Energies POSIT IF : un innovazione francese per la riqualificazione energetica di abitazioni collettive. Società a Economia Mista. Energies POSIT IF :

Transcript

1 Energies POSIT IF : un innovazione francese per la riqualificazione energetica di abitazioni collettive Società a Economia Mista Energies POSIT IF : Promuovere, Organizzare, Sostenere e Inventare la Transizione energetica nella regione Ile-de-France RIDAY 2015 RINNOVARE L ITALIA novembre 2015, Milano Xenia SPEKTOR architetto xenia.spektor@energiespositif.fr

2 ENERGIES POSIT IF Chi siamo I nostri obbiettivi Il contesto in cui operiamo I risultati raggiunti 2

3 IL CAPITALE Società a Economia Mista SEM : 85% capitale pubblico 15% capitale privato Fondazione nel gennaio 2013 Primo progetto nel settembre

4 LA NOSTRA SQUADRA Squadra pluridisciplinare di 10 persone : Direzione presidente, direttore tecnico, direttore finanziario Ingegneri finanziari e coordinatori del progetto Ingegnere termico Architetto Responsabile della comunicazione Segretario amministrativo 4

5 L ATTIVITA E GLI OBBIETTIVI La nostra attività principale : Concepire, realizzare e pre-finanziare progetti di riqualificazione energetica di abitazioni collettive nella Regione Ile-de-France I nostri obbiettivi : Risparmio energetico minimo : 40% condomini riqualificati 8000 appartamenti 200M costo dei lavori 5

6 PRE-FINANZIAMENTO DEI LAVORI Finanziare i costi dei lavori di riqualificazione energetica grazie al risparmio di energia In pratica : Energies POSIT IF realizza il progetto e prefinanzia i lavori; il guadagno sulla bolletta di energia dopo i lavori servirà a rimborsare questo prestito. 6

7 IL CONTESTO Le abitazioni collettive La volontà politica Il contesto legislativo 7

8 IL CONTESTO : I CONDOMINI Nella Regione Ile-de-France 4,7 millioni di residenze principali; il 72% sono abitazioni collettive 2,1 millioni di appartamenti in condomini; 1 millione sono nella classe energetica E, F o G ( kwhep/m² all anno) Le difficoltà Gestione lasciata ai condomini Presa di decisioni lunga e difficile Finanziamento difficile da ottenere Prestiti bancari collettivi oggi non adatti a investimenti a lunga durata Il consumo medio del settore residenziale in Ile-de-France è di 220kWhep/m² all anno (riscaldamento e acqua calda) e 330kWhep/m² all anno includendo l energia in cucina e l elettricità. 8

9 IL CONTESTO : LA VOLONTÀ POLITICA Incentivi collettivi Sussidio «Condominio Sostenibile» (Stato/Regione) Certificati bianchi Incentivi individuali Sgravi fiscali Sussidi statali, sussidi degli enti e delle autorità locali, ecc. Obblighi e incentivi Obblighi legislativi Controlli energetici di condomini a riscaldamento collettivo concepiti prima del 2001 Riqualificazione energetica entro il 2025 per abitazioni delle classi F e G 9

10 IL CONTESTO LEGISLATIVO Luglio 2010 Legge GRENELLE : riqualificazione energetica di edifici esistenti Marzo 2014 Legge ALUR : pre-finanziamento di progetti di riqualificatzione energetica da parte di terzi Maggio 2015 piano JUNCKER : prestito della BIE 100 M per la riqualificazione di 8000 appartamenti nei prossimi 4 anni Agosto 2015 Legge per la transizione energetica e la crescita verde: deroga al monopolio bancario per Energies POSIT IF 10

11 ENERGIES POSIT IF : IL MODUS OPERANDI 11

12 FINANZIAMENTI PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI CONDOMINI Incentivi collettivi Sussidio «Condominio Sostenibile» (Stato/Regione) Certificati bianchi Incentivi individuali Sgravi fiscali Sussidi statali, sussidi degli enti e delle autorità locali, ecc. Finanziamenti Resto da finanziare Prestiti collettivi agevolati Prestiti collettivi tradizionali Pre-finanziamento da parte di terzi (es. Energies POSIT IF) Risparmio energetico 12

13 I RISULTATI 4 condomini in cantiere Energies POSIT IF è oggi un modello di riferimento per diverse regioni francesi à più di 10 iniziative regionali simili si stanno sviluppando in Francia 21 progetti in corso Più di 50 millioni di investiti in lavori tra il (3300 appartamenti coinvolti) 60 condomini in contatto con Energies POSIT IF 13

