti interne portanti in calcestruzzo armato, tavolati divisori in cotto intonacati. PT, 1 P -2 P 3 P : Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista composta da una parte portante centrale in calcestruzzo armato, tipo ECOX, rivestita da entrambi i lati con uno strato di isolazione termica (spessore cm), spessore totale 31 cm, intonacata da entrambi i lati. Combinazione ideale per ottenere un ottima isolazione acustica abbinata ad un elevato comfort termico con una riduzione dei consumi di energia (valore U = 0.20 W/m2k corrispondente ad uno standard Minergie). Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto, tavolati divisori in muratura di cotto. Scale e solette in calcestruzzo armato.

8 Copertura tetto piano Tetto praticabile con soletta in calcestruzzo armato, sistema tradizionale con primo telo bitumato quale barriera vapore, isolazione i termica di spessore 14 cm, doppio telo bitumato e rivestimento con ghiaia quale strato di zavorra Serramenti Finestre in alluminio, vetri isolanti basso emissivo valore U 1.1 W/m2k, valore U globale medio del serramento circa 1.4 W/m2k. Aperture scorrevoli nei soggiorni e nelle cucine e a battente come negli altri locali. Elementi frangisole Lamelle a pacco in alluminio orientabili i per tutti i locali tranne i servizi e cucina. Per le terrazze dei soggiorni sono previste delle tende verticali avvolgibili a rullo con guide costituite da cavetti di acciaio. Porte Porte d entrata degli appartamenti eseguite con ante certificate EI 30 rivestite in laminato da entrambi i lati, telaio in legno in battuta certificato EI 30, ferramenta con cerniere in acciaio zincato, maniglie e rosette in acciaio nichelato opaco, spioncino, serratura con più punti di chiusura e cilindro di sicurezza combinato. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e cartelle in metallo leggero colore grigio alluminio. Pavimenti e rivestimenti Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato opaco. Pavimenti interni degli appartamenti in piastrelle di grès porcellanato o parquet nelle camere, rivestimenti delle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica. Terrazze coperte e porticati al piano terreno con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato adatto per l esterno.

9 Opere da fabbro Parapetti terrazze eseguiti con piantane verticali e corrimano superiore con tubolari in acciaio termolaccati, riempimento pannelli di lamiera forata. Cucina, bagni e lavanderia Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale, piano di cottura in vetroceramica, cappa d aspirazione con evacuazione esterna, forno ad aria calda, frigorifero- congelatore e lavastoviglie. Ogni appartamento dispone di una colonna lavatrice-asciugatrice asciugatrice posizionata in appositi locali all interno dell appartamento o nel locale lavanderia al piano cantinato. Gli apparecchi sanitari sono sospesi, in ceramica bianca, con miscelatori e accessori di qualità adeguata. Impianti L impianto elettrico è di tipo tradizionale con citofono, prese TV cavo e telefono in numero adeguato, predisposizione con tubi vuoti per azionamento elettrico delle lamelle in tutti i locali (motore e allacciamento in opzione). Riscaldamento: Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto centralizzato con una pompa di calore ariai per la regolazione ottimale delle temperature. Il buon isolamento termico dell involucro dell edificio abbinato al sistema con una pompa di calore, consente di ridurre notevolmente i costi d esercizio in quanto non si dipende da energie di origine fossile quali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l impatto ambientale del nuovo insediamento acqua e con l ausilio di accumulatori per la produzione di acqua calda. È prevista la posa di una sonda esterna e di termostati interni abitativo.

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12 RAMPA AUTORIMESSA PIANO SITUAZIONE AREA VERDE COMUNE m² SCALA 1:150 ENTRATA VEICOLARE lavanderia 3.67 m² camera m² m² bagno 6.40 m² corridoio 5.37 m² LIFT atrio entrata m² 1 ENTRATA soggiorno - pranzo - cucina m² camera m² E2 giardino m² 5.07 m² bagno 4.60m² GIARDINO COMUNE RAMPA PEDONALE VIA RONCOBELLO E1 GIARDINO PRIVATO m² GIARDINO COMUNE 24 m² N ENTRATA PEDONALE

13 PIANO AUTORIMESSA, CANTINE, LOCALI TECNICI 6 POSTI AUTO 4 CANTINE 1 STENDITOIO 1 DEPOSITO SOTTO SCALA 1 LOCALE TECNICO 1 LOCALE ELETTRICO 1 LOCALE RIPOSTIGLIO 1 DEPOSITO BICI DEPOSITO BICI RIPOSTIGLIO LOCALE LOCALE TECNICO LIFT ELETTRICO ATRIO SCALA STENDITOIO AUTORIMESSA RIPOSTIGLIO CANTINA a P1 P2 P3 P4 P5 P6 CANTINA b CANTINA c SCALA 1:150 CANTINA d N

14 PIANO TERRENO appartamento 3 ½ locali lavanderia 3.67 m² camera m² Superficie lorda PPP m² Superficie lorda terrazze m² Superficie netta giardino m² m² bagno 6.40 m² corridoio 5.37 m² LIFT con doppi servizi e lavanderia atrio entrata m² 1 ENTRATA soggiorno - pranzo - cucina m² camera m² bagno 4.60m² 4.60 m 2 N SCALA 1:100 giardino m² 5.07 m² GIARDINO COMUNE

15 lavanderia 3.67 m² camera m² PIANO PRIMO appartamento 3 ½ locali Superficie lorda PPP m² Superficie lorda portico terrazze m² m² bagno 6.40 m² corridoio 5.37 m² LIFT con doppi servizi e lavanderia atrio entrata m² 2 soggiorno - pranzo - cucina m² camera m² bagno 4.65m² N SCALA 1: m²

16 ufficio o camera m² PIANO SECONDO appartamento 4 ½ locali bagno 6.10 m² lavanderia 3.33 m² camera m² Superficie lorda PPP m² Superficie lorda portico terrazze m² LIFT m² corridoio 5.05 m² con doppi servizi e lavanderia atrio entrata m² 3 soggiorno - pranzo - cucina m² camera m² bagno 4.77m² N SCALA 1: m²

17 PIANO TERZO appartamento attico 4 ½ locali bagno 6.10 m² guardaroba 5.39 m² Superficie lorda PPP m² Superficie lorda portico terrazze m² m² camera m² corridoio 4.91 m² ufficio o camera m² LIFT con doppi servizi, lavanderia e locale guardaroba atrio entrata m² soggiorno - pranzo - cucina m² camera m² 4 bagno 4.59 m² N SCALA 1: m²

18 PIANO TETTO tetto per appartamento attico Superficie lorda PPP m² 5.92 Superficie lorda m² con lavanderia m² lavanderia 4.72 m² N SCALA 1:100

19 FACCIATA NORD FACCIATA EST SEZIONE A FACCIATA SUD SEZIONE B FACCIATA OVEST

20 promotori, vendita e consulenza impresa generale ZETT AG Via Cantonale Lugano tel: Edilteam SA Via al Fiume Gravesano progettisti Architema SA Via al Fiume Gravesano Da questo prospetto contenente piani, disegni ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell impresa generale. Sono comunque sempre possibili da parte dell impresa generale eventuali cambiamenti nell esecuzione e modifiche nelle misure per necessità tecniche.

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