14 CASO STUDIO

15 CONDOMINIO «LANÇON» - IL PROGETTO Equateur Parigi Consumo attuale Consumo stimato dopo i lavori appartamenti 239 kwhep / m².anno 99 kwhep / m².anno (marchio BBC Renovation) Ventilazione, caldaia e distribuzione del calore : Rinnovamento delle caldaie Sostituzione della caldaia a gasolio con la caldaia a gas Pannelli solari per l acqua calda Rinnovamento della distribuzione del calore Ventilazione igro-regolabile Interventi sull involucro architettonico : Isolamento a cappotto Isolamento della copertura Sostituzione degli infissi originari con infissi nuovi (doppi vetri e tapparelle nuove) Creazione di balconi per condomini interessati 15

16 CONDOMINIO «LANÇON» - I PARTNER Coordinatore Ingegneria finanziaria Studio di architettura Studio di ingegneria 16

17 IL PIANO DI FINANZIAMENTO Sovvenzioni collettive Sussidio «Condominio Sostenibile» (Stato ADEME*/Regione) : Costo dei lavori : euro (tranne i lavori opzionali e lavori sulle parti private) Sovvenzioni individuali Stato (ANAH*) & Regione : Imposta di credito : Il resto : Risorse proprie dei condomini Prestito collettivo tradizionale Prestito collettivo bonificato dalla Regione * ADEME : Agence de l Environnement et de la Maîtrise de l Energie ANAH : Agence Nationale pour l Amélioration de l Habitat 17

18 IL PIANO DI FINANZIAMENTO Famiglia di 4 persone : coppia con 2 bambini Appartamento tri-locale Sostituzione di infissi Costo (tasse incluse) :

19 IL PIANO DI FINANZIAMENTO Famiglia fuori dalla categoria ANAH (Agence Nationale pour l Amélioration de l Habitat) 28% Sussidio «Condominio Sostenibile» 55% Credito d'imposta 17% Resto Prestito collettivo agevolato dalla Regione (tasso di 2,31% / 15 anni) : Spesa netta = 25 al mese* * Deduzione fatta del risparmio sulla bolletta energetica

20 IL PIANO DI FINANZIAMENTO Famiglia nella categoria ANAH - modesta Sussidio regionale «Condominio Sostenibile» 6% 22% 23% 4% 28% 17% Credito d'imposta "Vivere Meglio" (Sovvenzione regionale) Sovvenzione statale (ANAH) "Vivere Meglio" (ANAH) Resto Prestito collettivo agevolato dalla Regione (tasso di 2,31% / 15 anni) : profitto netto di 38 al mese* * Deduzione fatta del risparmio sulla bolletta energetica

21 IL PIANO DI FINANZIAMENTO Famiglia nella categoria ANAH - molto modesta Sussidio regionale "Condominio Sostenibile" 7% 11% 28% Imposta di credito "Vivere Meglio" (Sovvenzione regionale) 34% Sovvenzione statale (ANAH) 17% "Vivere Meglio" (ANAH) 3% Resto Prestito collettivo agevolato dalla Regione (tasso di 2,31% / 15 anni) : profitto netto di 60 al mese* * Deduzione fatta del risparmio sulla bolletta energetica

22 La responsabilità p e r il c o n t e n u t o d i q u e s t a presentazione appartiene unicamente all autore. L Unione Europea non porta la responsabilità dell uso dell informazione contenuta nella presentazione. GRAZIE PER L ATTENZIONE Xenia SPEKTOR contact@energiespositif.fr

23 LE PROSSIME TAPPE Pubblicazione dei decreti legislativi Firma del contratto con la Banca Europea degli Investimenti per il prestito di 100 millioni di Ø Condizione : cauzione del prestito collettivi di pre-finanziamento ai condomini da parte di Energies POSIT IF Autorizzazione dell ACPR* (entità di controllo del settore bancario francese) * Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution 23

24 IL PRESTITO DELLA BEI Fondo Europeo per gli Investimenti Strategici si porta garante di Energies POSIT IF presso la BEI 100 millioni di Rimborsabili nell arco di tempo tra 4 e 22 anni Prelevabili in 32 tranches (min 0,5 millioni di ) Scopo : progetti di riqualificazione energetica di abitazioni collettive Costo dei lavori : fino a 25 millioni di (costo totale del progetto) Contributo della BEI : fino al 75% del costo totale del progetto 24